鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司成本管理制度

1、鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司成本管理制度二oo七年三月目 錄第一章 總則2第二章 項(xiàng)目立項(xiàng)（拿地）階段成本管理2第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理6第四章 招投標(biāo)階段成本管理8第五章施工階段成本管理11第六章 竣工結(jié)算階段成本管理13第七章 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用的管理與分?jǐn)傓k法15第八章 保修階段（物業(yè)管理）成本管理16第九章 成本信息系統(tǒng)管理18第十章 超標(biāo)管理18第十一章 附則18第一章 總則第一條 為加強(qiáng)集團(tuán)成本管理，促進(jìn)成本管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，最大限度地降低各項(xiàng)成本費(fèi)用，提高集團(tuán)的投資效益及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)低成本、差異化戰(zhàn)略，特制定本制度。 第二條 成本管理制度由項(xiàng)目立項(xiàng)（拿地）階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、

2、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段、保修階段（物業(yè)管理）等六個(gè)階段的成本管理，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用的管理與分?jǐn)傓k法，成本信息系統(tǒng)管理和超標(biāo)管理組成。第三條 本制度作為集團(tuán)公司成本管理制度文件，集團(tuán)、各分子公司及合資公司必須遵守。 第二章 項(xiàng)目立項(xiàng)（拿地）階段成本管理第四條 本階段成本管理目標(biāo)：確定項(xiàng)目立項(xiàng)（拿地）階段完全成本總額，包括拿地前的成本總額和拿地后的成本總額。第五條 本階段責(zé)任部門(mén)為地產(chǎn)發(fā)展中心。第六條 本階段工作由拿地前設(shè)計(jì)工作、拿地前成本調(diào)查工作、拿地前成本測(cè)算工作組成。第七條 拿地前設(shè)計(jì)工作一、由地產(chǎn)發(fā)展中心負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所在城市全面正確的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、地塊坐標(biāo)定位

3、點(diǎn)、宗地周邊情況、項(xiàng)目拓展報(bào)告（需包含項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位）、市政配套情況等提供給成本設(shè)計(jì)中心；成本設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)提供資料需求并檢查驗(yàn)收，并依據(jù)這些資料設(shè)計(jì)出此宗地初步規(guī)劃方案，對(duì)于資料欠缺的地產(chǎn)發(fā)展中心應(yīng)按照成本設(shè)計(jì)中心要求補(bǔ)充提供。 二、地產(chǎn)發(fā)展中心提供的資料必須在招牌掛項(xiàng)目正式現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)10天前完成。三、成本設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)人員要親自踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)研項(xiàng)目所在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)情況后，結(jié)合地產(chǎn)發(fā)展中心提供的項(xiàng)目和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資料，在地塊正式現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)5天前按照地產(chǎn)發(fā)展中心要求完成不低于兩種方案設(shè)計(jì)：一種為根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的項(xiàng)目強(qiáng)排方案，一種為結(jié)合地產(chǎn)發(fā)展中心的優(yōu)化方案；地產(chǎn)發(fā)展中心和成本設(shè)計(jì)中心共同對(duì)方案

4、的可操作性和可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé)。四、成本設(shè)計(jì)中心在提供初步規(guī)劃方案的同時(shí)還須按照地產(chǎn)發(fā)展中心要求提供該方案的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，該技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須滿足方案成本測(cè)算的要求；對(duì)于無(wú)法滿足測(cè)算需求的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地產(chǎn)發(fā)展中心可以要求成本設(shè)計(jì)中心限期提供，補(bǔ)充提供指標(biāo)的時(shí)間不能影響成本測(cè)算工作。五、對(duì)于特殊情況項(xiàng)目，在報(bào)經(jīng)集團(tuán)總裁辦批準(zhǔn)后，地產(chǎn)發(fā)展中心可以委托當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)間安排、指標(biāo)提供、設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性優(yōu)化和設(shè)計(jì)可行性必須滿足公司拿地要求。六、對(duì)于拿地階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)由集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心總體負(fù)責(zé)完成。七、最終確定的初步規(guī)劃方案必須經(jīng)集團(tuán)總建筑師、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師簽字確認(rèn)。第八條、拿地前成本調(diào)查工作一

