萬科物業(yè)管理處裝修施工方案

1、南京萬科物業(yè)管理部內(nèi)外墻改造工程施工方案南京景物流有限公司裝飾工程分公司萬科物業(yè)改造工程項(xiàng)目部萬科物業(yè)管理部裝修施工方案一、工程概況本工程為萬科金色家園物業(yè)管理部外墻為石材干掛的改造工程， 原工程由于在磚砌外墻上未做任何處理直接干掛外墻花崗巖， 導(dǎo)致外墻面滲漏， 室內(nèi)墻乳膠漆潮濕而變色，影響影響正常使用及物業(yè)管理的面貌。 為此我公司按物業(yè)公司要求進(jìn)行對此部位的外墻進(jìn)行防水處理及內(nèi)墻乳膠漆重新施工。二、施工順序1、外墻搭設(shè)雙排鋼管腳手架、拆除外墻原干掛花崗巖；2、對外墻面進(jìn)行防水施工、做淋水試驗(yàn)；3、重新施工（原有恢復(fù)）干掛花崗巖外墻面；4、對內(nèi)墻部分的墻面、護(hù)墻板、礦棉板吊頂進(jìn)行鏟（拆）除；5

2、、重新內(nèi)墻按業(yè)主要求進(jìn)行重新施工；三、施工方案1、先在外墻干掛滲漏部位進(jìn)行外墻架子搭設(shè)，架子總高度為5.2M （樓層高為 3.9M 增加 1.2M 圍欄） ，架子每步高為1.8M ，在每步中滿鋪竹笆片及在外側(cè)張?jiān)O(shè)密目安全網(wǎng)；2、對施工區(qū)域內(nèi)的樹木及窗戶玻璃進(jìn)行保護(hù)，對樹木草坪采用架高滿鋪密目安全網(wǎng)及搭設(shè)圍護(hù)架（樹木） ，對于玻璃表面粘貼保護(hù)膜一道后在外側(cè)增加木方上固定安全網(wǎng)進(jìn)行保護(hù)，確保施工過程中不損壞玻璃；3、拆除外墻干掛花崗巖，在拆除前先對每塊花崗巖進(jìn)行編號畫圖，在拆除過程采取輕拿輕放、放置在閑處進(jìn)行保管以減少花崗巖的損耗，對破損的花崗巖及時按實(shí)際尺寸進(jìn)行上報(bào)計(jì)劃由業(yè)主進(jìn)行提供；4、對外墻

3、面進(jìn)行水泥砂漿抹灰（內(nèi)摻8%UEA ） ，等粉刷面層干燥后，進(jìn)行外墻面防水涂料，防水涂料采用聚胺酯防水涂料，防水涂刷為一底一面，厚度為 15加。防水涂料涂刷方法為：a基層要求：對水泥砂漿粉刷層（基層）進(jìn)行檢查必須不能有空鼓、開裂、起灰、起皮現(xiàn)象，以保證防水涂料不起皮，基層必須干燥，含水率不大于 15%；b、聚胺酯防水涂料必須按使用說明書進(jìn)行雙組份按配合比攪拌均勻，第一遍涂刷時必須從上而進(jìn)行施工，保證涂刷厚度不少于1 mm,且不得透底；第二遍涂刷時仍然從上而 進(jìn)行施工，保證涂刷厚度不少于 05 mm；c、涂刷必須注意成品保護(hù)及地面樹木草坪的保護(hù)工作，二遍防水涂料涂刷施工時必須 均刷至干掛鋼架上，

4、以防水從鋼架處滲入。5、外墻干掛施工方案：1)、工藝流程原有材料驗(yàn)收 結(jié)構(gòu)基層清理 測量放線龍骨安裝石材選料石材打孔支底層板托架放置底層板，用其定位 調(diào)節(jié)臨時固定安裝固定2)、施工準(zhǔn)備：(1)根據(jù)設(shè)計(jì)要求及實(shí)際結(jié)構(gòu)尺寸完善分格設(shè)計(jì)及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，繪制翻樣圖并 經(jīng)審批核準(zhǔn)；(2)根據(jù)翻樣圖提出加工計(jì)劃，對在拆除過程中破損進(jìn)行進(jìn)貨；(3)設(shè)計(jì)掛件，對掛件樣品進(jìn)行承載破壞性試驗(yàn)及疲勞破壞性試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn) 合格后進(jìn)行掛件加工；(4)測量放線：在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處下吊垂線，結(jié)合設(shè)計(jì)要求確定石材外輪廓，檢 查結(jié)構(gòu)基層并對結(jié)構(gòu)面突出較大的做局部剔鑿處理；以軸線及標(biāo)高線為基線，彈出 板材豎向分格控制線，以各層標(biāo)高線為基線確

