建設(shè)法與房地產(chǎn)法離線作業(yè)

1、第九章：預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期融資利息第1次作業(yè)三、主觀題（共10道小題）36 .安全生產(chǎn)責(zé)任制度參考答案：是指將各種不同的安全責(zé)任落實(shí)到負(fù)有安全管理的人員和具體崗位 人員身上的一種制度。37 .締約過失責(zé)任參考答案：是指在合同訂立過程中，一方當(dāng)事人因過錯而導(dǎo)致另一方的信賴?yán)?益的損失所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任38 .房地產(chǎn)開發(fā)參考答案：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、 房屋建設(shè)的行為。39 .城市房屋拆遷參考答案：城市房屋拆遷是根據(jù)城市規(guī)劃和專項(xiàng)工程建設(shè)需要以及當(dāng)?shù)卣?用地文件，拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)原有房屋及附屬物，并由拆遷人對原房 屋及附屬物的所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安

2、置的建設(shè)活動。40 . 土地使用權(quán)出讓參考答案：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓 與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。41 .什么是執(zhí)業(yè)資格制度？我國執(zhí)業(yè)資格制度包括哪幾方面參考答案：工程建設(shè)執(zhí)業(yè)資格制度是指事先依法取得相應(yīng)資質(zhì)或資格的單位和個人，才允 許其在法律所規(guī)定的范圍內(nèi)從事一定建設(shè)活動的制度。我國執(zhí)業(yè)資格制度包括單位執(zhí)業(yè)資質(zhì)和個人執(zhí)業(yè)資格兩個方面。42 .簡述建筑法的基本內(nèi)容參考答案：建筑法共有8章85條。它以規(guī)范建筑市場行為為起點(diǎn)，以建筑工程質(zhì)量和 安全為主線，主要設(shè)置了總則、建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān) 理、

3、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理、法律責(zé)任、附則等內(nèi)容。43 .簡述建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件為：辦好用地批準(zhǔn)手續(xù)；取得規(guī)劃許可證；拆遷進(jìn)度滿足施工要求；施工企業(yè)已確定；有施工圖紙和技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已落實(shí)滿足有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。44 .何謂無效建設(shè)工程合同？哪些情況簽訂的合同為無效建設(shè)工程合同無效建設(shè)工程合同是指雖由發(fā)包人和承包人簽訂，但因違反法律規(guī)定而沒有法 律約束力，國家不予承認(rèn)和保護(hù)，甚至要對違法當(dāng)事人進(jìn)行制裁的建設(shè)工程合 同。以下情況簽訂的合同為無效建設(shè)工程合同：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)

4、或者超越資質(zhì)等級；沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義；建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者違反招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的招標(biāo)；承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程；承包人違法分包建設(shè)工程；“三無”建設(shè)工程合同。45.簡述安全生產(chǎn)的基本制度安全生產(chǎn)的基本制度包括：安全生產(chǎn)責(zé)任制度；群防群治制度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度；安全生產(chǎn)檢查制度；工程建設(shè)重大傷亡事故處理報告制度;安全責(zé)任追究制度。第2次作業(yè) 三、主觀題（共9道小題）59 .簡述建筑法的基本內(nèi)容建筑法是一部規(guī)范建筑活動的重要法律。該法共有8章85條。它以規(guī)范建筑市場行為為起點(diǎn)，以建筑工程質(zhì)量和安全為主線，主要設(shè)置了總則、建 筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工

5、程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程 質(zhì)量管理、法律責(zé)任、附則等內(nèi)容。60 .簡述開標(biāo)時投標(biāo)文件無效的情況開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況有:投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求予以密封的；投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認(rèn)的；投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金的；組成聯(lián)合體投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各個共同方投標(biāo)協(xié)議的。61 .簡述投標(biāo)文件有哪些文件組成？投標(biāo)文件有下列文件組成： 商務(wù)文件 技術(shù)文件 價格文件 其他材料62 .簡述招標(biāo)人違反招標(biāo)投標(biāo)法的法律責(zé)任依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人有下列行為的，責(zé)令改正并處以一定數(shù)額的 罰款：(1)必須進(jìn)

6、行招標(biāo)的項(xiàng)目而不招標(biāo)的，將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以 其他方式規(guī)避招標(biāo)的；(2)招標(biāo)人以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視 性待遇的，強(qiáng)制要求投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)的，或者限制投標(biāo)人之間競爭 的；(3)招標(biāo)人在評標(biāo)委員會依法推薦的中標(biāo)候選人外確定中標(biāo)人的，在所有投標(biāo) 被評標(biāo)委員會否決后，自行確定中標(biāo)人；(4)招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者訂 立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的；(5)招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量，或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的；(6)招標(biāo)人與投標(biāo)人就招標(biāo)投標(biāo)價格、投

7、標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的。63 .簡述施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)參考答案：根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)如下：(1)施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍 內(nèi)承攬工程；(2)施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確 定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。(3)施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程 設(shè)計(jì)，不得偷工減料。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯的， 應(yīng)及時提出意見和建議；(4)施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材 料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混

