80畝房地產開發(fā)項目建議書

1、竭誠為您提供優(yōu)質文檔 /雙擊可除第1頁共 24 頁篇一：房地產開發(fā)項目建議書金域西城開發(fā)項目建議書目錄第一章、項目概述第二章、項目名稱和選址第三章、項 目規(guī)劃建設方案第四章、項目建設條件第五章、物料消耗與 供應第六章、項目建設周期與日程安排第七章、投資估算及 資金籌措第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析第九章、生態(tài)環(huán) 境影響分析第十章、經濟影響分析第十一章、結論第一章、項目概述一、項目背景為了響應政府號召，實施工業(yè)集中生產，推動城市發(fā)展 新進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善、促進城市生活生產環(huán)境改 善和經濟社會可持續(xù)發(fā)展，打造區(qū)域新中心。南充市嘉陵區(qū) 拆遷原嘉美印染廠，新建商業(yè)集中區(qū)。隨著南充市金域西城 工

2、程的建設，嘉陵區(qū)金域西城的開發(fā)建設將成為新的投資熱0 畝房地產開發(fā)項目建議書點和經濟增長點.金域西城位于嘉陵城區(qū)中心，地理位置優(yōu) 越，商機無限。二.項目歷史條件1、宗地簡介宗地位于嘉陵區(qū)中心，規(guī)劃用地性為商住建設用地，可用來開發(fā)中高層低密度居住性建筑和商業(yè)。宗地面積為 46.7畝。宗地位于陳壽大道，與交警三大隊為鄰，距市核心商業(yè) 區(qū)直線距離 800 米，四周為成熟住宅區(qū)，且位居入城主通道， 交通便捷。2、項目概況 1、擬建項目概況：項目名稱：金域 西城建設地點：陳壽路建設規(guī)模：10.2 萬川占地面積：46.7畝容積率：2.12 綠地率：30%建筑密度：35%2、項目提出的理由和過程：金域西城位

3、于陳壽路，該位置為成熟生活區(qū)，且緊鄰市 中心核心商業(yè)區(qū)，工廠再此已顯得格格不入，且現工廠設備 陳舊，污染嚴重，土地總面積 46.7 畝，隨著城市發(fā)展需要， 治理環(huán)境的問題已日漸突出，且工業(yè)與生活區(qū)交混將給市民 帶來極大地危害，現本市已基本形成工業(yè)集中生產區(qū)，嘉美 印染廠新址也基本建設完成。為了給市民創(chuàng)造一個良好的生 活環(huán)境、改善市民生活條件，市政府決定在嘉美印染廠原址 新建一個以商業(yè)為主，住宅為輔的新商業(yè)分中心。項目選址 交通方便，建設條件基本具備，待項目批準后、建設手續(xù)完 善后即可開工建設。3、建筑設計指導思想和原則項目規(guī)劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)第 2 頁共 24 頁第3頁

4、共 24 頁建和諧社會”作為核心理念，把打造商業(yè)新中心放在首位， 進一步完善城市生活配套設施，創(chuàng)造出高質量的生態(tài)景觀環(huán)境， 形成獨特的商業(yè)格局， 另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項目的現有地形特征，合理布置用地和交通網 絡，形成具有區(qū)域特色的空間結構，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內各 組團、單位乃至戶室的采光、通風以及景觀效果的均好性， 尤其考慮市民購物的需要，樹立“商業(yè)新中心”形象。三、項目建設單位1、項目公司名稱：南充聯興實業(yè)開發(fā)有限公司。2、公司經營范圍：在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷 售、物業(yè)管理等。3、項目建設規(guī)模和建設內容：“金域西城”開發(fā)建設總建筑面積約 10

5、.2 萬平方米。 建設內容為低密度住宅和商業(yè)配套設施。 “金域西城”由南 充聯興實業(yè)開發(fā)有限公司投入全部建設資金。第二章、項目名稱和選址一、項目名稱：金域西城。篇二：房地產開發(fā)項目建議書（模板）房地產開發(fā)項目建議書目錄第一章、項目概述第二章、項目名稱和選址第三章、項目規(guī)劃建設方案第4頁共 24 頁第四章、項目建設條件第五章、物料消耗與供應第六章、環(huán)境保護第七章、項目建設周期與日程安排第八章、經營管理方式第九章、投資估算第十章、項目經營策劃第十一章、效益評價第十二章、結論第一章項目概述一、項目背景為落實北京城市整體規(guī)劃，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促 進

6、城市生態(tài)環(huán)境改善和經濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先 后頒發(fā)了關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見、關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法、關于加快本市綠化 隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見等相關文件，確定 了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入 wTo 北京 20XX 奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經濟增長點順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。由北京 XX 房地產開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪第5頁共 24 頁鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。二.項目歷史條件 1、宗地簡介宗地位于順義區(qū)

7、后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2、項目概況宗地由后沙峪政府與北京 xx 經濟開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協議，歷經十年，北京xx 公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000 年 10 月 13 日，xx 公司與北京 xx 房地產開發(fā)有限公司簽訂了338 畝土地轉讓協議。后由 xx 公司對其 175 畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意

