中小企業(yè)金融服務品牌及易通主要產(chǎn)品

1、一、一、二、二、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品流程簡單、速度快！流程簡單、速度快！單戶最高額度單戶最高額度1000萬元萬元 l 住宅、商鋪、寫字樓住宅、商鋪、寫字樓70l 廠房廠房 60 客戶將符合我行準入要求的不動產(chǎn)抵押給我行，客戶將符合我行準入要求的不動產(chǎn)抵押給我行，我行按照最高不超過我行按照最高不超過70%70%的抵押率給予額度不超過的抵押率給予額度不超過10001000萬元的短期融資業(yè)務萬元的短期融資業(yè)務 二、二、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 擁有民生銀行認可的不動產(chǎn)抵押物，但在他行難擁有民生銀行認可的不動產(chǎn)抵押物，但在他行難以獲取貸款或難以快速獲得融資的中小企業(yè)客戶以獲取貸款或

2、難以快速獲得融資的中小企業(yè)客戶 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品u 企業(yè)注冊成立二年（含）以上，或其主要股東（含企業(yè)注冊成立二年（含）以上，或其主要股東（含實際控制人）本行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗三年（含）以上實際控制人）本行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗三年（含）以上u 主營業(yè)務清晰且無不良記錄主營業(yè)務清晰且無不良記錄u 企業(yè)實際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄企業(yè)實際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品p授信申請人及其股東或第三方授信申請人及其股東或第三方以出讓方式合法取得的、產(chǎn)權明以出讓方式合法取得的、產(chǎn)權明晰、可公開交易、可辦理抵押登記的不動產(chǎn)晰、可公開交易、可辦理抵

3、押登記的不動產(chǎn)p民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)的民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)的住宅、商鋪、寫字樓，且房齡原則上不超過住宅、商鋪、寫字樓，且房齡原則上不超過1515年年p民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)、民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級以上政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級以上政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)的廠房（包括相應土地使用權），其中廠房房齡原則工業(yè)園區(qū)的廠房（包括相應土地使用權），其中廠房房齡原則上不超過上不超過1010年年四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重

4、點產(chǎn)品關注：以下不動產(chǎn)不得抵押關注：以下不動產(chǎn)不得抵押 n所有權、使用權不明或者有爭議的所有權、使用權不明或者有爭議的n違法、違章的違法、違章的n依法被查封、扣押、監(jiān)管的依法被查封、扣押、監(jiān)管的n列入城市房屋拆遷范圍的列入城市房屋拆遷范圍的n學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施n列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物n抵押人唯一自住的住宅商品房的抵押人唯一自住的住宅商品房的n抵押物所有人

5、抵押物所有人含含未成年人的未成年人的n法律規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)法律規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品一次簽約、三年無憂！一次簽約、三年無憂！單戶最高額度單戶最高額度2000萬元萬元l 額度期限最長可達額度期限最長可達3年年l 單筆業(yè)務期限最長可達單筆業(yè)務期限最長可達1年年 民生銀行對以不動產(chǎn)抵押擔保的授信客戶提供授民生銀行對以不動產(chǎn)抵押擔保的授信客戶提供授信額度不超過為信額度不超過為20002000萬元、授信額度期限不超過為三萬元、授信額度期限不超過為三年、單筆業(yè)務期限不超過一年的短期融資業(yè)務，在核年、單筆業(yè)務期限不超過

6、一年的短期融資業(yè)務，在核定額度和期限內(nèi)，客戶可以循環(huán)周轉使用定額度和期限內(nèi)，客戶可以循環(huán)周轉使用 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 與我行銀企合作良好、面臨同業(yè)競爭的續(xù)授信抵押貸與我行銀企合作良好、面臨同業(yè)競爭的續(xù)授信抵押貸款客戶款客戶 可提供我行認可的抵押物，我行擬與其長期合作的優(yōu)可提供我行認可的抵押物，我行擬與其長期合作的優(yōu)質中小企業(yè)客戶質中小企業(yè)客戶四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 注冊成立三年（含）以上，合法經(jīng)營且無不良記錄注冊成立三年（含）以上，合法經(jīng)營且無不良記錄 我行續(xù)授信客戶或擬長期合作的優(yōu)質企業(yè)我行續(xù)授信客戶或擬長期合作的優(yōu)質企業(yè) 主營業(yè)務清晰，前二個會計年度

