注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題.doc

1、注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 模 擬 試 題一.單向選擇題（共 6 60 0 分，每題 1 1 分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為 （）。A.居住物業(yè)B.公共物業(yè)C.收益性物業(yè)D.特殊物業(yè)2.企業(yè) 財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是 （）。A.組織性質(zhì)B.組織類(lèi)型C.資產(chǎn)數(shù)量D.國(guó)家的財(cái)務(wù)管理制度3.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售自 行車(chē)的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)自行車(chē)的廠(chǎng)房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ǎ?。A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命B.更顯著的各異性C.更強(qiáng)的適應(yīng)性D.更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理4.某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道

2、交通，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的 （）特點(diǎn)帶來(lái)的效果 。A.相互影響性B.適應(yīng)性C.不一致性D.保值增值性5.在一定收益水平上具有最小風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點(diǎn)可以組成一個(gè) （）曲線(xiàn) 。A.風(fēng)險(xiǎn)投資B.有效收益C.有效邊界D.有效供給6.房地產(chǎn)投資 中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是 （）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.周期風(fēng)險(xiǎn)7.某寫(xiě)字樓 物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶(hù)會(huì)客的需要 ， 將某層部分房間開(kāi)辟成咖啡廳 ，是 利用了 房地產(chǎn)特性中的 （）。A.相互影響性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性8.研究表明，與房地 產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是 房地產(chǎn) 的 （）。A.物理

3、壽命B.自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命D.折舊年限9.一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是 （）年。A.25B.40C.45D.6010.（）是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因 。A.租賃期限B.租賃用途C.租金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋的修繕責(zé)任11.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容中 （）以運(yùn)行管理為主 。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資組合管理12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.期間費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)成本D.財(cái)務(wù)費(fèi)用13.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是 （）。A.甲級(jí)寫(xiě)字樓B

4、.乙級(jí)寫(xiě)字樓C.丙級(jí)寫(xiě)字樓D.丁級(jí)寫(xiě)字樓14.凈運(yùn)營(yíng)收益從有效毛收入中扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱(chēng)凈收益即：（）。A.凈運(yùn)營(yíng)收益潛在毛租金收入空置和收租損失十其他收入B.凈運(yùn)營(yíng)收益有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.凈運(yùn)營(yíng)收益有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用準(zhǔn)備金D.凈運(yùn)營(yíng)收益潛在毛租金收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用15.下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是 （）。A.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用B.物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用C.物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用D.共用設(shè)施的改造費(fèi)用16.房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是（）。A.具有相容性B.排他的、獨(dú)一無(wú)二的C.具有相似性D.具有同一性17.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在

5、于 （）。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.采用名義利率還是實(shí)際利 率18.交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是 （）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整 。A.房地產(chǎn)狀況B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況C.房地產(chǎn)的時(shí)間狀況D.房地產(chǎn)交易因素狀況19.房地產(chǎn)使用代價(jià)的租金，也可以叫做 （）。A.使用價(jià)格B.服務(wù)價(jià)格C.關(guān)系價(jià)格D.個(gè)別價(jià)格20.某 商品房建筑面積為 12 0 m2 2 ， 其中套內(nèi)建筑面積為 98m m2 2 ， 套內(nèi)墻體面積 18m m2 2 ，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 6 6m m2 2 ，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 22m m2 2 ，已知使為 用面積下的價(jià)格為 0 3

6、500 元/ /m m2 2 ，則建筑面積下的價(jià)格為（）。A.6 5676 元/ /m m2 2B.7 2217 元/ /m m2 2C.8 2158 元/ /m m2 2D.6 5526 元/ /m m2 221.距離 項(xiàng)目 所處地點(diǎn)5 5 公里 15 公里的區(qū)域( ( 對(duì)市級(jí)購(gòu)物中心而言) ) ，項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)額的 15 20 來(lái)自該區(qū)域 的商業(yè)輻射區(qū)域 為 （）。A.主要區(qū)域B.次要區(qū)域C.核心 區(qū)域D.邊界區(qū)域22.企業(yè)所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種 稅。其稅額核算方法為：（）。A.所得稅稅額（應(yīng)納稅所得額允許扣除項(xiàng)目的金額） _稅率B.所得稅稅額