5、、已成立公司的城市拿地前成本調(diào)查工作，由分子公司根據(jù)歷史項(xiàng)目和對(duì)所在城市成本分析，建立成本數(shù)據(jù)庫(kù)，具體要求參見(jiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的預(yù)測(cè)、下達(dá)、評(píng)估制度，在有意向地塊時(shí)，根據(jù)成本數(shù)據(jù)庫(kù)和集團(tuán)成本科目表，負(fù)責(zé)提供成本數(shù)據(jù)并對(duì)成本指標(biāo)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心負(fù)責(zé)最終指標(biāo)的審定，并對(duì)最終成本的確定負(fù)責(zé)；二、對(duì)于新進(jìn)入城市，集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心成本人員根據(jù)集團(tuán)成本科目表和外地成本需求調(diào)查細(xì)則進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析，成本調(diào)查對(duì)象應(yīng)包含房地產(chǎn)企業(yè)、行政服務(wù)中心、造價(jià)咨詢公司和施工現(xiàn)場(chǎng)，其中房地產(chǎn)企業(yè)不少2家，同品質(zhì)和相似物業(yè)類(lèi)型施工現(xiàn)場(chǎng)不少于2個(gè)，集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心必須對(duì)調(diào)查來(lái)的成本數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真甄別，并對(duì)由此形成的最終

6、成本負(fù)責(zé)；三、成本數(shù)據(jù)的提供和調(diào)查必須在土地競(jìng)拍7天前完成。第九條 拿地前成本測(cè)算工作一、拿地前成本測(cè)算必須包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、成本測(cè)算表、投資利潤(rùn)表、土地競(jìng)拍表、現(xiàn)金流量表；5個(gè)表格必須采用集團(tuán)戰(zhàn)略投資中心提供的中英文對(duì)照模板；二、對(duì)于已有分子公司的城市地塊，各分子公司地產(chǎn)部根據(jù)已有成本數(shù)據(jù)和方案設(shè)計(jì)完成地塊的土地成本測(cè)算，并于土地競(jìng)拍前4天上報(bào)集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心審批，由集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心確定最終成本測(cè)算數(shù)據(jù)，經(jīng)分子公司總經(jīng)理、集團(tuán)總工程師、總經(jīng)濟(jì)師、cfo和總裁簽字確認(rèn)后，作為土地競(jìng)拍依據(jù)和向投資者匯報(bào)的基本資料；三、對(duì)于新進(jìn)入城市地塊的土地成本測(cè)算，由集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心根據(jù)成本調(diào)查情況和成本設(shè)

7、計(jì)中心提供的方案設(shè)計(jì)，于土地競(jìng)拍前3天完成，經(jīng)集團(tuán)總工程師、總經(jīng)濟(jì)師、cfo和總裁簽字確認(rèn)后，作為土地競(jìng)拍依據(jù)和向投資者匯報(bào)的基本資料；四、土地成本測(cè)算階段，集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中須參與，配合地產(chǎn)發(fā)展中心成本測(cè)算工作，并了解成本設(shè)想，在后期方案設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格落實(shí)產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)和成本控制；五、經(jīng)確認(rèn)的土地成本測(cè)算必須注明對(duì)后期成本控制的細(xì)部要求，集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心必須提出對(duì)設(shè)計(jì)和成本方面的具體建議，并在后期設(shè)計(jì)過(guò)程中監(jiān)督落實(shí)情況；第十條 經(jīng)批準(zhǔn)的土地成本測(cè)算由各分子公司負(fù)責(zé)錄入成本系統(tǒng)；第十一條 集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心對(duì)土地成本測(cè)算的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心和各分子公司須在土地成本測(cè)算過(guò)程中積極配合，測(cè)

