廠房、辦公樓方案說(shuō)明

1、第一章設(shè)計(jì)總說(shuō)明一. 設(shè)計(jì)依據(jù)1. 2013年，甲方與中交第四航務(wù)工程勘察設(shè)計(jì)院有限公司簽訂的建設(shè)工程 設(shè)計(jì)合同；2. 甲方向乙方提交的有關(guān)基礎(chǔ)資料：建筑規(guī)劃條件通知書(shū)、紅線圖、 地形圖電子文件；3. 甲乙雙方多次研討磋商形成和制定的相關(guān)設(shè)計(jì)文件；二. 項(xiàng)目概況1. 建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于廣西南寧。2. 建設(shè)規(guī)模：總用地面積：32387.36 m23. 項(xiàng)目組成本次設(shè)計(jì)由兩棟廠房、車間、研發(fā)樓、檢測(cè)中心及地下室組成，子項(xiàng)名 稱及設(shè)計(jì)號(hào)編排如下：(1) 廠房、車間、研發(fā)樓、檢測(cè)中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85 米，3F/16.65 米；(2) 地下室：-1 層，-

2、1F/5.40 米。4. 建筑等級(jí)：一級(jí)5. 建筑性質(zhì)：科創(chuàng)控股集團(tuán)南寧醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目：地上分為兩棟廠房和廠房配套用房，其中監(jiān)測(cè)中心位于一三層為裙房， 四層為裙房屋頂，四層以上為 2個(gè)高層塔樓(車間、研發(fā)樓)。地下室一層主要為機(jī)動(dòng)車庫(kù)；6. 建筑類別及耐火等級(jí)：地上部分和地下室耐火等級(jí)均為一級(jí)；7. 結(jié)構(gòu)形式：為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；8. 設(shè)計(jì)合理使用年限：50年9. 抗震設(shè)防烈度：6度三. 設(shè)計(jì)范圍1. 本次設(shè)計(jì)范圍：本次設(shè)計(jì)為初步設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍包括兩棟廠房、研發(fā)樓、 車間、檢測(cè)中心的建筑以及地下室的建筑、 結(jié)構(gòu)、給排水、采暖通風(fēng)、強(qiáng)電、 弱電設(shè)計(jì)，總圖設(shè)計(jì)。本次設(shè)計(jì)出圖總建筑面積約10770

3、3.93平米，其中地下建筑面積：11272.00平米，地上建筑面積：96431.93平米。2. 除地下車庫(kù)、地上非機(jī)動(dòng)車位、設(shè)備用房，其余部分室內(nèi)二次裝修由業(yè) 主另行委托設(shè)計(jì)。3. 總圖景觀設(shè)計(jì)由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)。4. 外立面玻璃幕墻及鋁塑板、二次裝修由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)。四. 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1. 執(zhí)行國(guó)家方針政策，滿足城市規(guī)劃要求。2. 功能分區(qū)合理，交通流線順暢。3. 套型布置合理，設(shè)施配置齊全。4. 全方位精細(xì)化設(shè)計(jì)，節(jié)省資源，節(jié)約投資。5. 節(jié)能措施得當(dāng)，有利可持續(xù)發(fā)展。6. 環(huán)境舒適優(yōu)美，人文與生態(tài)并重。7. 形象典雅高貴，統(tǒng)一與變化兼顧。第二章總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明一. 設(shè)計(jì)依據(jù)14點(diǎn)詳見(jiàn)第一

4、章“總說(shuō)明”之設(shè)計(jì)依據(jù)；5. 國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及省市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，主要有：民用建筑設(shè)計(jì)通則G B50352- 2005特質(zhì)與城市景觀有機(jī)結(jié)合，努力營(yíng)造體現(xiàn)本地塊特點(diǎn)，適應(yīng)本項(xiàng)目模式的創(chuàng)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95 （2005年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67-2006汽車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 DB50176-93公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分

5、）2012年版二. 場(chǎng)地概況本項(xiàng)目位于廣西南寧。項(xiàng)目總凈用地32387.36譏 廠房、廠房配套用房 位置相對(duì)獨(dú)立，基地內(nèi)地勢(shì)較平坦，場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高比規(guī)劃道路略高。三. 地質(zhì)、水文及氣象概況：南寧市地形是以邕江廣大河谷為中心的盆地形態(tài)。這個(gè)盆地向東開(kāi)口，南、北、西三面均為山地圍繞，北為高峰嶺低山。南寧位于北回歸線南側(cè)，屬濕潤(rùn)的亞熱帶季風(fēng)氣候，陽(yáng)光充足，雨量充沛，霜少無(wú)雪，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，年平均氣溫在21.6度左右，極端最高氣溫40.4度，極端最低氣溫-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8 攝氏度，夏季最熱的 7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量達(dá)1304.2毫米，平均相對(duì)濕度為79%,氣候特點(diǎn)

