商品房買賣合同培訓PPT

1、 合同包括內容合同包括內容公司項目介紹公司項目介紹 企業(yè)文化企業(yè)文化 四個附件：內容四個附件：內容3 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議2買賣雙方當事人買賣雙方當事人1合同表頭合同表頭Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited商商 品品 房房 買買 賣賣 合合 同同（適用于商品房預售、銷售）（適用于商品房預售、銷售）（合同編號：（合同編號： ）買賣雙方當事人買賣雙方當事人Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited合同雙方當事人：合同雙方當事人：出賣人出賣人： 惠州市

2、鼎峰房地產開發(fā)有限公司惠州市鼎峰房地產開發(fā)有限公司 注冊地址：注冊地址：惠州市江北惠州市江北16號小區(qū)雙子星國際商務大廈號小區(qū)雙子星國際商務大廈A1301號號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 441300000002982 企業(yè)資質證書號：企業(yè)資質證書號：粵（惠）房開證字第粵（惠）房開證字第5000030號號 法定代表人：法定代表人：麥照容麥照容 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話郵政編碼：郵政編碼：516003 委托代理人委托代理人： 王清甫王清甫 地址：地址： 惠州市江北惠州市江北16號小區(qū)雙子星國際商務大廈號小區(qū)雙子星國際商務大廈A1301號號 郵政編碼：郵政編碼： 516

3、003 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理機構委托代理機構： 注冊地址：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：法定代表人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼： 買賣雙方當事人買賣雙方當事人Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited買受人買受人： 【本人本人】【】【法定代表人法定代表人】姓名：姓名： 國籍：國籍： 【身份證號碼身份證號碼】【】【護照號碼護照號碼】【】【營業(yè)執(zhí)照注冊號營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】【 】 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 【委托代理人委

4、托代理人】【】【 】姓名：姓名： 國籍：國籍： 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：項目建設依據(jù)。項目建設依據(jù)。 第一條第一條 項目建設依據(jù)項目建設依據(jù) 出賣人以出賣人以 出讓出讓 方式取得位于方式取得位于惠州市江北惠州市江北25號

5、小號小區(qū)區(qū) ，編號為，編號為 惠府國用（惠府國用（2007）第、號、 惠府國用（惠府國用（2007）第）號 的地塊的的地塊的土地使用權，取得土地使用權，取得土地使用權證書土地使用權證書，土地使用權證號為，土地使用權證號為 惠市國土資惠市國土資（掛出）字（掛出）字2006第第25號號 。 該地塊土地面積為該地塊土地面積為 74744.10 _平方米，規(guī)劃用途為平方米，規(guī)劃用途為 商住用商住用地地 ，土地使用權年限自土地使用權年限自2008 年年04 月月01 日至日至2078 年年04 月月 01 日。日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，

6、出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名現(xiàn)定名】【】【暫定名暫定名】 鼎鼎峰公園豪庭峰公園豪庭 。建設工程規(guī)劃許可證號為。建設工程規(guī)劃許可證號為 建字第建字第441302（2011）10172號、號、建字第建字第441302（2011）10173號、建字第號、建字第441302（2011）10174號號 、建字、建字第第441302（2011）10175號號，施工許可證號為施工許可證號為。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第二條第二條 商品房銷

7、售依據(jù)商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為買受人購買的商品房為【現(xiàn)房現(xiàn)房】【】【預售商品房預售商品房】。1 、該商品房作為在建商品房，已取得、該商品房作為在建商品房，已取得商品房預售許可證商品房預售許可證，證號為：，證號為：惠市房預許（惠市房預許（2011） 號號；頒發(fā)機關為惠州市房產管理局。；頒發(fā)機關為惠州市房產管理局。該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為惠州市房產管理局，該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為惠州市房產管理局， 并領取了并領取了 【商品房權屬證明書商品房權屬證明書】【房地產權證房地產權證】，證號為：，證號為： 。第三條第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人

