設(shè)計(jì)管理模塊化標(biāo)準(zhǔn)管理手冊(cè)

1、武漢賽博思住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有限公司模 塊 化 標(biāo) 準(zhǔn) 管 理 手 冊(cè)（第五分冊(cè)）設(shè)計(jì)管理模塊化標(biāo)準(zhǔn)管理手冊(cè)設(shè)計(jì)管理模塊設(shè)計(jì)管理模塊含以下子模塊1 .方案設(shè)計(jì)模塊2 .初步設(shè)計(jì)模塊3 .施工圖設(shè)計(jì)模塊設(shè)計(jì)管理模塊（文件部分）目錄一、1.設(shè)計(jì)管理小組2 .方案設(shè)計(jì)內(nèi)容清單3 .小區(qū)規(guī)劃，設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與決策4 .“業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)”編制指南二、5 .設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制要點(diǎn)三、6 .施工圖審查內(nèi)容清單與程序7.設(shè)計(jì)變更及其分類說(shuō)明1 .設(shè)計(jì)管理小組一、設(shè)計(jì)管理小組（以下簡(jiǎn)稱DMT,共8人）：組長(zhǎng)：總經(jīng)理；成員：工程總監(jiān)、 市場(chǎng)總監(jiān)，工程部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、二級(jí)預(yù)算師，項(xiàng)目部總經(jīng)理、總工程師或 /和總建筑師。二

2、、設(shè)計(jì)管理目標(biāo)：在滿足產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)需求、創(chuàng)造顧客價(jià)值和創(chuàng)品牌的同時(shí)，符合倒逼成本的要求，其中通過(guò)管理和設(shè)計(jì)優(yōu)化達(dá)到建安總成本節(jié)約5%或以上的目標(biāo)。三、設(shè)計(jì)管理范圍：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，一類設(shè)計(jì)變更；小區(qū)規(guī) 劃、配套、綠化；重要設(shè)備與主要物料選擇標(biāo)準(zhǔn)（電梯、扶梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防 設(shè)備、高低壓配電系統(tǒng)、通訊、電視、煤氣、給排水、電氣、發(fā)電機(jī)、衛(wèi)生潔具、 內(nèi)墻瓷片、外墻面磚、地板、涂料、鋁合金門(mén)窗、玻璃幕墻、大堂及走道裝修等）； 物業(yè)內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)；樣板房與銷售處裝修標(biāo)準(zhǔn)。四、DMT責(zé)任分工：在方案設(shè)計(jì)招標(biāo)前總經(jīng)理從資深專家中選定一人擔(dān)任項(xiàng)目 技術(shù)責(zé)任人，對(duì)設(shè)計(jì)全過(guò)程中的專業(yè)技術(shù)決策把關(guān)

3、，對(duì)方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)； 項(xiàng)目總建筑師或總工程師中選定一人對(duì)設(shè)計(jì)決策的落實(shí)、跟蹤、施工圖紙審查負(fù)責(zé)；市場(chǎng)部在設(shè)計(jì)過(guò)程中負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、目標(biāo)顧客需求、競(jìng)爭(zhēng)需求和銷售趨勢(shì)等 方面的信息提供、及其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中體現(xiàn)情況的跟蹤反映；總經(jīng)理作為DMT組長(zhǎng)負(fù)責(zé)DMT的組織工作、負(fù)責(zé)對(duì)各種不同意見(jiàn)的綜合協(xié)調(diào)、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和確定公司與項(xiàng)目部在報(bào)建審批等有關(guān)與各政府部門(mén)攻關(guān)工作中的責(zé)任與分工、負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本機(jī)動(dòng)數(shù)的控制使用。五、DMT決策方式：DMT可通過(guò)會(huì)議、書(shū)面等形式進(jìn)行溝通商議；DMT任何一位成員均可根據(jù)工作需要向組長(zhǎng)提議召開(kāi)管理小組會(huì)議；設(shè)計(jì)過(guò)程中的重要問(wèn)題的決策需有5名以上成員出

