合同專用條款資料

1、第二章合同條款合用建設部、國家工商行政管理局1999年12月24日印發(fā)的建設工程施工合同（示范文本）（建:1999 313 號）通用條款（略）合同專用條款一、詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：本合同協(xié)議書、標標通知書、投標書及其附件、本合同專用 條款不、本合同通用條款、標準、規(guī)范及有關技術文件、圖紙、招標文件、工程量清單、工 程報價書。2、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范2.1本合同除使用漢語外，不使用其它語言文字。2.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：所有現(xiàn)行適用的法律。2.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：所有現(xiàn)行適用的標準、規(guī)范發(fā)包人提供標準、規(guī)范

2、的時間：發(fā)包不提供。國內沒有相應標準、規(guī)范時的約定：簽訂合同時雙方具體協(xié)商。3、圖紙3.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：合同生效后提供肆套施工圖。發(fā)包人對圖紙的保密要求：不適用。使用國外圖紙的要求及費用承擔：不適用。二、雙方一般權利和義務4、工程師4.1監(jiān)理單位委派工程師姓名：另行通知 職務：另行通知發(fā)包人委托的職權：另行通知。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：另行通知。4.2發(fā)包人派駐的工程師姓名：另行通知職務：另行通知職權：另行通知。4.3不實行監(jiān)理的，工程師的職權：本條不適用5、項目經理姓名：職務：6發(fā)包人工作6.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的

3、要求及完成的時間：已具備。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：下達開 令之前。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已具備。（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前 3天。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：立項計劃批準文件、土地 使用許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。（6）水準點與座標控制點交驗要求： 以書面形式確定水準點與坐標控制點并現(xiàn)場交驗承 包方。（7）圖紙會審和設計交底時間：開工令下達前一周內。（8） 協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹 名木的保護工作：執(zhí)行通用條款第 8條

4、。（9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作： 根據需要雙方在簽定合同時約定或在以后的補充 條款中約定。6.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：對工程中的專業(yè)工程進行專業(yè)分包，具體形式雙方 簽訂合同時約定。7、承包人工作7.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1） 需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：本條不適用。（2） 應提供計劃、報表的名稱及完成時間：開工前和以后每個月的25日前提供材料采 購計劃，已完工程量報表，進度計劃等報至發(fā)包人或監(jiān)理人。（3） 承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：執(zhí)行通用條款及有關規(guī)定。（4）向發(fā)包人提代的辦公和生活房屋及設施的要求：

5、雙方協(xié)商。（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人辦理并 承擔費用。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：執(zhí)行通用條款，承包人負責已完工程的 保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。（7） 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保 護要求及費用承擔：執(zhí)行通用條款及有關規(guī)定。（8）施工場清潔衛(wèi)生的要求：保證施工場地清潔衛(wèi)生符合環(huán)衛(wèi)管理的有關規(guī)定，承擔因 自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款(9) 雙方約定承包人應做的其他工作：承包人應完成施工場地的遺留問題，以為正常開 工自創(chuàng)條件，發(fā)生費用雙方協(xié)商。三、施工組織設計和工

6、期8、進度計劃8.1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間：開工前一周。工程師確認的時間：一周內。8.2群體工程中有關進度計劃的要求：不采用。9、工期延誤9、1雙方約定工期順延的其他情況：以下原因造成工程工期延誤，經工程師確認，工期 相應順延。(1) 發(fā)包人未能按約定的時間提供圖紙及開工條件；(2) 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;(3) 工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；(4) 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；(5) 設計重大變更；(6) 不可抗力。以及通用條款中規(guī)定內容，對于上述原因，承包人

7、應采取一切必要的措施，避免上述事 件對工期的影響。四、質量與驗收10、隱蔽工程各中間驗收10.1雙方約定中間驗收部位：簽訂合同時，根據工程師的要求另行約定。11、工程試車11.1試車費用的承擔：試車費用由承包人承擔。五、安全施工六、合同價款與支付12、合同價款及調整12.1本合同價款采用固定總價合同的方式確定。(1) 采用固定總價合同，合同價款中包括的風險范圍：除設計變更、經濟簽證、政策性 調整和本合同約定的調整外一律不予調整。以下方面可以調整：A、不可抗力所造成的工程本身的損失(不包括造成承包人人身、機械設備傷害及臨時 停工、窩工損失)。B、未列入招標范圍內的工程或工作，若發(fā)包人委托承包人完