7、營業(yè)收入穩(wěn)定增長主營業(yè)務清晰，前二個會計年度營業(yè)收入穩(wěn)定增長 我行為主要結算行或唯一融資行，我行結算占比原我行為主要結算行或唯一融資行，我行結算占比原則上應不低于則上應不低于5050且至少在我行辦理網(wǎng)絡銀行、代且至少在我行辦理網(wǎng)絡銀行、代發(fā)工資、代繳稅費、代繳水電費等業(yè)務中的一項發(fā)工資、代繳稅費、代繳水電費等業(yè)務中的一項 企業(yè)實際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄企業(yè)實際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品p授信申請人及其股東或企業(yè)實際控制人個人授信申請人及其股東或企業(yè)實際控制人個人以出讓方式合法取以出讓方式合法取得的、產(chǎn)權明晰、可公開交易、可辦理抵

8、押登記的不動產(chǎn)得的、產(chǎn)權明晰、可公開交易、可辦理抵押登記的不動產(chǎn)p民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)的民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)的住宅、商鋪、寫字樓，且房齡原則上不超過住宅、商鋪、寫字樓，且房齡原則上不超過1515年年p民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)、民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級以上政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級以上政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)的廠房（包括相應土地使用權），其中廠房房齡原則工業(yè)園區(qū)的廠房（包括相應土地使用權），其中廠房房齡原則上不超過上不

9、超過1010年年四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品關注：以下不動產(chǎn)不得抵押關注：以下不動產(chǎn)不得抵押 n所有權、使用權不明或者有爭議的所有權、使用權不明或者有爭議的n違法、違章的違法、違章的n依法被查封、扣押、監(jiān)管的依法被查封、扣押、監(jiān)管的n列入城市房屋拆遷范圍的列入城市房屋拆遷范圍的n學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施n列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物n抵押人唯一自住的住宅

10、商品房的抵押人唯一自住的住宅商品房的n抵押物所有人抵押物所有人含含未成年人的未成年人的n法律規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)法律規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 客戶以不動產(chǎn)抵押為主擔保方式，并追加其他補客戶以不動產(chǎn)抵押為主擔保方式，并追加其他補充擔保措施向我行申請授信，我行給予最高授信額度充擔保措施向我行申請授信，我行給予最高授信額度不超過抵押物評估值不超過抵押物評估值150%150%的短期融資業(yè)務的短期融資業(yè)務 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品u 擁有優(yōu)質抵押物，但面臨他行充分競爭的存量授信客戶擁有優(yōu)質抵押物，但面臨他

11、行充分競爭的存量授信客戶 u 受抵押率上限控制，敞口額度無法得到滿足的優(yōu)質客戶受抵押率上限控制，敞口額度無法得到滿足的優(yōu)質客戶u 不動產(chǎn)已在他行辦理抵押，但所獲額度少于民生銀行可不動產(chǎn)已在他行辦理抵押，但所獲額度少于民生銀行可授信金額的客戶授信金額的客戶四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品p 成立二年（含）以上或主要股東（含實際控制人）成立二年（含）以上或主要股東（含實際控制人）在本行業(yè)從事三年（含）以上在本行業(yè)從事三年（含）以上p 主營業(yè)務清晰，所屬行業(yè)為當?shù)氐膬?yōu)勢行業(yè)或特主營業(yè)務清晰，所屬行業(yè)為當?shù)氐膬?yōu)勢行業(yè)或特色行業(yè)，無不良記錄色行業(yè)，無不良記錄p 企業(yè)實際控制人無不良嗜好、無惡性不