8、所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為買受人購買的商品房為【現(xiàn)房現(xiàn)房】【】【預售商品房預售商品房】（以下簡稱該商品房，其（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經房屋平面圖經 惠州市惠州市 規(guī)劃部門批準，見本合同附件規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。一，房屋以附件一上表示為準）。房屋坐落：房屋坐落：惠州市江北惠州市江北25號小區(qū)鼎峰公園豪庭一期號小區(qū)鼎峰公園豪庭一期T1棟棟 該商品房的用途為該商品房的用途為 住宅住宅 ，屬，屬 鋼筋混凝土鋼筋混凝土結構，層高為結構，層高為 ，建筑層數(shù)地上，建筑層數(shù)地上 3 層，地下層，地下 1 層。層。該商品房陽臺封閉式的該商品房陽臺封閉式的

9、 0 ，非封閉式的，非封閉式的 1 。該商品房合同約定建筑面積共該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期前期物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)管理服務協(xié)議。詳見詳見商品房買賣合同商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Pr

10、oposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第四條第四條 計價方式與價款。計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房價款：種方式計算該商品房價款： 1、按套、按套(單元單元)計算，該商品房總價款為計算，該商品房總價款為( 幣幣)_ 元整。元整。2、按建筑面積計算，該商品房單價為、按建筑面積計算，該商品房單價為(_人民人民_幣幣)每平方米每平方米_元，總金額元，總金額(_人民人民_ 幣幣)_ 元整。元整。3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣幣

11、)每平方米每平方米 元，總金額元，總金額( 幣幣) 元整。元整。第五條第五條 面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1、差異值為、差異值為 0

12、.6% 以內（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；以內（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；2、差異值為、差異值為 0.6% 以上（不含本數(shù)）至以上（不含本數(shù)）至3%以內（含本數(shù)）的，買賣雙方以內（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過、差異值超過3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回日內退回已收全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期

13、銀行已收全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。固定資產貸款利率計算）。面積差異百分比面積差異百分比=產權登記面積產權登記面積 - 合同約定計價面積合同約定計價面積100%合同約定計價面合同約定計價面積積 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第六條第六條 付款方式及期限。付款方式及期限。買受人按下列第買受人按下列第 （選擇其一）（選擇其一） 種方式付款：種方式付款：1、一次性付款、一次性付款 買受人應于買受人應于 年年 月月 日前付清全部房價款日前付

14、清全部房價款 。2、分期付款、分期付款須于須于 年年 月月 日前付清第一期樓款：￥日前付清第一期樓款：￥ 元須于元須于 年年 月月 日前付清余日前付清余款：￥款：￥ 元。元。 3、其他方式、其他方式簽署本合同時，須付清首期樓款：￥簽署本合同時，須付清首期樓款：￥ 元；剩余房價款的￥元；剩余房價款的￥ 元，通過元，通過銀行按揭的方式付款，該部分款項須于簽署本合同后的二個月內付清銀行按揭的方式付款，該部分款項須于簽署本合同后的二個月內付清 買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬戶，開戶銀行為預售款

15、專用賬戶，開戶銀行為東莞銀行惠州分行東莞銀行惠州分行 ，專用賬戶為，專用賬戶為580000123333333 。憑銀行出具的存款憑證，。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù)。向出賣人換領交款收據(jù)。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第七條第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同時間付款，按下列第買受人如未按本合同時間付款，按下列第 1 種方式處理。種方式處理。1、按逾期時間，分別處理（不作累加）、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在）逾期在

16、180 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹壹 的違的違約金，合同繼續(xù)履行；約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過）逾期超過 180 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的受人按累計應付款的5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二

17、天起至實際金出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳貳 （該比（該比率應不小于第（率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。額確定。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的

18、協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第八條第八條 交付期限。交付期限。出賣人應當在出賣人應當在 2013年年 08 月月 31 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。、該商品房經分期綜合驗收合格。4、。 但如遇下列特殊原因

19、，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起90日內告知買受人的；日內告知買受人的；2. 雙方同意本條款按照附件四補充協(xié)議執(zhí)行雙方同意本條款按照附件四補充協(xié)議執(zhí)行 。3. 。 。 。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第九條第九條 出賣人逾期交房的違約責任。出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按

20、本合同規(guī)定的期限將該除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過）逾期不超過 180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹壹 的違的違約金，合同繼續(xù)履行；約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過）逾期超過 180 日后，買受人有權解除合

21、同。買受人解除合同的，出日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的受人累計已付款的 5 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳貳 （該比率應不小于第（該比率

