政治經(jīng)濟學 土地所有權(quán)和地租

1、第十一章第十一章土地所有權(quán)和地租土地所有權(quán)和地租contents第一節(jié)第一節(jié)土地所有權(quán)土地所有權(quán)級差地租級差地租絕對地租絕對地租壟斷地租和其他類型地租壟斷地租和其他類型地租第二節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第四節(jié)第五節(jié)第五節(jié)土地價格與地租的變化和作用土地價格與地租的變化和作用認識土地所有權(quán)和地租的發(fā)展規(guī)律認識土地所有權(quán)和地租的發(fā)展規(guī)律把握地租產(chǎn)生的條件、原因、實質(zhì)和基本形式把握地租產(chǎn)生的條件、原因、實質(zhì)和基本形式掌握土地價格的實質(zhì)和發(fā)展趨勢掌握土地價格的實質(zhì)和發(fā)展趨勢了解作為生產(chǎn)要素的土地和地租的作用了解作為生產(chǎn)要素的土地和地租的作用1234第一節(jié)第一節(jié) 土地所有權(quán)土地所有權(quán)一、土地制度和土地所有

2、權(quán)一、土地制度和土地所有權(quán)（一）含義（一）含義1 1、土地制度：、土地制度：是指人們在占有、支配和使用土地的過程中所是指人們在占有、支配和使用土地的過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟關(guān)系的總和，是一個國家或社會人地關(guān)系及結(jié)成的各種經(jīng)濟關(guān)系的總和，是一個國家或社會人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定結(jié)合方式。其人與人關(guān)系的法定結(jié)合方式。 2 2、土地所有權(quán)：、土地所有權(quán)：是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，它在經(jīng)濟上是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，它在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式就是地租。的實現(xiàn)形式就是地租。 3 3、土地所有權(quán)的兩種形式：土地私有制、土地公有制、土地所有權(quán)的兩種形式：土地私有制、土地公有制（二）土地所有權(quán)的發(fā)展與改革（二

3、）土地所有權(quán)的發(fā)展與改革1 1、發(fā)展：、發(fā)展：進一步分解細化、復合和重組；再由法律、法規(guī)的界進一步分解細化、復合和重組；再由法律、法規(guī)的界定、規(guī)范、確認和保障的前提下，可以進入市場按商品化原則定、規(guī)范、確認和保障的前提下，可以進入市場按商品化原則進行交易、流轉(zhuǎn)進行交易、流轉(zhuǎn)2 2、改革：、改革：其實質(zhì)是為了更好地保障人們享有公平利用土地的機其實質(zhì)是為了更好地保障人們享有公平利用土地的機會和權(quán)利，并不斷提高土地利用率和生產(chǎn)率，使之永續(xù)利用。會和權(quán)利，并不斷提高土地利用率和生產(chǎn)率，使之永續(xù)利用。二、資本主義土地所有制二、資本主義土地所有制（一）資本主義土地所有的實質(zhì)（一）資本主義土地所有的實質(zhì)1

4、1、土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)是完分離的、土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)是完分離的 2 2、土地所有權(quán)同勞動者人身依附于土地的關(guān)系相分離、土地所有權(quán)同勞動者人身依附于土地的關(guān)系相分離 3 3、形成了大土地所有者和農(nóng)業(yè)資本家共同剝削農(nóng)業(yè)雇用、形成了大土地所有者和農(nóng)業(yè)資本家共同剝削農(nóng)業(yè)雇用工人的關(guān)系工人的關(guān)系（二）資本主義土地所有權(quán)的形成（二）資本主義土地所有權(quán)的形成1 1、英國的、英國的“圈地運動圈地運動”2 2、普魯士式的改良道路、普魯士式的改良道路3 3、美國式的革命道路、美國式的革命道路（）資本主義土地所有的特征（）資本主義土地所有的特征資本主義土地所有制是以資本主義私有制為基礎或主導成份的，資本主義土地所有

