芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項目

1、第一篇 項目簡介及運作目標一、 項目簡介置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實業(yè)領銜開發(fā)，大華實業(yè)和蔚信實業(yè)共同投資經(jīng) 營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風民居之中國傳統(tǒng)建筑精髓， 蘊含著濃郁的川西文化，將古典與實用完美結合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢磅礴的皇城 明遠 樓至公堂、靈動飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風情，生動再現(xiàn)了千年古芙蓉城的 原始風貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城，形成 其獨特的賣點。商業(yè)地產(chǎn)項目占地近 500 畝，投資逾 2 個億，集餐飲、娛樂、旅游、休 閑、度假于一體，

2、經(jīng)營面積達 5 萬余平米，能同時接待數(shù)萬人休閑、娛樂。是置信資產(chǎn) 芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地。經(jīng)營項目包括：川菜酒 樓、古風茶樓、客棧、婚慶中心、運動康體中心、民俗表演中心、商務會議中心、小吃 街、手工藝品街、兒童樂園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂 場所。二、經(jīng)營目標：將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場所。 將芙蓉古城打造成為旅游熱點、亮點。3 年內(nèi)古城年游客量達 200 萬人次。第二篇 項目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細分、定位以川西文化為主要特色的高性價比大眾化的休閑旅游基地。、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細分芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊： “文化版塊”古

3、城生命力之態(tài)板塊”炒作的一大亮點。1、文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容， 是古城持久生命力之所在。 本項目的文化內(nèi)涵 主要以川西文化為背景。1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建設的核心部分之一，是古城文化的外 在表現(xiàn)和最好載體，要靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價值。它散落于古 城的每個角落，一走進古城便可隨處感受到撲面而來的古風古韻。民間藝術部分：如轉糖人、捏泥人、紙風車、糖葫蘆、拉響簧等散落 在整個商業(yè)區(qū)內(nèi)，營造一種老成都文化氛圍。民間曲藝部分：將四川洋琴、評書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮 影戲等融入茶樓、酒樓，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營造一種古城獨特的 飲食文化。特色

4、文化表演中心（芙蓉廣場） ：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、 舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又 可形成賣點吸引消費者。運作形式： 在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動中， 可邀請民俗表演團體合作， 具體 的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。2）婚慶中心地點：建議皇城二樓規(guī)模：3000 平米形式：招商或自營經(jīng)營內(nèi)容 ：接待、主持各種婚慶儀式項目的運作要點：1）婚慶形式設置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀 婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費者選擇2）婚慶項目推廣方式制作芙蓉古城婚慶手冊 ，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀 式、各項服務。并制作帶古

5、城獨特韻味的資料架，消費優(yōu)惠卡。和各大婚紗影樓合作 。合作方式：放置古城婚慶手冊于影樓內(nèi)醒目位置，供消費者自由領取。 影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 古城為到此舉行婚禮的消費者推薦影樓為其提供婚紗攝影。 和婚慶中心合作。 合作方式： 放置古城婚慶手冊于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領取。 婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。 我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶的一個亮點。和民政廳合作 放置古城婚慶手冊于民政廳內(nèi)醒目位置

6、，供前來辦理結婚證的夫婦 自由領取。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務項目。 回報：古城根據(jù)其推薦顧客的消費情況給予一定返點，或贈送消費折扣卷。和裝飾城、家具商合作。 一般人先裝修、購買家具后結婚。因此，在裝 飾城、家具城購物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式： 放置古城婚慶手冊于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領 取。發(fā)放古城婚慶中心優(yōu)惠卡。 （也作為他們的促銷手段） 回報：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處， 供購房者自由領取。為中、老年人提供的金婚、 銀婚服務， 還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。3）影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點，投入小、回報大、見效快。