8、算的誤差率在2%以內(nèi)；第十二條 經(jīng)優(yōu)化和簽字確認(rèn)的項(xiàng)目測(cè)算，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率不低于12%和項(xiàng)目年內(nèi)部收益率不低于50%。第十三條 原則上經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目投資利潤(rùn)率低于12%和項(xiàng)目年內(nèi)部收益率低于50%的地塊予以放棄；但對(duì)公司發(fā)展有重大影響的宗地，即使測(cè)算指標(biāo)不滿足要求而又必須拿時(shí)，必須征得董事會(huì)和投資人的同意，以拿地時(shí)的實(shí)際測(cè)算指標(biāo)作為下階段的控制指標(biāo)。第十四條 取得土地后地產(chǎn)發(fā)展中心須根據(jù)實(shí)際的土地成本確定拿地后的項(xiàng)目測(cè)算，并經(jīng)cfo和總裁簽字認(rèn)可。原則上，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率不低于12%和項(xiàng)目年內(nèi)部收益率不低于50%。第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理第十五條 本階段成本管理目標(biāo)：確定規(guī)劃方案成本總額、擴(kuò)初設(shè)

9、計(jì)方案成本總額、施工圖設(shè)計(jì)成本總額。第十六條 確定規(guī)劃方案成本總額一、 由集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位，依據(jù)產(chǎn)品定位及當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件，并結(jié)合拿地時(shí)初步規(guī)劃方案展開(kāi)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，每個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃方案不少于三個(gè)。產(chǎn)品定位及當(dāng)?shù)厝鏈?zhǔn)確的規(guī)劃條件由各分子公司按照集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心的清單要求提供，提供時(shí)間為規(guī)劃設(shè)計(jì)合同簽訂次日。二、 集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心組織對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行評(píng)審和成本測(cè)算，經(jīng)測(cè)算的規(guī)劃方案必須滿足12%的投資回報(bào)率（或經(jīng)董事會(huì)和投資人認(rèn)可的投資回報(bào)率），否則該方案重新設(shè)計(jì)。三、 成本測(cè)算是以單位工程（產(chǎn)品或棟）為核算單位，故各階段成本的編制也須按單位工程進(jìn)行編制。四、 經(jīng)評(píng)審規(guī)劃方案滿足項(xiàng)目

10、定位、測(cè)算指標(biāo)符合要求時(shí)，形成本階段成本總額報(bào)cfo和總裁批準(zhǔn)。五、 集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心提供報(bào)批文本，各分子公司負(fù)責(zé)規(guī)劃方案報(bào)批。六、 規(guī)劃方案完成時(shí)間為土地拿到后三十天內(nèi)。第十七條 確定擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案成本總額一、依據(jù)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃方案（或確保能通過(guò)規(guī)劃局審批的規(guī)劃方案）進(jìn)行擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)。二、成本設(shè)計(jì)中心組織分子公司參與對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)提供的建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、各安裝專(zhuān)業(yè)方案進(jìn)行評(píng)審，確保方案合理；同時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，必須滿足不低于12%的投資回報(bào)率（或經(jīng)董事會(huì)和投資人認(rèn)可的投資回報(bào)率）。三、經(jīng)測(cè)算符合指標(biāo)要求形成本階段成本總額，報(bào)cfo和總裁批準(zhǔn)。四、擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成時(shí)間為規(guī)劃方案確定后二十天內(nèi)。五、對(duì)于

11、常規(guī)住宅和公司已開(kāi)發(fā)過(guò)的同類(lèi)型物業(yè)形態(tài)可不進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，直接進(jìn)入施工圖階段設(shè)計(jì)。第十八條 確定施工圖設(shè)計(jì)成本總額一、由分子公司參與、集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心確定施工圖設(shè)計(jì)單位，施工圖設(shè)計(jì)單位和規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位可以為一家，也可以分別為不同的兩家，依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)單位的出圖質(zhì)量、出圖時(shí)間、選派人員、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、綜合實(shí)力等實(shí)際情況確定。二、施工圖設(shè)計(jì)合同簽訂的同時(shí)由分子公司提供當(dāng)?shù)卣飨嚓P(guān)職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的常規(guī)要求及特殊限制，要求全面準(zhǔn)確。三、結(jié)合分子公司由成本設(shè)計(jì)中心制定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交房標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)指標(biāo)限額。四、以成本設(shè)計(jì)中心為主，分子公司派人參與，按節(jié)點(diǎn)定期去設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)