8、成，按本合同采用相同的 承包方式、工程量計算方法和取費標準另計。C、暫定價材料的調差。D、由發(fā)包人的原因而引起設計變更的經濟簽證。E、合同約定的調整方式。12.2雙方約定風險外合同價款調整方法：A、在投標文件中有的或有類似的子目的，按投標文件的子目或相類似的子目結算；B、投標文件中沒有的子目按執(zhí)行定額的子目或相類似的子目結算；C、在投標文件和參照的定額中都沒有的，由投標人自行測算報招標人審核確定。D、未列招標內容的工作量按工程實際發(fā)生工作量(發(fā)包人或監(jiān)理工程師簽認的工作量 為準)結算。E、 清單項目中項目特征或工程內容發(fā)生部分變更的，應以原綜合單價為基礎，僅就變更 部分調整其綜合單價。13、工

9、程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：簽訂14、工程量確認14.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每個月25日或要求付款前。15、工程款(進度款)支付進度款支付簽訂合同時商定；工程經驗收合格后付至合同總價的 60%;決算并經審計后， 付至應付工程款總價的95% ;余款5%為工程保修金，余款按國家有關規(guī)定返還。設計變更、招標人變更通知、隱蔽工程記錄由招標人、總承包單位、監(jiān)理單位共同會審， 及時辦理簽證和結算，結算時執(zhí)行中標時各項優(yōu)惠條件及承諾。七、材料設備供應16、發(fā)包人供應16.1發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：(1) 材料

10、設備單價與一覽表不符：執(zhí)行通用條款。(2) 材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符：執(zhí)行通用條款。(3) 承包人可代為調劑串換的材料：執(zhí)行通用條款。(4) 到貨地點與一覽表不符：執(zhí)行通用條款。(5) 供應數(shù)量與一覽表不符：執(zhí)行通用條款。(6) 到貨時間與一覽表不符：執(zhí)行通用條款。16.2發(fā)包人供應材料設備的結算方法：另行約定。17、承包人米購材料設備17.1承包人應按照設計和有關標準要求采購，提供產品合格證明，并對設備、材料質量 負責。承包人在設備、材料進入施工場地前 24小時前通知發(fā)包人代表、總監(jiān)理工程師清點。 承包人采購的設備、材料在使用前，承包人應按發(fā)包人代表或總監(jiān)理工程師的要

11、求進行檢驗 或試驗，在檢驗時若發(fā)現(xiàn)承包人采購的設備、 材料與投標書中主要材料清單報價表和主 要設備清單報價表所注明的材料及設備的規(guī)格、品牌、生產廠家(產地)標準不符時，承 包人應按發(fā)包人工程師和總監(jiān)理工程師要求的時間運出施工場地，重新采購同類產品中最先 進、檔次最高的材料、設備，并承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延，即使相符 但不合格的設備、材料不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。17.2若承包人根據工程需要或發(fā)包人要求需要更換投標書中主要材料報價表和主要設備報價表所注明的材料及設備的規(guī)格、品牌、生產廠家（產地）時，承包人應提前20天書面向發(fā)包人工程師和總監(jiān)理工程師提出并附替換材料的

12、詳細資料，得到發(fā)包人書面批準 后，承包人方能購買，承包人應充分考慮由此會影響工期的因素，發(fā)包人不會因此而延長工 期，也不會因此而增加任何費用；17.3發(fā)包人工程師或總監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計和標準要求的設 備、材料時，要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的費用，由此延誤 的工期不予順延。八、工程變更1）發(fā)包人代表、總監(jiān)理工程師對承包人未按設計圖紙要求施工而增加的工程量或因其自 身原因造成返工或浪費的工程量不予承認。2）發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師發(fā)出的變更通知，承包人應按照要求進行變更。變更引起 的價款調整執(zhí)行第六條合同價款及調整。3）施工過程中非經設計單位、發(fā)包人

13、代表和總監(jiān)理工程師同意，承包人不得對原工程設 計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的損失，由承包人承擔， 延誤的工期不予順延。4）因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款或提出索賠要求。九、竣工驗收與結算18、竣工驗收18.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工驗收合格后一周內。18.2中間交工工程的范圍和竣工時間：另行約定。 十、違約、索賠和爭議19、違約19.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：執(zhí)行通用條款。本合同通用條款第26.4條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：執(zhí)行通用條款。本合同通用條款第3