5、定板材橫向分格控制線；(5)根據(jù)翻樣圖及掛件造型，確定鉆孔位置；3)、施工步驟(1)檢查施工中所使用的各類材料是否符合設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(2)根據(jù)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，檢查石材的色澤、尺寸、平整度、方正及邊線棱 角的完整度；根據(jù)翻樣圖的石材分格布置情況，對石材的紋理進(jìn)行局部預(yù)拼，并編 號堆放；(3)根據(jù)設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行石材鉆孔，每塊石材上下兩端面各鉆兩個眼，孔位打 在距板兩端1/4處，孔徑為5mm,孔深為18mm (如板材寬度較大時應(yīng)在中間增加 一個孔)。石材背面刷膠粘劑，貼玻璃纖維網(wǎng)格布以增加強(qiáng)度；(4)掛線：根據(jù)大樣圖要求，用經(jīng)緯儀測出大角兩個面的豎向控制線，在大 角上下兩端固定掛線的

6、角鋼，用鋼絲掛豎向控制線，并在控制線的上下作出標(biāo)記；（ 5）支底層石板支架，放置底層石板，根據(jù)控制線調(diào)整并暫時固定；（ 6）安裝掛件墊板和連接板，根據(jù)控制線調(diào)整、固定；將嵌縫膏嵌入下層石板的上端孔眼，插連接鋼針，嵌上層石板下端孔；臨時固定上層石板，安裝掛件墊板及連接板，重復(fù)工序 7、 8，直至全部石材安裝完畢； （外墻窗口及石材與其它飾面材料的連接點(diǎn)施工根據(jù)構(gòu)造設(shè)計(jì)要求確定）4） 、施工注意事項(xiàng)（ 1）石板打孔時，根據(jù)翻樣圖的分格設(shè)計(jì)要求，孔位不得偏離確定的位置；打孔操作時應(yīng)支固定木架，使鉆頭直對板材上端面；（ 2）每塊板經(jīng)檢測合格后，將掛件墊板和連接板的螺栓加雙螺帽或點(diǎn)焊加以固定，以防掛件因

7、受力而下滑；（ 3）每塊板經(jīng)檢測合格后，灌孔后被環(huán)氧膠污染的板面應(yīng)及時清理干凈。（ 、內(nèi)墻乳膠漆施工方案1） 、作業(yè)條件：（ 1）對原有變質(zhì)的乳膠漆鏟除進(jìn)行驗(yàn)收，通過后開始內(nèi)墻乳膠漆的施工；（ 2）提前做好涂刷乳膠漆樣板，并業(yè)主等有關(guān)部門檢查鑒定，達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，方可組織施工；（ 3）施工現(xiàn)場的環(huán)境溫度不得低于 10 度；2） 、施工工藝（ 1）基層處理：a 將基層灰塵、油污、灰渣清理干凈；b 調(diào)制膩?zhàn)友a(bǔ)平基層表面的裂縫和凹凸不平處，干透后用砂紙磨平，然后滿刮膩?zhàn)?，待充干燥后?1#砂紙打磨平整，并清除浮灰；c 檢測基層完成后的墻面，如未達(dá)到規(guī)范要求，需增加基層刮膩?zhàn)庸ば颍敝粱鶎舆_(dá)到規(guī)范

8、要求的標(biāo)準(zhǔn)。（ 2）先涂刷頂棚乳膠漆，再涂刷墻面，涂刷順序要一致。（ 3）涂刷第一道乳膠漆：先將頂棚、墻面仔細(xì)清理干凈，用干燥潔凈的布將基層面的粉灰清理干凈。涂刷順序先上后下，自左向右。用排筆（羊毛刷）涂刷，使用新排筆時，注意將活動的筆毛理掉。乳膠漆涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，第一遍完成后，待干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，待?fù)補(bǔ)膩?zhàn)痈赏负螅?#砂紙磨光并清理干凈；（ 3）涂刷第二道乳膠漆操作要求同第一遍乳膠漆涂料，涂刷前要充分?jǐn)嚢?，根?jù)涂料的稠度，盡可能不加水或少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后用布擦干凈；（ 4）涂刷第三遍乳膠漆：操作要求同第二遍乳膠漆涂料，由于乳膠漆膜

9、干燥很快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從左端開始，向另一端涂刷，一定要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一排筆緊接著前一排筆，避免出現(xiàn)接槎紋路。3） 、質(zhì)量要求（ 1） 涂料施工部位基層或基體 （指混凝土和抹灰表面） 的含水率不得大于10%；（ 2）涂料工程使用的膩?zhàn)?，?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂紋和透底。涂刷時注意不漏刷，保持涂料稠度，不可加水過多；（ 3）涂刷時要上下順?biāo)?，后一排筆緊跟前一排筆，若時間間隔較長，就容易出現(xiàn)接頭，無接槎明顯現(xiàn)象；（ 4）乳膠漆稠度要適中，排筆蘸涂料量要適宜，涂刷時要多理多順，防止刷紋過大；（ 5）確保每間或每個獨(dú)立面和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完，以確保顏色一致。（ 6