12、進(jìn)度。五、由成本設(shè)計(jì)中心組織分子公司參與對(duì)施工圖進(jìn)行內(nèi)部聯(lián)審和經(jīng)濟(jì)測(cè)算，保證審圖質(zhì)量，確保施工過(guò)程中不出現(xiàn)因?qū)張D不嚴(yán)而出現(xiàn)重大設(shè)計(jì)變更；測(cè)算指標(biāo)必須滿足不低于12%的投資回報(bào)率（或經(jīng)董事會(huì)和投資人認(rèn)可的投資回報(bào)率）。六、經(jīng)測(cè)算符合指標(biāo)要求形成本階段成本總額，報(bào)cfo和總裁批準(zhǔn)。七、施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)間為擴(kuò)初方案確定后四十天內(nèi)。第十九條 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理完成標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表:目標(biāo)成本類(lèi)型責(zé)任部門(mén)完成時(shí)間準(zhǔn)確度規(guī)劃方案成本總額成本設(shè)計(jì)中心/分子公司 規(guī)劃方案圖提供3天內(nèi) 小于等于拿地階段工程直接成本(不含土地款)2%擴(kuò)初設(shè)計(jì)成本總額成本設(shè)計(jì)中心/分子公司初步設(shè)計(jì)圖完成3天內(nèi) 小于等于拿地階段工程直接成

13、本(不含土地款)2%施工圖成本總額成本設(shè)計(jì)中心/ 分子公司 施工圖完成7天內(nèi) 小于等于拿地階段工程直接成本(不含土地款)2%第二十條 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段中規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)工作過(guò)程的具體時(shí)間可依據(jù)不同的物業(yè)形態(tài)作適度調(diào)整，但總體時(shí)間原則上不允許超過(guò)三個(gè)月。第四章 招投標(biāo)階段成本管理第二十一條 本階段成本管理目標(biāo)：確定招投標(biāo)成本（目標(biāo)成本）總額。一、主體工程招標(biāo)由集團(tuán)招標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)組織完成。二、主體工程以外的其他工程招標(biāo)由分子公司招標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)組織完成。第二十二條 咨詢公司的確定一、咨詢公司應(yīng)在招標(biāo)開(kāi)始前30天內(nèi)選擇、考察、確定，由分子公司初步確定,報(bào)經(jīng)集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心批準(zhǔn)。二、咨

14、詢公司的數(shù)量原則上應(yīng)滿足以下要求：10萬(wàn)平方米以內(nèi)選擇一家，10萬(wàn)平方米以上至少選擇兩家。三、咨詢公司的資質(zhì)為乙級(jí)以上。四、參加投標(biāo)的咨詢公司原則上不應(yīng)小于1：3的比例。第二十三條 施工圖內(nèi)部審查一、圖紙審查應(yīng)在招標(biāo)開(kāi)始前7天內(nèi)完成。二、圖紙審查應(yīng)由成本設(shè)計(jì)中心組織、分子公司共同審查。三、圖紙審查的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求。第二十四條 投標(biāo)單位的選擇一、投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)開(kāi)始前30天內(nèi)選擇、考察、確定。二、投標(biāo)單位的數(shù)量原則上應(yīng)滿足以下要求：按照項(xiàng)目的具體情況，主體工程一般3萬(wàn)平方米選擇一家。三、參加競(jìng)標(biāo)的投標(biāo)單位每標(biāo)段不應(yīng)少于三家。四、投標(biāo)單位應(yīng)由分子公司確定,主體工程投標(biāo)單位須報(bào)集團(tuán)招標(biāo)