14、3.3條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：執(zhí)行通用條款。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：無。19.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任：除非工程師同意工期順延， 每延誤一天，按照中標價的萬分之三支付違約金。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：按照中標價的萬分之三支 付違約金。雙方約定的承包人其他違約責任：簽訂合同時商定。20、爭議20.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成向工程所在地有權管轄的人民法院提起訴訟解決。十一、其他21、工程分包21.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的

15、工程：不適用。22、不可抗力22.1雙方關于不可抗力的約定：風雨、雪、洪水、地震等自然災害等級在簽訂合同時雙 方協(xié)商約定及通用條款的規(guī)定。23、保險23.1本工程雙方約定投保內容如下：（1）發(fā)包人投標內容：不適用。發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：不適用。（2）承包人投保內容：自理。24、擔保24.1本工程雙方約定擔保事項如下：簽訂合同時雙方協(xié)商（1）發(fā)包人向承包人提供履約保證金，擔保方式為：不適用（2）承包人向發(fā)包人提供履約保證金，擔保方式為：擔保合同作為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔保事項：簽訂合同雙方協(xié)商。25、合同份數(shù)25.1雙方約定合同副本份數(shù)：正本二份，副本六份。26、補充條款2

16、6.1承包人在施工時如發(fā)生點工（計時工）按每工日55元計入決算，決算時只計取稅金。26.2因承包人的原因，工期每延誤 1天，按合同總價款的萬分之三扣除履約保證金。26.3水泥必須為“海螺”品牌，鋼材為“馬鋼”品牌。26.4 水泥、鋼材、粘土空心磚執(zhí)行可調價。調價方式：由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理會同有 關監(jiān)督部門共同詢價，每個季度詢價一次，作為竣工結算的依據。26.5項目班子經過招標人的認可后，必須是將來施工現(xiàn)場的實際操作者，并應常駐工程 施工現(xiàn)場，每月不少于25天，未經招標人同意，中標人不得擅自調換或撤離項目班子任何成 員，招標人如認為有必要，可要求對上述人員中的全部或部分人員作出更好的調整。更換

17、項 目經理未得到業(yè)主確認或項目經理不到位，視為違約，并罰款20萬元人民幣，如技術負責人有上述情況發(fā)生，則罰款15萬元人民幣：如五大員有上述情況發(fā)生，則罰款 10萬元人民幣。26.6除合同另有約定外，由于承包人改變施工技術措施，造成措施費用變動，合同價不 予調整。26.7開標前承包人未對工程量的數(shù)量提出質疑，視為清單無誤，結算時不予調整。 附件1承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建筑規(guī)模建筑面積（M）結構層數(shù)跨度（M設備 安裝 內容工程 造價 （元）開工日期竣工日期附件2發(fā)包人供應材料設備一覽表序號材料設備 品種規(guī)格型號單位數(shù)量單價質量等級供應 時間送達地點備注第三章 合同文件格式一、合同協(xié)議

18、書發(fā)包人：承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)， 遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合 同。1、工程概況工程名稱：工程地點：工程內容：群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件 1)工程立項批準文號：資金來源：自籌2、工程承包范圍承包范圍：同招標內容 。3、合同工期開工日期：年月日竣工日期：年月日合同工期總日歷天數(shù)天。4、質量標準工程質量標準：同投標文件5、合同價款金額(大寫)：元(人民幣)丫：6組成合同的文件6.1組成本合同的文件包括：(1) 本合同協(xié)議書(2) 中標通知書(3) 投標書及其附件(4) 本合

19、同專用條款(5) 本合同通用條款(6) 標準、規(guī)范及有關技術文件(7) 圖紙(8) 工程量清單(9) 工程報價書6.2雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。7、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同通用條款中的定義相同。8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、 竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責 任。9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款 項。10、合同生效10.1合同訂立時間：10.2合同訂立地點：10.3本合同雙方約定 發(fā)包人：（公章） 地 址： 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 電話：傳真：開戶銀行： 帳號：郵政編碼：年月日后生效。 承包人：（公章） 地 址：法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 電話：傳真：開戶銀行： 帳號：郵政編碼：二、房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：發(fā)包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建 筑工程質量保修辦法，經協(xié)商一致，對（工程名稱）簽訂工程質量保修書。1、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量 保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間