房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本XX

1、房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本 XX 個(gè)人的房屋土地需要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該要簽訂合法的協(xié) 議書(shū)，下面小編跟大家分享幾篇轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，以供參考 ! 房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本一 合同編號(hào)： 甲方（轉(zhuǎn)讓人 ） ： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 乙方 （ 受讓人 ） ： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 甲 方擁 有 位于 市 路占地 面 積為平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及 與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲

2、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所 指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共 同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、土地座落位置： 2、土地使用權(quán)面積： 3、已批準(zhǔn)的容積率為： 4 、 已 批 準(zhǔn) 的 建 筑 面 積 ： （ 其 中 ： 非 住 宅平方米，住宅 平方米。 ）5、土地規(guī)劃用途： 6、土地使用期限： 7、土地現(xiàn)狀： 8、國(guó)有土地使用證號(hào)： 9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)： 10、地號(hào)： 第二條土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可 證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ;2、甲方已經(jīng) 市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)

3、開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證 ;3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手 續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。第三條其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán) 是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán) 瑕疵;2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法 律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債 務(wù)爭(zhēng)議 （ 包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?） 。第四條文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門(mén)核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （ 出示原件或提供復(fù)印件 ）2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：(1) 投資審批部門(mén)

4、簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(shū) ( 復(fù)印件 );(2) 工商行政管理部門(mén)核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ( 出示原件 或提供復(fù)印件 ) 。第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該 場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日 起至年月日止。2、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所 述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保 護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收 回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn) 的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣 元，計(jì)人民幣 元 ;2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的

5、一切款項(xiàng)、費(fèi)用 ;3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú) 關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第七條支付方式1、支付(1) 在本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %給甲方。(2) 在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料， 包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建筑工程規(guī)劃許可證， 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %給甲方 ;(3) 在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓 地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名 下后 個(gè)

6、工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方。(4) 在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng) 功能報(bào)批為商住功能后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %給甲方。(5) 在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后 天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為： 帳號(hào)為： ; 甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)： 。3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于 土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)

7、用地規(guī)劃 許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程 中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各 種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦 由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓 價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使 用權(quán)出讓合同及登記文件中載

8、明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給 乙方;2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕 疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān) ; 自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核 準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需 支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用 （ 包括但不限于政府回填綠化費(fèi) ） 、債 務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手 續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條甲方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延 履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性 違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并 按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方

9、隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的 土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使 本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定 向乙方承擔(dān)責(zé)任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約， 應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲 方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的 違約責(zé)任。第十二條乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 %賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失 ;2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn) 分

10、之 支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 %賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處 取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資 料無(wú)償移交回甲方。第十三條聲明及保證 甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署 本合同的完全能力。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊 的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任

11、何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何 第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生 效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生 效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十四條保密 甲乙雙方保證對(duì)在

12、討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲 悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料 ( 包括 商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 ) 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為 年。第十五條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及 雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式， 可采用 （ 書(shū)信、傳真、 電報(bào)、當(dāng)面送交等 ）方式傳遞。 以上方式無(wú)法送達(dá)的， 方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： 。3、一方變更

13、通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ; 否則，由未通知方承 擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需 變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì) 方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （ 書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi)） 簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則， 由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一

14、方書(shū)面 明確同意，均屬無(wú)效。第十八條爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短 的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及

15、其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能 履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致 其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有 責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決 定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可 抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同 的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲 延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理

16、 控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分 的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件 包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震， 以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) （ 不論曾否宣戰(zhàn) ） 、動(dòng)亂、罷工，政府行 為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法 規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的 附件和補(bǔ)充合同均為本合同