10、）涂料施工中不允許有漏刷、脫皮及斑痕出現(xiàn)；不允許裹棱、溜墜、鄒皮。（ 7）要求涂料的顏色一致，無刷紋；表面光亮柔和、光滑無擋手感；保證五金、玻璃及其他部位的潔凈。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制1、思想保證：加強(qiáng)思想教育，使全體施工人員牢固樹立“質(zhì)量興業(yè)”的宗旨意識，把創(chuàng)優(yōu)質(zhì)管理工作變?yōu)槿w施工人員的自覺行動，執(zhí)行我公司頒布的質(zhì)量體系程序文件，爭創(chuàng)一流。2、現(xiàn)場質(zhì)量管理體：建立管理網(wǎng)絡(luò)，配備專業(yè)檢查人員，做到領(lǐng)導(dǎo)有布置，操作前有交代，操作中有檢查，每道工序有自檢、互檢、驗(yàn)收評定，形成齊抓共管、嚴(yán)格把關(guān)。層層落實(shí)（特別是項(xiàng)目管理班子）質(zhì)量責(zé)任制，建立在公司總工程師指導(dǎo)下，以項(xiàng)目工程師為首的，具有實(shí)效的項(xiàng)目工程

11、質(zhì)量保證體系。3、質(zhì)量控制要點(diǎn)：1) 、各分項(xiàng)工程質(zhì)量等級為優(yōu)良，保證項(xiàng)目符合驗(yàn)收規(guī)范，檢查項(xiàng)達(dá)到優(yōu)良，實(shí)測項(xiàng)得分率應(yīng)大于90%2) 、認(rèn)真實(shí)行質(zhì)量管理制度，堅(jiān)決貫徹自檢為主，自檢互檢與專職檢查相結(jié)合的原則，貫徹預(yù)防為主的方針，杜絕質(zhì)量事故發(fā)生。3) 、要嚴(yán)格現(xiàn)場及業(yè)主要求施工，要詳細(xì)地閱讀有關(guān)資料，要掌握有關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求， 各分項(xiàng)工程要做出施工方案或施工技術(shù)措施， 經(jīng)批準(zhǔn)后， 才能進(jìn)行施工。4) 、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工長作好開工前技術(shù)準(zhǔn)備， 各專業(yè)工長按本施工方案，規(guī)范要求和工程具體情況，向班作業(yè)人員進(jìn)行方案交底。5) 、加強(qiáng)隱蔽工作管理，指定專人組織和管理隱蔽工作，隱蔽工程完工，及時會

12、同業(yè)主工程監(jiān)理檢查驗(yàn)收。6) 、對班組及專業(yè)工長進(jìn)行質(zhì)量考核，分項(xiàng)工程達(dá)到優(yōu)良，對班組結(jié)算實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價；分部工程達(dá)到優(yōu)良，對責(zé)任工長給以質(zhì)量優(yōu)良獎，單位工程達(dá)到優(yōu)良，給項(xiàng)目經(jīng)理部以施工優(yōu)質(zhì)獎。7) 、加強(qiáng)原材料的質(zhì)量檢查工作，做好記錄，不論是主要材料還是次要材料，堅(jiān)持不合格不使用的原則。8) 、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人定期組織工程質(zhì)量檢查，公司質(zhì)監(jiān)和技術(shù)管理部門組織有關(guān)人員不定期對工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。9) 、工程用料質(zhì)量必須達(dá)到合格，且具有合格證或材質(zhì)證書。不合格的材料、設(shè)備不得接收現(xiàn)場，施工現(xiàn)場材料人員負(fù)責(zé)對進(jìn)場材料、設(shè)備檢查驗(yàn)收。10) 、施工順序?yàn)?，先拆除后施工、先外墻后?nèi)墻；五、安全生產(chǎn)管理1

13、、各單位工程實(shí)行“動火證”管理制度。在動火前(氣、電焊) ，施工地點(diǎn)要清理干凈易燃物品，配備好泡沫滅火器，安全人員配備齊全方可發(fā)放“動火證” ，沒有“動火證”不能動火。2、施工現(xiàn)場禁止吸煙，在安全地點(diǎn)集中設(shè)置吸煙室，吸煙室符合防火條件，吸煙室門口掛牌。3、施工現(xiàn)場臨時用電應(yīng)符合“施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范”和市建委頒發(fā)的施工現(xiàn)場臨時用線的規(guī)定。4、施工用配電盤，柜的設(shè)置要符合規(guī)定，注意防雨，防潮和接地，用電設(shè)備的設(shè)置、接線、防護(hù)等也必須符合規(guī)定。5、手持電動工具（角向砂輪機(jī)、手電鉆等）的拉線插座上要設(shè)漏電保護(hù)器。所有臨時輸電線路的配置均必須符合規(guī)定，電纜穿越建筑物，道路等易受機(jī)械損傷的場所要加防護(hù)套管。架空電纜必須用絕緣子固定，間距不易過大，高度不得小于2.5m。6、努力抓好安全生產(chǎn)工作，以嚴(yán)肅法規(guī)落實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化管理為中心，提高企 業(yè)安全技術(shù)管理水平，確保全體施工人員的安全與健康。7、必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方