6、是炎熱潮濕。相對(duì)而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。夏天比冬天長(zhǎng)得多，炎熱時(shí) 間較長(zhǎng)。春秋兩季氣候溫和，集中的雨季是在夏天。四. 總體布局1、設(shè)計(jì)理念規(guī)劃中我們以前瞻性的眼光，結(jié)合該地區(qū)未來(lái)發(fā)展，將現(xiàn)有的都市區(qū)域新規(guī)劃布局。我們認(rèn)為規(guī)劃中應(yīng)把握以下特點(diǎn)：a. 在規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)本案內(nèi)部環(huán)境及空間的通透流動(dòng)性，以及本案空間與 城市空間的銜接，讓地塊空間與城市有機(jī)結(jié)合。b. 合理布局，使項(xiàng)目取得良好的城市界面形象。2、空間布置營(yíng)造出了舒適的生產(chǎn)環(huán)境，豐富了建筑空間。3、景觀綠地規(guī)劃景觀規(guī)劃以水景、綠地、廣場(chǎng)、作為景觀聯(lián)系主體，保證了城市景觀的延續(xù)性。4、豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃的原則與目的是：充

7、分利用現(xiàn)狀地形，以達(dá)到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性、合理性和可行性。本基地地勢(shì)平坦，結(jié)合景觀引入了一些豎向變化，豐富了 空間層次。保證出入口與城市道路標(biāo)高平接， 形成一定大小的入口廣場(chǎng)，保 證出入口的舒適與安全。五. 交通組織1. 廠房、廠房配套用房位置相對(duì)獨(dú)立，廠房東鄰友誼路，檢測(cè)中心、車間樓、研發(fā)樓南鄰高嶺路。在友誼路和高嶺路均設(shè)出入口，供普通車輛和 消防車通行，地下車庫(kù)出入口位于基地出口處， 方便車輛直接通過(guò)汽車坡道 進(jìn)入地下車庫(kù)，做到人車分流，安全方便。2. 內(nèi)部交通組織順暢，可滿足消防的要求。3. 地下集中設(shè)停車場(chǎng)。六. 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一規(guī)劃用地面積32387.36m2二二規(guī)劃建筑

8、總面積107703.93m2地下建筑總面積11272.00im2其中設(shè)備用房1909.88m2機(jī)動(dòng)車庫(kù)9362.12m2四地上建筑總面積96431.93m2其中廠房33218.46m2檢測(cè)中心20626.99m2車間16351.42m2研發(fā)樓26174.18m2垃圾房、公廁60.88m2五建筑基底面積13334.23m2、. 八建筑密度41.17%七容積率2.98八綠地面積12.06%九機(jī)動(dòng)車停車位295輛其中地上24輛地下271輛十非機(jī)動(dòng)車停車位1475輛第三章建筑專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明.建筑項(xiàng)目主要特征表廠房研發(fā)樓檢測(cè)中心車間建筑面積33218.4626174.1820626.9916351.42設(shè)

9、計(jì)等級(jí)一級(jí)建筑類型廠房研發(fā)樓檢測(cè)中心車間建筑 地上517313層數(shù) 地下-1建筑咼度22.65 米86.85 米16.65 米71.25 米耐火等級(jí)一級(jí)結(jié)構(gòu)選型框架剪力墻抗震設(shè)防烈度6度二. 平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)建筑平面設(shè)計(jì)與總體規(guī)劃思路一致，在舒適實(shí)用的前提下，充分考慮平 面的多樣性、創(chuàng)新性、超值性。平面簡(jiǎn)潔明了，柱距適宜，流線清晰，布置 劃分靈活，滿足多種需求，交通組織合理。三. 立面設(shè)計(jì)為貫徹整個(gè)單體獨(dú)特、明快的建筑風(fēng)格的整體特點(diǎn)，各建筑立面使用 玻璃幕墻、錯(cuò)落有致的屋頂與建筑交相呼應(yīng)。同時(shí)設(shè)計(jì)中也重視多元化的造 型處理，根據(jù)不同高度的建筑體量采用了不同的立面處理方式。高層部分使用色彩和材料