8、見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3、合作方式由我方出面與 xx 公司簽訂協議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為 1350 萬元（含 200 萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協議。三、項目建設單位1、項目公司名稱：北京 XX 房地產開發(fā)有限公司。2、 公司經營范圍：第6頁共 24 頁在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷 售、物業(yè)管理等。3、項目建設規(guī)模和建設內容：“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約 13.5 萬平方米。建設內容為 Townhous 低密度住宅和配套設施?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有 限公

9、司投入全部建設資金。四、可行性研究報告編制1、編制單位：由北京XX古德房地產開發(fā)有限公司編制北京順義后沙 峪項目可行性研究報告。2、編制依據：2. 1、北京市政府文件：京政辦發(fā)（1994） 7 號。2. 2、 北京市政府文件：京政辦發(fā)（1996） 55 號。2. 3、北京市政 府文件：京政辦發(fā)（2000） 12 號。2. 4、北京市政府文件： 京政辦發(fā)（2000） 20 號。2. 5、 北京市政府文件：京政辦發(fā)（20XX 31 號。2. 6、溫榆河流 域住宅項目市場調查資料。第二章項目名稱和選址一、項目名稱：北京順義后沙峪- 項目。二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、 項目占

10、地面積：占地面積約 22 公頃（22 萬平方米）。四、項 目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。第三章項目規(guī)劃建設方案一、項目建設內容：“該項目”建設內容為低密度 Townhouse 項目及配套設施等。二、項目初步規(guī)劃設計方案1、規(guī)劃建設用地面積：22 萬平方米。2、總建筑面積：第7頁共 24 頁15.5 萬平方米。3、居住建筑面積：13.5 萬平方米。4、配套公建建筑面積：1.5 萬平方米。5、非配套公建建筑面積：0.5 萬平方米。6、建筑高度：高度控制在 12 米以內。7、居住總人口：約 1000 人。&居住總戶數：約 300 戶9、建筑層數：地上三層，地下一層。10、綠化率：60%。

11、三、項目規(guī)劃設計特色。1、規(guī)劃設計：在規(guī)劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國際先進的建筑藝術，體現首都風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協調。2、設施、設備、材料：“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。3、綠化：“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為入住Townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。第四章項目建設

12、條件一、地理條件：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村） 。其北鄰機 場聯絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22第8頁共 24 頁公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經建成一 批 Townhouse 和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地 區(qū)建設，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的 水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。第五章物料消耗與供應一、建筑材料“該項建筑內容為 Townhouse 及配套設施，建筑結 構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼 材、水泥、木材等，根據設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計

13、，“該項目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材：8000 噸水泥：20000 噸木材：300 立方米二、主要設備“該項目”的建設內容為 Townhouse 及配套設施，在設 備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主 要設備有：消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發(fā)電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。三、水、電、氣、熱供應根據初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用 量為：1、用電量：60 瓦/平方米，則預測項目用電量為 12000 千瓦。2、用水量：按 2 升/平方米日，用水量為 40 萬立 方米/日。3、熱力量：按

14、80 大卡/小時平方米計算，則預測用 熱量為 16 百萬大卡/第9頁共 24 頁小時。第六章環(huán)境保護按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為Townhouse 是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對 環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣， 此外無其它污染源， 不存在有害污水和 有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及 建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵 守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。環(huán)境保護措施如下：1、污水：生活污水經

15、化類池，含油污水經隔油池處理 后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京 市的有關規(guī)定和標準。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部 門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染 問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合 理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī) 定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。第七章項目建設周期與日程安排第10頁共 24 頁

16、一、建設方式“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的 有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組 織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進 行，聘請有經驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。二、建設進度安排“該項目”總建筑面積約為 15萬平方米， 預計建設周 期為3年， 即從20XX年到 20XX 年為建設期，項目建設實施 進度為：1、20XX 年 6 月之前完成前期準備工作。主要包括：協議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。2、20XX 年 7 月至 20XX 年 7 月為施 工工期，竣工驗收。第八章經營管理方式 一、經營設想 1、

17、“該項目”擬采用目前國際流行的建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業(yè)管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服 務，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。第九章投資估算一、成本構成宗地占地 338 畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：1、土地費用宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000 萬元土地方拆遷等補償費用：3.5 萬/畝X338=1183 萬元小城鎮(zhèn)建設第11頁共 24 頁費用：1 萬/畝X338=338 萬元農民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300 元/mX*338=6760 萬元其中包含已付土地方費用 200 萬

18、元總計：投入土地成本10081 萬元 2、土地出讓金 3、其它投入二、項目設計方案 A:以 0.6 容積率做中高檔 Townhouse 項目預計X1000X0.6=13.5 萬 m2銷售按 6500 元/m2 計，13.5X6500=8.78 億元方案 b:以 0.8 容積率做中低檔 Townhouse 項目預計X1000X0.8=18 萬 m2銷售按 5500 元/m2 計，18X5500=9.9 億元方案 c:以1.3 容積率做多層帶電梯計x1000X1.3=29.3 萬 m2銷售按 4000 元/m2 計，4000X29.3=11.72 億元三、成 本測算：A、以收入最低的方案 A 設計項目總額（萬元）標準I、 土地費用 2、土地出讓金 100814507 見上表述以 200元/m2 計 3、建安費用 33750 按建安平米造價 2500 元/m24、勘測費 5