奧鵬南開20春學期1709、1803、1809、1903、1909、2003房地產(chǎn)估價在線作業(yè)_2隨機

1、1.從區(qū)位優(yōu)劣角度看,()主要看其繁華程度、交通條件、臨街狀況等。A.居住房地產(chǎn)B.別墅C.商業(yè)房地產(chǎn)D.工業(yè)房地產(chǎn)【參【參考答案】：C2.下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是()。A.朝向B.保溫C.隔聲D.戶型【參【參考答案】：A3.在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次付清 的價格為為()。A.名義價格B.實際價格C.市場價格D.成交價格【參【參考答案】：A4.某宗房地產(chǎn)交易總價為60萬元,合同約定,首期付款30%,余款分別于 半年后和一年后分期平均支付， 假設年利率為6%,則在成交日期一次付 清的價格為()萬元。A.58.21B.57.62C.58.79D

2、.57.21【參【參考答案】：A5.某房屋的建筑面積為100m2,單位建筑面積的重置價格為1000元/m2,建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物 有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經(jīng)濟壽 命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為()年。A.29B.39C.40D.45【參【參考答案】：BA.3473B.4365C.4500D.46356.一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收.會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格（）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格（）A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升【參【

3、參考答案】：C7.房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，直接決定某一房地產(chǎn)價格水平 高低的供求狀況,是（）。A.本國房地產(chǎn)總的供求狀況B.地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C.本國同類房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況?！緟ⅰ緟⒖即鸢浮浚篋8.運用平均增減景法進行預測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù) 上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A.幅度B.數(shù)額C.比率D.指數(shù)【參【參考答案】：B9.房地產(chǎn)所有權有單獨所有、共有和（）三種A.建筑物區(qū)分所有權B.建筑物共同共有權C.建筑物按份共有權D.私有權【參【參考答案】：A10.某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為450

4、0元/仃，出租的年末凈收益為500元/仃。假設年折現(xiàn)率為8%風險補 償估計為A.3473B.4365C.4500D.4635現(xiàn)房價格的3%則該期房目前的價格為（）元/ m2【參考答案】：AA.9673B.9349C.9808D.922011.某估價機構于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進行了評估，估價時點為2006年8月20日。后因?qū)纼r結果有爭議，于2007年3月15日進行復估，則復估的估價時點應為()。A.2007年3月15日B.2006年8月20日C.簽定估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的日期【參考答案】：B12.距離是衡景房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、 最簡單的指標，其中相對

5、最科學的距離指標是()。A.空間直線距離B.交通線路距離C.交通時間距離D.經(jīng)濟距離【參考答案】：D13.()是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳利用。A.收益遞增遞減原理B.均衡原理C.適合原理D.供求原理【參考答案】：C14.某宗可比實例房地產(chǎn)2006年2月末的價格為1200美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.3%,假設人民幣與美元的市場匯率2006年2月末為1美元=7.98元人民幣,2006年10月末為1美元=7.87元人民幣，則該可比實例2006年10月末的價格為()元人民幣/m2o15.某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積90m2

6、,使用面積為80m2,每平方米建筑面積的價格為5000元，則該住宅每平方米使用面積的價 格為()元。A.4000B.5556C.5625D.6250【參考答案】：D16. ()是以估價對象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào),來判定估價對象是否為最 高最佳利用。A.收益遞增遞減原理B.均衡原理C.適合原理D.供求原理【參考答案】：C17.生產(chǎn)費用價值論是()估價方法的理論依據(jù)。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法【參考答案】：B18.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。A.收益能夠量化B.風險能夠量化C.收益或風險其一可以量化D.收益和風險均能量化【參考答案】：D19.有A、B兩宗面積較小的相鄰土地，單獨

7、出售時的價格均為3000元/m2,A土地面積1200m2,B土地面積1800m2若將A、B兩宗土地合并出 售,售價可達4500元/m2,現(xiàn)地塊B的擁有者欲購買地塊A,地塊A的擁 有者最高可索價()萬元。【參考答案】：C【參【參考答案】：A20.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m2,出租的年末凈收益為率為330元/m2,假設折現(xiàn)率為10%,風險補償 為房價的2%,則該期房目前的價格為（）元/m2A.2934B.2970C.3300D.3630【參【參考答案】：A21.房地產(chǎn)的（）特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣【參【參考答

