上半年全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)小結(jié)

1、上半年全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)小結(jié)一、年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié)：1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況：年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 69.3%。6 月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比年 5 月增加 1845億元，增長(zhǎng) 46.3%。年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng) 28.7%；房屋新開工面積 8. 05億平方米，同比增長(zhǎng) 67.9%；房屋竣工面積 2.44億平方米，同比增長(zhǎng) 18.2%，其中，住宅竣工面積 1.96 億平方米，增長(zhǎng) 15.5%。年上半年，全

2、國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長(zhǎng) 35.6%，土地購置費(fèi) 4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。2、商品房銷售情況：年上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng) 53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) 41.6%。上半年，商品房銷售額 1.98萬億元，同比增長(zhǎng) 25.4%，增幅比 1-5 月回落 13.0 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng) 20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng) 91.5%和 57.1%。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況：第1頁共5頁年上半年，房

3、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款 6573億元，增長(zhǎng) 34.5%；利用外資 250億元，增長(zhǎng) 2.8%；企業(yè)自籌資金 12410億元，增長(zhǎng) 50.9%；其他資金 14487億元，增長(zhǎng) 47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款 8064億元，增長(zhǎng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(zhǎng) 60.4%。4、全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)：房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。年月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比 5 月份縮小 1.0 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降 0.1%，5 月份為上漲 0.2%。截止到年月份，新建住宅銷售價(jià)格

4、同比上漲 14.1%，漲幅比 5 月份縮小 1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而年5 月份為上漲 0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%。與 6 月份相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降 0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降 0.2%。年 月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比 5 月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比 5 月份降幅縮小 0.1個(gè)百分點(diǎn)。5、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)：年 6 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)

5、房景氣指數(shù)”）為 105.06，比 5 月份回落 0.01 點(diǎn)，比去年同期提高 8.51點(diǎn)。第2頁共5頁從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為105.54，比年 5 月份回落 0.02點(diǎn)，比去年同期提高 11.94點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為113.63，比月份回落 3.06點(diǎn)，比去年同期提高 14.90點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 93.22，比 5 月份提高 3.08點(diǎn)，比去年同期提高 0.83點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為 104.65，比 5 月份提高 1.17 點(diǎn)，比去年同期提高 16.06點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為109.39，比 5 月份回落 1.97點(diǎn)，比去年同期提高15.50點(diǎn)。二

6、、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特征：1.住房投資持續(xù)加快，商品房住房比重持續(xù)上升：年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 69.3%。中國(guó)消費(fèi)者住房消費(fèi)要求的改變以及城市化進(jìn)程的加速，對(duì)“改善型”和“享受型”住房需求持續(xù)增加，同時(shí)由于房?jī)r(jià)的高漲促使“住房”投資化嚴(yán)重，都促使商品房投資的熱度與需求同步增加，即使在房地產(chǎn)政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱度在一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變。2.土地開發(fā)增長(zhǎng)較快，企業(yè)購置土地較為大膽：年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長(zhǎng) 35.6%，土

7、地購置費(fèi) 4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。第3頁共5頁由于大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好趨勢(shì)，雖然受調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低迷的共同影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地已經(jīng)比較謹(jǐn)慎，企業(yè)購置土地面積增速有所回落，但大部分大型房地產(chǎn)企業(yè)由于戰(zhàn)略儲(chǔ)備、企業(yè)未來發(fā)展等因素考慮，在部分城市大膽、大量購置土地，促使部分城市“地王”頻現(xiàn)，在這些交易的影響下，促使年上半年整體土地購置面積增長(zhǎng)較大，土地購置費(fèi)增長(zhǎng)明顯。3.商品房建設(shè)增長(zhǎng)平穩(wěn)，竣工面積增速高于往年：年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 30.84億平方米，同比增長(zhǎng) 28.7%；房屋新開工面積 8.05億平方米，同比增長(zhǎng) 67.9%

8、；房屋竣工面積 2.44億平方米，同比增長(zhǎng) 18.2%，其中，住宅竣工面積 1.96 億平方米，增長(zhǎng) 15.5%。年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲運(yùn)行，以及房?jī)r(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行，房地產(chǎn)消費(fèi)者購房需求的不斷增加等多重因素，使年上半年的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)持續(xù)保持一定的增長(zhǎng)速度，新竣工面積以及新開工面積的增長(zhǎng)等同步作用下，上半年延續(xù)到下半年的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的存房量持續(xù)增加,市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，供求關(guān)系出現(xiàn)變化趨勢(shì)。4.商品房銷售開始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售壓力逐漸加大：年上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng) 53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。第