5、制是以資本主義私有制為基礎或主導成份的，是由封建土地所有制和個體農(nóng)民土地所有制轉(zhuǎn)化而來的。是由封建土地所有制和個體農(nóng)民土地所有制轉(zhuǎn)化而來的。（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有制三、中國社會主義土地所有制三、中國社會主義土地所有制( (自學）自學）1.表現(xiàn)表現(xiàn)兩種形式兩種形式特點：特點：產(chǎn)權(quán)主體單一，僅僅確定所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)主體單一，僅僅確定所有權(quán)， 其他土地權(quán)利均不能獨立；其他土地權(quán)利均不能獨立；無償、無期限、無流動地使用土地；無償、無期限、無流動地使用土地；國家對城市土地所有權(quán)的名存實亡國家對城市土地所有權(quán)的名存實亡 和實際存在的土地部門所有制和實際存在的土地

6、部門所有制弊端：弊端：缺乏利益約束機制、競爭機制、缺乏利益約束機制、競爭機制、公平合理分配機制等，使土地資源的公平合理分配機制等，使土地資源的配置效益很低，浪費很嚴重，無法形配置效益很低，浪費很嚴重，無法形成城市建設資金的投入產(chǎn)出良性循環(huán)成城市建設資金的投入產(chǎn)出良性循環(huán)機制。機制。1城市土地國有制城市土地國有制2農(nóng)村土地集體所有制農(nóng)村土地集體所有制（三級所有，隊為基礎）（三級所有，隊為基礎）局限：局限：經(jīng)營規(guī)模過大，生產(chǎn)管理過于集中，經(jīng)營規(guī)模過大，生產(chǎn)管理過于集中，與落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力長期不協(xié)調(diào)；與落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力長期不協(xié)調(diào)；土地產(chǎn)權(quán)制度不明確，不規(guī)范；土地產(chǎn)權(quán)制度不明確，不規(guī)范；土地流轉(zhuǎn)制度缺

7、乏規(guī)范化；土地流轉(zhuǎn)制度缺乏規(guī)范化；農(nóng)民缺乏經(jīng)營自主權(quán)，不能調(diào)動農(nóng)民農(nóng)民缺乏經(jīng)營自主權(quán)，不能調(diào)動農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)業(yè)用地難以實現(xiàn)優(yōu)的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)業(yè)用地難以實現(xiàn)優(yōu)化配置?；渲?。（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有制三、中國社會主義土地所有制三、中國社會主義土地所有制1.表現(xiàn)表現(xiàn)2.重大轉(zhuǎn)變重大轉(zhuǎn)變1980年，國務院發(fā)布年，國務院發(fā)布關(guān)于中外合營企業(yè)建設用地的暫行關(guān)于中外合營企業(yè)建設用地的暫行規(guī)定規(guī)定，首次提出對土地使用實行收費的規(guī)定；，首次提出對土地使用實行收費的規(guī)定；1988年年“憲法憲法”修正案，確定了修正案，確定了“土地使用權(quán)可以依照法土地使用權(quán)可

8、以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”；1990年，國務院正式頒布年，國務院正式頒布中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的暫行條例使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的暫行條例，對國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、，對國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、使用期限等作了明確的規(guī)定；使用期限等作了明確的規(guī)定；1998年年8月，月，中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法規(guī)定：規(guī)定：“以以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)”，為土地有償使，為土地有償使用形式多樣化留下了法律空間。用形式多樣化留下了法律空間。（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有

9、制三、中國社會主義土地所有制三、中國社會主義土地所有制1.城市國有土地使用制度城市國有土地使用制度（1）特點：）特點：在不改變城市土地國家所有的前提下，使土地使用權(quán)作為一項在不改變城市土地國家所有的前提下，使土地使用權(quán)作為一項獨立的財產(chǎn)權(quán)從所有權(quán)中分離出來，可以用于出售、互換、贈獨立的財產(chǎn)權(quán)從所有權(quán)中分離出來，可以用于出售、互換、贈與、出租和抵押，對土地使用權(quán)實行商品化經(jīng)營。與、出租和抵押，對土地使用權(quán)實行商品化經(jīng)營。（2）作用：）作用：對于宏觀調(diào)控土地供應、保護耕地，加強城市建設、舊區(qū)改造，對于宏觀調(diào)控土地供應、保護耕地，加強城市建設、舊區(qū)改造，優(yōu)化土地配置，提高土地利用效率，推動城市經(jīng)濟的

