高層住宅監(jiān)理規(guī)劃樣本

1、錦州*小區(qū)高層住宅工程監(jiān)理規(guī)劃遼寧*建設(shè)監(jiān)理有限公司工程概況監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容三、 監(jiān)理工作控制的目標(biāo)四、 監(jiān)理工作控制的依據(jù)五、監(jiān)理工作控制的方法和主要措施六、監(jiān)理工作的流程七、項(xiàng)目監(jiān)理組織人員配備八、監(jiān)理人員職責(zé)九、項(xiàng)目監(jiān)理制度十、監(jiān)理設(shè)施配備一、工程概況（一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介錦州*區(qū)高層住宅工程位于錦州市城南新區(qū)，由住宅、售樓處、地下停 車場(chǎng)等5棟高層建筑及整體一層車庫(kù)、局部二層商業(yè)門市組成的綜合小區(qū)。本工程由錦州寶地建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)，*地質(zhì)工程勘查院勘察，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，錦州*建筑安裝有限責(zé)任公司組織施工，計(jì)劃開竣工日 期：3 月1日12月30日。（二）、項(xiàng)目組成、規(guī)模序號(hào)工程

2、名稱建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)類型層數(shù)質(zhì)量等級(jí)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)1地卜車庫(kù)及售樓處工程19630復(fù)合載體 夯擴(kuò)樁無(wú)梁框架（車庫(kù)）；框 架（售樓處）地下1層（車 庫(kù)）；局部地上2 層（售樓處）合格21#樓26775.77樁筏復(fù)合剪力墻地下2/地上30合格32#樓21662.97樁筏復(fù)合剪力墻地下2/地上30合格43#樓20698.99樁筏復(fù)合剪力墻地下2/地上23合格55#樓17870.31樁筏復(fù)合剪力墻地下2/地上32合格66#樓18462.55樁筏復(fù)合剪力墻地下2/地上32省優(yōu)監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容曼哈頓D區(qū)高層居住區(qū)施工階段監(jiān)理（不含單獨(dú)委托人防工程監(jiān)理部分）（一）、監(jiān)理質(zhì)量工作方面控制的內(nèi)容1、監(jiān)理

3、質(zhì)量工作控制原則：（1）堅(jiān)持質(zhì)量第一；（2）堅(jiān)持以人為控制核心；（3）堅(jiān)持預(yù)防為主的原則；（4）堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）貫徹科學(xué)、 公正、守法的職業(yè)規(guī)范。2、質(zhì)量的事前控制1）掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)： 由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉施工圖紙，了解工程特點(diǎn)、難點(diǎn)，明確質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范，將施工圖紙中的問題由專 業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行整理、匯總后，上報(bào)建設(shè)單位，由建設(shè)單位提交給設(shè)計(jì) 單位，以便進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)。 明確現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范。 明確工程中有特殊要求時(shí)執(zhí)行的質(zhì)量指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審，了解設(shè)計(jì)意圖，明確關(guān)鍵部位，以及新產(chǎn)品、 新工藝、

4、新材料的要求，提出圖紙中的技術(shù)難點(diǎn)。2）對(duì)施工場(chǎng)地的控制 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)障礙物，包括地下、 架空管線設(shè)施的拆遷、 清障進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線、標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測(cè)，并要求施工單位 進(jìn)行保護(hù)。3）檢查總包單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、職責(zé)與分工的落實(shí)情況，對(duì)分包單位的資質(zhì)進(jìn)行檢查。4）對(duì)工程所需原材料及半成品的質(zhì)量控制對(duì)施工中將要采用的新技術(shù)、新材料、 新工藝進(jìn)行審核，檢查鑒定書和試驗(yàn)報(bào)告。對(duì)工程結(jié)構(gòu)用鋼筋及焊接試件、防水材料、水泥和現(xiàn)場(chǎng)制作的碎、砂 漿試塊均實(shí)行見證取送樣制度。其它建筑材料與建設(shè)單位、施工單位共 同商定送檢內(nèi)容。 對(duì)材料、半成品、設(shè)備的采購(gòu)進(jìn)行檢查，是否符合合同規(guī)定，是否在”