8、案】：B22.選取可比實例的數(shù)最，一般要求選?。ǎ┑目杀葘嵗纯葾.3個以上B.5個以下C.35個D.310個【參【參考答案】：D23.某建筑物的重新購建價格為100萬元，建筑物的經(jīng)濟壽命為40年，剩余經(jīng)濟壽命為32年，凈殘值3萬元，則該建筑物按直線法計算的累計 折舊總額為（）萬元。A.19.4B.20C.24.3D.29.1【參【參考答案】：A24.長期趨勢法適用的對象是（）的房地產(chǎn)。A.810B.450C.900D.1350A.商業(yè)性質(zhì)B.出租性質(zhì)C.價格無明顯季節(jié)波動D.價格有明顯季節(jié)波動25.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年,建筑物經(jīng)濟壽命50年，則該商業(yè)

9、房地產(chǎn)的折舊年限是()年。A.37B.40C.50D.43【參【參考答案】：A26.某建筑物應有而沒有電梯所造成的價值損失，稱為()。A.物質(zhì)折舊B.外部性折舊C.經(jīng)濟折舊D.功能折舊【參【參考答案】：D27.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的()。A.成交價格B.效用C.價格D.價值【參【參考答案】：D28.房地產(chǎn)所有權包含單獨所有、共有和()三種。A.建筑物區(qū)分所有權B.建筑物共同共有權C.建筑物按份共有權D.私有權【參【參考答案】：A29.某建筑物已建成10年,估計尚可使用40年，殘值率為零，該建筑物的 成新率為()。A.25%B.75%C.80%D.85%【參【參考答案】：C30.某幢房屋的土地

10、總面積1000m2總建筑面積2000m2某人擁有其中【參考答案】：C100m2的建筑面積，按建筑面積分攤方法計算的該人占有的土地面積為()。A.100m2B.50m2C.60m2D.80m2【參【參考答案】：B31.理論上講，路線價可用()來表示。A.土地單價B.樓面地價C.貨幣D.相對數(shù)【參【參考答案】：ABCD32.收益性房地產(chǎn)包括()A.住宅B.加油站C.旅館D.灑店【參【參考答案】：ABCD33.房地產(chǎn)外部因素可再分為()A.制度政策因素B.經(jīng)濟因素C.社會因素D.權益因素【參【參考答案】：ABC34.關于假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值的說法，正確的有()。A.靜態(tài)分析法中開發(fā)完成后的價

11、值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價值時點的房地產(chǎn)市場狀況下的價值B.動態(tài)分析法中對適宜預售的房地產(chǎn)，開發(fā)完成后的價值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預售時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值C.評估灑店等在建工程的價值時，預測開發(fā)完成后的價值可以包含家具、設備及特許 經(jīng)營權的價值D.可用成本法根據(jù)當前的客觀成本及應得利潤測算開發(fā)完成后的價值【參【參考答案】：ABC35.以下屬于房地產(chǎn)估價特點的是()A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見D.房地產(chǎn)估價可以有合理誤差【參【參考答案】：BCD36.爭取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措施可以通過（）等方式進行。A.給予回扣或折扣B.提高

12、服務質(zhì)量C.恰當?shù)男麄鱀.提升估價機構的品牌【參【參考答案】：BCD37.下面屬于構筑物的是（）A.煙囪B.水井C.水塔D.屋頂【參【參考答案】：ABC38.房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進一步分為（）A.有形的實體B.該實體的質(zhì)量C.相應的配套的基礎設施D.組合完成的功能【參【參考答案】：ABD39.運用基準地價修正法估價，一般要進行（）調(diào)整。A.交易情況B.市場狀況C.土地狀況D.標定地價【參【參考答案】：BC40.求取建筑物重新購建價格的具體方法，有（）A.造價指數(shù)法B.分部分項法C.單位比較法D.工料測量法： BCD41.采取計算投資利息的方式考慮資金的時間價值，

13、這種方式下的假設開發(fā)法稱為靜態(tài)分析法。T.對F.錯【參【參考答案】：T42.社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。()A.錯誤B.正確【參【參考答案】：A43.在合法產(chǎn)權方面，只有合法產(chǎn)權的房地產(chǎn)才能成為估價對象。T.對F.錯【參【參考答案】：F44.房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總景有限和面積不能增加。()A.錯誤B.正確【參【參考答案】：A45.市場狀況調(diào)整的百分率法中，市場狀況調(diào)整系數(shù)應以價值時點時的 價格為基準來確定。T.對F.錯【參【參考答案】：F46.價值類型從本質(zhì)上講是由估價目的決定的()A.錯誤B.正確【參【參考答案】：B47.均衡原理是以估價對象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價對象是否為最高最佳利