22、應不小于第（1）項中的比率）的違約金。）項中的比率）的違約金。2、 。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十條第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的合同。出賣人應在買受人提出終

23、止合同申請的30日內退回已付購房款及利息日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。第十一條第十一條 交接。交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書

24、住宅質量保證書和和住宅使用說明書住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 雙方同意本條款按照附件四補充協(xié)議執(zhí)行。雙方同意本條款按照附件四補充協(xié)議執(zhí)行。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十二條第十二條 出賣人

25、保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。由出賣人承擔全部責任。 。第十三條第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下

26、述第 2 種方式處理：種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 按照按照商品房買賣合同商品房買賣合同附件三的裝飾、設備標準進行完善和交付，附件三的裝飾、設備標準進行完善和交付，出賣人有權使用同等或以上質量標準的材料替代附件三所列的各種裝飾、設備出賣人有權使用同等或以上質量標準的材料替代附件三所列的各種裝飾、設備。3、。 。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十四條第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人關于基礎設施、公共

27、配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：按以下日期達到使用條件：1、詳見詳見商品房買賣合同商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、詳見詳見商品房買賣合同商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議；2、 ；3、 。第十五條第十五條 關于產權登記的約定。關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后出賣人應當在商品房交付使用后540日內

28、，將辦理權屬登記需由出賣人提日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款付房價款退還給買受人，并按已付房價款%賠償買受人損失；賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向

29、買受人支付違約金。向買受人支付違約金。3、詳見詳見商品房買賣合同商品房買賣合同補充協(xié)議。補充協(xié)議。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十六條第十六條 保修責任。保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書住宅質量保證書作為本合同的附作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅質量保證書住宅質量保證書承諾的內承諾的內容承擔相應的保修責任。容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，

30、雙方應當以合同附件的形式詳細約買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力后者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，因不可抗力后者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。維修費用由購買人承擔。 。第十七條第十七條 雙方可以就下列事項約定：雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權、該商品房所

31、在樓宇的屋面使用權歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所有歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所有有； 3、上述第上述第1項之該商品房所在樓宇的屋面如果按規(guī)劃設計由該商品房單項之該商品房所在樓宇的屋面如果按規(guī)劃設計由該商品房單獨進入的屋面使用權，歸屬相應單位該商品房買受人專用，并在物業(yè)管理單位獨進入的屋面使用權，歸屬相應單位該商品房買受人專用，并在物業(yè)管理單位的管理下使用的管理下使用 ；4、其他事項的約定，雙方同意本條款按照附件四補充協(xié)議執(zhí)行其他事項的約定，雙方同意本條款按照附件四

32、補充協(xié)議執(zhí)行 。 雙方達成的協(xié)議雙方達成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十八條第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 。第十九條第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交仲

33、裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。第二十一條第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條第二十二條本合同連同附件共 20 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 按揭銀行壹 份，惠州市房產管理局壹 份。（一次性付款或分期付款的則為三份）第二十三條第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內由出賣人向惠州市房產管理局 申請登記備案。 雙方達成的協(xié)議雙方達

34、成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited出賣人（簽章）：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人法定代表人】： 【法定代表人法定代表人】： 【委托代理人委托代理人】： 【委托代理人委托代理人】： （簽章）（簽章） （簽章）（簽章） 年年 月月 日日 年年 月月 日日簽于簽于 惠州市惠州市 簽于簽于 惠州市惠州市 Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited附件一：房屋平面圖附件一：房屋平面圖附件附件附件二：公共部位與公用房屋分攤建

35、附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準附件三：裝飾、設備標準附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議附件三：裝飾、設備標準附件三：裝飾、設備標準室內交樓標準：室內交樓標準：1、結構形式：框架剪力墻結構。、結構形式：框架剪力墻結構。2、樓地面：混凝土原結構板水泥砂槳面層、樓地面：混凝土原結構板水泥砂槳面層3、內墻面及天花：內墻面水泥砂漿找平、內墻面及天花：內墻面水泥砂漿找平,天花混凝土原結構板修補平整天花混凝土原結構板修補平整4、陽臺：天花乳膠漆罩面兩道、陽臺：天花乳膠漆罩面兩道,墻面同外墻面墻面同外墻面(面磚或涂料面磚或涂料)5、