12、良信用記企業(yè)實際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄錄四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品p授信申請人及其股東或企業(yè)實際控制人個人授信申請人及其股東或企業(yè)實際控制人個人以出讓方式合法取以出讓方式合法取得的、產(chǎn)權明晰、可公開交易、可辦理抵押登記的不動產(chǎn)得的、產(chǎn)權明晰、可公開交易、可辦理抵押登記的不動產(chǎn)p民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)的民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)的住宅、商鋪、寫字樓，且房齡原則上不超過住宅、商鋪、寫字樓，且房齡原則上不超過1515年年p民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上城區(qū)、民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣

13、級以上城區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級以上政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級以上政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)的廠房（包括相應土地使用權），其中廠房房齡原則工業(yè)園區(qū)的廠房（包括相應土地使用權），其中廠房房齡原則上不超過上不超過1010年年四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品關注：以下不動產(chǎn)不得抵押關注：以下不動產(chǎn)不得抵押 n所有權、使用權不明或者有爭議的所有權、使用權不明或者有爭議的n違法、違章的違法、違章的n依法被查封、扣押、監(jiān)管的依法被查封、扣押、監(jiān)管的n列入城市房屋拆遷范圍的列入城市房屋拆遷范圍的n學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育學校、幼兒

14、園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施n列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物n抵押人唯一自住的住宅商品房的抵押人唯一自住的住宅商品房的n抵押物所有人抵押物所有人為為未成年人的未成年人的n法律規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)法律規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品n 應在當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機關的制度規(guī)范框架下辦理應在當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機關的制度規(guī)范框架下辦理具體的抵押登記手續(xù)具體的抵押登記手續(xù)n 抵押登記盡最大可能覆蓋我行主債權抵押登記盡最大可

15、能覆蓋我行主債權 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品l 主擔保方式項下我行應為抵押物的第一抵押權人主擔保方式項下我行應為抵押物的第一抵押權人l 其他補充擔保方式為第三方保證的，保證人應對其他補充擔保方式為第三方保證的，保證人應對該筆授信承擔全額的連帶擔保責任該筆授信承擔全額的連帶擔保責任l 專業(yè)擔保公司擔保的，該擔保公司應已獲得我行專業(yè)擔保公司擔保的，該擔保公司應已獲得我行授予的擔保授信額度并同步占用該擔保額度，同授予的擔保授信額度并同步占用該擔保額度，同時我行批復該擔保公司的單戶擔保限額須大于本時我行批復該擔保公司的單戶擔保限額須大于本筆授信敞口余額與抵押物評估值的差額筆授信敞口余額與

16、抵押物評估值的差額 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 由四戶（含）以上互相熟悉、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)、具有產(chǎn)由四戶（含）以上互相熟悉、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)、具有產(chǎn)業(yè)集群特性的企業(yè)自愿組成的聯(lián)保體，為聯(lián)保體中的業(yè)集群特性的企業(yè)自愿組成的聯(lián)保體，為聯(lián)保體中的成員在我行辦理授信業(yè)務提供共同連帶責任保證的短成員在我行辦理授信業(yè)務提供共同連帶責任保證的短期融資業(yè)務期融資業(yè)務 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 當?shù)馗黝惤灰琢枯^大的商品交易市場內(nèi)交易量當?shù)馗黝惤灰琢枯^大的商品交易市場內(nèi)交易量排名靠前的優(yōu)質經(jīng)營戶，及排名靠前的優(yōu)質經(jīng)營戶，及“前店后廠前店后廠”模式模式下的后端優(yōu)

17、質生產(chǎn)型企業(yè)下的后端優(yōu)質生產(chǎn)型企業(yè) 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群區(qū)域中符合準入條件的生產(chǎn)型企當?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群區(qū)域中符合準入條件的生產(chǎn)型企業(yè)業(yè)四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品同行業(yè)企業(yè)或行業(yè)上下游企業(yè)同行業(yè)企業(yè)或行業(yè)上下游企業(yè)成立三年以上或主要股東在本行業(yè)從業(yè)五年以上成立三年以上或主要股東在本行業(yè)從業(yè)五年以上主營業(yè)務清晰，無不良信用記錄，具備代償債務的能力主營業(yè)務清晰，無不良信用記錄，具備代償債務的能力實際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄實際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄 純貿(mào)易型企業(yè)組成聯(lián)保體的，應適度提高準入標準，加強授信純貿(mào)易型企業(yè)組成聯(lián)保體的，應適度提高準入標準，加強授信后管理力度（包括貿(mào)