7、（應(yīng)納稅所得額十允許扣除項(xiàng)目的金額） _稅率C.所得稅稅額（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)允許扣除項(xiàng)目的金額） _稅率D.所得稅稅額（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)十允許扣除項(xiàng)目的金額） _稅率23.己知某家庭向銀行存款額為 0 5000 元 ， 年利率為 12 ， 按月計(jì)息 ， 期限為 1 1 年 ，則 則 1 1 年后的本利和為 （）元 。A.5600B.5627.55C.5634.15D.740024.凈現(xiàn)值是指投資者可接受的 （），將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項(xiàng)目起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和 。A.最低收益率B.最高收益率C.社會(huì)平均收益率D.內(nèi)部收益率25.某家庭預(yù)計(jì)今后 0 20 年內(nèi)月收入 0 16000 元，如果其中的 30 可為

8、 用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 6 ，貸款成數(shù)為70 ，該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是 （）元 。A.7988654B.800600C.976 542D.114371326.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是 （）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，稱(chēng)為（），它包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等 。A.人工成本B.直接成本C.營(yíng)業(yè)成本D.管理成本28.由于路況、交通擁擠、交通管制以及 時(shí)間對(duì)

9、于人們?cè)絹?lái)越寶貴等原因，現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越重視 （）距離 。A.空間直線(xiàn)B.交通路線(xiàn)C.交通時(shí)間D.最佳 交通路線(xiàn)29.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫(xiě)字樓的租金水平的高低主要取決于（）。A.經(jīng)營(yíng)成本B.物業(yè)檔次C.業(yè)主目標(biāo)收益要求D.同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系30.孫先生購(gòu)買(mǎi)了一套寫(xiě)字樓，建筑面積為 100m2 2 ，其中套內(nèi)房屋使用面積為 70 m2 2 ，套內(nèi)墻體面積為 5 m2 2 ，封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積為 6 m2 2 ，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 19 m2 2 ，則套內(nèi)建筑面積為 （）m m2 2 。A.75B.89C.81D.9431.為 己知某筆貸款的年利率為 8 ， 借貸雙方的約定為按月計(jì)息 ，則該筆貸款

10、的實(shí)際利率是 （）。A.0.8 B.8 8 C.8.30 D.8.73 32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常 屬于 （）。A.長(zhǎng)期投資B.中期投資C.短期投資D.置業(yè)投資33.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是 （）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.周期風(fēng)險(xiǎn)34.某寫(xiě)字樓為滿(mǎn)足租客的休閑需求，將某層部分房間開(kāi)設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的 （）。A.相互影響性B.政策影響性C.各異性D.適應(yīng)性35.房屋的商品租金又稱(chēng)全價(jià)租金，是指以 物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由 （）因素構(gòu)成 。A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)

11、、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)36.一般情況下住宅的售價(jià)相對(duì)于大約 （）個(gè)月的租金 。A.80B.100C.150D.20_37.寫(xiě)字樓的租金常常以每平方米 （）為計(jì)算基礎(chǔ) 。A.可出 租面積B.建筑面積C.使用面積D.結(jié)構(gòu)面積38.以各種財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)稱(chēng)為 （）。A.保證保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D.責(zé)任保險(xiǎn)39.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于 （）。A.物業(yè)的易接近性B.物業(yè)的臨街狀況C.物業(yè)的周?chē)h(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度40.對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè) 是 （）。A.商場(chǎng)B.住宅C.高爾夫

12、球場(chǎng)D.寫(xiě)字樓41.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶(hù)時(shí)，首先要考慮的因素是 （）。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商需要的服務(wù)C.零售商組合與位置分配D.零售商的聲譽(yù)42.企業(yè)對(duì)重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)變更的說(shuō)明，應(yīng)在 （）中反映 。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D D.會(huì)計(jì)報(bào)表附注43.進(jìn)行寫(xiě)字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過(guò)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的調(diào)查行 分析p ，并結(jié)合所管理的寫(xiě)字樓物業(yè)本身的狀況，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行 （）。A.市場(chǎng)分析p B.物業(yè)管理費(fèi)用的估算C.市場(chǎng)定位D.物業(yè)管理計(jì)劃的制定44.零售商業(yè)物業(yè)的租金是以 （）為基礎(chǔ)計(jì)算的 。A.土地面積B.出租單元內(nèi)有效使用面積C.建筑面

