2016土地管理基礎(chǔ)知識：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

1、2016土地管理基礎(chǔ)知識：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、土地質(zhì)量即土地的 _，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A 成本B潛力C價值D 使用價值2、 公式“還原利率 =安全利率 +風(fēng)險調(diào)整值” 的“安全利率”一般可用代表。 【2008年考試真題】A: 一年期定期存款利率B: 一年期貸款利率C:證券年平均收益利率D:期貨年收益利率E:時間因素3、 某公司于 2000 年 11 月 3 日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造 了一座體育場，并于 2002 年 11 月 3 日建成。該體育場建成后除承辦社

2、會比賽和 各類活動外，同時也進行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年期最長為（）。A. 40 年B 50 年C 70 年D.無限年期4、 根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的規(guī)定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比 例尺為。A: 1 : 5001 : 1000B: 1 : 10001 : 5000C: 1 : 50001 : 10 000D: 1: 10 0001: 50 000E:合法性5、 國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知 （國發(fā)200115 號）規(guī)定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)后所建房屋出租的， 應(yīng)將 租金中所含土地收益上繳 _。A .集體B. 國家C. 原土地使用權(quán)

3、人D. 原土地出租人6、 判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A :土地用途B:建筑容積率C:建筑高度D:建筑密度E:時間因素7、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎(chǔ)。A :土地的利用價值B:價格余額C: 土地開發(fā)成本D:市場交易案例E:時間因素8、 通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于。A :使用年限法B:功能價值法C:成新率法D:使用量比較法E: 土地9、 根據(jù) 2005 年頒布的城市規(guī)劃編制辦法，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳 細規(guī)劃兩個階段 在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要， 但以下內(nèi)容中的 不屬于綱要階段的主要內(nèi)容【 2007 年考試真題】A :

4、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B:提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C:分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)D:研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準和居住用地布局E: 土地10、 下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。A:殘余法B:剩余法C:成本法D:收益還原法E:時間因素11、 W 市 A 縣縣城居民李某對 A 縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為 不服，在知道具體行政行為之日起 _日內(nèi)，李某可以向 W 市政府國土資源管理 部門申請行政復(fù)議。A30B25C20D1512、 以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是。A:中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B:中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C:中心地職能包括社會、文化方

5、面的內(nèi)容D:中心地職能包括制造業(yè)活動E:時間因素13、 下列關(guān)于基準地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是 _。A 以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價B 以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價C 以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價D 以土地定級（或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準地價14、 土地面積測算以為單位進行。A:平方米B:平方公里C:丘D:畝E: 土地15、 在采用市場交易資料評估基準地價的過程中， 需要對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗。對 此，以下觀點正確的是。A :均值、方差法和 t 檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進行一致

6、性檢驗的基本方法B:對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗C:基準地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布D:在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結(jié)合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的 檢驗方法E:合法性16、 建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、 而承載功能符合要求的土地， 從而使 土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益；這說明建設(shè)用地具有 _ 特點。A .承載性B.非生態(tài)利用性C.土地利用的集約性D.再生性17、 在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的_。A .自然因素B.經(jīng)濟因素C.區(qū)域因素D.個別因素18、下列選項中，不屬于農(nóng)用地的主要價格影響因素的是。A :

7、自然因素B:社會因素C:經(jīng)濟因素D:特設(shè)因素E:合法性19、有一塊 1000 卅的工業(yè)用地， 其土地取得費為 12 萬元， 土地開發(fā)費為 20 萬 元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸 款所得，貸款年利率為 10，則在成本逼近法中計算的投資利息為元 （利息計算 按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位 ）。A: 12000B: 21762C: 22000D: 3000E:時間因素20、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。A:交易性B:收益性C:特殊性D:再開發(fā)潛力E:時間因素21、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為 _。A .級差地租IB.級差地租UC.壟

