批量精裝修工程與土建工程移交注意事項(xiàng)

1、精品文檔批量精裝修工程與土建工程移交程序及注意事項(xiàng)針對(duì)批量精裝修房，裝修公司進(jìn)場(chǎng)與土建單位就施工現(xiàn)場(chǎng)移交過(guò)程及重點(diǎn)注意事項(xiàng)，室內(nèi)精裝修工程，牽扯的內(nèi)容和項(xiàng)目比較多，因而再與土建交接過(guò)中也應(yīng)投入相應(yīng)多的人力、物力和時(shí)間。一、應(yīng)參加交接的單位：1 、以土建、土建水電、裝修施工主包（或裝修總包）單位為主。裝修單位可一邊放通線，一邊驗(yàn)收。甲方、監(jiān)理的相關(guān)人員。2、因室內(nèi)精裝修牽扯到的其他相關(guān)配合單位：電梯、分戶門、外窗、消防、弱電（電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、報(bào)警、門禁對(duì)講）、煤氣等，如有可能都應(yīng)參與。二、交接時(shí)間每幢樓自上而下，大致按10-12 層為一個(gè)階段，分三個(gè)段逐段驗(yàn)收交接，每段所需時(shí)間控制在

2、10-20 天范圍（根據(jù)實(shí)際確定）三、交接過(guò)程一律以文字材料為依據(jù)。四、交接驗(yàn)收技術(shù)要點(diǎn)（以規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合精裝修圖紙，參照樣板房）1 施工電梯及客運(yùn)電梯A在施工電梯拆除之前，客梯必須安裝到可以初級(jí)使用階段。B客梯使用必需與裝修總包單位簽定使用協(xié)議書。（裝修單位必須安排專人管理及日常使用。保護(hù)性使用）C客梯安裝單位負(fù)責(zé)培訓(xùn)裝修總包單位檢修及處理一般性小故障。D.特別關(guān)注電梯間電梯出入口地面標(biāo)高。電梯門套與墻面的平行度。E關(guān)注電梯外招喚板與裝修面的接合。F要求電梯使用單位對(duì)電梯轎箱進(jìn)行保護(hù)。2 頂面參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房， 對(duì)不做滿吊頂?shù)姆块g一定要按國(guó)家規(guī)范檢測(cè)驗(yàn)收（同一房間土建完成面高低差

3、不大于20MM,平整度 2 米靠尺不大于8MM）3 墻面參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房, 對(duì)要貼墻面磚的區(qū)域，一定嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范進(jìn)行抹灰層水泥沙漿標(biāo)號(hào)檢測(cè)，（必需達(dá)到M5標(biāo)準(zhǔn)， 如不達(dá)標(biāo)， 很容易造成日后墻面磚空鼓，墻面陰角、 陽(yáng)角的垂直度也必需用直角靠尺進(jìn)行檢測(cè)），水電安裝二次剔打應(yīng)良好按規(guī)范施工，墻體養(yǎng)護(hù)時(shí)間需到位。4 地面A 參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，以水平通線為參照，確定各房間裝修完成面標(biāo)高，B.對(duì)裝修面為強(qiáng)化木地板或?qū)嵞緩?fù)合地板（安裝不需要地龍骨）的地面，一般施工都要做一層地面找平層，為節(jié)約成本， 必需要求土建施工單位嚴(yán)格按規(guī)范完成地面無(wú)砂地平的處理， 否則后期木地板存在空鼓現(xiàn)象會(huì)很普

4、遍，且板與板之間存在受力不均衡（即為踩著。1 歡迎下載精品文檔會(huì)發(fā)出異響）5 門洞尺寸參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，由裝修總包單位組織套裝門安裝單位，提供準(zhǔn)確的土建預(yù)留門洞尺寸， （特別注意裝修完成面的標(biāo)高），要求土建施工單位按要求完成。（特別注意門洞可大不可小原則）6 立柱及梁A參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房， 對(duì)于就原土建完成面就進(jìn)行刮白的范圍，必需嚴(yán)格按規(guī)范驗(yàn)收，（高差、垂直度、平整度等）避免日后裝修不達(dá)標(biāo)與土建扯皮。B特別關(guān)注過(guò)梁底與土建完成地面的凈空高度，是否滿足使用和裝修效果要求。7外窗參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，對(duì)于有窗臺(tái)裝修施工的部位，一定考慮裝修面與外窗接口部位的銜接邊的窗框，是否