10、發(fā)展和社優(yōu)化土地配置，提高土地利用效率，推動城市經(jīng)濟的發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟你的建立具有重要的作用。會主義市場經(jīng)濟你的建立具有重要的作用。（二）改革后的土地所有制（二）改革后的土地所有制（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的土地所有制三、中國社會主義土地所有制三、中國社會主義土地所有制1.城市國有土地使用制度城市國有土地使用制度（1）集體所有，承包經(jīng)營：）集體所有，承包經(jīng)營：（2）農(nóng)地使用權(quán)的內(nèi)容）農(nóng)地使用權(quán)的內(nèi)容排他性占有權(quán)；排他性占有權(quán)；開發(fā)權(quán)；開發(fā)權(quán)；買賣權(quán)；買賣權(quán)；租賃權(quán)、抵押權(quán)；租賃權(quán)、抵押權(quán)；繼承權(quán)繼承權(quán)（二）改革后的土地所有制（二）改革后的土地所有制2.農(nóng)

11、村土地使用制度農(nóng)村土地使用制度（一）地租的本質(zhì)（一）地租的本質(zhì)四、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別四、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。是是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。是土地所有制的具體反映。土地所有制的具體反映。（二）不同土地所有制下地租的區(qū)別（二）不同土地所有制下地租的區(qū)別v馬克思：地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。即任何馬克思：地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。即任何形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上實現(xiàn)自己、增殖自形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上實現(xiàn)自己、增殖自己的形式。己的形式。v資本主義地租是租地的農(nóng)業(yè)資本家為取得土地的使用

12、權(quán)而資本主義地租是租地的農(nóng)業(yè)資本家為取得土地的使用權(quán)而交給大土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價值（農(nóng)交給大土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價值（農(nóng)業(yè)勞動力價值、平均利潤、地租）。業(yè)勞動力價值、平均利潤、地租）。v資本主義地租的來源是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過平均利潤資本主義地租的來源是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過平均利潤以上的那部分剩余價值，是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式。以上的那部分剩余價值，是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式。1.1.地租是土地所有權(quán)的實現(xiàn)形式地租是土地所有權(quán)的實現(xiàn)形式2.資本主義地租與封建地租的區(qū)別資本主義地租與封建地租的區(qū)別資本主義地租資本主義地租封建地租封建地租體現(xiàn)的階級關(guān)體現(xiàn)的階級關(guān)系不同系

13、不同產(chǎn)生的前提不同產(chǎn)生的前提不同體現(xiàn)超經(jīng)濟強制的體現(xiàn)超經(jīng)濟強制的封建土地所有權(quán)封建土地所有權(quán)體現(xiàn)純粹經(jīng)濟關(guān)系的體現(xiàn)純粹經(jīng)濟關(guān)系的資本主義土地所有權(quán)資本主義土地所有權(quán)地主、農(nóng)民兩個地主、農(nóng)民兩個階級之間的關(guān)系階級之間的關(guān)系土地所有者、租地資本土地所有者、租地資本家和雇傭工人三者關(guān)系家和雇傭工人三者關(guān)系體現(xiàn)的剝削體現(xiàn)的剝削量不同量不同農(nóng)民的全部剩余農(nóng)民的全部剩余勞動或剩余產(chǎn)品勞動或剩余產(chǎn)品是是m的一部分，即超過的一部分，即超過平均平均p p以上的那部分以上的那部分m具體的地租具體的地租形式不同形式不同勞役地租、實物勞役地租、實物地租、貨幣地租地租、貨幣地租 貨幣地租貨幣地租經(jīng)濟地位不同經(jīng)濟地位不同

14、占主導地位的占主導地位的剝削形式剝削形式占次要地位的剝削形式占次要地位的剝削形式第二節(jié) 級差地租v一、級差地租的形成一、級差地租的形成v1 1、級差地租的含義、級差地租的含義v與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租就是級差與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租就是級差地租（土地的自然條件差別：優(yōu)、中、劣，地租（土地的自然條件差別：優(yōu)、中、劣，同樣投資會產(chǎn)生不同的產(chǎn)量，地租量自然不同樣投資會產(chǎn)生不同的產(chǎn)量，地租量自然不同）同）2 2、級差地租產(chǎn)生的物質(zhì)條件：土地級差生產(chǎn)力、級差地租產(chǎn)生的物質(zhì)條件：土地級差生產(chǎn)力由劣等地的個別生產(chǎn)價格來決定，由劣等地的個別生產(chǎn)價格來決定，即，即，劣等地的個別生產(chǎn)價格是農(nóng)產(chǎn)品的社劣