4、席會(huì)議方有效（總經(jīng)理、設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、公司、 設(shè)計(jì)跟蹤人不得缺席），缺席者應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式表達(dá)意見(jiàn)。在管理小組成員充分 發(fā)表意見(jiàn)、充分討論的基礎(chǔ)上，總經(jīng)理行使決策權(quán)。2 .方案設(shè)計(jì)內(nèi)容清單設(shè)計(jì)方案由設(shè)計(jì)總說(shuō)明、建筑方案圖和效果圖（模型）組成，所有圖文要準(zhǔn)確、 清晰、完整，其內(nèi)容深度必須符合有關(guān)規(guī)定。一、”設(shè)計(jì)總說(shuō)明”是設(shè)計(jì)方案文件的主要組成部分之一，通過(guò)準(zhǔn)確的文字?jǐn)⑹觯?有條理的作“設(shè)計(jì)總說(shuō)明”和各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明，總說(shuō)明需要說(shuō)明如下：1 .設(shè)計(jì)的主要依據(jù)；2 .項(xiàng)目概況3 .市政條件4 .城市環(huán)境，包括項(xiàng)目所在地塊的地理、氣象、交通和工程 （水文）地質(zhì)的概 述，以及地塊影響圈內(nèi)環(huán)境與人文狀況。5

5、.設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)特點(diǎn)6 .技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、給排水、電氣、暖通空調(diào)、燃?xì)?、環(huán)保、人 防和智能化管理等各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。、建筑方案圖一般具有如下圖紙：1 .城市地圖，標(biāo)明項(xiàng)目建設(shè)位置圖；2 .紅線圖，含有地形、地物，標(biāo)明地界點(diǎn)城市坐標(biāo)值；還應(yīng)表明地塊范圍附 近的友鄰單位，原有和規(guī)劃的交通線路和公用設(shè)施。3 .總平面圖1: 500;4 .環(huán)境設(shè)計(jì)圖；5 .建筑平面、立面、剖面圖；6 .戶型平面放大圖1: 50;7 .交通組織系統(tǒng)圖；8 .功能分析圖；3 .小區(qū)規(guī)劃，設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與決策一、小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與決策工作由項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理小組負(fù)責(zé)，并征求相關(guān)意見(jiàn)，必要時(shí)邀請(qǐng)專家參與意

6、見(jiàn)。對(duì)居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)，不同的地區(qū)、不同的項(xiàng)目可以擬定不同的 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為了比較科學(xué)、合理的評(píng)價(jià)，采用計(jì)分制作出決策：評(píng)價(jià)要素滿分1.規(guī)劃布局202.道路結(jié)構(gòu)與交通組織103.建筑造型與群體空間154.環(huán)境設(shè)計(jì)155.建筑平聞與戶型組合106.創(chuàng)造性與感染力30合計(jì)100每個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)選時(shí)，采用這種計(jì)分制進(jìn)行分析比較，就能公平公 正做出評(píng)價(jià)。三、如何評(píng)價(jià)住宅設(shè)計(jì)的好壞，主要看設(shè)計(jì)對(duì)顧客的要求滿足程度。1、適應(yīng)發(fā)展商開(kāi)發(fā)住宅的目的是滿足不同住戶對(duì)住宅使用的不同要求，能適應(yīng)市場(chǎng) 的需求是評(píng)價(jià)住宅設(shè)計(jì)的第一要素。二是符合可持續(xù)發(fā)展的需要。三是能適 應(yīng)家庭生命周期變化或家庭居住模式的改變便利