15、委員會(huì)批準(zhǔn)。第二十五條 招標(biāo)文件、發(fā)標(biāo)一、招標(biāo)文件應(yīng)由分子公司編制，主體工程招標(biāo)文件須報(bào)集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心批準(zhǔn)后下發(fā)。二、招標(biāo)文件編制應(yīng)滿足招標(biāo)要求，內(nèi)容全面、客觀、準(zhǔn)確、真實(shí)，能夠充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)科學(xué)、合理、可量化。三、向通過(guò)考察、確定入圍的投標(biāo)單位發(fā)出招標(biāo)文件。四、所有招標(biāo)文件各分子公司須報(bào)成本設(shè)計(jì)中心備案。第二十六條 招標(biāo)答疑一、招標(biāo)答疑會(huì)議由分子公司組織，各相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)及設(shè)計(jì)院參加。（其中主體招標(biāo)答疑會(huì)議由成本設(shè)計(jì)中心組織）二、招標(biāo)答疑應(yīng)解決設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)文件、計(jì)價(jià)、發(fā)標(biāo)范圍的問(wèn)題。第二十七條 開(kāi)標(biāo)、確定中標(biāo)單位、簽訂施工合同一、主體工程開(kāi)標(biāo)會(huì)議由集團(tuán)招標(biāo)委員會(huì)組織，其他工程

16、開(kāi)標(biāo)會(huì)議由分子公司招標(biāo)委員會(huì)組織組織，相關(guān)成員參加。二、開(kāi)標(biāo)程序要滿足公司要求，評(píng)標(biāo)內(nèi)容分為商務(wù)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)兩部分，由相關(guān)評(píng)委進(jìn)行評(píng)定。三、確定中標(biāo)單位。1中標(biāo)單位必須具備較強(qiáng)的技術(shù)力量、精干的施工隊(duì)伍、雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力、良好的企業(yè)信譽(yù)。2中標(biāo)價(jià)在成本限額以內(nèi)、為合理低價(jià)。四、簽定施工合同1施工合同由分子公司起草、談判、確定，主體工程施工合同須報(bào)集團(tuán)批準(zhǔn)后簽署。2施工合同應(yīng)維護(hù)公司利益。第二十八條 本階段完成時(shí)間原則上為施工圖完成二十天內(nèi)。第二十九條 主體招標(biāo)完成后七天內(nèi)，由地產(chǎn)發(fā)展中心對(duì)施工圖設(shè)計(jì)成本總額進(jìn)行修正，形成招投標(biāo)階段成本總額，確定利潤(rùn)目標(biāo)為不低于12%的投資利潤(rùn)率，報(bào)cfo和總裁審批

17、后形成目標(biāo)成本。第三十條 有關(guān)招投標(biāo)詳細(xì)事宜遵照鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司招標(biāo)委員會(huì)管理制度執(zhí)行。第五章 施工階段成本管理第三十一條 本階段成本管理目標(biāo)：通過(guò)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，嚴(yán)格審批變更簽證單，做好按月核算，利用成本系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控項(xiàng)目成本變動(dòng)情況，編制成本監(jiān)控月報(bào)，從而使項(xiàng)目總成本控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。第三十二條 本階段成本管理工作由分子公司組織完成、集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心審核。第三十三條 設(shè)計(jì)變更 一、設(shè)計(jì)變更由分子公司從嚴(yán)掌握。若必須變更，則必須提前十五天提出，杜絕施工完畢后提出變更。二、變更必須按照變更流程進(jìn)行審批，金額在壹萬(wàn)元以下的，由分子公司工程配套部經(jīng)理、規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理、預(yù)算部經(jīng)理、總工程

