益陽市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報(bào)告

1、 益陽市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報(bào)告 2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報(bào)告一2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2011-2018年，益陽市共成交產(chǎn)業(yè)用地1631宗。成交面積達(dá)到59051.23畝，排在全國第164位 ，湖南省內(nèi)第5位。其中以土地出讓形式成交的有1509宗， 成交面積44260.67畝，占比74.95%。2019年，益陽市共成交產(chǎn)業(yè)用地182宗。成交面積8832.36畝， 排在全國第127位，湖南省內(nèi)第5位，成交面積同比增長20.13%。 其中以土地出讓形式成交的有135宗，成交面積5431.92畝，占比61.5%。圖表2011-2019年益

2、陽市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來，益陽市產(chǎn)業(yè)用地交易以工礦倉儲用地為主。2019年，益陽市工礦倉儲用地成交面積為3730.19畝，占比69.19%， 商服用地成交面積為1661.29畝，占比30.81%。圖表2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢2015年，益陽市第二產(chǎn)業(yè)增加值570.31億元，占gdp的比重達(dá)到42.11%，占比排在全國第223位。 第三產(chǎn)業(yè)增加值532.69億元，占gdp的比重達(dá)到39.33%，占比排在全國第177位。目前益陽市第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，未來進(jìn)一步發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模將快速提升。圖表2016年益陽市三產(chǎn)占gd

3、p的比重二2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析1、建設(shè)用地供給2011-2019年，益陽市產(chǎn)業(yè)用地交易1813宗中，有1179宗來源為新增建設(shè)用地，占比為65.03%。2011-2019年，益陽市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到59622.83畝，占比達(dá)到87.83%。 占比排在全國第228位，湖南省第9位。近幾年來益陽市建設(shè)用地供應(yīng)比較充足。2016年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到98%。為近幾年來的最高水平。圖表2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、土地歸屬級別2011-2019年，益陽市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級土地交易面積達(dá)到11416.68畝，占比為

4、16.82%，其余歸屬下屬區(qū)縣。總體來看，益陽市土地出讓權(quán)限較分散，區(qū)縣級政府的土地出讓權(quán)較大。2019年，益陽市歸屬市本級的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達(dá)到10.45%，較前幾年下降7.32個(gè)百分點(diǎn)。圖表2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級別數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫3、供地方式分供地方式來看，近幾年來益陽市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。2019年，益陽市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.77%、67.13%、4.3%、26.8%。圖表2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫三2011-20

5、19年益陽市產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格走勢1、工礦倉儲用地2011-2019年，益陽市工礦倉儲用地出讓價(jià)格為18.56萬元/畝。2019年，益陽市工礦倉儲用地出讓價(jià)格為19.31萬元/畝，同比減少9.62%?；仡欉^去8年的價(jià)格變化趨勢，益陽市工礦倉儲用地出讓價(jià)格波動較大，其中2015年、2016年、2019年年出現(xiàn)了負(fù)增長。2、商服用地2011-2019年，益陽市商服用地出讓樓面價(jià)格為746元/平方米。2019年，益陽市商服用地出讓樓面價(jià)格為1092元/平方米，同比增長15%?；仡欉^去8年的價(jià)格變化趨勢，益陽市商服用地出讓樓面價(jià)格總體呈現(xiàn)上升趨勢，復(fù)合增速為5.55%，價(jià)格上漲趨勢平緩。出讓價(jià)格最高的一年出

6、現(xiàn)在2019年，達(dá)到1092元/平方米，最低的一年是2014年，為426元/平方米。圖表2011-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地出讓價(jià)格及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫四益陽市產(chǎn)業(yè)用地市場與省內(nèi)其他城市對比2011-2019年，益陽市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在湖南省內(nèi)第5位，與長沙市共同處于第一梯隊(duì)。益陽市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為7.78%。圖表2011-2019年湖南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年，益陽市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在湖南省內(nèi)第5位， 排名不變。益陽市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為8.62%，較前幾年增長0.95個(gè)百分點(diǎn)。圖表2019年湖南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交

7、易面積對比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫從價(jià)格水平來看，2019年益陽市商服用地出讓樓面價(jià)格排在省內(nèi)第10位?？傮w來看，益陽市商服用地樓面價(jià)格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價(jià)格達(dá)到1334.18元/平方米，益陽市為全省平均水平的81.84%。圖表2011-2019年益陽市商服用地交易樓面價(jià)格與全省均價(jià)對比（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年益陽市工礦倉儲用地出讓價(jià)格排在省內(nèi)第9位。省內(nèi)，懷化市、株洲市、邵陽市、張家界市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州與益陽市價(jià)格較為接近?？傮w來看，益陽市工礦倉儲用地出讓價(jià)格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價(jià)格達(dá)到2