7、進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2、舒適為了要使居住生活獲得舒適的效果，必須使不同功能空間布局合理，既有獨(dú) 立和完整，又要相互有機(jī)聯(lián)系。住宅一般有公共活動(dòng)空間、家庭成員個(gè)人空間、 衛(wèi)生活動(dòng)空間以及其他輔助空間等四種功能空間組合而成，功能空間具有適宜的尺度是舒適的主要因素，而保證私密性是必要的因素。3、安全居住的安全表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)的安全，防風(fēng)避雨，抗震防災(zāi)，要有防火消防人身保障，要有防盜報(bào)警系統(tǒng)。精神的安全主要是防止視線干擾、噪聲污染，要有良好的朝向和自然通風(fēng)， 讓住戶生理與心理上獲得最大的安全感。4、價(jià)值住宅已經(jīng)從福利型分配轉(zhuǎn)為市場(chǎng)商品化，為適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)收入、不同類 型、不同生活模式家庭需要，市場(chǎng)出現(xiàn)不同類型、不

8、同戶型、不同標(biāo)準(zhǔn)的住 宅，讓住戶有選擇，各得其所。住宅價(jià)值主要反映在土地資源的綜合開(kāi)發(fā)上, 我們提倡在保證良好居住環(huán)境條件下提高土地利用率，合理確定容積率和綠 地率，使顧客決定買(mǎi)樓時(shí)感到有價(jià)有值。5、完整人居環(huán)境的整體性是指內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施、管線、家具裝飾等設(shè)計(jì)的綜合和 完整，外部公共設(shè)施、商服、消閑活動(dòng)與市政設(shè)施的配套。6、創(chuàng)意住宅首先要滿足包括城市規(guī)劃功能在內(nèi)的要求， 與當(dāng)?shù)爻鞘屑±碛行У芈?lián)接， 具有人文、生態(tài)方面的容納能力，是對(duì)原環(huán)境的滲透與超越，通過(guò)住宅群體的造 型、立面、色彩及細(xì)部處理，給予人們一種感染力，以寧?kù)o、溫馨與悅目的感受。綜合以上適應(yīng)、舒適、安全、價(jià)值、完整和創(chuàng)意等六個(gè)方面進(jìn)

9、行評(píng)價(jià)，可以確認(rèn) 項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)的質(zhì)量，對(duì)顧客要求的滿意度。 用。4 .“業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)”編制指南、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的第一階段是方案設(shè)計(jì)，而“業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)”是指導(dǎo)方案設(shè)計(jì)的基武漢貿(mào)博思住宅產(chǎn)亞化發(fā)展有限公司W(wǎng)uhan SBS Houa.ing< indualry D9volopmont Co aLtd本文件。二、編制“業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)”的依據(jù)：1 .項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2 .經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)的投資報(bào)告。3 .市場(chǎng)調(diào)研資料及信息。4 .經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)的土地權(quán)益合同。5 .經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)的 CC01表。三、”業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)”必需準(zhǔn)確地表達(dá)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求：涵蓋著市場(chǎng)目標(biāo)、目標(biāo)

10、顧客、社會(huì)需求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、產(chǎn)品品 牌要求和產(chǎn)品定位、成本控制等，必須用專業(yè)語(yǔ)言表述成定量或定性的指標(biāo)， 填 入”業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)”的標(biāo)準(zhǔn)格式。四、編制過(guò)程：“業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)”由公司工程部起草，歸納工程總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)的意見(jiàn)，總結(jié)設(shè)計(jì)管理小組討論意見(jiàn)、明確政府各專業(yè)部門(mén)的規(guī)定及彈性程度等，形成文 本初稿，由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。口口口口項(xiàng)目 業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目名稱（中義）曾用名：（英義）建設(shè)地點(diǎn)M2（）其中：建設(shè)用地面積 M2城市道品&用地M2 城市綠化用地M2使用功能容積率建筑覆蠱舉%總建筑面積M2 其中：住宅M2 商業(yè)服務(wù)設(shè)施M2車庫(kù)M2幼托M2學(xué)校M 2公建M2建筑層數(shù)別墅%

