(園區(qū))標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同

1、（園區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同甲方：重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司乙方 :2012 年【】月【】日標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同 甲方：重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司 住所：重慶市南川區(qū)西城辦事處新橋居委 法定代表人：姚濤聯(lián)系電話：傳真號碼：乙方：住所：法定代表人： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商,就乙方租用甲方標(biāo)準(zhǔn)化廠房有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。1租賃房屋概況1.1 本合同中的租賃房屋為坐落于重慶市南川區(qū)工業(yè)園區(qū)【】園【】#樓第【】層。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。1.2 租賃房屋面積約【】平方米。租用面積以房產(chǎn)證記載的

2、面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記不明 確時(shí)，以乙方實(shí)際占用的面積為準(zhǔn)。1.3 由甲方負(fù)責(zé)將租賃房屋的水、電源管道鋪設(shè)至廠房墻體外，進(jìn)入乙方租用區(qū)域內(nèi)的 水、電設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。2租期2.1 租期為【】年，從【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2 租賃期屆滿 ,若乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租期屆滿前三個(gè)月以書面形式通知甲 方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后 ,另行簽訂租賃合同約定。3租賃房屋用途3.1 乙方租用甲方房屋專用于【】的研發(fā)生產(chǎn)銷售。年產(chǎn)總值不低于【丫】萬元。3.2 乙方總投資不低于【丫】萬元，其中固定資產(chǎn)投資不低于【丫】萬元。3.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃房屋的用途，或者閉置

3、租賃房屋。4租賃房屋的交付4.1 甲方應(yīng)于【20】年【】月【】日之前將租賃房屋交付給乙方,乙方應(yīng)于【 20】年【】月【】日之前將生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備搬遷入租賃房屋并投入生產(chǎn)。4.2 租賃期屆滿前，雙方無意簽訂續(xù)租合同的，乙方在租期屆滿之日將租賃房屋交還給 甲方。5租金及支付5.1 在租賃期內(nèi)，為第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月 租金為【丫】元/怦；第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租 金為【丫】元/怦；第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金 為【丫】元/m2o5.2 租金每 6 個(gè)月支付一次。乙方應(yīng)在甲方將租賃房屋交付之日起，滿

4、日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度租金的 50%。5.3 本合同簽訂之日起七日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃物保證金【丫】萬元。租賃期屆 滿，乙方將租賃房屋交返還甲方后，若乙方無任何賠償責(zé)任,甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還前不計(jì)算利息。5.4 租期屆滿后 ,雙方續(xù)簽租賃合同時(shí)，根據(jù)市場行情調(diào)整租金價(jià)格。6 個(gè)月前的 106特別約定事項(xiàng)6.1 甲方為乙方安裝載重不低于 2 噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯，設(shè)備及其安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 安裝完畢后 ,乙方對貨運(yùn)電梯有其他需求時(shí)，由乙方自行負(fù)責(zé)完善,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但任何情況下，都不得對貨運(yùn)電梯的使用構(gòu)成妨害。若乙方所租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房內(nèi)已安裝有不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯，或者

5、乙方不需要貨運(yùn)電梯 ,本款約定對雙方無約束力。6.2 乙方入住租賃廠房后一年內(nèi)，在租賃房屋內(nèi)的年生產(chǎn)總值應(yīng)不低于【丫】萬元，實(shí) 現(xiàn)稅收貢獻(xiàn)應(yīng)不少于【丫】萬元。6.3 在租賃期間，乙方自行組織開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的管理。所產(chǎn)生的水、電、氣、物管 等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按照規(guī)定直接向相關(guān)部門交納。6.4 乙方所使用的電話、電視和網(wǎng)絡(luò)由乙方自行向相關(guān)部門申請開通并承擔(dān)費(fèi)用。乙方 所產(chǎn)生的一切欠費(fèi)與甲方無關(guān)。如辦理相關(guān)手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予積極配合。6.5 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國安全生產(chǎn)法,以及甲方制訂的各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度， 作好安全生產(chǎn)管理； 必須按照 中華人民共和國消防法及其他

6、法律法 規(guī)的規(guī)定做好消防工作。 乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造成安全責(zé)任事故的， 應(yīng)承擔(dān)由此造成 全部損失賠償責(zé)任。6.6 在租賃期內(nèi)，乙方投資建設(shè)、生產(chǎn)的一切項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度和環(huán)境評估制度， 必須符合國家和重慶市規(guī)定的環(huán)保要求。 若乙方原因造成環(huán)境污染， 乙方應(yīng)賠償由此 造成的一切損失，并退出工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房。6.7 乙方應(yīng)按中華人民共和國勞動(dòng)法、 中華人民共和國勞動(dòng)合同法等法律規(guī)定， 建立和完善勞動(dòng)用工、勞動(dòng)保護(hù)等制度，不得損害勞動(dòng)者的合法權(quán)益。7租賃房屋的裝修與管理維護(hù)7.1 乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所需 ,必須對租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)， 應(yīng)以書面形式將裝修方案報(bào)甲方 同意后方可實(shí)施。在任何情況

