蕪湖購房合同范本

1、Word文檔蕪湖購房合同范本 隨著法律觀念的深化人心，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是避開爭端的最好方式之一。那么相關(guān)的合同究竟怎么寫呢?下面是我整理的蕪湖購房合同范本，僅供參考盼望能夠關(guān)心到大家。 蕪湖購房合同范本1 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼： 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條房屋基本狀況 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為

2、_平方米。 其次條上述房產(chǎn)的交易價格 單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與方法 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割

3、完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條交房時間 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。 第五條稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方擔(dān)當(dāng)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方擔(dān)當(dāng)。 第六條違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息，返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1、甲方是_共_人，托付代理人_即甲方

4、代表人。 2、乙方是_，代表人是_。 第八條其他 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。 1、本合同一式_份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，_房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 2、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第九條雙方商定的其他事項 _ 甲方： 乙方： _年_月_日 蕪湖購房合同范本2 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 法定代表人： 買受人： 依據(jù)中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和出

5、賣人在公平自愿協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_太原市_編號為_的地塊的土地使用權(quán)。 其次條商品房銷售依據(jù) 【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 其次條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。 第三條買受人所購商品房的基本狀況 買受人購買的

6、商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_， 建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 買受人所購商品房的基本狀況 該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。 第四條計價方式與價款 1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2

7、.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元。 總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條面積確認及面積差異處理 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1.雙方自行商定： 2.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有

8、權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足; 超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積 面積誤差比=×100% 合同商定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 1.一次性付款_ 2.分期

9、付款_ 3.其他方式_ 3.其他方式_ 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1

10、)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用： 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1.該商品房閱歷收合格。 2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

11、 1.遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的; 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) 1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)

12、不小于第(1)項中的比率)的違約金。 第十條規(guī)劃設(shè)計變更的商定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式戶型空間尺寸朝向; 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。 第十一條交接

13、商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。_。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾設(shè)備標準應(yīng)

14、符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾設(shè)備差價。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)

15、權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題

16、，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔(dān)當(dāng)。_ 第十七條雙方可以就下列事項商定： 1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_ 2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_ 3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_ 4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_ 第十八條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔(dān)當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用

17、性質(zhì)。_ 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。 其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 其次十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 其次十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。 出賣人(簽章)： 法定代表人： 買受

18、人(簽章)： 簽約日期： 蕪湖購房合同范本3 甲方：_ 乙方：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。 一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于_市/區(qū)的房屋(房屋全部權(quán)證編號：_，建筑面積_平房米)以人民幣(大寫：_元整)(￥_)出售給乙方。乙方情愿以上述價格向甲方認購該房。 二、乙方在_日前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。上述定金在乙方付款時充抵房款。 三、甲方承諾： 1、向乙方供應(yīng)符合要求的房屋資料以備查核。 2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面

19、同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。 3、根據(jù)前述業(yè)務(wù)的需要，準時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。 四、乙方承諾 1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。 2、按國家要求不轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)。 3、根據(jù)前述業(yè)務(wù)需求，準時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)各項費用。 4、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。 五、違約責(zé)任 該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。 六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中

20、華人民共和國法律。 七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不行分割的部分。 八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起_日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的房屋全部權(quán)證;并在乙方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。 十、協(xié)議壹式_份，雙方各執(zhí)_份，負責(zé)人_份。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ _年_月_日_年_月_日 蕪湖購房合同范本4 借 款 人： _ 身份證件類型及編號： _ 貸 款 人：_進

21、展銀行股份有限公司 _ 鑒于： 借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商全都，特訂立本合同，以資遵守。 同時借款人與貸款人確認(依據(jù)狀況選，不選的打×)： 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為_的個人綜合授信合同的附屬業(yè)務(wù)文件。 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務(wù)文件。 第一條 貸款金額、用途 1.1 本合同項下的貸款金額為人民幣_元(大寫：_元)，用途限于購買座落于：_的房產(chǎn)，不得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 其次條 貸款期限、利率及計息方式 2.1 本合同項下的貸款期限為_年_個月，估計自_年_月_日起至_年_月_