36、窗戶：鋁合金窗、窗戶：鋁合金窗6、入戶門：高級防火門、入戶門：高級防火門7、房門：預留門洞、房門：預留門洞(門由業(yè)主自理門由業(yè)主自理)7、衛(wèi)生間：水泥砂漿找平、防水層完成至地面、衛(wèi)生間：水泥砂漿找平、防水層完成至地面1.8米高米高,預留排水、排污口預留排水、排污口8、廚房：水泥砂漿找平、防水層完成至地面、廚房：水泥砂漿找平、防水層完成至地面0.3米高米高, 成品煙道成品煙道,預留排水口預留排水口9、供水系統(tǒng)：每戶就近預留一個給水點，安裝一閥門及水龍頭、供水系統(tǒng)：每戶就近預留一個給水點，安裝一閥門及水龍頭10、用電系統(tǒng)：安裝總配電箱（箱體為鐵皮，蓋板為、用電系統(tǒng)：安裝總配電箱（箱體為鐵皮，蓋板為

37、PVC，尺寸為非標）箱后電線、，尺寸為非標）箱后電線、線管、插座、開關由業(yè)主另行購買安裝線管、插座、開關由業(yè)主另行購買安裝11、有線電視、電話、寬帶：接至戶內弱電箱、有線電視、電話、寬帶：接至戶內弱電箱,熱鍍鋅作涂塑處理底盒及熱鍍鋅作涂塑處理底盒及PVC蓋板蓋板12、煤氣管道：預留接口到廚房，由用戶自行開通。、煤氣管道：預留接口到廚房，由用戶自行開通。附件三：裝飾、設備標準附件三：裝飾、設備標準二、公共配套實施交樓標準：二、公共配套實施交樓標準：1、外墻：水泥石灰砂漿底，面貼高級外墻磚、外墻：水泥石灰砂漿底，面貼高級外墻磚2、樓梯通道：混凝土原結構板水泥砂槳面層、樓梯通道：混凝土原結構板水泥砂

38、槳面層3、大堂及電梯前廳：大廳局部貼石材、大堂及電梯前廳：大廳局部貼石材,其余部位鋪貼拋光磚；其余部位鋪貼拋光磚；4、電梯：品牌電梯、電梯：品牌電梯5、智能化及安防系統(tǒng)：彩色可視對講、智能化及安防系統(tǒng)：彩色可視對講備注：出賣人保留根據(jù)實際情況以同等檔次質素的建筑材料及設備作為最終交樓標準備注：出賣人保留根據(jù)實際情況以同等檔次質素的建筑材料及設備作為最終交樓標準的權利。的權利。附件四：附件四：商品房買賣合同商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議 出賣人及買受人經友好協(xié)商，并在買受人清楚了解有關出賣人及買受人經友好協(xié)商，并在買受人清楚了解有關商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法和和城市商品房預售管理辦法城

39、市商品房預售管理辦法后，簽署了后，簽署了商品房買賣合同商品房買賣合同。現(xiàn)雙方就?，F(xiàn)雙方就商商品房買賣合同品房買賣合同訂立補充協(xié)議，條款如下：訂立補充協(xié)議，條款如下：1、商品房買賣合同商品房買賣合同約定的房價款未包含物業(yè)專項維修資金，物業(yè)維修資金由買受約定的房價款未包含物業(yè)專項維修資金，物業(yè)維修資金由買受人按行政主管部門的相關標準自行繳交，買受人應于繳付第一期樓款且辦理簽約人按行政主管部門的相關標準自行繳交，買受人應于繳付第一期樓款且辦理簽約手續(xù)即日起三日內憑手續(xù)即日起三日內憑住宅專項維修資金交存通知書住宅專項維修資金交存通知書（以下稱（以下稱“該通知書該通知書”）繳交物業(yè)專項維修資金并將經銀行