7、芙蓉古城是個很 好的平臺，一旦運作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒 作熱點，免費享用一頓廣告大餐， 提升古城知名度、 美譽度，又可吸引大批游客、 追星族、媒體記者，帶動消費。地點：建議皇城二樓形式 ：招商或自營經(jīng)營內(nèi)容 ：租賃場地（景區(qū)）給影視公司。播放老電影，增加會議中心的利用率。拍攝影片。4）兒童樂園兒童游藝樂園 ： 建議不設置單獨的室內(nèi)固定場所。 老成都文化的生動再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、 彈子等，讓逝去久遠的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓 長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與 童年玩具情節(jié)的重逢而感動。兒童科普樂園：

8、對兒童進行科普教育，增加實踐教育（如帶兒童到 生態(tài)農(nóng)莊認識各種植物）兒童撒野樂園： 設置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設置淺水小溪） 斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。運作形式： 招商招商一家素質(zhì)良好的幼兒園， 由其提供幼兒的日常教育與其他活動安 排。5）特色商業(yè)街川西風味小吃一條街地點：川西民居組團商業(yè)街（西段）規(guī)模： 690平米形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、 李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。這是承載古城文化必不可少的一部分， 裝修風格應一致，以百年老店為基調(diào) 手工藝品街 /酒吧一條街地點：川西民居組團商業(yè)街（東段）規(guī)模： 1238平米， 47

9、 個商鋪形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、 泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配 以多家情趣酒吧等。購物超市地點：手工藝品街旁規(guī)模： 2000 平米形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：旅游定點購物場所；生態(tài)購物超市2、商業(yè)版塊1）、川菜酒樓地點：川西 3 號院規(guī)模：約 7800 平米形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥） 、火鍋、小吃。裝修風格 ：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴 蜀酒文化作為室內(nèi)的主氛圍，在酒樓中展示出來。2）、保健休閑中心地點：川西 4 號院規(guī)模： 4160 平米經(jīng)營內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。

10、3）、芙蓉客棧地點：拓東園 2 院落（高檔）、蘇州區(qū) 4 院落（中檔） 唐風 8 院落（標準） 規(guī)模： 14個院落， 13500平米， 800個鋪位。形式：自營經(jīng)營內(nèi)容：客房裝修風格：根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征，進行不同風格的主題裝修。如明代 風格、清代風格、民國風格、文革風格、或以名人、以老電影、以知青年代 等為主題，充分體現(xiàn)千年巴蜀文化的內(nèi)涵。4）、多功能廳地點：皇城內(nèi)容：會議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園、樓層會議廳名稱數(shù)量面 積(m2容納人數(shù)收費標準服務提供2夫容國際大廳12000150040000茶水、音響、話筒、2宀待定180060015000幻燈機、投影機、電視、2宀待定120

11、02003000電腦、會議桌、會議椅、3宀待聲翻譯系統(tǒng)等。3宀待定230015040003宀待定215010020003宀待定51006015003宀待定8705012003宀待定540258003宀待定23020600形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：接待各種政府會議、商務會議、學術論壇等。會議中心是帶動餐飲娛樂銷售的核心動力， 也是解決周一至周五客源稀少的 有效手段。會議主要包括：政府會議：消費水平最高的會議。公司、企業(yè)會議：客戶聯(lián)誼會、公司慶典、新品推薦會、新聞發(fā)布會、企業(yè) 峰會、行業(yè)交流會等。社會團體會議：藝術交流會、研討會等。5）、商務中心地點：建議皇城2樓規(guī)模：100平米形式：招商或自營經(jīng)營內(nèi)容：配套賓館、會議中心提供打字、復印、電子郵件等服務。3、運動康體版塊1）、老年康體中心 / 青少年活動中心 建議：皇城 4 樓；2）、室內(nèi)體育中心奧林匹克中心。地點：建議皇城一樓。 羽毛球 乒乓球 臺球 籃球場 4）、水道休閑 建議在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源4、“代征地”版塊 生態(tài)是芙蓉古城炒作的