18、易真實性的審查、資金流向監(jiān)管等），原后管理力度（包括貿(mào)易真實性的審查、資金流向監(jiān)管等），原則上應追加有效的風險緩釋措施，如不動產(chǎn)抵押、擔保公司擔則上應追加有效的風險緩釋措施，如不動產(chǎn)抵押、擔保公司擔保、動產(chǎn)質押或監(jiān)管等以及其他有擔保實力的第三方保證等保、動產(chǎn)質押或監(jiān)管等以及其他有擔保實力的第三方保證等 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品n聯(lián)保體成員須繳納不低于其敞口額度聯(lián)保體成員須繳納不低于其敞口額度2020比例的保證金；四戶比例的保證金；四戶聯(lián)保的，保證金比例應不低于聯(lián)保的，保證金比例應不低于25%25%n所有聯(lián)保體成員為聯(lián)保體中的任一成員在我行的授信業(yè)務提供所有聯(lián)保體成員為聯(lián)保體中的

19、任一成員在我行的授信業(yè)務提供連帶責任擔保；聯(lián)保體成員為民營企業(yè)，企業(yè)實際控制人需提連帶責任擔保；聯(lián)保體成員為民營企業(yè)，企業(yè)實際控制人需提供個人連帶責任保證供個人連帶責任保證 n根據(jù)聯(lián)保體整體的風險承擔能力，我行可要求聯(lián)保體成員追加根據(jù)聯(lián)保體整體的風險承擔能力，我行可要求聯(lián)保體成員追加有效資產(chǎn)抵押或其他風險緩釋措施有效資產(chǎn)抵押或其他風險緩釋措施n聯(lián)保體成員企業(yè)為聯(lián)保體成員外企業(yè)提供擔保的，須取得聯(lián)保聯(lián)保體成員企業(yè)為聯(lián)保體成員外企業(yè)提供擔保的，須取得聯(lián)保體企業(yè)成員和我行同意；聯(lián)保體如要解散，聯(lián)保體成員應在該體企業(yè)成員和我行同意；聯(lián)保體如要解散，聯(lián)保體成員應在該聯(lián)保體主債權清償完畢的情況下提出，并需

20、經(jīng)我行審核同意聯(lián)保體主債權清償完畢的情況下提出，并需經(jīng)我行審核同意四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 聯(lián)保體單戶額度原則上最高不超過聯(lián)保體整體額度聯(lián)保體單戶額度原則上最高不超過聯(lián)保體整體額度的的30%30% 聯(lián)保體最高單戶額度不超過最低單戶額度的聯(lián)保體最高單戶額度不超過最低單戶額度的100%100%四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品申請授信用于購置商業(yè)房產(chǎn)并以所購房產(chǎn)作為抵押申請授信用于購置商業(yè)房產(chǎn)并以所購房產(chǎn)作為抵押額度最高額度最高30003000萬元、期限最長可達萬元、期限最長可達7 7年年、按月還本付息、按月還本付息 民生銀行向授信申請

21、人發(fā)放的用于購置辦公、生民生銀行向授信申請人發(fā)放的用于購置辦公、生產(chǎn)、倉儲、物流所需的辦公樓、廠房、倉庫、商鋪等產(chǎn)、倉儲、物流所需的辦公樓、廠房、倉庫、商鋪等商業(yè)房產(chǎn)，并以所購房產(chǎn)作為抵押物，按月還本付息商業(yè)房產(chǎn)，并以所購房產(chǎn)作為抵押物，按月還本付息的融資業(yè)務的融資業(yè)務 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 有擴大再生產(chǎn)的融資需求的續(xù)授信客戶（資產(chǎn)有擴大再生產(chǎn)的融資需求的續(xù)授信客戶（資產(chǎn)規(guī)?？沙^規(guī)?？沙^2 2億元）億元） 成長性較好、現(xiàn)金流充沛的優(yōu)質中小企業(yè)成長性較好、現(xiàn)金流充沛的優(yōu)質中小企業(yè)四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品p合法經(jīng)營且無不良記錄合法經(jīng)營且無不良記錄p實際控制人