11、低層（1-3層）% 多層（4-6層）%中 圖層 （7-9 層）% 圖層（10 層 以上）%戶型比例50 M 2 以下% 50-75 M 2% 76-89 M 2%90-109 M 2% 110-129 M 2% 130-159 M 2%130-159 M 2% 160-179 M 2% 180-199 M 2%200 M 2 以上%復(fù)式(M2)%復(fù)式(M2)%市場(chǎng)目標(biāo)建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次建筑環(huán)境要求建筑風(fēng)格要求成本控制參照物（但參照物在方案設(shè)計(jì)中不構(gòu)成任何限制與偏見(jiàn)）黨爭(zhēng)對(duì)象5 .設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制要點(diǎn)“設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)”是作為設(shè)計(jì)公司（設(shè)計(jì)人）的指導(dǎo)文件，反映業(yè)主的設(shè)計(jì)意見(jiàn), 并不涉及到設(shè)計(jì)應(yīng)該執(zhí)行的國(guó)家規(guī)

12、范與地方規(guī)定。 根據(jù)項(xiàng)目情況，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 般分如下篇章：一、概述：項(xiàng)目名稱，所在場(chǎng)地以及四周環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)模與主要指標(biāo)、開(kāi)發(fā)期間、設(shè)計(jì) 階段與范圍、成本要求以及項(xiàng)目發(fā)展的愿景。二、總平面與環(huán)境設(shè)計(jì)1 .服從城市規(guī)劃要求，按規(guī)定退足紅線，滿足建筑間距和消防法規(guī)的要求。2 .住宅小區(qū)形成組團(tuán)布置，組團(tuán)空間宜適度圍合，內(nèi)設(shè)綠化庭院和休閑活動(dòng)、 兒童游戲等場(chǎng)地；3 .充分利用地形地貌及自然景觀，提高小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，正確處理與周圍 建筑的環(huán)境、空間、場(chǎng)地、豎向標(biāo)高等關(guān)系，形成整體環(huán)境藝術(shù)效果，創(chuàng)造舒適、 安全、優(yōu)美和諧的宜人環(huán)境。4.合理進(jìn)行交通組織，使小區(qū)內(nèi)不同方式交通順暢有序，避免人車混流與 交叉。

13、5.小區(qū)應(yīng)注重文化內(nèi)涵、特色鮮明，適用性與觀賞性相結(jié)合，以良好的綠化 布置、花木草坪、廣場(chǎng)鋪地、山石水景、廊亭橋架、雕塑小品及泛光照明，以提 高環(huán)境質(zhì)量。三、建筑設(shè)計(jì)1 .房地產(chǎn)產(chǎn)品以市場(chǎng)定位，服從樓宇銷售需要；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分滿足結(jié)構(gòu)的合理和經(jīng)濟(jì)性，設(shè)備專業(yè)的合理布局以及管線的綜合設(shè)計(jì)； 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以倒逼成 本為原則。2 .住宅平面除動(dòng)靜分區(qū)明確、路線簡(jiǎn)捷、緊湊合理等基本功能要求外，應(yīng)有 明顯特點(diǎn)，迎合人意。3 .門(mén)：戶門(mén)采用實(shí)心夾板貼面門(mén)（帶防盜眼及五金）內(nèi)門(mén)采用調(diào)和漆夾板門(mén)廚衛(wèi)門(mén)采用調(diào)和漆夾板門(mén)、內(nèi)側(cè)為防火板貼面 陽(yáng)臺(tái)門(mén)、通屋面門(mén)采用彩鋁金推拉或平開(kāi)門(mén) 樓梯間防火門(mén)：鋼質(zhì)防火門(mén)窗：粉綠色彩