5、錦州市建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入企業(yè)名單”內(nèi)，對(duì)到場(chǎng)的材料、半成品、設(shè)備要 及時(shí)檢驗(yàn)，必要時(shí)配合建設(shè)單位對(duì)生產(chǎn)廠家實(shí)地考察，以確定定貨廠 家。 對(duì)于裝飾材料、制品（如五金制品、衛(wèi)生潔具）、部分設(shè)備（如電梯） 應(yīng)在協(xié)同建設(shè)單位審查樣品后，再同意進(jìn)貨。 對(duì)于需要進(jìn)口的材料，應(yīng)會(huì)同國(guó)家商檢部門進(jìn)行驗(yàn)收，如在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問 題或其它不符合建設(shè)單位要求時(shí)，應(yīng)配合建設(shè)單位取得證據(jù)，在規(guī)定時(shí) 間內(nèi)進(jìn)行索賠。 對(duì)于進(jìn)場(chǎng)的給排水、 采暖、電氣設(shè)備在安裝前要按相應(yīng)的技術(shù)說(shuō)明書、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行質(zhì)量檢查。 對(duì)于材料、 半成品、設(shè)備、器材等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)它們特點(diǎn)、 特性以及 在溫度、濕度、防潮、防曬等方面的不同要求進(jìn)行存放。監(jiān)理工程師

6、 應(yīng)對(duì)其存放條件，保管進(jìn)行檢查，保證其質(zhì)量。本公司監(jiān)理工程師將從以下幾個(gè)方面對(duì)施工單位實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行考察a、試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍；b、法定計(jì)量部門對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明；c、試驗(yàn)室的管理制度；d、試驗(yàn)人員的資料證書；e、本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。5）對(duì)施工機(jī)械的質(zhì)量控制審查施工單位進(jìn)場(chǎng)的主要機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及性能是否符合施工需要。對(duì)施工中使用的水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、衡器、計(jì)量裝置、量具等需要定 期檢定的設(shè)備是否有計(jì)量部門出具的檢定證明。 對(duì)直接危及工程質(zhì)量、 人員安全的施工機(jī)械，如塔吊、施工電梯、 碎 攪拌站等，應(yīng)按技術(shù)說(shuō)明書、安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收和安全檢查。6）審查施工單位提交的施工組織

7、設(shè)計(jì)和施工方案 施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)有保證工程質(zhì)量的技術(shù)、組織措施。結(jié)合工程實(shí)際，考慮是否要求施工單位對(duì)基礎(chǔ)降水、碎結(jié)構(gòu)、防水施工、重點(diǎn)裝飾分項(xiàng)、 通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)安裝，消防報(bào)警控制系統(tǒng)、 電梯 安裝等分部（頂）工程應(yīng)單獨(dú)編制施工方案，施工方案可隨工程進(jìn)展程 度報(bào)監(jiān)理工程師審核。對(duì)于施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，監(jiān)理工程師應(yīng)在以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：a、施工程序安排；b、施工機(jī)械設(shè)備的選擇；c、主要項(xiàng)目施工方法，著重檢查其組織方式是否合理，是否與實(shí)際相適應(yīng)，是否經(jīng)濟(jì)可行7）對(duì)施工環(huán)境、管理環(huán)境的控制協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系，制定質(zhì)量保證措施。協(xié)助施工單位完善各種有關(guān)質(zhì)量的制度。與市質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，了解其對(duì)本工程的要求與監(jiān)督方法，爭(zhēng)取市質(zhì)監(jiān)站 的支持。3、質(zhì)量的事中控制1）施工過程質(zhì)量控制要點(diǎn)（見下頁(yè)）序號(hào)工作項(xiàng)目控制要點(diǎn)控制手