22、日，實際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準。 2.2 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息實行對年、對月、對日的計算方法，假如不能對年、對月、對日，以月末最終一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年(月)又有零頭天數(shù)的，整年(月)部分按年(月)利率計算，僅零頭天數(shù)按實際天數(shù)計算，其計算公式為： 全是整年整月的：利息=本金×時期(年或月數(shù))×年或月利率; 有整年(月)又有零頭天數(shù)的：利息=本金×時期(年或月數(shù))×年或月利率+零頭天數(shù)×日利率 2.3 本合同項下貸款的結(jié)息日，除雙方另有商定外，為本合同

23、商定的每期還款日。 2.4 本合同項下的貸款利率，可采納浮動利率、固定利率或準固定利率(請在方框中打勾選擇)： 浮動利率 按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_%。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則自本合同商定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。 簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為：_% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年

24、利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。 若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整(請在方框中打勾選擇)： 按年調(diào)整，分段計息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。 利率不作調(diào)整，不分段計息。 其他：_ _ _ 固定利率 按上海浦東進展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東進展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_%。 如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款

25、基準利率或上海浦東進展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東進展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。 準固定利率 自貸款發(fā)放之日起_個月(估計至_年_月_日)，實行固定利率，即按上海浦東進展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止)。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東進展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇

26、)_%。 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率或上海浦東進展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東進展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。 固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_年_月_日至_年_月_日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起開頭計算)。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮(請在方框中

27、打勾選擇)_%。如在此期間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則自本合同商定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。如借款人需連續(xù)采納固定利率計息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。 若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整(請在方框中打勾選擇)： 按年調(diào)整，分段計息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。 利率不作調(diào)整，不分段計息。

28、其他：_ _ _ 2.5 若借款人未按規(guī)定按時足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計收罰息(參見本合同第九條相關(guān)內(nèi)容)。 第三條 借款人提款條件 3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿足地全部達成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項下貸款： 3.1.1 借款人已向貸款人供應(yīng)符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認可的擔(dān)保文件。 3.1.2 本合同及其相關(guān)附件(包括擔(dān)保文件)已合法地生效。 3.1.3 擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效(如有)：貸款采納抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、全部權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證

29、/他項權(quán)利憑證、保險單正本交付貸款人占有;貸款采納質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有;出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。 3.1.4 本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認可的公證機關(guān)辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證(若貸款人要求)。 3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。 3.1.6 貸款人提出的其他條件。 3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿意時必定有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，依據(jù)貸款人自身額度等狀況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大

30、情事變更的狀況下，可暫緩、削減或取消放款，并通知借款人;并且，如貸款人在上述條件未全部滿意時即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。 第四條 貸款發(fā)放及支付 4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人依據(jù)借款人的提款申請和支付托付，將貸款資金支付給符合本合同商定用途的借款人交易對象。貸款支付商定詳細如下： 借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本合同商定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人供應(yīng)交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。借款人授權(quán)貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付托付，貸款人

31、的上述支付行為即為借款人的提款： 交易對象戶名為_，賬號/存折號/卡號為_，開戶銀行為_。 若簽署本合同時，借款人尚不能確定詳細交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書(格式見附件)，貸款人依據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金根據(jù)申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人供應(yīng)交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人依據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。 4.2 如因借款人緣由導(dǎo)致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發(fā)放本合同項下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合

32、同。 4.3 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。 第五條 還款 5.1 還款方式： 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，可選擇以下幾種還款方式中的一種(請在相應(yīng)方框內(nèi)打勾選擇)： 到期一次性歸還本息，利隨本清(利息計算方式參見本合同其次條)。 分期付息，到期一次還本(每期利息 = 期初貸款剩余本金×期利率)。 其他還款方式：_ _ _ 以上公式中的“期”是指_個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)不得超過12個月);每期還款日為_。 貸款期限在一年以上(不含一年)，可選擇以下幾種還款方