22、無不良嗜好、無不良信用記錄實際控制人無不良嗜好、無不良信用記錄p成立三年（含）以上或實際控制人在本行業(yè)從事五年（含）以上成立三年（含）以上或實際控制人在本行業(yè)從事五年（含）以上p主營業(yè)務清晰，不得以房產(chǎn)出租經(jīng)營為主業(yè)，有穩(wěn)定現(xiàn)金流來源主營業(yè)務清晰，不得以房產(chǎn)出租經(jīng)營為主業(yè)，有穩(wěn)定現(xiàn)金流來源p有擴大生產(chǎn)經(jīng)營正常需求，擬購房產(chǎn)為企業(yè)自用，還款來源明晰有擴大生產(chǎn)經(jīng)營正常需求，擬購房產(chǎn)為企業(yè)自用，還款來源明晰p生產(chǎn)型企業(yè)資產(chǎn)負債率原則上不超過生產(chǎn)型企業(yè)資產(chǎn)負債率原則上不超過7070，商貿(mào)型企業(yè)資產(chǎn)負債，商貿(mào)型企業(yè)資產(chǎn)負債率原則上不超過率原則上不超過8080四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品l產(chǎn)權

23、明晰、可公開交易、可辦理抵押登記，土地使用權為出讓性質產(chǎn)權明晰、可公開交易、可辦理抵押登記，土地使用權為出讓性質l地理位置較好，應位于民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域地理位置較好，應位于民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營機構所在地行政區(qū)域內(nèi)縣級以上（含）主城區(qū)，或當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級內(nèi)縣級以上（含）主城區(qū)，或當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟區(qū)域、地市級以上（含）政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)以上（含）政府設立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)l辦公樓、商鋪的竣工年限原則上不超過辦公樓、商鋪的竣工年限原則上不超過1515年年l廠房、倉庫的竣工年限原則上不超過廠房、倉庫的竣工年限原則上不超過1010年年四、四、“融易

24、通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 以下房產(chǎn)不得接受以下房產(chǎn)不得接受n買賣雙方為關聯(lián)企業(yè)的買賣雙方為關聯(lián)企業(yè)的n擬購房產(chǎn)并非自用而是用于投資或投機擬購房產(chǎn)并非自用而是用于投資或投機 n列入動拆遷范圍的列入動拆遷范圍的n權屬不明或有爭議的權屬不明或有爭議的n司法機關、行政機關依法裁定、決定查封的房地產(chǎn)或者以其他形司法機關、行政機關依法裁定、決定查封的房地產(chǎn)或者以其他形式加以限制的式加以限制的n列為文物保護的建筑列為文物保護的建筑n依法規(guī)定不得抵押的其他房產(chǎn)依法規(guī)定不得抵押的其他房產(chǎn)四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品所購房產(chǎn)為商鋪的，房產(chǎn)必須為現(xiàn)房，已辦妥房地產(chǎn)權證所購房產(chǎn)為商鋪的，房產(chǎn)必須為現(xiàn)房，

25、已辦妥房地產(chǎn)權證所購房產(chǎn)為辦公樓、工業(yè)廠房、倉庫的，房產(chǎn)可以為現(xiàn)房，也可所購房產(chǎn)為辦公樓、工業(yè)廠房、倉庫的，房產(chǎn)可以為現(xiàn)房，也可以為期房；為現(xiàn)房的須已辦妥房地產(chǎn)權證；為期房的應滿足以下以為期房；為現(xiàn)房的須已辦妥房地產(chǎn)權證；為期房的應滿足以下條件：條件： 開發(fā)商合法經(jīng)營、年檢正常，財務狀況和信用紀錄良好開發(fā)商合法經(jīng)營、年檢正常，財務狀況和信用紀錄良好 開發(fā)商具有所售房產(chǎn)的開發(fā)資格，且股東投資方實力較強開發(fā)商具有所售房產(chǎn)的開發(fā)資格，且股東投資方實力較強 “四證四證”齊全齊全 整個樓盤已結構封頂，且已辦妥預售許可證整個樓盤已結構封頂，且已辦妥預售許可證 開發(fā)商同意為購房企業(yè)提供階段性保證措施開發(fā)商同

