【最新范本】上海市商品房買賣契約范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。上海市商品房買賣契約?合同編號(hào)：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系 ：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 郵政編碼： 買受人： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào) /地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代表人： 國籍： 地址： 郵政編碼： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中

5、華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于 、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號(hào) / 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) / 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào) 為.該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名 暫定名 . 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購置的商品房為 現(xiàn)房/ 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 .第三條 買受人所購商品房的

6、根本情況。買受人購置的商品房 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件 一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) 為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第幢/座 單元/層號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺(tái)是 封閉式/非封閉式 。該商品房合同約定/產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見 附件二。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為 幣每平方米元，總金額 幣 元。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商

7、品房單價(jià)為 幣每平方米元，總金額 幣 元整。3. 按套 單元 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 幣元整第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積 本條款中均簡稱面積 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定： .2. 雙方同意按以下原那么處理：1 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 ;2 面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

8、人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3% 以內(nèi)含3%局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足 ;超出 3%局部的房價(jià)款由出賣 人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤 差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人 ;絕對 值超出 3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按以下第 種方式按期付款：1. 一次性付款：

9、.2. 分期付款： .3. 其他方式： .第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 種方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定 的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)

10、不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 )的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí) 際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際 已付款的差額確定。2. .第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. .但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起

11、 日內(nèi)告知買受人的2.;第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限 將該商品房交付買受人使用，按以下第 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款 萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī) 定的最后交

12、付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受 人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率)的違約金。2.第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響 到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn) 同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向(2).買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要

13、求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手 續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 ?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房 責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦

14、理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 附件三 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. .第十四條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件： .如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)

15、關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人 不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。3. .第十六條 保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書? 承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳 細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限

16、內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修 義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ;3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ;4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ;5. .第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附 件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該 商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤面積承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與

17、該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 附件四 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件 內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人份，份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人 向申請登記備案。

18、出賣人蓋章 ：法定代表人 簽字 ：委托代理人 簽字 ：年月日 日簽訂地點(diǎn)： 件附件一：房屋平面圖 附件二： 附件三： 1. 外墻： 2. 內(nèi)墻：3. 頂棚：4. 地面：買受人 蓋章 ：法定代表人 簽字：委托代理人 簽字：年月簽訂地點(diǎn)： 附公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)5. 門窗：6. 廚房： 7. 衛(wèi)生間： 8. 陽臺(tái)： 9. 電梯： 10. 其他： 附件四： 合同補(bǔ)充協(xié)議1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受 人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3. 為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本