14、鋁合金窗，水綠色玻璃或普通玻璃4、裝修標(biāo)準(zhǔn)表部位粗坯交房裝修交房地面陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)水泥砂漿底層防滑地磚廳、臥水泥砂漿底層復(fù)合木地板、木踢腳線首層大堂等水泥砂漿底層（二次裝修）電梯廳水泥砂漿底層拼花磨光地磚與墻裙疏散樓梯水泥砂漿底層地板漆涂料墻向廳臥水泥砂漿粉刷底層乳膠漆墻向廚衛(wèi)水泥砂漿粉刷底層瓷磚到頂陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)水泥砂漿粉刷底層外墻防水涂料首層大堂等水泥砂漿粉刷底層（二次裝修）天花廳、臥水泥砂漿粉刷底層乳膠漆面、石膏線腳廚衛(wèi)水泥砂漿粉刷底層鋁合金明龍骨防水硅 鈣板吊頂臺(tái)板窗臺(tái)板水泥砂漿粉刷底層硬木夾板、I青漆聞衛(wèi)生間窗臺(tái)水泥砂漿粉刷底層瓷磚貼面洗面臺(tái)水泥砂漿粉刷底層大理后或復(fù)合材料5、設(shè)施：煤氣：管道

15、煤氣接到灶臺(tái)、熱水器位?？照{(diào)：預(yù)留室內(nèi)外機(jī)位、喉管孔洞、電源、冷凝水管暗敷，有組織排下洗衣：預(yù)留洗衣機(jī)位，配電源與上下水潔具：主臥衛(wèi)生間設(shè)浴缸、輔衛(wèi)設(shè)淋浴器，洗面盆，座式便器廚具：設(shè)灶臺(tái)、星盆與低櫥柜電氣照明：廳、臥、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)配吸頂燈一個(gè)電氣插座：廳、臥、廚每屋三插座，衛(wèi)生間一插座電話：每戶二線二插座，復(fù)式二線四插座電視：每戶一線二插座，復(fù)式二線四插座四、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：1、結(jié)構(gòu)選型：1）高層住宅建議采用鋼結(jié)構(gòu)框架核心筒體結(jié)構(gòu)體系，樓面為大塊樓板。2）多層住宅建議采用鋼框架結(jié)構(gòu)體系。2、地基處理與基礎(chǔ)型式1）盡量選擇天然地基，按工程地質(zhì)報(bào)告書(shū)的建議選擇持力層；2）盡量不用樁基礎(chǔ)（尤其軟土層較厚

16、的地區(qū)）；3）盡量減薄底板厚度；4）基礎(chǔ)型式需作多方案比較。3、墻、柱設(shè)計(jì)：1）墻柱位置配合建筑設(shè)計(jì)，首先滿足使用功能要求，住宅廳與居室不露梁、 不露柱，而且還不影響裙房商業(yè)、地下停車場(chǎng)的合理布置。2）最大結(jié)構(gòu)墻量指標(biāo)不大于建筑面積 4-6%。3）核心筒體、剪力墻盡量落地，盡量減少結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，避免二次轉(zhuǎn)換。4、內(nèi)隔墻與填充墻體設(shè)計(jì)：1）填充外墻采用200厚加氣墻；2）分戶墻、防火墻采用140-190厚輕質(zhì)砌體材料；3）內(nèi)隔墻采用60-90厚輕質(zhì)砌體或墻體材料；5、樓板設(shè)計(jì)：1）采用大板塊樓面為主，盡量少布置小梁，輕質(zhì)墻直接由板支撐以結(jié)構(gòu)布 置簡(jiǎn)潔來(lái)滿足建筑平面布局。2）衛(wèi)生間樓板面標(biāo)高不降，陽(yáng)臺(tái)