15、等地的個別生產(chǎn)價格是農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格（與產(chǎn)業(yè)資本的不同）會生產(chǎn)價格（與產(chǎn)業(yè)資本的不同）1.不同地塊在豐度上具有差異性；不同地塊在豐度上具有差異性；2.不同地塊的地理位置即區(qū)位具有差異性；不同地塊的地理位置即區(qū)位具有差異性；3.同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動生產(chǎn)率有差異。同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動生產(chǎn)率有差異。3、農(nóng)產(chǎn)品社會生產(chǎn)價格的決定農(nóng)產(chǎn)品社會生產(chǎn)價格的決定 4、級差地租產(chǎn)生的經(jīng)濟原因、級差地租產(chǎn)生的經(jīng)濟原因 土地的有限性和經(jīng)營權(quán)壟斷土地的有限性和經(jīng)營權(quán)壟斷經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本家家能夠能夠獲得超額利潤獲得超額利潤經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本家能夠經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本家能夠長期

16、而穩(wěn)定長期而穩(wěn)定的獲得超額利潤的獲得超額利潤5、級差地租的實質(zhì)、級差地租的實質(zhì)是由經(jīng)營較優(yōu)土地獲得的、轉(zhuǎn)歸土地所有者占有的一部分超額是由經(jīng)營較優(yōu)土地獲得的、轉(zhuǎn)歸土地所有者占有的一部分超額利潤，由個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額構(gòu)成利潤，由個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額構(gòu)成6、級差地租的歸屬、級差地租的歸屬決定級差地租歸屬的是對土地的所有權(quán)壟斷決定級差地租歸屬的是對土地的所有權(quán)壟斷與級與級差地租的形成無關(guān)差地租的形成無關(guān)二、級差地租的兩種形式二、級差地租的兩種形式（一）級差地租（一）級差地租1.含義：含義：是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投在不

17、同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級差地租。它是投入不同地塊的各個資本成的級差地租。它是投入不同地塊的各個資本具有不同的勞動生產(chǎn)率的結(jié)果。具有不同的勞動生產(chǎn)率的結(jié)果。土地土地級別級別投入投入資本資本（元）（元）平均平均利潤利潤產(chǎn)量產(chǎn)量（）個別生產(chǎn)價格個別生產(chǎn)價格社會生產(chǎn)價格社會生產(chǎn)價格級差級差超額超額利潤利潤（元）（元）級差級差地租地租（元）（元）全部產(chǎn)全部產(chǎn)品品（元）（元）每百千每百千克克（元）（元）全部產(chǎn)全部產(chǎn)品品（元）（元）每百千每百千克克（元）（元）a10020400120301203000b1002050012024150303030c1

18、002060012020180306060d1002080012015240301201202.形成：形成：（1）因土地肥沃程度而形成的級差地租）因土地肥沃程度而形成的級差地租二、級差地租的兩種形式二、級差地租的兩種形式（一）級差地租（一）級差地租1.含義：含義：是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級差地租。特使投入不同地塊的各個資本成的級差地租。特使投入不同地塊的各個資本具有不同的勞動生產(chǎn)率的結(jié)果。具有不同的勞動生產(chǎn)率的結(jié)果。2.形成：形成：（1）因土地肥沃程度不同

19、而形成的級差地租）因土地肥沃程度不同而形成的級差地租（2）因土地地理位置不同而形成的級差地租）因土地地理位置不同而形成的級差地租土土地地類類別別距離距離市場市場遠近遠近（）（）產(chǎn)量產(chǎn)量（擔）（擔）耗費資本耗費資本（元）（元）平均平均利潤利潤（元）（元）個別個別生產(chǎn)生產(chǎn)價格價格（元）（元）社會社會生產(chǎn)生產(chǎn)價格價格（元）（元）級差級差地租地租（元）（元）生產(chǎn)生產(chǎn)耗費耗費運費運費共計共計甲甲乙乙丙丙51020444100100100 204080 120140180242836144168216216216216724803.共同點：共同點：都是由于不同地塊的都是由于不同地塊的自然條件自然條件差別引