8、斷地租D.絕對地租22、 統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制。A :指數(shù)B:回歸方程C:頻數(shù)分布表D:時間序列E: 土地23、 影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟因素。A .行政因素B.人口因素C.國際因素D.經(jīng)濟因素24、 國家土地管理局、 國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記 管理有關(guān)問題的通知 （1995國土籍字第 10 號）規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門登 記注冊的土地價格評估機構(gòu)，應(yīng)于登記后 _日內(nèi)到土地管理部門備案。A.15B.30C.60D.9025、 由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A :級差地租 IB:級差地租UC:壟斷地租D:絕對地

9、租E:時間因素二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是.【 2008 年考試真題】A: 一般項目的風(fēng)險越大，預(yù)期的回報率越高B:扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和C:房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化D:房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率E:房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率2、 下列屬于稅收的主要特征的是 _。A .調(diào)節(jié)性B. 強制性C. 固定性D

10、. 無償性E. 有償性3、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，表述正確的是_。A .采用一級、二級兩個層次的分類體系B. 采用一級、二級、三級三個層次的分類體系C. 共分 57 個一級類、12 個二級類D. 共分 12 個一級類、57 個二級類、78 個三級類E. 共分 12 個一級類、57 個二級類4、政府制定地價政策、宏觀調(diào)控土地市場的依據(jù)是 _。A .基準地價B. 標(biāo)定地價C. 出讓底價D. 市場交易價5、無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng).【 2002 年考試真題】A :沖減其賬面價值B:計入制造成本C:計入管理費用D:計入財務(wù)費用E:前期費用6、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟因素變動引致土地價格水平提高的是

11、。A :居民收入和消費水平逐步增加B:財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C:對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向D:城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高E:國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常7、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由 1997 年末的 17.6m2 提高到 2002 年末的 22m2，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長（）。A. 4.6%B. 3.8%C. 5.0%D. 5.7%8、大城市由組成。A :市區(qū)B:近郊區(qū)C:近郊工業(yè)區(qū)D:遠郊區(qū)E:近郊城鎮(zhèn)9、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下

12、列說法正確的是_。A .該房地產(chǎn)可以抵押B.該房地產(chǎn)不能抵押C 房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押10、 替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A :路線價法B:市場比較法C:基準地價系數(shù)修正法D:收益還原法E: 土地11、 在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是【 2006 年考試真 題】A :投資利潤率B:內(nèi)部收益率C:貸款利率D:成本利潤率E:資本金利潤率12、 剩余法除適用于土地估價外， 還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投 資決策。A:確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格B:確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤C:確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用D:

13、確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式E: 土地13、 建設(shè)工程實行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A :有利于保證質(zhì)量和工期B:有利于降低造價C:有利于政府監(jiān)督D:促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準E:取得開工許可證14、 國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國發(fā)Z00631 號）規(guī)定，征地 補償安置必須以為原則。A :確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B:確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障C:確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障D:確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E:確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡15、根據(jù)基本農(nóng)田保護條例的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，。A :不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)B:有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū)C

14、:全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū)D:優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)E: 35%50%16、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。A :人的性別B:文化程度C:人的年齡D:工種E:工人工資、工業(yè)產(chǎn)值17、 對于建設(shè)用地審查， 有建設(shè)用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行 內(nèi)部會審制度，審查期限最多為 _個工作日。A10B15C30D4518、 征收土地實行 _級審批制度。A .一B.兩C.三D.四19、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。A :土地開發(fā)整理項目的準備運作B: 土地開發(fā)整理項目的竣工驗收C:地籍調(diào)查工作D: 土地變更調(diào)查工作E: 土地整理工作20、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對

15、象（）為前提估價。A .合法產(chǎn)權(quán)B 合法使用C.合法處分D.合法交易E 最佳使用21、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式 【2004年考試真題】A :居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B:居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C:居住區(qū)公園一小塊公共綠地D:居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E:市政代征用地比例22、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。A:契稅實行 3%5%的幅度稅率B:房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)C:國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)D:房屋贈與由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅E: 土地使用權(quán)贈與由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅23、下列關(guān)于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A :土地估價師實行登記制度B:注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構(gòu)中執(zhí)業(yè)C: 土地估價師在估價工作中應(yīng)堅持獨立、客觀、公正的原則D: 土地估價師可以以個人