17、板面標(biāo)高降 40。3）外墻梁底（窗頂）標(biāo)高必須統(tǒng)一取齊，盡量讓窗高做大。4）樓板厚度按樓板跨度1/40-45控制。6、成本控制指標(biāo)（二層地下室，地上 30層的高層建筑）：1）折算厚度（基礎(chǔ)底板以上） 0.4-0.45m 3/m2;2）綜合鋼筋含量（基礎(chǔ)底板以上） 70-80kg/m 2;3）結(jié)構(gòu)自重（含樓面活載） 1.3-1.4kn/m2。7、設(shè)計(jì)配合與溝通：在設(shè)計(jì)合同中，明確設(shè)計(jì)院提供如下設(shè)計(jì)資料與數(shù)據(jù)：1）各種荷載取值及布置簡(jiǎn)圖；2）整體分析優(yōu)化結(jié)果數(shù)據(jù)資料：周期、位移、總剪力，剪質(zhì)3）墻柱底部最大組合內(nèi)力數(shù)值與控制斷面內(nèi)力數(shù)據(jù)；4）樁頂設(shè)計(jì)荷載及頒狀態(tài)；單樁設(shè)計(jì)承載力取值；5）柱、墻軸壓

18、比及構(gòu)件超限狀況；6）薄弱層及薄弱部位狀態(tài)；7）層間剛度變化及比值；8）各層結(jié)構(gòu)平面圖、構(gòu)件尺寸、板厚；9）結(jié)構(gòu)造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。五、給排水設(shè)計(jì)1、水源：自市政自來(lái)水管網(wǎng)引入，在室外形成生活消防給水環(huán)網(wǎng)。2、給水：1）采用分區(qū)分壓供水系統(tǒng)，低區(qū)盡量利用城市供水壓力，給水管道暗埋暗 敷；2） 用水量標(biāo)準(zhǔn)（最高）200-250/人日；3）設(shè)分戶式遠(yuǎn)程計(jì)量水表；為防止橫穿，不限制每戶只設(shè)一個(gè)水表。4）消防給水設(shè)消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴灑給水系統(tǒng)。3 .排水：室外排水采用雨、污分流制，根據(jù)排水量計(jì)算設(shè)置化糞池。4 .給排水立管在南方沿外墻布置，應(yīng)認(rèn)真綜合安排，不應(yīng)影響建筑立面，不應(yīng) 影響門(mén)窗開(kāi)啟，不宜影響排

19、氣扇與油煙機(jī)孔位。5 .衛(wèi)生潔具：由用戶二次裝修自選，接管位置按通用潔具預(yù)留。六、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì):1 .住宅商鋪一般按分戶式空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)，預(yù)留室內(nèi)、外機(jī)位、電源和管孔，室 外機(jī)應(yīng)作建筑立面裝飾處理，同時(shí)凝結(jié)水采用有組織排下。2 .會(huì)所、大商業(yè)等大面積一般少用中央空調(diào)，而選擇大分體、柜機(jī)等分區(qū)分 塊、靈活便利的空調(diào)方式。3 .廚房抽油煙機(jī)排入豎向管道排出屋頂，廚房排風(fēng)、衛(wèi)生間排廢氣均采用 強(qiáng)排式排出室外。4 .通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、北方采暖系統(tǒng)、人防通風(fēng)系統(tǒng)等均按規(guī)范設(shè)計(jì)。七、燃?xì)庠O(shè)計(jì)1 .燃?xì)赓Y源由城市直接供給；2 .住宅用氣量標(biāo)準(zhǔn)一般按50X104kcal/人年；3 .燃?xì)庠O(shè)計(jì)應(yīng)由設(shè)計(jì)單位綜合設(shè)

20、計(jì)，供氣到廚房灶具、衛(wèi)生間熱水器等用氣 點(diǎn)；4 .每戶設(shè)煤氣表遠(yuǎn)程計(jì)量。八、電氣設(shè)計(jì)1 .方案設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)階段可按下列安裝容量估算：住宅 4-8kw/戶、單身公 寓3-4kw/戶、別墅10-16kw/戶、商場(chǎng)70-110w/m2、普通辦公與賓館60-80 w/m2、 高級(jí)辦公與賓館 90-130 w/m2、中小學(xué)與幼兒園 50-70w/m2,醫(yī)院與文化設(shè)施 80-110 w/m2。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)詳細(xì)負(fù)荷計(jì)算。2 .高壓配電為10kv配電網(wǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)配網(wǎng)電纜化及自動(dòng)化。10°開(kāi)關(guān)應(yīng)采 用通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)鑒定的負(fù)荷開(kāi)關(guān)或斷路器。 其滅孤介質(zhì)、絕緣介質(zhì)應(yīng)由FS6、 真空或空氣。3 .根據(jù)負(fù)

