商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

1、文檔來(lái)源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議 鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少 房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合 法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款 結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好 協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用 面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面 所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、 起居室（廳） 、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、 貯藏室、壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分） 。二

2、、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未 交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所 指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù) 有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為 的商品房買賣合同第二十條的規(guī)定，買受人 所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為 平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。 面積誤 差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積I +暫測(cè)套內(nèi) 使用面積X 100 %四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤 差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積

3、大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受 人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi) 使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在 （含 ）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù) 后日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=（暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）+暫測(cè)套內(nèi)使用面積 X 100 %X房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò) %的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要 求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受 人出具該商品房的實(shí)測(cè)面

4、積報(bào)告后 日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò) %以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在 %以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值： 商品房買賣合同第三條中所述房屋 建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房 屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè) 公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè) 管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例 說(shuō)明如下：

5、 （一）暫測(cè)套內(nèi)使用面積： 有一正方形居室， 共計(jì)售價(jià) 萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離 均為米，則內(nèi)墻周長(zhǎng) *=米，墻厚 厘米，門 寬 厘 米 ， 因 此 套 內(nèi) 使 用 面 積 暫 測(cè) 數(shù) 據(jù) 為*= 平方米。 （二）實(shí)測(cè)面積增加：若房屋 竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于 平方米，則買受人僅支付萬(wàn)元即可， 無(wú)須另行結(jié)算。 （三）實(shí)測(cè)面積減少一： 當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于 平方米但大于 平方米（包括 平方米），例如實(shí)測(cè)面積為 平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額 （ - ） / *100 * 萬(wàn)=萬(wàn)元。（一）實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于 平方米時(shí)，例如是 平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買賣合同 ；當(dāng)不解除商品房買賣合同情況 下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為（ - ） /100 * *萬(wàn)*2+ （ - ）/100 * * 萬(wàn)=萬(wàn)元。 【1】【2】十、其他條款 本協(xié)議與商品房買賣合同同時(shí)簽 署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與商品房買賣合同有 不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)； 本協(xié)議由中文書寫，任何 譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文