33、式中的一種(請在相應(yīng)方框內(nèi)打勾選擇)： 采納等額本息還款法。 每期還本付息額 = 貸款本金×期利率+貸款本金×期利率÷(1+期利率)還款總期數(shù)-1 采納等額本金還款法。 每期還本付息額 = 貸款本金÷還款總期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×期利率 其他還款方式：_ _ _ 以上公式中的“期”是指_個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)不得超過12個月);每期還款日為_。 5.2 分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次月(公歷概念)商定還款日起開頭還款。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算方法詳細為，如貸款實際發(fā)放日至

34、次月商定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息依據(jù)貸款實際占用天數(shù)根據(jù)本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發(fā)放日至次月商定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過一期部分的應(yīng)還利息分別計算，其中：一期的應(yīng)還利息根據(jù)商定還款方式計算利息，超過一期部分的應(yīng)還利息依據(jù)貸款實際占用天數(shù)根據(jù)本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發(fā)放日至次月商定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即根據(jù)商定還款方式計算的當(dāng)期應(yīng)還利息。 5.3 借款人應(yīng)于本合同商定的每一還本付息日的零點以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶(

35、結(jié)算戶)中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_。借款人在此不行撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應(yīng)還貸款本息。 5.4 借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂托付扣款協(xié)議、商定新的還款賬戶啟用日期后方可實施。 5.5 若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不行撤銷地進一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費用均由借款人擔(dān)當(dāng)。 5.6 借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時足額償付到期貸款本息，貸款

36、人有權(quán)從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內(nèi)其他營業(yè)機構(gòu)的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關(guān)費用(包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現(xiàn)債權(quán)的費用)。 5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權(quán)對借款人未支付的利息計收復(fù)利。 5.8 除采納固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率因素而對每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。 5.9 借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應(yīng)當(dāng)依照合同商定的期限還本付息。 5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前

37、還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。 5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，根據(jù)以下規(guī)定收取違約金： 借款人應(yīng)根據(jù)提前歸還貸款本金的_%支付違約金;如正常還款_年以上提出提前還款，可免收違約金。 有關(guān)提前還款的其他商定：_ _ _ 第六條 債權(quán)擔(dān)保 6.1 本合同項下的貸款本金、利息及相關(guān)費用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人供應(yīng)擔(dān)保： 6.1.1 由_供應(yīng)的保證擔(dān)保;保證合同編號：_。 6.1.2

38、由_供應(yīng)_的抵押擔(dān)保;抵押合同編號：_。 6.1.3 由_供應(yīng)_的質(zhì)押擔(dān)保;質(zhì)押合同編號：_。 6.1.4 其他 : _ _ _ 第七條 保證與陳述 7.1 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下： 7.1.1 借款人為獨立的法律主體，具備全部必要的權(quán)利力量、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。簽署本合同是借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。 7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠懇守信原則，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同的全部文件、信息和資料均為真實、有效、完整、精確而無任何隱瞞的。 7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行

39、為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或擔(dān)當(dāng)?shù)娜魏纹渌x務(wù)相抵觸。 7.1.4 借款人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產(chǎn)保全措施、強制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的大事;并且，借款人將在本合同履行期內(nèi)連續(xù)向貸款人擔(dān)當(dāng)上述信息的準時披露義務(wù)。在發(fā)生前述大事時，借款人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)大事發(fā)生之日或其知悉之日后的5個工作日內(nèi)通知貸款人。 7.1.5 借款人的工作、住宅(或聯(lián)系住址)、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的5個工作

40、日內(nèi)通知貸款人。 7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的全部手續(xù)均已合法辦理完畢并有效。 7.1.7 借款人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售的，借款人將根據(jù)開發(fā)商的要求或貸款人的指示準時完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及后續(xù)的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 7.1.8 借款人保證根據(jù)本合同商定或貸款人要求的還款方案按期歸還借款本息。 7.1.9 借款人保證在貸款期間，將依據(jù)貸款人不時提出的要求，供應(yīng)、增加或變更貸款人滿足的擔(dān)保措施。 7.1.10 借款人保證應(yīng)貸款人要求出具的有關(guān)本人家庭成員在本合同項下貸款前實際擁有成套住房的數(shù)量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數(shù)、本人申請本次貸款的同時未

