湖北省土地管理實施辦法.docx

1、省土地管理實施辦法（ 1987 年 9 月 3 日省第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第28 次會議通過； 1997 年 12月 3 日省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第31 次會議第 1 次修訂； 1999 年 9 月 27 日省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第 12 次會議第 2 次修訂；根據(jù) 2010 年 7 月 30 日省十一屆人大常委會第 17 次會議通過的省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于集中修改、廢止部分省本級地性法規(guī)的決定第3 次修訂 ; 根據(jù) 2014 年 9 月 25 日省十二屆人大常委會第11 次會議通過的省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于集中修改、廢止部分省本級地性法規(guī)的決定第4次修訂）第一

2、章總則第一條根據(jù) 人民國土地管理法（以下簡稱土地管理法）、人民國土地管理法實施條例 （以下簡稱實施條例）及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本實施辦法。第二條本省行政區(qū)域各類土地的保護(hù)、整治、開發(fā)、利用和管理，均應(yīng)遵守本實施辦法。第三條 各級人民政府必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地的基本國策，加強土地資源和土地資產(chǎn)管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地。第四條 縣（含縣級市，下同）以上土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)本行政區(qū)域土地資源、資產(chǎn)的管理和監(jiān)督工作。設(shè)區(qū)的市土地行政主管部門可以在所轄區(qū)設(shè)立派出機構(gòu)， 縣土地行政主管部門可以在所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）設(shè)立派出所機構(gòu)，負(fù)責(zé)相應(yīng)區(qū)域的土地管理工

3、作。經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)， 省土地行政主管部門在特定區(qū)域設(shè)立派出機構(gòu)， 負(fù)責(zé)相應(yīng)區(qū)域的土地管理工作。第五條 實行土地用途管制制度和國有土地有償使用制度。土地利用必須統(tǒng)籌兼顧社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益。第二章土地的所有權(quán)和使用權(quán)專業(yè)資料第六條 依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記發(fā)證的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任單位和個人不得侵犯。實行土地權(quán)屬證書年檢制度， 實行土地登記公開查詢制度。 土地權(quán)屬證書由省土地行政主管部門根據(jù)土地行政主管部門的規(guī)定統(tǒng)一印刷。第七條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣以上土地行政主管部門提出土地登記申請， 由縣以上人民政府登記， 核發(fā)國有土地

4、使用權(quán)證書， 確認(rèn)使用權(quán)。 其中，省直機關(guān)團(tuán)體使用的國有土地、 省土地行政主管部門設(shè)立派出機構(gòu)圍的單位或個人使用的國有土地的登記發(fā)證，由省土地行政主管部門負(fù)責(zé)。第八條 下列土地權(quán)屬、用途等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)向縣以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)辦理土地變更登記手續(xù)。（一）以出讓等式有償取得土地使用權(quán)后又依法轉(zhuǎn)讓（包括出售、 交換、贈與、繼承）、出租、抵押的；（二）依法改變土地用途的；（三）土地使用者名稱變更的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它需要辦理土地變更登記的。第三章 土地利用總體規(guī)劃第九條各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展 規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，

5、組織編制本行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃期限一般為15 年。各級人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，編制基本農(nóng)田、土地整理、土地復(fù)墾、 土地開發(fā)等土地利用專項規(guī)劃。第十條土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省土地利用總體規(guī)劃， 由省人民政府組織土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制， 報國務(wù)院批準(zhǔn)。人口在 100 萬以上的城市以及國務(wù)院指定城市的土地利用總體規(guī)劃，由市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。專業(yè)資料縣人民政府所在地鎮(zhèn)和省人民政府授權(quán)省土地行政主管部門指定鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃，由鎮(zhèn)人民政府編制， 逐級上報省人民政府批準(zhǔn)。 其他鎮(zhèn)土地利

6、用總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府編制，逐級上報市、州人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、 第三款、 第四款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，由有關(guān)人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，逐級上報省人民政府批準(zhǔn)。第十一條 土地利用總體規(guī)劃的編制機關(guān)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，提出對土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)機關(guān)提交修改報告書，根據(jù)批準(zhǔn)修改的文件進(jìn)行修改。根據(jù)土地管理法 第二十六條第二款、 第三款規(guī)定修改土地利用總體規(guī)劃的，由原編制機關(guān)根據(jù)國務(wù)院或者人民政府批準(zhǔn)修改規(guī)劃的文件進(jìn)行修改。上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，下一級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)予以修改的，由上一級人民政府通知下一級人民政府修改。依照本條