18、師審批；金額在壹萬(wàn)元以上（含壹萬(wàn)元）、伍拾萬(wàn)元以下的報(bào)集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心審批；伍拾萬(wàn)元（含伍拾萬(wàn)元）以上的報(bào)集團(tuán)cfo和總裁審批。三、設(shè)計(jì)變更執(zhí)行詳見(jiàn)設(shè)計(jì)變更管理作業(yè)指引。第三十四條 變更簽證及按月核算變更簽證及按月核算按照工程簽證單及其所附文件整理標(biāo)準(zhǔn)、主體變更費(fèi)用實(shí)行按月核算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 成本監(jiān)控月報(bào)一、成本監(jiān)控月報(bào)要及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映項(xiàng)目成本情況、控制狀況以及下一步成本具體控制措施。二、各分子公司成本監(jiān)控月報(bào)由各地產(chǎn)部負(fù)責(zé)編制，報(bào)分子公司總經(jīng)理審批后，每月15-20號(hào)報(bào)集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心和地產(chǎn)發(fā)展中心審核。三、成本監(jiān)控月報(bào)應(yīng)涵蓋各地產(chǎn)公司在建的所有項(xiàng)目。四、成本監(jiān)控月報(bào)關(guān)鍵

19、數(shù)據(jù)：在建項(xiàng)目目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本、月成本支出、累計(jì)付款、已簽約合同額、實(shí)際發(fā)生非合同性成本、月變更費(fèi)用、累計(jì)變更費(fèi)用、待發(fā)生費(fèi)用、銷(xiāo)售收入。五、成本監(jiān)控月報(bào)統(tǒng)一格式1成本監(jiān)控月報(bào)（文字說(shuō)明）。2月成本例會(huì)會(huì)議紀(jì)要。3分子公司在建項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)核算表4各在建項(xiàng)目監(jiān)控月報(bào)報(bào)表：4.1 成本月度控制表4.2 成本月度支付表4.3 成本分析表 4.4 銷(xiāo)售進(jìn)度表4.5 現(xiàn)金流量表4.6 總控目標(biāo)表4.7 過(guò)程資料4.8 項(xiàng)目階段目標(biāo)分析表附件：成本監(jiān)控月報(bào)樣表第六章 竣工結(jié)算階段成本管理第三十六條 本階段成本管理目標(biāo)：明確結(jié)算工作程序，規(guī)范結(jié)算行為，以提高結(jié)算工作效率，有力地支持工程項(xiàng)目的建設(shè)，在堅(jiān)持合

20、同原則的基礎(chǔ)上實(shí)事求是，切實(shí)維護(hù)公司利益，有效控制成本，實(shí)現(xiàn)公司利益最大化。第三十七條 竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算依據(jù)授權(quán)由分子公司組織完成、集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心審核。二、 結(jié)算項(xiàng)目1主樓工程。2其他工程（指主樓工程之外的樁基工程、塑鋼門(mén)窗工程、室外管網(wǎng)工程、裝修工程、智能化工程、園林綠化道路景觀工程、零星工程等）。3營(yíng)銷(xiāo)部樣板間工程。三、竣工結(jié)算條件1工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并以通過(guò)驗(yàn)收。2“工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料”滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，且完整、清晰、準(zhǔn)確。3竣工結(jié)算資料完整、合格。四、竣工結(jié)算資料內(nèi)容1主樓工程：竣工聯(lián)辦單（附表一）、工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表（技 212）、甲供材料清單（附表二）、工程簽證

21、單目錄（附表三）、每月匯總變更結(jié)算書(shū)目錄（附表四）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附表五）、工程變更減少項(xiàng)目目錄（附表六）。2其他工程（指主樓工程之外的樁基工程、塑鋼門(mén)窗工程、室外管網(wǎng)工程、裝修工程、智能化工程、園林綠化道路景觀工程、零星工程等）：竣工聯(lián)辦單（附表一）、竣工報(bào)告、甲供材料清單（附表二）、匯總的工程簽證單及工程簽證單目錄（附表三）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附表五）、工程變更減少項(xiàng)目目錄（附表六）、工程項(xiàng)目成果驗(yàn)收鑒定書(shū)（附表八）（各地市質(zhì)檢站監(jiān)督下的建筑工程、水、電、氣、暖、通訊等壟斷行業(yè)的市政配套工程除外）。3營(yíng)銷(xiāo)部樣板間工程：竣工聯(lián)辦單（附表一）、施工合