7、下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。7.2 乙方在占有、使用租賃房屋期間，應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的管理和維護(hù)義務(wù), 因租賃房屋、場所給第三人造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的， 甲方不承擔(dān)責(zé)任。 確屬該租賃房屋設(shè)計(jì)、 建造 原因所引起的建筑質(zhì)量事故，乙方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3 乙方在占有、使用租賃房屋期間的裝修費(fèi)、維護(hù)管理費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。7.4 在交付租賃房屋時(shí)，雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租 賃房屋期間， 發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時(shí)， 應(yīng)立即采取防范措施， 并及時(shí)通報(bào)給甲方。7.5 租賃期滿，乙方添置在租賃房屋上的物品，乙方可以拆除。但附合在房屋上，拆除 添置物會(huì)影

8、響房屋結(jié)構(gòu)的 ,乙方不得拆除。甲方以書面通知保留的添置物，由雙方共同委托 第三方對該物品進(jìn)行評估，乙方按照評估價(jià)格將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。8合同變更雙方協(xié)調(diào)一致，可以對本合同進(jìn)行變更。9合同解除9.1 有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（1） 雙方協(xié)商一致；（2） 因不可抗力或國家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3） 因一方嚴(yán)重違約給另一方造成重大經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行的必要；（ 4）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2 有下列情形之一的，甲方可以解除合同：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租，或者改變房屋用途，或者擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)， 或者逾期 3 個(gè)月未支付租金；（

9、2）乙方將租賃房屋閉置達(dá) 3 個(gè)月以上，或者乙方投資、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模未達(dá)到 3.2 條 或 6.2 條標(biāo)準(zhǔn)的；（3）因乙方管理不善，造成重大安全責(zé)任事故的；（4）長期拖欠工人工資，導(dǎo)致工人集體信訪，影響社會(huì)給定的。甲方有權(quán)單方解除合 同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，乙方自行承擔(dān)；（5）甲方解除合同后，乙方已支付給甲方的租金和保證金，甲方可以不予退還。9.3 有下列情形之一的，乙方可以解除合同： （1）甲方無故干涉乙方的獨(dú)立自主活動(dòng)，給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的； （2）甲方出租房屋確實(shí)存在質(zhì)量安全隱患，導(dǎo)致乙方不能正常使用的。9.4 解除通知 一方解除合同時(shí)，應(yīng)通知另一方。 解除通知可采用

10、書面形式直接送達(dá)，或者郵寄、傳真方式送達(dá)到對方的生產(chǎn)經(jīng)營場所； 或者將解除通知刊登在重慶日報(bào)、南川報(bào)等政府報(bào)刊上。書面送達(dá)的， 解除通知自對方法定代表人或其他工作人員簽收時(shí)生效；刊登在報(bào)刊上的，登報(bào)之日視為送達(dá)。9.5 解除后續(xù)事務(wù)的處理（1）合同解除生效后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算、清理。 （2）因一方違約導(dǎo)致合同被解除，不影響另一方向其主張違約損害賠償責(zé)任。10 合同終止（1）租賃期屆滿；（ 2）本合同被依法解除。11 違約責(zé)任11.1 合同一方未按本合同約定及時(shí)完全履行其義務(wù)， 給對方造成損失的， 對方有權(quán)要求 違約方賠償損失。11.2 乙方違約的， 甲方可對乙方放置在租賃物內(nèi)的物品行使留置權(quán)，

11、但該留置物品需在 公證機(jī)構(gòu)的參與下進(jìn)行。12 租賃物的歸還12.1 因租賃期屆滿 ,或因本合同被依法解除， 乙方應(yīng)自合同終止之日起 60 日內(nèi)將房屋返 還給乙方。12.2 除雙方另有書面約定外， 乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋， 視為乙方放棄該物品 的所有權(quán)，甲方可以任意處置，乙方不得對甲方提出任何異議和追索。13 不可抗力13.1 本合同所稱不可抗力是指地震、颶風(fēng)、水災(zāi)、 火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及其他不能 預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。13.2 當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的， 受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日 起五日內(nèi)以書面形式通知對方， 并及時(shí)向?qū)Ψ教峁┕C機(jī)關(guān)證明事件的存

12、在和影響的證明文 件。受不可抗力影響的一方可據(jù)此免除全部或部分責(zé)任。13.3 不可抗力發(fā)生后， 受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施， 繼續(xù)履行合同， 減少損 失發(fā)生。不可抗力發(fā)生的期間從租賃期間中扣除。14 爭議解決14.1 因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。 協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。14.2 在爭議發(fā)生時(shí)，本合同未依法終止前，雙方應(yīng)盡力維護(hù)租賃房屋內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營 活動(dòng)，任何一方不得將損失擴(kuò)大化。15 其他事項(xiàng)15.1 未盡事宜，雙方以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充事項(xiàng)為本合同的組成部分。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以最后一次的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。15.2 乙方為實(shí)施本合同而新設(shè)立的企業(yè)法人，自新企業(yè)法人成立之日起，本合同