7、第一款、第二款、 第三款規(guī)定修改后的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)按本實施辦法第十條規(guī)定的程序重新報批或備案。第十二條加強土地利用年度計劃管理，實行建設(shè)用地總量控制。土地利用年度計劃由省人民政府組織土地行政主管部門和有關(guān)部門編制，報國務(wù)院批準(zhǔn)后， 由省人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)實施。土地利用年度計劃（含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)、耕地保有量計劃指標(biāo)、土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)）申請和審批的具體辦法由省人民政府另行制定。第十三條實行土地利用年度計劃執(zhí)行情況報告制度。縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用年度計劃執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的容，向同級人民代表大會作出報告，同時抄報上一級土地行政主管部門和計劃部門

8、。第十四條縣以上土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級有關(guān)部門根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的土地分類標(biāo)準(zhǔn)和土地等級評定標(biāo)準(zhǔn)，對土地進(jìn)行等級評定。評定結(jié)果報同級人民政府審核，由上一級土地行政主管部門批準(zhǔn)后，向社會公布。土地等級一般每6 年調(diào)整一次。第四章耕地保護(hù)專業(yè)資料第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃，格控制占用耕地，執(zhí)行耕地保有量計劃。 耕地保有量減少的， 上級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令下級人民政府在規(guī)定期限組織開墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)男赂兀⒂缮霞壨恋匦姓鞴懿块T會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。確因土地后備資源匱乏的個別地， 新增建設(shè)用地后， 新開墾的耕地數(shù)量不足以補償所占用耕地的，必須報經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域開

9、墾耕地的數(shù)量，進(jìn)行異地開墾。第十六條實行基本農(nóng)田保護(hù)制度。各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)，劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)?；巨r(nóng)田的保護(hù)、管理按有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十七條實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少、墾多少”的原則， 由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費。耕地開墾費應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項目總投資。耕地開墾費收取、使用的具體管理辦法由省人民政府另行制定。第十八條任單位和個人不得閑置土地、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地， 一年以上未動工建設(shè)的， 由縣以上土地行政主管部門按每平米 2

10、元以上 5 元以下征收土地閑置費（房地產(chǎn)開發(fā)用地的閑置費按房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定收?。?；連續(xù)兩年未使用的報經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)， 由縣以上人民政府無償收回土地使用權(quán)。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回該耕地的承包經(jīng)營權(quán)，重新發(fā)包。第十九條 除自然災(zāi)害外，因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)采取整治措施進(jìn)行復(fù)墾。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地復(fù)墾的建設(shè)項目， 其可行性研究報告和有關(guān)設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)包含土地復(fù)墾的容， 工藝設(shè)計應(yīng)當(dāng)兼顧土地復(fù)墾的要求， 土地復(fù)墾所需要費用應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項目總投資。沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)向縣以上土地行政主管部門

11、繳納土地復(fù)墾費。土地復(fù)墾費的收取、使用、管理，按照土地復(fù)墾的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。專業(yè)資料第二十條 縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地開發(fā)專項經(jīng)費。耕地開發(fā)專項經(jīng)費從下列渠道籌集：（一）本行政區(qū)域新增建設(shè)用地土地有償使用費的留存部分；（二）存量土地有償使用費應(yīng)當(dāng)用于耕地開發(fā)的部分；（三）耕地開墾費、土地閑置費、土地復(fù)墾費；（四）耕地占用稅應(yīng)當(dāng)用于耕地開發(fā)的部分。耕地開發(fā)專項經(jīng)費應(yīng)當(dāng)專款用于耕地開墾， 耕地開發(fā)專項經(jīng)費具體籌集、 使用、管理辦法由省人民政府另行制定。第二十一條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，能利用荒地的不得占用耕地，能利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在耕

12、地上建房、挖砂、采、采礦、取土等。第二十二條各級人民政府應(yīng)當(dāng)扶持和鼓勵單位和個人開發(fā)土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地開發(fā)應(yīng)當(dāng)依法在準(zhǔn)開墾的圍進(jìn)行，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防止水土流失。在土地利用總體規(guī)劃確定的土地開墾區(qū)， 開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、 荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請，報同級人民政府批準(zhǔn)。與種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)配套的永久性建筑用地，按非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地辦理審批手續(xù)。一次性開發(fā)荒山、荒地、荒灘 40 公頃以下的，由縣土地行政主管部門審核后，報同級人民政府批準(zhǔn)； 40 公頃以上的，由市、州土地行政主管部門審核后，報同級

13、人民政府批準(zhǔn)。第二十三條 縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境的要求，積極組織土地整理。土地整理所需費用由土地所有者和土地使用者共同承擔(dān)， 各級人民政府可以根據(jù)土地整理增加耕地的數(shù)量，從耕地開發(fā)專項經(jīng)費中給予補償。專業(yè)資料第五章建設(shè)用地第二十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、 村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模圍， 為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。前款規(guī)定圍以外的建設(shè)項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，報省人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)