22、同、甲供材料清單（附表二）、匯總的工程簽證單及工程簽證單目錄（附表三）、樣板間材料認(rèn)價(jià)清單（附表七）、營(yíng)銷(xiāo)部審核的結(jié)算書(shū)。五、竣工結(jié)算時(shí)間1分子公司自收到合格資料起一月內(nèi)審核完成。2集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心自收到分子公司結(jié)算報(bào)告后十五天內(nèi)完成審核。3分子公司填寫(xiě)工程結(jié)算表（附表十）。六、審核內(nèi)容和職責(zé)劃分1分子公司對(duì)竣工結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)計(jì)算的準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。2成本設(shè)計(jì)中心對(duì)竣工結(jié)算造價(jià)負(fù)責(zé)。七、竣工結(jié)算的其他事宜詳見(jiàn)鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司工程結(jié)算管理制度。第七章 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用的管理與分?jǐn)傓k法開(kāi)發(fā)項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用嚴(yán)格按照預(yù)算管理原則執(zhí)行。集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心根據(jù)年度戰(zhàn)略目標(biāo)及人力資源中

23、心下達(dá)的人員編制薪酬審定有關(guān)費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)總裁辦批準(zhǔn)后執(zhí)行。三項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)傆?jì)算辦法如下：第三十八條 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的分?jǐn)偱c核算辦法 一、原則： 成本系統(tǒng)中的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用每月錄入一次，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。（已簽合同未付全款的費(fèi)用要全額計(jì)入）二、時(shí)間：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用開(kāi)始分?jǐn)偟臅r(shí)間以項(xiàng)目取得土地證后開(kāi)始推廣時(shí)進(jìn)行分?jǐn)?、?jì)算，項(xiàng)目交付后截止多項(xiàng)目共擔(dān)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行歸集計(jì)算。三、計(jì)算方法：公司營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用發(fā)生可以明確項(xiàng)目的，直接歸集到項(xiàng)目。公共的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用（屬于共擔(dān)的費(fèi)用），按照當(dāng)期分子公司開(kāi)發(fā)的在建項(xiàng)目年累計(jì)銷(xiāo)售合同額的比例分?jǐn)?/p>

24、到各項(xiàng)目中。第三十九條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)用的分?jǐn)偱c核算辦法 一、原則： 成本系統(tǒng)中的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)用每月錄入一次，分子公司發(fā)生的管理費(fèi)用是按照分子公司在建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行分?jǐn)?。二、時(shí)間：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)用開(kāi)始分?jǐn)偟臅r(shí)間以工程項(xiàng)目部成立的次月開(kāi)始分?jǐn)?、?jì)算。工程項(xiàng)目交付后截止該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)用的分?jǐn)?。三、?jì)算方法：當(dāng)月項(xiàng)目管理費(fèi)用的分?jǐn)傓k法按照當(dāng)月分子公司在建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目年累計(jì)投資額（不含土地款）的比例進(jìn)行分?jǐn)?。第四十條 財(cái)務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偱c核算辦法 成本系統(tǒng)中的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)費(fèi)用每月按照項(xiàng)目貸款利息支出按月錄入，財(cái)務(wù)費(fèi)用是按照貸款使用范圍和用途在項(xiàng)目之間進(jìn)行核算。 項(xiàng)目交付后截止項(xiàng)目貸款的利息資本化計(jì)算，后

25、續(xù)發(fā)生的利息支出計(jì)入分子公司財(cái)務(wù)費(fèi)用歸集，計(jì)入分子公司當(dāng)期損益。第八章 保修階段（物業(yè)管理）成本管理為了規(guī)范質(zhì)保期內(nèi)的工程維修管理，規(guī)范質(zhì)保金的退還和使用程序，保證工程遺留問(wèn)題的順利處理，達(dá)到工程質(zhì)保期的成本管理目標(biāo)。第四十一條 管理范圍包括在質(zhì)保期內(nèi)的所有工程。其中主要包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、電氣管線和設(shè)備、給排水工程、門(mén)窗工程、暖通工程、制冷工程、初級(jí)裝飾和裝修工程及公共設(shè)備設(shè)施工程等。工程的質(zhì)量保修期根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例以及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十二條 工程質(zhì)保期內(nèi)的工程維修和質(zhì)量問(wèn)題賠償由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原施工單位或組織其

