二手房中介買賣合同

1、標準協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-911編號：_二手房中介買賣合同甲方：_乙方：_日期：_二手房中介買賣合同用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現(xiàn)有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。第一條該物業(yè)為現(xiàn)房預售房地址為：_建筑面積：_平方米，套內面積是：_平方米(以房產(chǎn)證面積預售契約為準)。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買方，而買方已全面檢查并清楚了解該物業(yè)的的有情況而并無異議。該物業(yè)之現(xiàn)

2、狀是指吉屋(即為不附任何家私電器、不附租約)有家私電器(詳見家私電器清單)該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與承租人簽訂新租約。第二條賣方持有房地產(chǎn)證商品房買賣合同商品房貸款抵押合同號碼為：_。賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權，并應在交易過戶完成前將有關物業(yè)的產(chǎn)權糾紛、債務等事項處理完畢，并保證交易過戶時該物業(yè)沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛以及交易過戶完成時買方無須對上述事項負責，否則由賣方承擔全部責任并賠償買方，稅款承擔、租賃合約以及清還抵押按本合同有關約定處理。另賣方不得存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，或因賣方導致該物業(yè)無法辦

3、理產(chǎn)權登記手續(xù)的、賣方應賠償由此而給買方及經(jīng)紀方造成的全部損失。第三條買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(￥_元);該成交價不因市場價格以及有關部門測繪面積的變動而變動，且房價已包括賣方自買入該物業(yè)至交付該物業(yè)之日已經(jīng)支付物業(yè)維修基金、煤氣管道安裝、水電管理押金、網(wǎng)絡使用費、有線電視初裝費、裝修費等費用。有關付款方式詳見附件。交易所產(chǎn)生的稅費按房地產(chǎn)交易所規(guī)定買賣雙方如實申報，并以買賣雙方各自承擔買方承擔買賣雙方稅費賣方承擔買賣雙方的稅費方式交付。在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類及標準的變化，則由買賣雙方各自承擔買方承擔賣方承擔。第四條賣方交付該物業(yè)給買

4、方的日期為房屋完成交易過戶且賣方收齊樓款當天_。買賣雙主應在收樓當天一并到場查驗房屋。查驗后雙方簽妥房屋交樓確認書，賣方將房屋鑰匙交付給買方即視為房屋轉移占有標志。賣方交樓后應及時遷出戶口。賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關該物業(yè)名下產(chǎn)生的欠款及應付費用(如銀行貸款交樓日期在完成交易過戶之前的交易稅費的承擔、清還抵押按本合同有關約定處理、欠稅款、債務及水電費、煤氣費、管理費、電話費、網(wǎng)絡費、有線電視費等)，在房屋交付之前的所有費用由賣方承擔，如因上述原因導致買房損失的、買方可以向賣方追償。第五條因買方和賣方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需要資料(簽合同起三天內要交齊)或逾期辦理交易、按揭

5、等買賣相關手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無故不履行本合同以下義務，則(1)逾期未超過十天的，違約方每逾期一日須向守約方按總房價1支付違約金;(2)逾期超過十天仍未履行的，守約方可以解除合同，并有權要求違約方承擔定金責任或支付等額于總樓價5%的違約金，守約方有權要求違約方賠償因本次交易而支出中介服務費等全部損失及因追究違約方違約而支出的律師費等全部費用。(3)若守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權要求違約方按每日總樓價1支付違約金。 合同未約定明確履行期限的，以守約方或經(jīng)紀方發(fā)出敦促履行通知之日起五天為履行期限。第六條基于經(jīng)紀方為買賣雙方提供的中介代理業(yè)務，并促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙

6、方均同意在簽署本合同當天支付中介及咨詢服務費給經(jīng)紀方(詳見中介及咨詢服務費承諾書);買方或賣方逾期支付中價及咨詢服務費的，每逾一天，按應付費用的1%向經(jīng)紀方去付違約金至全部支付完畢之日止并賠償經(jīng)紀方因此而支出的律師費。如買賣雙方因任一方原因導致買賣合同不能履行或終止、解除的不影響本中介及咨詢服務費的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，雙方都有義務向經(jīng)紀方支付中介及咨詢服務費，守約主已經(jīng)支付的，有向違約方追償?shù)臋嗬瑫r違約方須即時支付經(jīng)紀主該物業(yè)成交價的5%作為違約金。第七條若買賣雙方自行買賣或委托其他第三方買賣或通過其他中介買賣該物業(yè)的，買賣雙方依然要按照本合同約定支付經(jīng)紀方中介及咨詢服

7、務費。買賣方因任何一方原因導致未能交易的，雙方都有義務向經(jīng)紀方支付紀方中介及咨詢服務費，守約方已經(jīng)支付的，有向違約方追償?shù)臋嗬５诎藯l在本合同履行過程中，經(jīng)紀方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則為買賣雙方提供買賣代理服務。第九條本合同如與過往三方的協(xié)議、聲明、承擔、承擔等不一致的，應以本合同為原則。第十條合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，合同正文之外其他空白部位簽署的任何內容不具法律效力;如需補充，應簽論訂正式的書面補充協(xié)議，三方書面補充協(xié)議必須有經(jīng)紀方公章方能生效。第十一條經(jīng)紀方已就本合所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋。合同三主對上述每一條款之含義均清楚明白，并無異議，并自愿接受合同條款的約束。合同三方在履行合同中發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，按下列第_種方式解決：1、提交廣州仲裁委員會仲裁 2、向天河區(qū)人民法院提起訴訟第十二條所有發(fā)給當事人的通知書、文件、資料的送達地址以本合同記載為準，自郵寄之日起五天