孵化場(chǎng)地租賃契約

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。孵化場(chǎng)地租賃契約甲方：XX市邗江區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)效勞中心乙方：XX市邗江區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)效勞中心立契約人：為保證孵化工程的正常進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就 以下孵化場(chǎng)地租賃事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。第一條甲方自愿將邗江區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)效勞中心內(nèi)的孵化場(chǎng) 地 房屋建筑面積 _平方米 出租給乙方使用。該孵化場(chǎng)地的根本 情況另附。乙方對(duì)該孵化場(chǎng)地做了充分了解，愿意進(jìn)行承租。第二條甲乙雙方議定的上述孵

5、化場(chǎng)地的月租金確定為元 /m2 ，租金合計(jì)為每月人民幣大寫Y元。物業(yè)管理費(fèi)為元/m2，物業(yè)管 理費(fèi)合計(jì)為每月人民幣大寫Y元，租賃期限自 年月日至 _年_月 _日止。租金和物業(yè)管理費(fèi)按季結(jié)算，由乙方在每季 的前 _日內(nèi)交付給甲方。付款方式： 。第三條乙方在承租期間，電費(fèi)按表計(jì)算，線損及公用局部電 費(fèi)根據(jù)實(shí)際用電量按比例公攤，上述兩局部電費(fèi)由乙方按實(shí)交納 ; 水費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用量，按比例公攤。上述水電費(fèi)隨同房租按季結(jié) 算，由乙方交給甲方。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的 產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，乙方保證承租上述房屋作為孵化經(jīng)營(yíng)用房使用。第五條房地產(chǎn)

6、租賃期間，甲方保證并承擔(dān)以下責(zé)任：1. 乙方能夠正常行使使用權(quán)。2. 負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其原附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修，造成損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。3. 如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前 30 日通知乙方。第六條房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)以下責(zé)任：1. 如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意，并服從甲方的管理要求，費(fèi)用由乙方自理。2. 如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。3. 因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方 負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。4. 乙方配合甲方正常的房屋檢查和維修。5. 乙方在租賃期屆滿時(shí)，把承租房完好

7、交還給甲方，如需繼 續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 _個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。第七條違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款，另 一方有權(quán)提前解除本契約，解除契約所造成的損失由責(zé)任方承 擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的%0向乙方加收違約金。第八條如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條本契約在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦 法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 xx 市房產(chǎn)管理局或 xx 市 房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向 xx 市邗江區(qū)人民法院 起訴。第十條上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方 按規(guī)定各自承擔(dān)。第十一條本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議 定書經(jīng)雙方簽章后與本契