8、凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽 字；未經(jīng)檢驗(yàn)和檢驗(yàn)產(chǎn)品不合格的，不得使用；(5)施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格按照工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄；(6)施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對職工的教育培訓(xùn)；未經(jīng)教 育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。64 .簡述建設(shè)工程合同生效的條件建設(shè)工程合同生效的條件有：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式建設(shè)工程合同的主體必須合格合同當(dāng)事人意思必須表示真實(shí)不違反法律或社會公共利益合同的內(nèi)容必須確定或可能65 .在我國必須實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理的工程項(xiàng)目有哪些?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例？規(guī)定，現(xiàn)階段我國必須實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理的工程項(xiàng)

9、 目范圍為：國家重點(diǎn)建設(shè)工程；大中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目，不管總投資額多少，都必須實(shí)行監(jiān)理。66 .簡述城市房地產(chǎn)管理法的立法目的城市房地產(chǎn)管理法的立法目的是：(1)加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理(2)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序(3)保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益(4)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展67.簡述城市房地產(chǎn)管理法的基本原則城市房地產(chǎn)管理的基本原則有：1、國家實(shí)行國有土地有償、有限期使用的原則；2、國家扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)的原則；3、國家保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益和房地產(chǎn)權(quán)利人必須守法的原則

10、;4、節(jié)約用地、保護(hù)耕地的原則。第3次作業(yè)四、主觀題（共20道小題）32 .建設(shè)行政法規(guī)參考答案：是指由國務(wù)院制定頒行的有關(guān)建設(shè)方面的規(guī)范性文件。33 .法律關(guān)系參考答案：法律關(guān)系是指由法律規(guī)范所確認(rèn)的人與人之間以權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容 的社會關(guān)系。34 .行政復(fù)議參考答案：行政復(fù)議是指行政機(jī)關(guān)在行使其管理職權(quán)時，與被管理對象發(fā)生爭 議，根據(jù)相對人的申請，由該行政機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)對引起爭議的具體行 政行為進(jìn)行復(fù)查并做出相應(yīng)決定的行政救濟(jì)活動。35 .工程建設(shè)執(zhí)業(yè)者資格制度參考答案：工程建設(shè)者執(zhí)業(yè)資格制度是指事先依法取得相應(yīng)資質(zhì)或資格的單位和個人，才 允許其在法律所規(guī)定的范圍內(nèi)從事一定建設(shè)活動的制

11、度。36 .公開招標(biāo)參考答案：是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織來 進(jìn)行投標(biāo)，它是面向全社會的招標(biāo)。37 .房地產(chǎn)交易參考答案：房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。38 .房地產(chǎn)抵押參考答案：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保的行為。39 . 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓參考答案：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括 出售、交換與贈與。40 .實(shí)行工程總承包的，建筑工程（）的施工不得進(jìn)行分包參考答案：主體結(jié)構(gòu)41 .工程保修期從（）之日算起，其中，屋面防水工程的保修期為（）年?？⒐を?yàn)收交付使用、五42 .

12、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理基本法律制度有：安全生產(chǎn)責(zé)任制度、（）、（）、（）傷亡事故處理報告制度和安全責(zé)任追究制度。群防群治制度、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度、安全生產(chǎn)檢查制度43 .建筑法提倡建筑工程總承包，禁止肢解發(fā)包。禁止承包單位（）包和再（）包工程。參考答案：轉(zhuǎn)包 分44 .擔(dān)保是為了督促債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的一種法律制度。建設(shè)工程合同的擔(dān)保形式主要有（）、（）、（） 和留置四種。參考答案：保證、抵押、定金45 .建設(shè)工程發(fā)包與承包的兩種方式是（）和（）。參考答案：招標(biāo)投標(biāo)、直接發(fā)包46 .建設(shè)工程監(jiān)理的中心任務(wù)中的“三項(xiàng)控制”是指（）、（）和投資控制。參考答案：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制47

13、.新修訂的土地管理法將土地用途分為農(nóng)用地、（）和未利用地。參考答案：建設(shè)用地48 .我國實(shí)行國有土地有償使用制度是從（）開始的。參考答案：1988年49 .簡述建設(shè)法律關(guān)系消滅的概念和種類參考答案：建設(shè)法律關(guān)系的消滅是指建設(shè)法律關(guān)系主體之間的權(quán)利義務(wù)不復(fù)存在，彼此喪失了約束力。建設(shè)法律關(guān)系的消滅包括：自然消滅 指某類建設(shè)法律關(guān)系所規(guī)范的權(quán)利義務(wù)順利得到履行，取得了各自的利益，從而使該法律關(guān)系達(dá)到完結(jié)。協(xié)議消滅指法律關(guān)系主體之間協(xié)商解除某類建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利義務(wù)，致使該法律關(guān)系歸于消滅。違約消滅 指建設(shè)法律關(guān)系主體一方違約，或發(fā)生不可抗力，致使某類建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。50 .簡述城鄉(xiāng)規(guī)劃法的主要內(nèi)容城鄉(xiāng)規(guī)劃法共7章70條，重要內(nèi)容可概括為:1 、突出城鄉(xiāng)規(guī)劃的公共政策屬性2 、強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃綜合調(diào)