40、蓋章后的原件交給出賣人，以使出賣繳交物業(yè)專項維修資金并將經銀行蓋章后的原件交給出賣人，以使出賣 人可以辦人可以辦理理商品房買賣合同商品房買賣合同登記備案手續(xù)。逾期繳交款項或交該通知書的，視為買受登記備案手續(xù)。逾期繳交款項或交該通知書的，視為買受人違約，買受人須按商品房總價款的每日千分之一向出賣人支付違約金，出賣人人違約，買受人須按商品房總價款的每日千分之一向出賣人支付違約金，出賣人直接從買受人已付商品房房款中扣取。逾期七日仍未履行的，出賣人有權解除合直接從買受人已付商品房房款中扣取。逾期七日仍未履行的，出賣人有權解除合同，買受人須按商品房總價款的同，買受人須按商品房總價款的30%向出賣人支付違

41、約金，并無條件協(xié)助出賣人向出賣人支付違約金，并無條件協(xié)助出賣人辦理注銷辦理注銷商品房買賣合同商品房買賣合同相關手續(xù)。除房價款外，買受人還須按雙方簽訂的相關手續(xù)。除房價款外，買受人還須按雙方簽訂的鼎峰公園豪庭各項收費標準鼎峰公園豪庭各項收費標準付清有關費用。付清有關費用。2、買受人選擇銀行按揭付款方式的，按以下約定履行：、買受人選擇銀行按揭付款方式的，按以下約定履行：一一、簽訂、簽訂商品房買賣合同商品房買賣合同五日內，買受人須辦妥銀行按揭簽約手續(xù)（包括提供申五日內，買受人須辦妥銀行按揭簽約手續(xù)（包括提供申請按揭所須的一切資料），否則每逾期一日，買受人按申請貸款總額的萬分之五向請按揭所須的一切資料

42、），否則每逾期一日，買受人按申請貸款總額的萬分之五向出賣人支付違約金，如買受人逾期出賣人支付違約金，如買受人逾期30日仍未辦妥銀行按揭簽約手續(xù)，出賣人有權解日仍未辦妥銀行按揭簽約手續(xù)，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價款除合同，出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價款30%向出賣人支付違約金向出賣人支付違約金 。二二、買受人申請銀行按揭貸款的年限、金額以銀行最終批復為準。如因買受人自身原、買受人申請銀行按揭貸款的年限、金額以銀行最終批復為準。如因買受人自身原因（包括但不限于提供資料不符合申請銀行的貸款要求或有不良信用記錄或有逾期因（包括但不限于提供資料不符合申請銀行的貸

43、款要求或有不良信用記錄或有逾期供款記錄等）造成銀行批準的貸款金額低于買受人申請貸款金額的或不獲銀行批準供款記錄等）造成銀行批準的貸款金額低于買受人申請貸款金額的或不獲銀行批準貸款的，按以下方式處理：貸款的，按以下方式處理：2.1銀行批準的貸款金額低于買受人申請貸款金額的，買受人在接獲出賣人通知（以寄銀行批準的貸款金額低于買受人申請貸款金額的，買受人在接獲出賣人通知（以寄出郵戳為準）后十五日內前來辦妥相關手續(xù)，同時付清差額部份金額之購房款，逾出郵戳為準）后十五日內前來辦妥相關手續(xù)，同時付清差額部份金額之購房款，逾期按本補充協(xié)議第二條第期按本補充協(xié)議第二條第1款的約定履行?？畹募s定履行。2.2 買

44、受人貸款申請不獲銀行批準的，出賣人有權要求買受人在指定期限內一次性付清買受人貸款申請不獲銀行批準的，出賣人有權要求買受人在指定期限內一次性付清全部剩余房價款，或要求按照本合同第六條第二種付款方式：買受人應在接獲出賣全部剩余房價款，或要求按照本合同第六條第二種付款方式：買受人應在接獲出賣人通知（以寄出郵戳日為準）后，分四期向出賣人支付房價款：（人通知（以寄出郵戳日為準）后，分四期向出賣人支付房價款：（1）接出賣人書）接出賣人書面通知十五日內付貸款申請額的面通知十五日內付貸款申請額的20%；（；（2）于三個月內付貸款申請額的）于三個月內付貸款申請額的50%；（；（3）于五個月內付貸款申請額的于五個