26、意為購房企業(yè)提供階段性保證措施四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品u 必須為現(xiàn)房，且已經(jīng)辦妥房地產(chǎn)權證必須為現(xiàn)房，且已經(jīng)辦妥房地產(chǎn)權證u 房產(chǎn)價值應按照我行相關規(guī)定進行評估房產(chǎn)價值應按照我行相關規(guī)定進行評估 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 授信額度：根據(jù)授信申請人擴大生產(chǎn)經(jīng)營項目的預估現(xiàn)授信額度：根據(jù)授信申請人擴大生產(chǎn)經(jīng)營項目的預估現(xiàn)金流情況合理測算，單戶授信額度不超過金流情況合理測算，單戶授信額度不超過30003000萬元萬元 還款方式：按月還本付息，原則上采用等額本金還款還款方式：按月還本付息，原則上采用等額本金還款四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 原則上在原則上在5

27、 5年（含）以內(nèi)年（含）以內(nèi) 最長不得超過最長不得超過7 7年年 不得超過所購房產(chǎn)的剩余使用年限不得超過所購房產(chǎn)的剩余使用年限 同時不超過國家行政主管部門對授信申請人同時不超過國家行政主管部門對授信申請人核定的經(jīng)營期限或存續(xù)期限核定的經(jīng)營期限或存續(xù)期限 四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品辦公樓、商鋪辦公樓、商鋪廠房、倉庫廠房、倉庫一手房合同價二手房價值一手房合同價二手房價值60%50%50%40%注：二手房產(chǎn)價值按照購房合同、協(xié)議所載明的交易價格與我行指定房地產(chǎn)估價注：二手房產(chǎn)價值按照購房合同、協(xié)議所載明的交易價格與我行指定房地產(chǎn)估價機構的評估值兩

28、者孰低原則確定機構的評估值兩者孰低原則確定n 我行第一抵押權人我行第一抵押權人n 民營企業(yè)的實際控制人應提供個人連帶責任擔保民營企業(yè)的實際控制人應提供個人連帶責任擔保n 申請期房按揭的，應由開發(fā)商提供階段性擔保，擔申請期房按揭的，應由開發(fā)商提供階段性擔保，擔保期限至我行辦妥現(xiàn)房抵押為止保期限至我行辦妥現(xiàn)房抵押為止四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品u 抵押物必須辦理保險手續(xù)抵押物必須辦理保險手續(xù)u 保險期限不得短于按揭期限保險期限不得短于按揭期限u 投保金額原則上不低于房產(chǎn)交易價格投保金額原則上不低于房產(chǎn)交易價格u 保險單不得有任何有損我行權益的限制條件保險單不得有任何有損我行權益的限制條

29、件u 我行為該保單的第一受益人我行為該保單的第一受益人u 保險單正本交我行保管保險單正本交我行保管四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品企業(yè)自有或第三人合企業(yè)自有或第三人合法擁有的動產(chǎn)或貨權法擁有的動產(chǎn)或貨權如汽車、鋼材如汽車、鋼材設定質押擔保設定質押擔?；蛴行Э刂破髽I(yè)物流和資金流或有效控制企業(yè)物流和資金流二、二、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品以企業(yè)自有或第三人合法擁有的動產(chǎn)或貨權為質押擔以企業(yè)自有或第三人合法擁有的動產(chǎn)或貨權為質押擔保的融資業(yè)務保的融資業(yè)務 雖不實現(xiàn)質押擔保、但我行能有效控制企業(yè)物流和資雖不實現(xiàn)質押擔保、但我行能有效控制企業(yè)物流和資