8、3.52萬元/畝，益陽市為全省平均水平的82.09%。 益陽市在省內(nèi)具備一定的土地成本優(yōu)勢。圖表2011-2019年益陽市工礦倉儲用地交易價(jià)格與全省均價(jià)對比（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫五益陽市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易對比分析1、交易結(jié)構(gòu)2010年，益陽市成交規(guī)模最大的區(qū)域是南縣，成交規(guī)模占比達(dá)到51.98%。到2019年，赫山區(qū)成為成交主力，占比達(dá)到44.43%。幾年里益陽市所轄區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了較明顯的變化。圖表2019年益陽市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積占比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、價(jià)格走勢從價(jià)格走勢來看，2019年，益陽市商服用地出讓樓面價(jià)格區(qū)域排名依次為：赫山區(qū)、沅江市、

9、桃江縣、南縣、安化縣、資陽區(qū)。赫山區(qū)近幾年商服用地出讓樓面價(jià)格漲幅最快，2019年價(jià)格達(dá)到5400.2元/平方米，2011-2019年復(fù)合增速為73.34%。圖表2011-2019年益陽市所轄各區(qū)商服用地交易樓面價(jià)格走勢（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫圖表2011-2019年益陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價(jià)格走勢（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年，益陽市工礦倉儲用地出讓價(jià)格區(qū)域排名依次為：資陽區(qū)、赫山區(qū)、南縣、桃江縣、安化縣、沅江市。資陽區(qū)近幾年工礦倉儲用地出讓價(jià)格漲幅最快，2019年出讓價(jià)格達(dá)到0萬元/畝，2011-2019年復(fù)合增速為-100%。圖表2011-2019

10、年益陽市所轄各區(qū)工礦倉儲用地交易價(jià)格走勢（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫圖表2011-2019年益陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價(jià)格走勢（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫六2015-2019年益陽市產(chǎn)業(yè)用地交易面積及均價(jià)top10地塊交易面積2015年2016年2017年2018年2019年2015年益陽市產(chǎn)業(yè)用地交易面積top地塊土地使用權(quán)人面積（畝）區(qū)域土地用途成交價(jià)格(萬元)成交單價(jià)（萬元/畝）吉林森工（湖南）刨花板有限公司200.18沅江市工業(yè)用地346317.3桃江縣竹鄉(xiāng)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司173.55桃江縣其他商服用地611535.2益陽市兩型建設(shè)投資有限公司167.75南縣

11、其他商服用地953056.8益陽市兩型建設(shè)投資有限公司166.03南縣其他商服用地943556.8益陽市兩型建設(shè)投資有限公司154.31益陽市本級其他商服用地848055.0桃江縣竹鄉(xiāng)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司143.85桃江縣其他商服用地665546.3桃江縣竹鄉(xiāng)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司138.36桃江縣其他商服用地640246.3桃江縣竹鄉(xiāng)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司131.78桃江縣其他商服用地680951.7益陽東南建材有限責(zé)任公司107.01赫山區(qū)工業(yè)用地148013.8桃江縣竹鄉(xiāng)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司103.5桃江縣其他商服用地514849.7商服用地交易價(jià)格2016年2017年2018年2019年2

12、016年益陽市商服用地交易單價(jià)top地塊土地使用權(quán)人成交單價(jià)（萬元/畝）成交價(jià)格(萬元)面積（畝）區(qū)域土地用途南縣萬佳瑞豐置業(yè)有限公司425.83700.87南縣批發(fā)零售用地沅江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社414.82120.51沅江市商務(wù)金融用地益陽市大通湖常信置業(yè)有限公司232.317167.39南縣其他商服用地沅江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社192.73771.96沅江市商務(wù)金融用地南縣新大世界商貿(mào)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司183.917009.24南縣批發(fā)零售用地南縣鑫順天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司172.32151.25南縣批發(fā)零售用地益陽市婦幼保健院（益陽市兒童醫(yī)院）163.3979560南縣其他商服用地益陽市青商創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)有限公司139.69957.13資陽區(qū)其他商服用地益陽市金塘湖加油站128.22862.23赫山區(qū)其他商服用地益陽市龍嶺建設(shè)投資有限公司132.88596.47益陽市本級其他商服用地工礦倉儲用地交易價(jià)格2016年2017年2018年2019年2016年益陽市工礦倉儲用地交易單價(jià)top地塊土地使用權(quán)人成交單價(jià)（萬元/畝）成交價(jià)格(萬元)面積（畝）區(qū)域土地用途益陽市華光科技電子有限公司35.792325.88南縣工業(yè)用地湖南華萊生物科技有限公司27.574026.96安化縣工業(yè)用地益陽三木電氣技術(shù)有限公司27.683230.19益陽市本級工業(yè)用地27.5143252益陽市本級工業(yè)用