45、月內付貸款申請額的20%；（；（4）于六個月內付貸款申請額的）于六個月內付貸款申請額的10%。逾期按。逾期按商品房買賣合同商品房買賣合同第七條約定承擔違約責任。第七條約定承擔違約責任。3、買受人未能履行其向銀行申辦按揭應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）、買受人未能履行其向銀行申辦按揭應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，出賣人有權解除導致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，出賣人有權解除商品房買賣合同商品房買賣合同，出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價款的出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價款的5%向出賣人支付違約金；出賣人向出賣人支付違約金

46、；出賣人有權自由處分該商品房優(yōu)先清償出賣人有權自由處分該商品房優(yōu)先清償出賣人/按揭貸款合同擔保人向貸款銀行支付的回按揭貸款合同擔保人向貸款銀行支付的回購款及其利息和由此產生的各項費用，同時有權向買受人追償因承擔保證責任而引購款及其利息和由此產生的各項費用，同時有權向買受人追償因承擔保證責任而引致的律師費、訴訟費、拍賣費等所有損失。致的律師費、訴訟費、拍賣費等所有損失。三三、對、對商品房買賣合同商品房買賣合同第八條交付使用時間的補充：第八條交付使用時間的補充：1、買受人選擇非銀行按揭付款方式的，須付清全部房價款及、買受人選擇非銀行按揭付款方式的，須付清全部房價款及鼎峰公園豪庭各項收費鼎峰公園豪庭

47、各項收費標準標準中相關費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人選擇銀行按揭付款方式中相關費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人選擇銀行按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及鼎峰公園豪庭各項收費標準鼎峰公園豪庭各項收費標準中相關費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則出賣人有權行使后履行抗辯權，中相關費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則出賣人有權行使后履行抗辯權，相應延遲交付時間至買受人付齊全部房款及相關費用后十日而無須承擔任何違約責相應延遲交付時間至買受人付齊全部房款及相關費用后十日而無須承擔任何違約責任。任。2、商品房買賣合同商

48、品房買賣合同第八條第二款第第八條第二款第1項中的項中的“不可抗力不可抗力”包括：包括：2.1為了配合政府法規(guī)、規(guī)劃及配套批準與安裝而引致的延誤；為了配合政府法規(guī)、規(guī)劃及配套批準與安裝而引致的延誤；2.2其他非出賣人所能控制的事由；其他非出賣人所能控制的事由；2.3因氣象、自然災害、國家法律或政策變化、國家機關原因、第三者過錯行為導致延因氣象、自然災害、國家法律或政策變化、國家機關原因、第三者過錯行為導致延誤的。誤的。2.4施工中遇到異常和重大技術問題不能及時解決。施工中遇到異常和重大技術問題不能及時解決。2.5買受人有任何違約行為的。買受人有任何違約行為的。如有上述如有上述2.2-2.5點的原

49、因而致使延期交付使用，出賣人應采取積極補救措施點的原因而致使延期交付使用，出賣人應采取積極補救措施 ，并在本，并在本合同約定的交付使用期限前及時通知買受人。合同約定的交付使用期限前及時通知買受人。3、商品房買賣合同商品房買賣合同第八條第一款中的第八條第一款中的“該商品房經驗收合格該商品房經驗收合格”的證明文件為經建的證明文件為經建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位和建筑工程質量監(jiān)督管理站指派的人員組成的驗設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位和建筑工程質量監(jiān)督管理站指派的人員組成的驗收組成員簽署了工程質量合格的驗收意見并加蓋了上述參建五單位公章的收組成員簽署了工程質量合格的驗收意見并加蓋了上述參建五單位公

50、章的建筑工建筑工程竣工驗收報告程竣工驗收報告。四四、買受人在收到出賣人發(fā)出收樓通知（以寄出郵戳為準）確定的期限內到出賣人指、買受人在收到出賣人發(fā)出收樓通知（以寄出郵戳為準）確定的期限內到出賣人指定的收樓地點辦理有關手續(xù)，在此期限內，如買受人未辦理收樓手續(xù)，視作買受定的收樓地點辦理有關手續(xù)，在此期限內，如買受人未辦理收樓手續(xù)，視作買受人已對該商品房進行了驗收、接管，出賣人不再另行通知即視為履行了約定的交人已對該商品房進行了驗收、接管，出賣人不再另行通知即視為履行了約定的交付義務。因此，買受人應從該期限屆滿之次日向物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費，付義務。因此，買受人應從該期限屆滿之次日向物業(yè)管理公司繳