14、當(dāng)一并審批相應(yīng)的補充耕地案。第二十五條 除按照土地管理法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的征地外，征收下列土地由省人民政府批準(zhǔn)；（一） 35 公頃以下的耕地（基本農(nóng)田除外）；（二） 70 公頃以下的其他土地。對涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的土地征收，在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用的同時批準(zhǔn)征收土地，不再另行辦理征地審批手續(xù)。其中， 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)限屬市、州人民政府，征收土地批準(zhǔn)權(quán)屬省人民政府或者國務(wù)院的， 應(yīng)當(dāng)由省人民政府批準(zhǔn)征收土地或者由省人民政府審核后，報國務(wù)院批準(zhǔn)； 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)限屬省人民政府，征收土地批準(zhǔn)權(quán)限屬國務(wù)院的，應(yīng)當(dāng)由省人民政府審核后，報國務(wù)院批準(zhǔn)征收土地。對不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的土地征收，按規(guī)定權(quán)限報省人民政府或國

15、務(wù)院批準(zhǔn)。第二十六條 征收土地按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費，安置補助費和地上附著物、青苗等補償費：（一）征收耕地的，土地補償費為該耕地被征收前三年年產(chǎn)值6 倍以上 10 倍以下；征收其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5 至 6 倍；被征收土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格予以合理補償。在征收土地案公告后搶種、搶建的不予補償。專業(yè)資料（二）征收耕地的， 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4 至 6 倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過該耕

16、地被征收前三年平均年產(chǎn)值的15 倍。征收有收益的其他土地，安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4 至 6 倍，征收無收益的土地，不支付安置補助費。（三）依照本條第（一）項、第（二）項規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30 倍。（四）征收城市郊區(qū)的菜地，應(yīng)當(dāng)按照和省有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。新菜地開發(fā)建設(shè)基金的收取、使用、管理按蔬菜基地建設(shè)保護(hù)的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。（五）使用國有農(nóng)用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)參照上述規(guī)定執(zhí)行。（六）法律、法規(guī)另有規(guī)定的

17、從其規(guī)定。第二十七條 辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批手續(xù)后，以出讓、劃撥等式向具體建設(shè)項目提供國有土地使用權(quán)的審批權(quán)限為：（一） 1 公頃以下的建設(shè)用地，由縣人民政府批準(zhǔn)，報省和市、州土地行政主管部門備案。（二） 1 公頃以上2 公頃以下的建設(shè)用地，由市、州人民政府批準(zhǔn)（市圍1 公頃以上，6 公頃以下的建設(shè)用地可以由市人民政府批準(zhǔn)），報省土地行政主管部門備案。（三）超過以上限額的建設(shè)用地由省人民政府批準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)由省人民政府批準(zhǔn)以出讓、 劃撥等式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地， 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收的，市、縣人民政府可以將擬定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用案，耕地補充案、征收土地案和供地案，一并上報審批。第二十八條

18、土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模圍的建設(shè)用地，按照下列規(guī)定辦理：（一）市、縣土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)， 按照實施城鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的實際需要，提出相應(yīng)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用案、補充耕地案、征收土地案，經(jīng)市、縣人民政府同意后分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。專業(yè)資料（二）有批準(zhǔn)權(quán)限人民政府按照土地管理法、實施條例和本實施辦法第二十四條、第二十五條的規(guī)定批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用案、補充耕地的案、 征收土地案后， 由上報該案的市、縣人民政府組織實施。（三）市、縣土地行政主管部門對具體建設(shè)項目用地申請的有關(guān)事項進(jìn)行審查，擬定采用出讓、劃撥等式提供國有土地使用權(quán)的供地案，經(jīng)市、

19、縣人民政府同意，按照本實施辦法第二十七條的規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后供地。第二十九條 土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模圍外的具體建設(shè)項目用地，按下列程序報批：（一）建設(shè)單位持建設(shè)項目可行性研究報告批準(zhǔn)文件或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件、建設(shè)項目用地預(yù)審報告、土地利用計劃指標(biāo)，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。（二）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)項目用地進(jìn)行審查，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地、補充耕地和供地案，按照實施條例和本實施辦法第二十四條、第二十五條、第二十七條的規(guī)定上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。（三）具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用土地的，其審批程序按照本條

20、第（一）項、第（二）項規(guī)定辦理。第三十條新增建設(shè)用地的土地有償使用費30% 上繳中央財政、20% 上繳省財政、 50%留有關(guān)地人民政府，應(yīng)當(dāng)上交、省的部分，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）新增建設(shè)用地涉及土地征收的，由省土地行政主管部門在審核土地征收時收??；（二）新增建設(shè)用地不涉及土地征收的， 由省土地行政主管部門在審核農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或?qū)徍擞玫貢r收取， 也可由省土地行政主管部門根據(jù)新增建設(shè)用地面積核定土地有償使用費后收取。新增建設(shè)用地土地有償使用費收取后應(yīng)當(dāng)專戶存儲，由有關(guān)地人民政府專項用于耕地開發(fā)。第三十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村興建公共設(shè)施和公益事業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村興辦企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)