30、金流，并以此作為還款來源的的融資業(yè)務（如知名品牌金流，并以此作為還款來源的的融資業(yè)務（如知名品牌汽車合格證、進口汽車汽車合格證、進口汽車“出入境檢驗檢疫進口機動車輛出入境檢驗檢疫進口機動車輛隨車檢驗單隨車檢驗單”和和“進口貨物證明書進口貨物證明書”等）等） 自身實力規(guī)模難以達到傳統(tǒng)授信條件自身實力規(guī)模難以達到傳統(tǒng)授信條件 常規(guī)授信額度難以滿足其真實需求、但銀行能常規(guī)授信額度難以滿足其真實需求、但銀行能通過對其正常經(jīng)營流轉中的貨物實施有效抵質通過對其正常經(jīng)營流轉中的貨物實施有效抵質押或其他監(jiān)管并以此為第一還款來源押或其他監(jiān)管并以此為第一還款來源四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品45四、四、

31、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 質押人以自己所有的動產(chǎn)，出質給民生銀行或民生銀行委托的第質押人以自己所有的動產(chǎn)，出質給民生銀行或民生銀行委托的第三方占有的方式，為受信人在民生銀行的受信提供擔保，質權自質物三方占有的方式，為受信人在民生銀行的受信提供擔保，質權自質物交付時設立。在質押期間，受信人或第三人不得自由處分質押財產(chǎn)。交付時設立。在質押期間，受信人或第三人不得自由處分質押財產(chǎn)。動產(chǎn)質押不需要辦理登記手續(xù)，但必須轉移占有動產(chǎn)質押不需要辦理登記手續(xù)，但必須轉移占有 l靜態(tài)質押靜態(tài)質押- -每筆贖貨必須得到銀行的指令才能辦理每筆贖貨必須得到銀行的指令才能辦理l動態(tài)質押動態(tài)質押- -底線控制型，

32、超出底線的貨物可自行辦理提貨或贖貨手續(xù)底線控制型，超出底線的貨物可自行辦理提貨或贖貨手續(xù)46四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 與交易市場整體合作，以市場土地使用權抵押、市場與交易市場整體合作，以市場土地使用權抵押、市場擔保、市場實際控制人擔保（或追加其個人房產(chǎn)擔保）、擔保、市場實際控制人擔保（或追加其個人房產(chǎn)擔保）、市場關聯(lián)的專業(yè)擔保公司擔保為核心風險控制措施，追加市場關聯(lián)的專業(yè)擔保公司擔保為核心風險控制措施，追加經(jīng)銷商聯(lián)保、經(jīng)銷商動產(chǎn)質押或監(jiān)管等輔助擔保措施，設經(jīng)銷商聯(lián)保、經(jīng)銷商動產(chǎn)質押或監(jiān)管等輔助擔保措施，設計批量開發(fā)方案計批量開發(fā)方案47四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品采

33、購訂單類廠商銀購銷通銷售訂單類應收賬款融資中中小小企企業(yè)業(yè)上上下下游游 把授信客戶與其上下游進行把授信客戶與其上下游進行利益捆綁，有效防范風險利益捆綁，有效防范風險48四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品l 把授信客戶與其上下游進行利益捆綁，有效把授信客戶與其上下游進行利益捆綁，有效防范風險防范風險l 通過產(chǎn)品組合，構造封閉的授信環(huán)境，保證通過產(chǎn)品組合，構造封閉的授信環(huán)境，保證銷售回款用于直接歸還我行授信銷售回款用于直接歸還我行授信49四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品n 差額回購差額回購n 階段性回購階段性回購50四、四、“融易通融易通”重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 經(jīng)銷商履行買賣合同存在資金缺口時，由民生銀經(jīng)銷商履行買賣合同存在資金缺口時，由民生銀行向買方提供融資，供應廠商根據(jù)協(xié)議約定按民生銀行向買方提供融資，供應廠商根據(jù)協(xié)議約定按民生銀行的指令進行發(fā)貨，在民生銀行每筆融資到期日時，行的指令進行發(fā)貨，在民生銀行每筆融資到期日時，廠商對所收到的貨款與發(fā)貨金額之間的差額