20、起的差別引起的都屬于級差地租都屬于級差地租級差地租v級差地租v級差地租：在同一塊土地上連續(xù)追加投資而產(chǎn)生的地租v追加投資會產(chǎn)生更高的勞動生產(chǎn)率，農(nóng)產(chǎn)品仍按照社會生產(chǎn)價格出售v級差地租的歸屬：契約關(guān)系簽訂前后三、級差地租三、級差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系 區(qū)區(qū) 別別土土 地地產(chǎn)生產(chǎn)生自然基礎自然基礎歸屬歸屬級差地租級差地租等量資本投在等量資本投在不同不同土地土地上產(chǎn)生不同的上產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率的結(jié)果生產(chǎn)率的結(jié)果與與粗放經(jīng)營粗放經(jīng)營相聯(lián)系相聯(lián)系土地的土地的自然豐度，自然豐度，即勞動的自然生即勞動的自然生產(chǎn)力產(chǎn)力土地所有者占有土地所有者占有級差地租級差地租等量資本追加投資等量資本追加

21、投資在在同一土地同一土地上產(chǎn)生上產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率不同的生產(chǎn)率與與集約經(jīng)營集約經(jīng)營相聯(lián)系相聯(lián)系土地的土地的經(jīng)濟豐度，經(jīng)濟豐度，即以追加勞動的即以追加勞動的技術(shù)生產(chǎn)力和勞技術(shù)生產(chǎn)力和勞動的自然生產(chǎn)力動的自然生產(chǎn)力相結(jié)合相結(jié)合租約期內(nèi)歸土地經(jīng)租約期內(nèi)歸土地經(jīng)營者占有；營者占有；租約期滿重新締約租約期滿重新締約時，轉(zhuǎn)歸土地所有時，轉(zhuǎn)歸土地所有者占有者占有第三節(jié)第三節(jié) 絕對地租絕對地租v一、絕對地租的形成和特點一、絕對地租的形成和特點v1、含義：、含義：只有使用所有者土地都必須繳納的只有使用所有者土地都必須繳納的地租。（地租。（無論使用好地懷地都必須絕對交納無論使用好地懷地都必須絕對交納的地租）的地租）

22、v2、絕對地租產(chǎn)生的條件：、絕對地租產(chǎn)生的條件：v 農(nóng)業(yè)的資本有機構(gòu)成低于社會平均的資本有農(nóng)業(yè)的資本有機構(gòu)成低于社會平均的資本有機構(gòu)成（下頁表）機構(gòu)成（下頁表）一、絕對地租的形成和特點一、絕對地租的形成和特點絕對地租產(chǎn)生的原因：絕對地租產(chǎn)生的原因：土地的所有權(quán)壟斷土地的所有權(quán)壟斷由于土地所有權(quán)的壟斷，超由于土地所有權(quán)的壟斷，超額利潤不參與平均化過程而額利潤不參與平均化過程而能夠留在農(nóng)業(yè)部能夠留在農(nóng)業(yè)部門；超額利門；超額利潤潤必須留在農(nóng)業(yè)部門必須留在農(nóng)業(yè)部門（土地所土地所有權(quán)的壟斷限制了資本轉(zhuǎn)移）有權(quán)的壟斷限制了資本轉(zhuǎn)移）生產(chǎn)生產(chǎn)部門部門c:v（元）（元）mm=100%平均平均pp=20%產(chǎn)品價

23、值產(chǎn)品價值（元）（元）社會生產(chǎn)價格社會生產(chǎn)價格（元）（元）絕對地租絕對地租（元）（元）工業(yè)工業(yè)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)80c+20v60c+4020402020120140120120020第三節(jié)第三節(jié) 絕對地租絕對地租一、絕對地租的形成和特點一、絕對地租的形成和特點 4、絕對地租的源泉：、絕對地租的源泉：農(nóng)產(chǎn)品價值和生產(chǎn)價格農(nóng)產(chǎn)品價值和生產(chǎn)價格 之間的差額，之間的差額，是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的m的一部分的一部分二、絕對地租的趨勢及來源：二、絕對地租的趨勢及來源：農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成和農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成和工業(yè)相當或比工業(yè)高：工業(yè)相當或比工業(yè)高：平均平均p和工資的扣除和工資的扣除農(nóng)產(chǎn)品價格高于價值農(nóng)產(chǎn)品價