21、荷大小及重要性，可采用單環(huán)網(wǎng)、多環(huán)網(wǎng)或斷路器供電方式。4 .變壓器官選用低損低噪變壓器，在高層建筑及地下室應(yīng)選用帶溫控器的干 式變壓器。5 .低壓配電屏應(yīng)作分析比較，確定選用上進(jìn)下出或上進(jìn)上出等型式，宜選用 性能及技術(shù)參數(shù)較先進(jìn)的產(chǎn)品。6 .柴油發(fā)電機(jī)房宜建在地下一層靠次要外墻面，宜設(shè)采光通風(fēng)井，選用50HZ、400/230 V、風(fēng)冷、帶自啟動(dòng)裝置、并能在 30秒內(nèi)供電的發(fā)電機(jī)。7 .注重防電擊保護(hù)與防雷措施，各種接地系統(tǒng)宜共用一個(gè)接地網(wǎng)，接地電阻 要求不應(yīng)大于1 Q。8 .在負(fù)荷計(jì)算，發(fā)電機(jī)選用時(shí)應(yīng)充分考慮低成本策略，宜選用高效、低損、 人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)或觸摸開(kāi)關(guān)等節(jié)能產(chǎn)品。九、弱電與智能化設(shè)計(jì)

22、：1 .電話：住宅每戶不少于2門(mén)，商鋪50m21門(mén)。2 .電視：直接市有線電視網(wǎng)接取，住宅一般廳與主臥室應(yīng)設(shè)一個(gè)電視插座。3 .水、電、氣三表計(jì)量宜采用能源計(jì)量聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)。4 .智能化：信息點(diǎn)和監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置應(yīng)滿足需要，綜合布線、系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足各 子系統(tǒng)既可獨(dú)立運(yùn)行，又可集成的要求。6 .施工圖審查內(nèi)容清單與程序1. 施工圖審查歸屬設(shè)計(jì)管理小組管理范圍。 項(xiàng)目部總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)施 工圖審查工作，項(xiàng)目總建筑師或總工程師中選定一人對(duì)施工圖審查具體負(fù)責(zé)。2. 施工圖應(yīng)盡早發(fā)給監(jiān)理、施工單位和內(nèi)審單位，一般應(yīng)留有最少20天閱圖時(shí)間。3. 由項(xiàng)目部召集設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審會(huì)，會(huì)前要求監(jiān)理單位以總監(jiān)理師為

23、 首、施工單位以總工程師為首、同時(shí)要求公司總建筑師、總工程師以及工程部， 分別提出審查的書(shū)面意見(jiàn)。4. 要求設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審會(huì)上，著重交待的內(nèi)容應(yīng)包括：1 .設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)意圖的介紹。2 .新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的具體技術(shù)要求。3 .重要結(jié)構(gòu)部位、易被施工過(guò)程忽視的問(wèn)題、施工質(zhì)量的特殊要求。5. 施工圖審查應(yīng)重點(diǎn)解決以下問(wèn)題：1 .設(shè)計(jì)圖紙是否符合工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2 .設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明是否完整、清楚、明確、齊全，圖中尺寸、座標(biāo)、標(biāo)高是否正確，有否局部差錯(cuò)。3 .建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電、煤氣與裝修等各專業(yè)圖紙?jiān)谄矫婧?空間上是否相互矛盾、管線走向是否合理、管線布置是否互

