最新小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

1、最新小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本合同訂立原那么公平原那么：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位公平，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，公平原那么是指地位公平的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成全都意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律公平。不管全部制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是公平的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所獲得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵害別人權(quán)益；要求制止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必需就合同條款充分協(xié)商，獲得全都，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫指令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)迫性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿商定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；其次，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的狀況下自愿商定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由商定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公正原那么：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公正原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公正原那么要求合同雙方當(dāng)

3、事人之間的權(quán)利義務(wù)要公正合理詳細(xì)包括：第一，在訂立合同時(shí)，要依據(jù)公正原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；其次，依據(jù)公正原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理安排；第三，依據(jù)公正原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信譽(yù)原那么：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信譽(yù)原那么的規(guī)定，老實(shí)信譽(yù)原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信譽(yù)，不得有欺詐或其他違反老實(shí)信譽(yù)的行為。和善風(fēng)俗原那么：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵遵守法律律、行政法規(guī)，敬重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵遵守法律律、行政法規(guī)，敬重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害

4、社會(huì)公共利益指的就是和善風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。其次，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。小區(qū)物業(yè)效勞合同范本托付方xx業(yè)主委員會(huì)代表人：地址;聯(lián)絡(luò)電話：_受托付方：_代表人：_注冊(cè)地址：_聯(lián)絡(luò)電話：_物業(yè)根本狀況物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)占地面積：平方米建筑面積：_平方米第一條依據(jù)怡清園業(yè)主公約、怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)托付_公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)效勞。雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，訂立本合同。受托方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)

5、用法人，全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)遵守本合同商定。其次條托付效勞的事項(xiàng)受托方應(yīng)供應(yīng)以下效勞：1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);6、用平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的

6、犯罪嫌疑人送有司查辦;7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與開(kāi)工驗(yàn)收資料;8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，根情節(jié)輕重實(shí)行奉勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得用法器械)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司供應(yīng)的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。受托方可以選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)用法人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。第三條效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或物業(yè)用法人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用

7、：1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi))，由受托方按每套住宅每季xx元收取;2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季xx元收取;3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季xx元收取;4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季xx元收取;5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收;6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi))，由受托方按每套住宅每季xx 元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收;7、公共設(shè)施修理費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;8、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn))，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季x元收取;9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平

8、方米每個(gè)供暖年度xx元收取;10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季xx 元收取;停車場(chǎng)地用法費(fèi)，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季xx元收取;臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車每小時(shí)1元、地下每車半小時(shí)1元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要常常性地用法電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。第四條交費(fèi)方法上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含供應(yīng)相關(guān)

9、勞務(wù)的工人工資)相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地用法費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。管理費(fèi)于供應(yīng)效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)效勞開(kāi)頭供應(yīng)滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)用法人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的其次個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭效勞受托方應(yīng)于

10、本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(修理幫助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理效勞費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)用法人提出托付時(shí)，受托方必需承受托付并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方供應(yīng)那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成全都看法。第六條效勞標(biāo)準(zhǔn)受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理：定期進(jìn)展檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)排除，建立修理效勞回訪制度，每年進(jìn)展年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備

11、的正常運(yùn)行。2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，準(zhǔn)時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，準(zhǔn)時(shí)清掃積水和積雪，準(zhǔn)時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣揚(yáng)品。3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)展日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安大事以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬用法暴力，對(duì)來(lái)犯外人用法暴力時(shí)不得超出正值防衛(wèi)限度。4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無(wú)暴露土地，草木修剪準(zhǔn)時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)展消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)記。6、車輛管理：車輛停放

12、有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)展裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)展監(jiān)控。8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)80%以上。10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條保障措施為保證以上商定到達(dá)目的，托付方享有以下權(quán)利：1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)用法人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;2、檢查受托方管理

13、、效勞工作的執(zhí)行狀況;3、審查受托方的費(fèi)用支出狀況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;4、按季(或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)用法人對(duì)受托方工作的滿足程度進(jìn)展民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。托付方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償供應(yīng)套內(nèi)面積_平方米的物業(yè)管理用房(已供應(yīng));2、向受托方供應(yīng)物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方);3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，幫助受托方催交;4、幫助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問(wèn)題。第八條獎(jiǎng)懲受托方供應(yīng)效勞或進(jìn)展管理應(yīng)盡量做到效勞準(zhǔn)時(shí)、高效(質(zhì)

14、量)節(jié)省、和藹，使業(yè)主或物業(yè)用法人對(duì)受托方的效勞與管理滿足。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同其次條、第四條規(guī)定的托付事項(xiàng)分別按準(zhǔn)時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)省、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿足率到達(dá)60%為受托方獲得全部管理費(fèi)的條件。平均滿足率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿足率缺乏40%，托付方可提早單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿足率超過(guò)80%，或平均滿足率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，托付方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)進(jìn)步下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條合同終止與合同解除本合同有效期限為一年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提早30天告知對(duì)方，否那么視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)用法人抽樣調(diào)查平均滿足率低于40%而提早解除合同的，不受“提早告知條款限制。本合同終止或解除后，受托方必需于10日內(nèi)向托付方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，托付方應(yīng)當(dāng)采納公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式幫助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)用法人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。第十條附那么本合同草簽后需依怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的規(guī)定進(jìn)展公示，公示15天后無(wú)異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正