10、的同時(shí)，有意減少了細(xì)部裝飾構(gòu)件的數(shù)量。除 頂部仍然有高低錯(cuò)落的屋頂外，大體立面干凈、造型簡(jiǎn)潔，突出了塔式高層 建筑的體量感。材料采用全玻璃幕墻，通過(guò)體形的提煉，建筑層高高低的差異造成強(qiáng)烈 的對(duì)比。建筑物整體陰影效果強(qiáng)烈，玻璃、構(gòu)架、實(shí)墻對(duì)比鮮明。統(tǒng)一之中 富有變化，大氣之中不乏細(xì)部雕琢，將滿足該建筑使用功能所必需的建筑要素通過(guò)精致的細(xì)部處理來(lái)統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)雅的建筑藝術(shù)形象，具有極為突出浪 漫風(fēng)格。四.工程做法及裝修墻體衛(wèi)生間墻體標(biāo)高1800以下部分及電梯井道 為頁(yè)巖實(shí)心磚，標(biāo)高1800以上部分為頁(yè)巖 空心磚砌體，其余非承重的內(nèi)、外隔墻用頁(yè) 巖多孔磚砌塊，墻厚詳單體。屋面II級(jí)防水屋面，二道防水設(shè)

11、防，其中一道剛 性防水層，一道SBS改性瀝青卷材防水層上人屋面II級(jí)防水屋面，二道防水設(shè)防。均為 SBS 改性瀝青卷材防水層。樓梯間頂?shù)确巧先宋菝鍵II級(jí)防水屋面，一道JS-II型高分子防水 涂料防水層混凝土雨棚等小屋面樓地面花崗石樓地面用于門(mén)廳、電梯廳、公共走道水泥砂漿樓地面（廚房、衛(wèi)生間及操作間需 增設(shè)JS-II型高分子防水涂料防水層）用于衛(wèi)生間水泥豆石樓地面用于地下室內(nèi)墻面內(nèi)墻涂料用于地下室涂料墻面用于門(mén)廳、電梯廳、 公共走道、公共樓梯、 戶內(nèi)各廳室；檢測(cè)中 心用房釉面磚墻面（設(shè)JS-II型咼分子防水涂料防水層，住宅部分面層由住戶自理）用于衛(wèi)生間頂棚輕鋼龍骨礦棉板吊頂用于門(mén)廳、電梯廳、

12、公共走道內(nèi)墻涂料用于地下室膩?zhàn)禹斉镉糜趹魞?nèi)各室；涂料頂棚用于樓梯間外墻漆頂棚用于陽(yáng)臺(tái)外墻面幕墻用于大面積外墻面外墻鋁塑板用于局部墻面、廠房鋼質(zhì)防盜門(mén)入口門(mén)甲、乙級(jí)防火門(mén)及防火卷簾防火門(mén)設(shè)置詳平面圖塑鋼門(mén)，6+12+6中空玻璃外門(mén)窗塑鋼窗，6+12+6中空玻璃外窗地下室防水地下室防水等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為 P6。采用兩道防水措施. 除鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水外，夕卜壁,底板做4mml厚SBS改性瀝青防水 卷材一道.外設(shè)聚苯板保護(hù)層。五.電梯類型電梯類型額定載重量Kg額定速度m/s停層/站提升咼度m臺(tái)數(shù)備注車間客梯、消防電梯10002.5B1-1370.84研發(fā)客梯、消防電10002.5B1-17

13、86.46樓部分梯每個(gè)塔樓設(shè)置了一部電梯為無(wú)障礙電梯。六. 消防設(shè)計(jì)一. 總平面消防設(shè)計(jì)1. 消防車道及撲救面城市規(guī)劃道路和基地內(nèi)消防車道共同形成環(huán)形消防車道系統(tǒng)。消防車可 從東邊友誼路，南邊高嶺路兩個(gè)出入口進(jìn)入基地，與基地內(nèi)的防車道連接。 高層塔樓的2個(gè)面臨消防車道作為消防撲救面。消防登高面長(zhǎng)度均不小于高 層建筑主體周長(zhǎng)的四分之一。在緊急情況下，消防車也可進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)具有消防車通行能力的硬質(zhì)景觀鋪地進(jìn)行撲救作業(yè)。消防車通行范圍詳見(jiàn)總平面圖。2. 防火間距多層與多層間防火間距均大于 6米，多層與高層間防火間距均大于 9 米，高層建筑之間的防火間距均大于 13米。3. 消防控制室消防控制室設(shè)在地下一