21、民集體所有的土地的審批權(quán)按以下規(guī)定執(zhí)行（其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本實施辦法第二十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）：專業(yè)資料（一） 0.5公頃以下，由縣人民政府批準(zhǔn)；（二） 0.5公頃以上 1.5 公頃以下，由市、州人民政府批準(zhǔn)（市圍0.5 公頃以上3.5 公頃以下，由市人民政府批準(zhǔn)）；本條第一款第（一）項，第（二）項以外的用地，由省人民政府批準(zhǔn)。鄉(xiāng)村公路、小型農(nóng)田水利基本建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的審批權(quán)限，按本實施辦法第二十七條執(zhí)行。第三十二條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村興辦企業(yè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村興建公共設(shè)施和公益事業(yè)用地，必須按照有關(guān)規(guī)定從控制。審批程序按土地管理法、 實施條例

22、有關(guān)規(guī)定和本實施辦法第二十八條、第二十九條執(zhí)行。第三十三條 農(nóng)村村民建住宅用地，由村民提出用地申請， 經(jīng)村民委員會同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后， 報縣人民政府批準(zhǔn)， 涉及占用農(nóng)用地的， 依照本實施辦法第二十四條規(guī)定辦理。農(nóng)民興建、改建房屋宅基地（含附屬設(shè)施）總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平米，使用未利用土地（建設(shè)用地）的每戶不得超過200 平米。市、縣人民政府可以在上述限額，根據(jù)本地人均耕地情況確定本行政區(qū)域農(nóng)民住宅占地標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民建住宅必須申請使用國有土地，每戶用地面積不得超過100 平米。第六章土地資產(chǎn)管理第三十四條 1999 年 1 月 1 日前以劃撥式取得的土地使用權(quán)，除屬法

23、律、法規(guī)規(guī)定可以繼續(xù)劃撥使用外， 應(yīng)當(dāng)采取出讓、 租賃、 作價出資或者入股等式按下列程序辦理有償使用手續(xù)：（一）土地使用者提出申請，選擇有償使用式；（二）進(jìn)行土地價格評估；（三）市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂有償使用合同；（四）縣以上人民政府審批；（五）登記發(fā)證。專業(yè)資料第三十五條 劃撥土地使用權(quán)實行有償使用的審批權(quán)限，按照本實施辦法第二十七條的審批權(quán)限執(zhí)行。第三十六條 劃撥土地使用權(quán)實行有償使用的收益，由市、縣土地行政主管部門按有償使用合同的約定收取，按和省有關(guān)規(guī)定用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和耕地開發(fā)。第三十七條實行土地評估、確認(rèn)制度。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資或者入股等，

24、 必須進(jìn)行土地資產(chǎn)評估，確認(rèn)，由審批有償使用的機關(guān)組織具有土地估價資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并由審批有償使用的機關(guān)確定評估結(jié)果。第三十八條 縣以上人民政府可以建立國有土地資產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)，代表政府經(jīng)營國有土地使用權(quán)?？h以上土地行政主管部門可以建立國有土地使用權(quán)交易市場。建立國有土地資產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)和國有土地使用權(quán)交易市場的具體辦法由省人民政府制定。第三十九條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，因破產(chǎn)、 兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有償使用手續(xù)。第七章監(jiān)督檢查第四十條 省、市（州）土地行政

25、主管部門經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)，可以聘請?zhí)匮恋乇O(jiān)察專員或者向下一級人民政府土地行政主管部門委派土地監(jiān)察專員，監(jiān)督土地管理工作。第四十一條 土地行政主管部門有權(quán)對正在進(jìn)行土地行為的單位或個人發(fā)出責(zé)令停止土地行為通知書，責(zé)令其停止行為。第四十二條縣以上土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地單位或個人逃避法律制裁，可能隱匿、轉(zhuǎn)移所得或者出現(xiàn)可能妨礙土地行政處罰實施的情況時， 有權(quán)責(zé)令嫌疑人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財物。第四十三條 上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門的土地審批、登記、發(fā)證等具體行政行為應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)督，對或者不當(dāng)?shù)男袨椋仨氊?zé)令限期糾正或依法予以撤銷。專業(yè)資料縣以上土地行政主管部門可以下達(dá)查處令，要求下級土地行政主管部門在規(guī)定期限查處土地行為；拒不查處的，上級土地行政主管部門有權(quán)責(zé)令其處理或者直接處理。第八章法律責(zé)任第四十四條依照土地管理法第七十