13、積D.獨(dú)立出租單位的總出租面積45.下列房地產(chǎn) 投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是 （）。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)46.以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別原則的是 （）。A.全面周詳B.綜合考察C.量力而行D.重點(diǎn)突破47.， 房地產(chǎn)是一種特殊的商品， （）是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型的商品的最大的區(qū)別 。A.不可移動(dòng)性B.壽命周期長(zhǎng)C.適應(yīng)性D.不一致性48.（）是風(fēng)險(xiǎn)管理的基 礎(chǔ) 。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)49.對(duì)于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理，其主要作用是 （）。A.為業(yè)主、租戶(hù)提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流B.通

14、過(guò)監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效，來(lái)聘用、解聘和調(diào)配 物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.為租戶(hù)提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流D.為業(yè)主提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流50.（）是高層寫(xiě)字樓最重要的消防武器 。A.完善的消防設(shè)備B.訓(xùn)練有素的消防人員C.緊急預(yù)案D.自動(dòng)消防系統(tǒng)51.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶(hù)時(shí)，首先要考慮的因素是 （）。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商需要的 物業(yè)管理 服務(wù)C.零售商組合與位置分配D.零售商的聲譽(yù)52.設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，通常被稱(chēng)為 （）。A.生命周期成本B.物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值C.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用D.物業(yè)資產(chǎn)的總成本53.投資者

15、所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬，稱(chēng)為（）。A.投資回收B.投資回報(bào)C.投資收益D.現(xiàn)金回報(bào)54.設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的 （）。A.價(jià)值B.自然壽命C.技術(shù)壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命55.（）是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題，也是考察 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面 。A.潛在毛租金收入的 最大化B.稅前現(xiàn)金流的最大化C.凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化D.稅后現(xiàn)金流的最大化56.設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是 （）。A.更換B.修理C.技術(shù)改造D.保養(yǎng)57.急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為 （）。A.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)58.（）是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中

16、的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為 目的的投資 。A.房地產(chǎn)債券投資B.房地產(chǎn)間接投資C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D.房地產(chǎn)置業(yè)投資59.（）是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 。A.使用壽命B.自然壽命C.設(shè)計(jì)壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命60.不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是 （）。A.由建設(shè)單位和 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性二、多項(xiàng)選擇題（共 0 40 分，每題 2 2 分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得 2 2 分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得 5 0.5

17、分）1.（）屬于收益性物業(yè)管理 。A.居住物業(yè)管理B.寫(xiě)字樓物業(yè)管理C.公共物業(yè)管理D.零售商業(yè)物業(yè)管理E.酒店物業(yè)管理2.房地產(chǎn)置業(yè) 投資 的目的一般有 （）。A A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B B.滿(mǎn)足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要C C.作為投資將購(gòu)入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入D D.享受稅收帶來(lái)的好處E E.能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的支持3.與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)市場(chǎng)交換的（）等要素構(gòu)成的。A.權(quán)益B.當(dāng)事者C.房地產(chǎn)商品D.房地產(chǎn)交易需求E.交易組織機(jī)構(gòu)4.按房屋的使用用途，房屋租賃分為（）。A.公有房屋的租賃B.私有房屋的租賃C.住宅 用房的租賃D.非住宅用房的

18、租賃E.公共房屋的租賃5.房地產(chǎn)交易權(quán)益中的所有權(quán)包括 （）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處置權(quán)E.經(jīng)濟(jì)權(quán)6.下列有關(guān) 設(shè)備磨損的補(bǔ)償 的描述，正確的是 （）。A A.設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理B B.設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造C C.有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是修理D D.設(shè)備無(wú)形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值E E.設(shè)備有形磨損 ，是設(shè)備在使用（或閑置）過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損7.就名義利率和實(shí)際利率的角度來(lái)看，下面說(shuō)法中屬正確的有（）。A A.從資金時(shí)間價(jià)值分析p 的角度來(lái)看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大B B.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于 1 1 時(shí)，名義利率

19、與實(shí)際利率相等C C.在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無(wú)上限D(zhuǎn) D.在每年的計(jì)息周期數(shù)大于 1 1 時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率8.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析p 的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（）。A.資金運(yùn)行的時(shí)間始點(diǎn)B.日歷年度的年初C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)E.既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)9.應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括 （）。A.速動(dòng)比率B.投資利潤(rùn)率C.內(nèi)部收益率D.凈現(xiàn)值E.成本利潤(rùn)率10.對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析p 的過(guò)程，可以分為（）階段。A.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查B.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)E.風(fēng)險(xiǎn)處理11.違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時(shí)適用違約金及定金條款12.根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法， 下列 行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的 有 （）。A.拍賣(mài)公告B.招標(biāo)公告C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D.寄