26、他施工單位實(shí)施，分子置業(yè)公司配合協(xié)調(diào)及組織重大質(zhì)量問(wèn)題的維修。維修過(guò)程控制參見(jiàn)物業(yè)公司作業(yè)指導(dǎo)文件相關(guān)內(nèi)容。工程維修的時(shí)間是工程全面移交物業(yè)公司時(shí)起至質(zhì)保期結(jié)束時(shí)止。第四十三條 工程質(zhì)保期內(nèi)的工程維修進(jìn)行之前須做好維修取證工作，工作內(nèi)容及程序參見(jiàn)物業(yè)公司作業(yè)指導(dǎo)文件相關(guān)內(nèi)容。第四十四條 質(zhì)保期內(nèi)工程維修費(fèi)用應(yīng)從原施工單位工程質(zhì)量保證金中支付；質(zhì)保期內(nèi)工程維修費(fèi)用經(jīng)物業(yè)公司內(nèi)部審核后，報(bào)分子置業(yè)公司財(cái)務(wù)部和主管副總審核，最后報(bào)分子置業(yè)公司總經(jīng)理審批；然后撥付給物業(yè)公司，由物業(yè)公司支付給施工單位。第四十五條 工程質(zhì)量保證金的退還應(yīng)按照以下程序執(zhí)行：一、由施工單位按分子置業(yè)公司工程部的要求，填寫(xiě)質(zhì)保

27、金支付申請(qǐng)表； 二、按照分子置業(yè)公司工程部-分子置業(yè)公司財(cái)務(wù)部-物業(yè)公司-分子置業(yè)公司財(cái)務(wù)部的順序，由各相關(guān)部門(mén)填寫(xiě)評(píng)價(jià)。三、財(cái)務(wù)部根據(jù)各相關(guān)部門(mén)的評(píng)價(jià)核算應(yīng)退金額。工程維修和賠償，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)電話預(yù)先通知施工方；如施工方來(lái)人，請(qǐng)來(lái)人在賠付協(xié)議或保修期工程維修通知書(shū)上簽字，并保留.。如施工方不來(lái)人或拒絕配合，由維修負(fù)責(zé)。第四十六條 質(zhì)保金的退付手續(xù)應(yīng)在質(zhì)保期滿后1個(gè)月內(nèi)完成；質(zhì)保期內(nèi)工程維修及賠償費(fèi)用應(yīng)不超過(guò)質(zhì)保金的80%。第九章 成本信息系統(tǒng)管理 第四十七條 詳見(jiàn)鑫苑（中國(guó)）成本管理信息系統(tǒng)管理制度第十章 超標(biāo)管理第四十八條 詳見(jiàn)鑫苑（中國(guó)）成本超標(biāo)管理制度第十一章 附則第四十九條 本制度由

28、集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)解釋。第五十條 本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。 鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司二oo七年三月十三日附件：1設(shè)計(jì)變更管理作業(yè)指引2項(xiàng)目年月成本監(jiān)控月報(bào)報(bào)表樣表3附表一附表十4鑫苑（中國(guó)）成本管理信息系統(tǒng)管理制度5鑫苑（中國(guó)）成本超標(biāo)管理制度 莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆

29、薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇

30、芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁

31、蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂

32、薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅

33、芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P

34、蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈

35、薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂

36、芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃

37、蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄

38、薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋

39、節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿

40、蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃

41、薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄

42、莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅

43、蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿

44、薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀

45、莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄

46、蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅

47、薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈

48、莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄莁螇羈肀莀衿螃莈莀蕿罿莄荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P蒅袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂膀莂芃薂羂羋節(jié)