24、格高于價值 第四節(jié)第四節(jié) 壟斷地租與其它類型地租壟斷地租與其它類型地租一、壟斷地租與壟斷價格一、壟斷地租與壟斷價格（一）含義：（一）含義： 由壟斷價格帶來的超額利潤所形成的地租由壟斷價格帶來的超額利潤所形成的地租（二）產(chǎn)生的條件：（二）產(chǎn)生的條件：某種土地的特殊優(yōu)越性及其稀缺性某種土地的特殊優(yōu)越性及其稀缺性（三）產(chǎn)生的原因：（三）產(chǎn)生的原因： 對這種特殊土地的經(jīng)營壟斷對這種特殊土地的經(jīng)營壟斷壟斷地租壟斷地租=壟斷價格壟斷價格-商品價值商品價值二、二、（一）含義：（一）含義：( (二）特征：二）特征：地理位置起決定作用地理位置起決定作用不同行業(yè)形成不同地租的來源渠道不同行業(yè)形成不同地租的來源渠道

25、地租與房租相結(jié)合并包含在房租中地租與房租相結(jié)合并包含在房租中壟斷地租占顯著優(yōu)勢壟斷地租占顯著優(yōu)勢三、礦山地租三、礦山地租（一）含義：（一）含義：租用礦山從事采掘業(yè)的經(jīng)營者向礦山所有者租用礦山從事采掘業(yè)的經(jīng)營者向礦山所有者交付的地租。與其它類型的地租具有共同的規(guī)律性。交付的地租。與其它類型的地租具有共同的規(guī)律性。（二）分類（二）分類級差地租級差地租 絕對地租絕對地租壟斷地租壟斷地租條件條件原因原因源泉源泉條件條件原因原因源泉源泉條件條件原因原因源泉源泉 第五節(jié)第五節(jié) 土地價格與地租的變化和作用土地價格與地租的變化和作用一、土地價格的決定及其趨勢一、土地價格的決定及其趨勢1.含義含義:土地價格是地

26、租資本化的表現(xiàn)，是地租的資本化。它土地價格是地租資本化的表現(xiàn)，是地租的資本化。它相當于這樣的一筆貨幣資本：把它存入銀行所得到的相當于這樣的一筆貨幣資本：把它存入銀行所得到的利息與憑借這塊土地所獲得的地租相等。利息與憑借這塊土地所獲得的地租相等。2.公式公式:土地價格土地價格 = 地租地租 利息率利息率3.內(nèi)涵內(nèi)涵:包括真正的地租、土地資本折舊和利息等形成的租金包括真正的地租、土地資本折舊和利息等形成的租金兩部分兩部分 4.決定或影響土地價格的因素決定或影響土地價格的因素:地租地租:銀行利息率水平銀行利息率水平:土地的價值補償和利息土地的價值補償和利息:土地上固定資產(chǎn)的折舊和利息土地上固定資產(chǎn)的

27、折舊和利息:土地使用權(quán)出讓的期限土地使用權(quán)出讓的期限:對土地的需求狀況對土地的需求狀況:國家的經(jīng)濟與土地政策國家的經(jīng)濟與土地政策:土地投資者的理性預期土地投資者的理性預期5. 土地價格的土地價格的上漲上漲趨勢趨勢:（一）積極作用：（一）積極作用：二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進（略）二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進（略）三、地租的雙重作用三、地租的雙重作用對于經(jīng)營者：對于經(jīng)營者：促使其盡量節(jié)約和合理使用土地，以減少地租的支付，促使其盡量節(jié)約和合理使用土地，以減少地租的支付，來提高租期內(nèi)的超額利潤，這在客觀上一方面制約了土地資源的浪費，來提高租期內(nèi)的超額利潤，這在客觀上一方面制約了土地資源的浪費，促使租地經(jīng)營者提高經(jīng)營管理水平，采用先進技術(shù)，提高土地利用的經(jīng)促使租地經(jīng)營者提高經(jīng)營管理水平，采用先進技術(shù)，提高土地利用的經(jīng)濟效益；另一方