2021購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查報(bào)告：房?jī)r(jià)看跌比例回調(diào)5%

1、2021購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查報(bào)告：房?jī)r(jià)看跌比例回調(diào)5% 2021 購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查報(bào)告：房?jī)r(jià)看跌比例回調(diào) 5% 針對(duì) 330 樓市新政的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合騰訊智慧調(diào)查發(fā)布的購(gòu)房信心指數(shù)于 4 月 29 日新鮮出爐。這是繼 3 月份發(fā)布首份 xx 年中國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)之后，又一份為廣大購(gòu)房者提供消費(fèi)參考的權(quán)威報(bào)告。 最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從 4 月 11 日上線至 4 月 16 日，全國(guó) 189 個(gè)城市共有 25 余萬(wàn)人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問(wèn)卷為234094 份，其中一線城市 59632 份，二線城市 89226 份，三、四線城市 85236 份。問(wèn)題主要圍繞從被調(diào)查者基本信息

2、、對(duì)房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房產(chǎn)消費(fèi)信心指數(shù)四個(gè)維度來(lái)設(shè)計(jì)。 本次調(diào)查保持了問(wèn)卷投放時(shí)長(zhǎng)、問(wèn)卷投放通道等多個(gè)技術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較 3 月增長(zhǎng) 26%，有效問(wèn)卷增長(zhǎng) 31%，說(shuō)明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。 通過(guò)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4 月份比 3 月份上升了 10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資金最終還將進(jìn)入樓市。 改善型需求有較大釋放 ? 對(duì)比 3、4 月份的數(shù)據(jù)，30-39 周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49 周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來(lái)改善

3、型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主 要集中在 20-49 歲之間，占 90%左右，比 3 月份要低 6%。 被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會(huì)比較看中房產(chǎn)性價(jià)比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。 一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下，逃離北上廣依舊是一個(gè)偽命題。三、四線城市依然人口外逃，二線城市部分承接了一線城市的逃離者，也吸引了三、四線城市的外逃者，成為未來(lái)人口增長(zhǎng)較為明顯的區(qū)域。 不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入

4、水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。 已婚有子女成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過(guò)往的政策壓制需求，使得當(dāng)時(shí)的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊(duì)伍中。 一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。 超過(guò) 40%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌 ? 調(diào)查報(bào)告顯示，330 新政會(huì)增加購(gòu)房需求，推高住宅價(jià)格的比例不高，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的超過(guò) 40%，三四線城市尤其看空，占 46.77%。 房產(chǎn)消費(fèi)趨于理性。騰訊房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳衛(wèi)東稱，一線城市認(rèn)為政策會(huì)推高房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線城 市新

5、政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)增需抬價(jià)的占 33.63%。 符合政策要求的被訪問(wèn)者普遍選擇會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房，不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度，在明朗的買方市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者越來(lái)越理智，房產(chǎn)消費(fèi)決策時(shí)間將變長(zhǎng)，考慮的因素更多。三、四線城市不會(huì)再考慮購(gòu)買住宅的比例高達(dá) 21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯不足。 從圖表中顯示，購(gòu)買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占 52.80%，二線城市占 46.82%三線城市占 41.87%。有將近 10%的購(gòu)房群體開(kāi)始著手看二手房。這些新的購(gòu)房者的進(jìn)入，將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫(kù)存壓力。特別是一線城市，隨著購(gòu)買二套房的需求群體也相

6、對(duì)積極，房?jī)r(jià)上漲可能性高。 二手房購(gòu)買熱情高漲超 50%比例 ? 根據(jù) 330 政策，二套房的首付比例從原來(lái)房產(chǎn)總價(jià)的60%降為 40%，雖然降首付擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體，但超過(guò) 50%的需求者選擇不會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房面積，其中一線城市有 56.41%購(gòu)房者表示不會(huì)出手。 吳衛(wèi)東表示，這不僅是購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)實(shí)無(wú)奈的選擇，更是對(duì)后市不太樂(lè)觀的潛意識(shí)行為。 相比對(duì)二套房的冷淡，新政激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)二手房的熱情。由于二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由超過(guò) 5 年免稅改為超過(guò) 2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對(duì)購(gòu)房者吸引力加強(qiáng)。 ? 根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò) 50%的購(gòu)房消費(fèi)者表示會(huì)根據(jù)需求適當(dāng)考慮購(gòu)買二手房，其

7、中一線城市表示購(gòu)買的比例高達(dá) 68.16%，不會(huì)考慮購(gòu)買的僅為 17.92%。十分有意思的是，二三四線城市的對(duì)二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購(gòu)買的占 29.03%。 股市賺錢后將回流樓市 ? 4 月 27 日，上證指數(shù)收盤 4527 點(diǎn)，當(dāng)日上漲 3.04%，是中國(guó)股市 7 年來(lái)的最高點(diǎn)。市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢的比例 3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。 絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者會(huì)按原定計(jì)劃買房，投資和購(gòu)房都趨于理性，其中一線城市占 65.77%，二線城市占 69%，三線城市 71.83%。但也有相當(dāng)部分的群體選擇暫時(shí)不買房，

8、投入股市賺錢，一線城市占比 31.33%，明顯高于其他區(qū)域。 面對(duì)股市中賺到一套中意住宅的首付款，計(jì)劃抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗比例最高，總體上超過(guò) 38%，一線城市達(dá)到 41.38%。當(dāng)股市火爆到一定階段，部分資金會(huì)選擇離開(kāi)股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動(dòng)產(chǎn)具有增值保值功能，資金會(huì)逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。 看跌比例回落 5%認(rèn)為一線城市大幅上漲增 10% ? 與 xx 年 3 月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過(guò) 50%臨界點(diǎn)。 三、四線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費(fèi)信心依舊不足。只是看跌比例從大于 50%回落到 45%以下，悲觀情緒有所緩解。 二線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢(shì)不甚明朗，市場(chǎng)狀況更多取決于庫(kù)存去化情況。 對(duì)比 3 月和 4 月份，一線城市認(rèn)為大幅上漲的比例上升明顯，3 月份只有 5.86%，而 4 月份高達(dá) 15.90%。根據(jù)媒體報(bào)道，4 月 20 日-26 日的北京樓市，9 個(gè)盤入市，