5、滿足裝修完成面不得超出窗框。（注： 1、窗子安裝前必須先檢測(cè)防雷接地效果，2、窗子外圍防水必須按規(guī)范做好，不然次兩項(xiàng)后期處理中質(zhì)量將大打折扣）8 分戶門特別注意， 如施工過(guò)程是框扇分離的，門框安裝在墻體的位置是否滿足使用和精裝修收邊收口的要求，門框三維垂直度重點(diǎn)測(cè)量，（個(gè)人意見(jiàn)：分戶門應(yīng)計(jì)劃時(shí)間安裝，太靠前分戶門成品保護(hù)不當(dāng)，太靠后戶內(nèi)電器、潔具安裝及成品保護(hù)時(shí)間緊張）9 給水A 對(duì)室內(nèi)給水，因管道施工是由土建總包完成，因此，在移交中，一定要做帶水打壓試驗(yàn)，讓戶內(nèi)給水管在整個(gè)精裝修過(guò)程中都處于帶水帶壓中，（已有成熟的技術(shù)方案），方能避免日后的各種問(wèn)題。B給水安裝打壓檢測(cè)應(yīng)注意諸多工程師所犯的錯(cuò)

6、誤，即打壓次數(shù)過(guò)多，且打壓壓力過(guò)大，得不償失！注意一戶一表相互對(duì)應(yīng)無(wú)誤，土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識(shí)。C給水管出水口位置及排水口位置是否與裝修圖及使用潔具孔距符合。需用墨水或油漆標(biāo)明管道走向。10 排水由監(jiān)理組織土建及裝修單位，嚴(yán)格按規(guī)范做支管及主管的灌水和通球試驗(yàn)，合格后移交裝修單位，日后如發(fā)生堵塞等問(wèn)題， （排水工程材料和質(zhì)量問(wèn)題除外），一切由裝修總包承擔(dān)責(zé)任。過(guò)程中：1、嚴(yán)格注重施工質(zhì)量，2、切記標(biāo)高問(wèn)題，特別是室外管網(wǎng)、化糞池、 雨水池、 及進(jìn)市政管網(wǎng)等四個(gè)大接點(diǎn)的標(biāo)高。土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識(shí)。11 強(qiáng)電A按規(guī)范進(jìn)行通電試驗(yàn)，用搖表進(jìn)行電阻試驗(yàn)。B按設(shè)計(jì)提供的

7、開(kāi)關(guān)、插座的準(zhǔn)確定位尺寸驗(yàn)收。C 建議：在開(kāi)關(guān)、插座的安裝驗(yàn)收過(guò)程中，土建水電安裝的開(kāi)關(guān)、 插座用價(jià)格便宜的電器面板安裝，驗(yàn)收合格后再拆出輪回使用，正式的安裝待裝修完成后，用裝修單位統(tǒng)一安裝。 （可避免大量的因交接和成品保護(hù)不到位而造成的損失）D、戶外特別注意一戶一表相互對(duì)應(yīng)檢測(cè)，地下室及公共部位注意配電箱、橋架、 明裝管道的預(yù)。2 歡迎下載精品文檔埋走向和安裝空間位置。E土建完成的管路、 走向一定要有明確的標(biāo)識(shí)。 F關(guān)注櫥房、衛(wèi)生間用電纜是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。12 弱電因弱電包涵的內(nèi)容和項(xiàng)目較多。（電話、電腦寬帶、數(shù)字電視、報(bào)警、門禁、樓宇對(duì)講、監(jiān)控報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警等）由監(jiān)理單位組織裝修總包，

8、各弱電施工單位統(tǒng)一參加，對(duì)管路預(yù)埋、線路的走向、線路的通斷等等，統(tǒng)一按要求進(jìn)行檢驗(yàn)移交。（弱電檢查不比強(qiáng)電來(lái)的直觀明了，應(yīng)注重驗(yàn)收環(huán)節(jié)的質(zhì)量）土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識(shí)。13 防水土建施工的防水工程，無(wú)論在移交過(guò)程中多嚴(yán)格，也無(wú)法保證不存在問(wèn)題，日后精裝修工程交工后，一但出問(wèn)題，首先就牽扯精裝修，因此，強(qiáng)烈建議：把防水工程從土建工程中剝離出來(lái)，交由裝修總包單位完成，日后的質(zhì)量責(zé)任由裝修單位承擔(dān)。14 衛(wèi)生間、櫥房各功能器具現(xiàn)場(chǎng)使用尺寸參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，特別針對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)使用的器具（洗漱盆臺(tái)、座便器或蹲便器、淋浴房等安裝及使用的空間尺寸，同一戶型，必需統(tǒng)一尺寸，15 公共過(guò)道及電梯間A 公共過(guò)道頂部，集中了諸多的管道、橋架、管線，很容易造成吊頂凈空被壓低， 消防管道經(jīng)常阻礙過(guò)道照明燈具的安裝，因而在移交過(guò)程中應(yīng)格外關(guān)注。B電梯間也同樣，電梯間的外招喚板一般要等配合裝修完成面最后安裝，預(yù)留位置、尺寸、控制電纜的出入孔等，C. 每層電梯出口的地面標(biāo)高決定整一樓層的地面水平標(biāo)高，必須匯同土建、裝修、電梯安裝單位共同確認(rèn)。16 室內(nèi)配套（空調(diào)、新風(fēng)、衛(wèi)生間換氣等）A如室內(nèi)配備有空調(diào)統(tǒng)，一定要