14、層，并設(shè)直通室外的出入口。二. 建筑防火設(shè)計(jì)1詳見(jiàn)第八章建筑防火設(shè)計(jì)第四章 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明1、工程概況1） 本工程于廣西壯族自治區(qū)南寧市，上部為 2棟5層廠房和1棟高層廠房 配套用房，下部為1層地下室組成。其中高層建筑的13層裙房為檢測(cè)中心， 四層以上為2個(gè)高層塔樓，高層塔樓的使用性質(zhì)分別為車間和研發(fā)樓。2）各單體（或分區(qū)）建筑的長(zhǎng)、寬、高，地上與地下層數(shù)，各層層高，主 要的結(jié)構(gòu)跨度見(jiàn)下表。長(zhǎng)m寬m高m地上 層數(shù)主要 層高m主要結(jié)構(gòu) 跨度m5層廠房64.864.822.655層4.58.13+13 層車間49.225.271.2516層5.4 ,3.97.8 8.43+17 層研發(fā)樓49.2

15、3386.8520層5.4 ,3.97.8 8.42、設(shè)計(jì)依據(jù)1. 在正常使用條件下，本建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年.2. 自然條件 基本風(fēng)壓值 WO=0.35kN/m（建筑物高度60米時(shí)取1.1WQ，地面粗糙 度B類，風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及高度Z處的風(fēng)振系數(shù)均按建 筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 50009-2012選用。 基本雪壓為0 KN/m2。 地震作用根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010中附錄A,擬建工程的所在地 南寧的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分 組為第一 組，設(shè)計(jì)特征周期為0.35s;建筑結(jié)構(gòu)阻尼比為0.05,多遇地震水 平地震影響系數(shù)

16、為0.04。3. 建設(shè)單位提供的有關(guān)要求；4. 本工程設(shè)計(jì)所采用的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑地基處理技術(shù)規(guī)范高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50007-2011JGJ 79-2012 J 220-2012JGJ3-2010 ，J186-2010GB50045-95 （2005 年版）GB 50108-2008工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2011年版建筑設(shè)計(jì)防

17、火規(guī)范GB50016-2006車間公共走 廊及門(mén) 廳，樓梯操作室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)不上人屋面上人屋面屋頂花園4.03.53.52.53.50.52.03.0檢驗(yàn)室通風(fēng)機(jī)房、配電室電梯機(jī)房消防車通道地下車庫(kù)3.57.010.0354.03、建筑分類等級(jí)1. 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞后果的嚴(yán)重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。2. 根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問(wèn)題可能造成建 筑物破壞或影響正常使用的程度。3. 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（2008年版）的規(guī)定，本工程屬丙類建筑。4. 地下室防水等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí) P6。5. 建筑物防火分類等級(jí)為一級(jí)，耐火等級(jí)為一

18、級(jí).4、主要荷載作用取值 1.樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）2. 水箱及其他重大設(shè)計(jì)按實(shí)際荷載計(jì)算；3. 施工檢修荷載1.0 kN，陽(yáng)臺(tái)欄桿水平荷載1.0 kN/m4. 其它荷載按現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取用，各種輕質(zhì)隔墻荷載根據(jù)實(shí)際采用 情況按荷載規(guī)范取用。5. 上部及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1. 本工程為1層地下室，地上為5層廠房、3+13層車間樓、3+17層研發(fā)樓 組成的建筑群。地下室底板、側(cè)壁均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土，因地下室超長(zhǎng)，設(shè)計(jì)采用后澆 帶（后澆帶間距30m左右）措施，后澆帶應(yīng)在該部分混凝土澆筑兩個(gè)月后澆 筑，且地下室底板、側(cè)壁、頂板混凝土中應(yīng)摻入親水性聚丙烯纖維防止裂縫 產(chǎn)生。上部結(jié)構(gòu)各單元間采用防震縫分開(kāi)， 形成相對(duì)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元。高層地 面以上采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2. 各戶型單元之用途、結(jié)構(gòu)形式及抗震等級(jí)詳下表：樓號(hào)（戶型）用途結(jié)構(gòu)形式抗震等級(jí)5層廠房廠房框架四級(jí)3+13層車間車間樓框架-抗震墻三級(jí)3+17層研發(fā)樓研發(fā)樓框架-抗震墻三級(jí)6、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1. 基礎(chǔ)選型由于本工程暫無(wú)地勘，基礎(chǔ)形式為暫定。高層住宅主樓基礎(chǔ)采用筏形 基礎(chǔ)；裙房部分、廠房部分、地下室采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板形式。地下室基礎(chǔ)底板根據(jù)地下水位按抗浮底板考慮。7、主要結(jié)構(gòu)材料選用混凝土：（1）柱:C30C50（2）梁、板、樓梯：C30（3）