41、在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內(nèi)容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不行分割的組成部分。 7.1.11 借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人網(wǎng)上銀行或貸款人的營業(yè)網(wǎng)點進行公示。 第八條 違約大事 8.1 下列任一大事，均構(gòu)成借款人在本合同項下的違約： 8.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款; 8.1.2 借款人未按合同商定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費用; 8.1.3 借款人向貸款人供應(yīng)虛假或者隱瞞重要事實的資料; 8.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用狀況、保證人資信狀況或擔(dān)保物狀況的; 8.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑

42、事懲罰的; 8.1.6 借款人為本合同項下貸款所供應(yīng)的擔(dān)保人/擔(dān)保物已經(jīng)或?qū)⒁辉倬哂泄?yīng)與貸款相應(yīng)的擔(dān)保力量，或違反其簽署的擔(dān)保文件的，或由于擔(dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出國未征得貸款人同意等導(dǎo)致其丟失擔(dān)保力量，或擔(dān)保力量明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應(yīng)擔(dān)保的; 8.1.7 未經(jīng)貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔(dān)保人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的; 8.1.8 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的; 8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議商定的; 8.1.10 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人(或其

43、法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員)涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其財產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的; 8.1.11 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或丟失民事行為力量后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)(代)管人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)(代)管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的; 8.1.12 借款人未按本合同商定的貸款支付方式支付貸款資金的; 8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的; 8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的; 8.1.15 本合同貸款的擔(dān)保人在擔(dān)保文件項下發(fā)生違約的。 第九條 違約處理 9.1 當(dāng)本合同第八條所列違約大事之一項或數(shù)項消失時，貸款人可

44、酌情實行下列一種或數(shù)種措施進行處理： 9.1.1 按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。其中，對于逾期貸款(借款人未按合同商定日期還款的借款)的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮_%執(zhí)行;對于借款人未按合同商定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮_%執(zhí)行。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復(fù)利; 9.1.2 有權(quán)將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮_%并馬上執(zhí)行; 9.1.3 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的還款方式(適用于借款人消失8.1.2條違約大事的); 9.1.4 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式(適

45、用于借款人消失8.1.12條違約大事的); 9.1.5 宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息馬上部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權(quán)主動從借款人開立在上海浦東進展銀行各營業(yè)機構(gòu)的任一賬戶(含可透支賬戶)中扣劃款項以清償債務(wù)，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索;如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不全都的，有權(quán)按貸款人扣劃當(dāng)日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關(guān)風(fēng)險和損失概由借款人擔(dān)當(dāng); 9.1.6 要求借款人另行供應(yīng)經(jīng)貸款人認可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保; 9.1.7 按借款人為本貸款所供應(yīng)擔(dān)保的擔(dān)保合同商定處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責(zé)任; 9.1.8 實行法律

46、法規(guī)允許的其他必要措施。 在上述狀況下，借款人同意無條件放棄抗辯權(quán)，并擔(dān)當(dāng)因其違約對貸款人造成的一切損失。 9.2 如借款人/抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明的通知后_天內(nèi)協(xié)作開發(fā)商辦妥房屋全部權(quán)證(小產(chǎn)證)相關(guān)手續(xù)的，或者借款人/抵押人未在貸款人發(fā)出通知后_天內(nèi)協(xié)作貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權(quán)利證明相關(guān)手續(xù)的，貸款人有權(quán)將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮_%并馬上執(zhí)行;有權(quán)提前收回本合同項下全部或部分貸款;有權(quán)下調(diào)本合同項下貸款的資產(chǎn)分類結(jié)果，并將下調(diào)結(jié)果根據(jù)有關(guān)要求報送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理部門，由此可能消失降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行擔(dān)當(dāng)。 第十條 費用 10.1 借款人應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同商定擔(dān)當(dāng)本合同項下的相關(guān)費用和稅費。 10.2 借款人在本合同有效期內(nèi)