某市房地產(chǎn)登記條例(doc15頁)

1、某市房地產(chǎn)登記條例（doc 15 頁） 上海市房地產(chǎn)登記條例（修訂） （2002年10月31日上海市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十四次會(huì)議通過 根據(jù)2004年4月14日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議關(guān)于修 改上海市房地產(chǎn)登記條例的決定修正） 第一章總則 第一條為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的 合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。 第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。 第三條本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，

2、對(duì) 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此 相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。 本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán) 利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。 第四條上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)行政主 管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作。 市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登 記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理。 第五條市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房

3、地產(chǎn)登記冊(cè)和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一 的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對(duì)房地產(chǎn)登 記冊(cè)進(jìn)行記載、公示。 房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。 第二章一般規(guī)定 第六條因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)： （一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）抵押；（五）設(shè)典；（六）法律、法規(guī)規(guī) 定的其他情形。 第七條因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)： （一）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)；（二）經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的 非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；（三）新建房屋；（四）繼承、

4、遺贈(zèng)；（五）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法 律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定；（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào) 解；（七）仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；（八）本條例第三十二條所列情形; （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八條兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第九條當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書。 第十條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記 文件齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提 交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知補(bǔ)正要求，申請(qǐng)登記文件 補(bǔ)齊日為受理日。

5、第十一條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合 規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，登記申請(qǐng)的受理日為登 記日。 第十二條申請(qǐng)人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請(qǐng)。 第十三條依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。 未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利 的，依房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從 其規(guī)定。 第十四條土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。 房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記

6、，但依據(jù)本 條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定： （一）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；（二）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；（三） 非法占用土地的；（四）屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登 記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。 第十五條有下列情形之一的，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以將己經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地 產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記： （一）人民法院、行政機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措 施； （二）行政機(jī)關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品 房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。 第十

7、六條房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 辦理登記備案。 第十七條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記文件或者行政機(jī)關(guān)、人民 法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載，并永久保存。 房地產(chǎn)登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱，房屋和土地的面 積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利，房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進(jìn)行 記載。 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書、登 記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊(cè)為準(zhǔn)。 第十八條房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，可以申請(qǐng)更正。申請(qǐng)更正

8、 的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利 人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記文件或者有效的法律文件對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載予以更正，并書 面通知當(dāng)事人。 第十九條房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所 有權(quán)人與實(shí)際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn) 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)以警示第三 人，該登記滿三個(gè)月失效。 第二十條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)

9、權(quán)證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他 項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)査驗(yàn)并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登 記證明。 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)， 補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán) 證書、登記證明作廢。 第二十一條房地產(chǎn)登記冊(cè)可以公開査閱、抄錄和復(fù)??；申請(qǐng)登記文件可以供有關(guān)當(dāng) 事人査閱、抄錄和復(fù)印。具體辦法由市

10、人民政府規(guī)定。 第三章土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 第一節(jié)初始登記 第二十二條以出讓、租賃方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用 權(quán)初始登記，并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）土地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；（四） 地籍圖；（五）土地勘測(cè)報(bào)告。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記時(shí)，除提交 前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明。 出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土 地使用權(quán)初始登記。 第二十三條以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使 用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利

11、人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；（四）地籍圖；（五）土 地勘測(cè)報(bào)告。 第二十四條符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的 土地使用人； （二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地 租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致； （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突； （四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。 第二十五條新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,

12、并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；（四） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）竣工驗(yàn)收證明；（六）記載房屋狀況的地籍圖；（七）房屋勘 測(cè)報(bào)告；（八）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。 第二十六條符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人； （二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃 許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致； （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突； （四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。 第二十七條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

13、自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符 合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房 地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記 第二十八條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或 者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的 其他情形。 第二十九條申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn) 移的文件；（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。 第三十條符合下列條件的

14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓 第三十五條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審 核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取 房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 第四節(jié)注銷登記 第三十六條房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在滅失事實(shí)發(fā)生后 申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）房屋滅失的證明。 第三十七條以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的，原土地使用權(quán)人應(yīng)

15、當(dāng)申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明土地使用權(quán)依法終 止的文件。 第三十八條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷 房地產(chǎn)登記，并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書。 第三十九條符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人； （二）申請(qǐng)注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)； （三）申請(qǐng)注銷登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。 第四十條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審 核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)

16、將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書面通知申請(qǐng)人，原房 地產(chǎn)權(quán)證書作廢；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請(qǐng)人。 第四十一條房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷登記的，房地 產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件，將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，原房 地產(chǎn)權(quán)證書作廢。 第四十二條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、 沒收等行為終止的，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房 地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。 第四章房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 第四十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)

17、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記： （一）抵押；（二）設(shè)典；（三）其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。 第四十四條申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同; （五）抵押合同。 第四十五條申請(qǐng)房地產(chǎn)典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）設(shè)典合同。 第四十六條經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明；（四）證明房地產(chǎn) 他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終

18、止的文件。 第四十七條符合下列條件的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)人是設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的 房地產(chǎn)權(quán)利人； （二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)； （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。 第四十八條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成 審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利 登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷登 記的申請(qǐng)人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 第五章預(yù)告登記 第四十九條房

19、屋尚未建成時(shí)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： （一）預(yù)購商品房以及按照市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓； （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； （三）以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的登記，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人 可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng) 求權(quán)。 本條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未 申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效；本條第二 款規(guī)定的預(yù)告登記

20、，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。 第五十條申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）商品房預(yù)售合同。 預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交 轉(zhuǎn)讓合同。 第五十一條預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購 商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。 第五十二條申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）商品房預(yù)售合同；（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)

21、合 同；（五）抵押合同。 預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng) 當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。 第五十三條預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。 第五十四條申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；（四） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同；（六）抵押 擔(dān)保的主債權(quán)合同；（七）抵押合同。 房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還 應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。 第五十五條單方申請(qǐng)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）申請(qǐng)

22、書；（二）身份證明；（三）證明房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的法律關(guān)系已經(jīng)形成的 文件。 第五十六條經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記， 并提交下列文件： （一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）證明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件。 第五十七條符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)； （二）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突； （三）申請(qǐng)人符合本條第二款的規(guī)定。 預(yù)告登記及其注銷登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房

23、預(yù)售合同載明的預(yù)購人； （二）申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商 品房預(yù)購人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人； （三）申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的 當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購人； （四）申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押 權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人; （五）申請(qǐng)注銷預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記的當(dāng)事人； （六）單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)法律文件記載的一方當(dāng) 事人。 第五十八條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完 成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書面通知當(dāng)事人； 不符合規(guī)定條件的，不予登記