24、相矛盾、管線布置與 地上建筑物、地下建筑物、周圍環(huán)境有無(wú)沖突。4 .施工單位技術(shù)裝備能力和現(xiàn)場(chǎng)條件難以解決的技術(shù)或工藝難點(diǎn)。5 .特殊結(jié)構(gòu)或新材料、新工藝、新技術(shù)是否已滿足施工需要。6 .設(shè)計(jì)選用的設(shè)備、材料標(biāo)準(zhǔn)是否合適、有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。7 .配套使用的圖集是否齊全，需否補(bǔ)充何種詳圖。8 .有無(wú)設(shè)計(jì)變更的合理化建議。9 .是否會(huì)突破工程成本。六.公司內(nèi)部審查除上述問(wèn)題外，還應(yīng)著重審查解決以下問(wèn)題：1 .設(shè)計(jì)使用功能與施工圖是否符合公司產(chǎn)品要求，當(dāng)有售樓書(shū)時(shí)，是否與圖 則一致。2 .各系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)是否符合集團(tuán)要求（售樓書(shū)）選擇標(biāo)準(zhǔn)。3 .建筑材料、設(shè)備、裝飾材料是否符合公司要求（售樓書(shū)）承諾標(biāo)準(zhǔn)。

25、4 .為提高產(chǎn)品質(zhì)量及合理降低工程成本而提出的設(shè)計(jì)優(yōu)化建議。七.技術(shù)交底和圖紙會(huì)審除各方均應(yīng)作好記錄外， 由監(jiān)理公司指定專人做好會(huì)審 記錄，并由監(jiān)理公司整理編寫(xiě)會(huì)審記錄， 參加圖紙會(huì)審各方應(yīng)核對(duì)會(huì)簽蓋章。 設(shè) 計(jì)交底與施工圖會(huì)審紀(jì)錄與施工圖具有同等效力 。7 .設(shè)計(jì)變更及其分類說(shuō)明一.設(shè)計(jì)變更系指房地產(chǎn)產(chǎn)品建造過(guò)程中，要對(duì)設(shè)計(jì)施工圖作變更。設(shè)計(jì)變更包 括設(shè)計(jì)修改、設(shè)計(jì)補(bǔ)充、設(shè)計(jì)優(yōu)化以及專業(yè)二次設(shè)計(jì)引起的設(shè)計(jì)變更等。二.設(shè)計(jì)變更的類別：設(shè)計(jì)變更分為三類：1 .第一類設(shè)計(jì)變更為產(chǎn)品設(shè)計(jì)變更，系指由于產(chǎn)品定位變化、市場(chǎng)需求或顧 客要求而進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。這些變更涉及到對(duì)客戶的承諾，可分為 A、B兩種設(shè) 計(jì)變更A種設(shè)計(jì)變更：由于房地產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)周期較長(zhǎng)，一旦發(fā)現(xiàn)原先產(chǎn)品策劃或產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)滯后， 必須隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)發(fā)展和政策法規(guī)的變化進(jìn)行調(diào)整， 從而要求設(shè)計(jì)變更；為 了創(chuàng)立企業(yè)品牌，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，不斷對(duì)產(chǎn)品作研究發(fā)展，往往在施工過(guò)程 中需要進(jìn)行必要的變更；第一類設(shè)計(jì)變更的責(zé)任人為項(xiàng)目部總經(jīng)理， 重大的設(shè)計(jì)變更經(jīng)設(shè)計(jì)管理小組 （DMT）審議，還應(yīng)呈報(bào)公司總經(jīng)理。是否屬重大設(shè)計(jì)變更由公司總經(jīng)理判斷。B種設(shè)計(jì)變更：應(yīng)客戶要求，按照售樓協(xié)約文件進(jìn)行戶內(nèi)局部的設(shè)計(jì)變更，如：隔墻不砌，墻 面不做面層抹灰，