51、交物業(yè)管理費，該商品房損毀、滅失的風險、物業(yè)管理費的繳納自此轉移由買受人承擔。同時，該商品房損毀、滅失的風險、物業(yè)管理費的繳納自此轉移由買受人承擔。同時，出賣人委托的物業(yè)管理公司有權追討買受人欠交的物業(yè)管理費和相關公攤水電等出賣人委托的物業(yè)管理公司有權追討買受人欠交的物業(yè)管理費和相關公攤水電等費用以及違約金。費用以及違約金。 房屋已按合同約定完成交付的標志是買受人與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議房屋已按合同約定完成交付的標志是買受人與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議或取得該商品房鑰匙或實際使用該商品房或具備合同約定的交房條件。或取得該商品房鑰匙或實際使用該商品房或具備合同約定的交房條件。 在

52、該商品房符合在該商品房符合商品房買賣合同商品房買賣合同第八條約定的前提下，買受人在按照出賣人第八條約定的前提下，買受人在按照出賣人通知收樓的時間進行收樓時，如發(fā)現(xiàn)該商品房有未完善之瑕疵，有權要求出賣人通知收樓的時間進行收樓時，如發(fā)現(xiàn)該商品房有未完善之瑕疵，有權要求出賣人進行修繕，買受人應在收樓的當天填寫好進行修繕，買受人應在收樓的當天填寫好收樓驗收表收樓驗收表交回管理處，出賣人則交回管理處，出賣人則應按實際情況在合理時間內負責修繕。修繕期間，買受人同意不向出賣人作任何應按實際情況在合理時間內負責修繕。修繕期間，買受人同意不向出賣人作任何追償。追償。五五、出賣人、買受人雙方同意按、出賣人、買受人

53、雙方同意按商品房買賣合同商品房買賣合同第十三條的約定，并增加補充條第十三條的約定，并增加補充條款：買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到約定的標準款：買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到約定的標準為由拒絕接收該商品房。為由拒絕接收該商品房。六六、雙方對、雙方對商品房買賣合同商品房買賣合同第五條面積確認及面積差異處理的補充：第五條面積確認及面積差異處理的補充：1、當事人選擇按原合同第四條第、當事人選擇按原合同第四條第2種方式計價的：種方式計價的：(1)如該商品房建筑面積與實測面積如該商品房建筑面積與實測面積一致，但實測套內建筑面積或（及）公共部位與共用房屋分

54、攤建筑面積有差異的，一致，但實測套內建筑面積或（及）公共部位與共用房屋分攤建筑面積有差異的，買賣雙方不調整總房價款買賣雙方不調整總房價款;(2)如該商品房實測建筑面積、實測套內建筑面積均與合如該商品房實測建筑面積、實測套內建筑面積均與合同約定的面積有差異的，按約定建筑面積與實際建筑面積的差異值，依照同約定的面積有差異的，按約定建筑面積與實際建筑面積的差異值，依照商品商品房買賣合同房買賣合同第五條約定處理。第五條約定處理。2、若實測面積與合同約定面積產生差異時，以當?shù)胤慨a測繪的最終面積為準。差異值、若實測面積與合同約定面積產生差異時，以當?shù)胤慨a測繪的最終面積為準。差異值超過超過3%（不含本數(shù)）的

55、，乙方不退房且同意繼續(xù)履行合同。雙方按買賣合同約（不含本數(shù)）的，乙方不退房且同意繼續(xù)履行合同。雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補，買受人應于出賣人發(fā)出辦理面積差異多退少補通知之日定的房屋單價多退少補，買受人應于出賣人發(fā)出辦理面積差異多退少補通知之日起起60日內辦理補日內辦理補/退款手續(xù)，買受人逾期未辦的，如屬出賣人退款，視為買受人放退款手續(xù)，買受人逾期未辦的，如屬出賣人退款，視為買受人放棄追索退款的權利，如屬買受人補款，則買受人應按同期銀行貸款利率支付從逾棄追索退款的權利，如屬買受人補款，則買受人應按同期銀行貸款利率支付從逾期之日起至實際補齊之日止的利息和應補款項。期之日起至實際補齊之日止的

56、利息和應補款項。七七、雙方確認買受人購買的該商品房的交付使用條件為僅符合本合同第八條第一項之、雙方確認買受人購買的該商品房的交付使用條件為僅符合本合同第八條第一項之規(guī)定。雙方進行驗收交接時，出賣人必須提供規(guī)定。雙方進行驗收交接時，出賣人必須提供住宅質量保證書住宅質量保證書和和住宅使用住宅使用說明書說明書。如出賣人不能出示上述文件，買受人有權拒絕交接，如出賣人提供了。如出賣人不能出示上述文件，買受人有權拒絕交接，如出賣人提供了上述文件，買受人不能拒絕交接。上述文件，買受人不能拒絕交接。八八、業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)管理公司之前，買受人同意出賣人委托東莞市鴻泰物業(yè)、業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)管理公司之前

57、，買受人同意出賣人委托東莞市鴻泰物業(yè)管理有限公司惠州分公司負責本小區(qū)內的前期物業(yè)管理工作。出賣人已將鼎峰公管理有限公司惠州分公司負責本小區(qū)內的前期物業(yè)管理工作。出賣人已將鼎峰公園豪庭園豪庭臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務協(xié)議前期物業(yè)服務協(xié)議、住宅質量保證書住宅質量保證書、住住宅使用說明書宅使用說明書公示在售樓部，買受人已知悉并同意前期物業(yè)管理期間的物業(yè)管公示在售樓部，買受人已知悉并同意前期物業(yè)管理期間的物業(yè)管理費標準等物業(yè)服務協(xié)議條款以及小區(qū)臨時管理規(guī)約，同意按公示的相關物業(yè)管理費標準等物業(yè)服務協(xié)議條款以及小區(qū)臨時管理規(guī)約，同意按公示的相關物業(yè)管理合同范本和物業(yè)管理規(guī)約簽訂相關法律文件。

58、理合同范本和物業(yè)管理規(guī)約簽訂相關法律文件。九九、買受人同意該商品房所屬項目內之建筑物外墻及無獨立產權之車位的使用，由負、買受人同意該商品房所屬項目內之建筑物外墻及無獨立產權之車位的使用，由負責該項目物業(yè)管理之物業(yè)管理公司統(tǒng)一進行管理及收費。責該項目物業(yè)管理之物業(yè)管理公司統(tǒng)一進行管理及收費。十十、出賣人依本合同第七條第、出賣人依本合同第七條第1款第（款第（2）項約定而行使合同解除權的，應從買受人逾）項約定而行使合同解除權的，應從買受人逾期第期第181天開始，天開始，30日內向買受人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則出賣人喪失日內向買受人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則出賣人喪失解除合同的權利解除合同的

59、權利 十一十一、買受人依本合同第九條第、買受人依本合同第九條第1款（款（2）項約定而行使合同解除權的，應從出賣人逾）項約定而行使合同解除權的，應從出賣人逾期第期第181天開始，天開始，30日內向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則買受人喪失日內向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則買受人喪失解除合同的權利。解除合同的權利。十二十二、關于產權登記的約定（對原合同第十五條的補充）：、關于產權登記的約定（對原合同第十五條的補充）：1、540日是指出賣人將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的時日是指出賣人將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的時間（產權登記期限，商品房實

60、際交付時間早于合同約定的，以合同約定的時間為間（產權登記期限，商品房實際交付時間早于合同約定的，以合同約定的時間為準起算辦理產權登記的期限；準起算辦理產權登記的期限； 商品房實際交付時間晚于合同約定的，以實際交付商品房實際交付時間晚于合同約定的，以實際交付的時間為準起算辦理產權登記的期限）。買受人如需辦理產權證必須向產權登記的時間為準起算辦理產權登記的期限）。買受人如需辦理產權證必須向產權登記機關申報，填報相關資料并繳納相關辦證稅、費，出賣人提供必要的協(xié)助，如買機關申報，填報相關資料并繳納相關辦證稅、費，出賣人提供必要的協(xié)助，如買受人采用銀行按揭貸款方式支付部分樓款的，在按揭期間申請辦理產權證