中式別墅分析

1、中式別墅產(chǎn)品分析中式別墅產(chǎn)品分析 案例檢索案例檢索 北京觀唐北京觀唐北京紫廬北京紫廬 北京優(yōu)山美地北京優(yōu)山美地 成都芙蓉古城成都芙蓉古城 北京香山甲第北京香山甲第 成都清華坊成都清華坊北京易郡北京易郡成都蜀郡成都蜀郡 案例檢索案例檢索 成都三利宅院成都三利宅院 成都國色天香成都國色天香上海九間堂上海九間堂 上海恒聯(lián)名人世家上海恒聯(lián)名人世家 南京中國人家南京中國人家 上海綠洲江南上海綠洲江南 上海生茂養(yǎng)園上海生茂養(yǎng)園上?？禈蛩l(xiāng)上?？禈蛩l(xiāng) 案例檢索案例檢索 杭州萬科中糧本岸杭州萬科中糧本岸深圳萬科第五園深圳萬科第五園 杭州九龍杭州九龍1 1號(hào)號(hào)長沙汀湘十里長沙汀湘十里 廣州清華坊廣州清華坊蘇州

2、建邦蘇州建邦 唯園唯園 蘇州天倫隨園蘇州天倫隨園 杭州頤景山莊綺霞苑杭州頤景山莊綺霞苑 從中式風(fēng)格的運(yùn)用手法上可以總結(jié)為如下三類從中式風(fēng)格的運(yùn)用手法上可以總結(jié)為如下三類 復(fù)古派 特點(diǎn)：從建筑、園林、文化等多方面忠于某一類中式風(fēng)格的傳統(tǒng) 典型案例：觀唐、龍山書院 集萃派 特點(diǎn)：中式建筑的多種風(fēng)格主題的片段式摘錄與組合 典型案例：芙蓉古城 意象派 特點(diǎn)：現(xiàn)代手法+中式元素、營銷噱頭 典型案例：萬科第五園、優(yōu)山美地、中堂 復(fù)古派案例分析復(fù)古派案例分析觀唐觀唐 開 發(fā) 商：博華紫光置業(yè)有限公司 物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)香江北路西側(cè)（香江花園西） 占地面積：48萬平米，其中建設(shè)用地25萬平米 建筑面積：1

3、1.5萬平米 容 積 率：0.46 總 套 數(shù)：326棟（310棟住宅，16棟獨(dú)立院落式配套商業(yè)用房） 一期套數(shù)：174套 總體規(guī)劃：皇城腳下的又一個(gè)城總體規(guī)劃：皇城腳下的又一個(gè)城 風(fēng)水學(xué)中最佳村鎮(zhèn)選址 u按照中國風(fēng)水學(xué)“背山； 面水；向南”的原則進(jìn)行 資源再造。 u在別墅區(qū)外北側(cè)綠帶內(nèi) 側(cè)挖河外側(cè)堆較高土山， 西側(cè)綠帶內(nèi)側(cè)挖河外側(cè)堆 次高土山，山上植豐茂樹 木。 u在別墅區(qū)外南側(cè)綠帶內(nèi) 挖湖，成平坦開闊之勢， 湖外側(cè)堆較低土山，山上 植豐茂樹木，形成別墅區(qū) 的案山。 外圍5-10m寬的護(hù)城 河，既體現(xiàn)了皇城 規(guī)劃的理念，又實(shí) 際起到社區(qū)與外界 剝離的安全屏障。 街巷式布局：主街街巷式布局：主

4、街胡同胡同內(nèi)庭院內(nèi)庭院 u 沿襲了中國古代城市規(guī) 劃 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方 塊居住”原則，采用棋盤 式端直布置 u街巷式布局：主街-胡同- 內(nèi)庭院 （揚(yáng)抑揚(yáng)） u主街寬，胡同窄，內(nèi)庭 院又豁然開敞；序列上： 空間處在連續(xù)的變化之中， 一層層地變得更私密。街 巷在這空間序列中起著由 開放到私密的過渡作用， 擔(dān)負(fù)著由內(nèi)而外的雙重身 份，連接著宅與宅，宅與 自然，形成了人與人交往 的空間場所。 主商業(yè)街胡同 內(nèi)庭院 院落空間院落空間 u院落空間體現(xiàn)在整個(gè) 小區(qū)的規(guī)劃及每棟單體 建筑中 u3米高的圍墻以及具有 中式住宅象征意義的門 樓，圍合出200-500中 式而私密的院落空間

5、 建筑：色彩造型、建筑符號(hào)體現(xiàn)北方傳統(tǒng)民居特色建筑：色彩造型、建筑符號(hào)體現(xiàn)北方傳統(tǒng)民居特色 u色彩與造型：以北方建筑色調(diào) （灰色）為主體，在院門、檐口 等處適當(dāng)配以紅色等富貴色彩。 u細(xì)部處理注重傳統(tǒng)建筑符號(hào)的 運(yùn)用：制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗 的圍墻、傳統(tǒng)北方民居雙坡筒瓦 制式屋頂、略帶弧度的屋脊、灰 色為主的墻面、門頭、抱鼓石、 花窗、燈飾、木作、屋檐等傳統(tǒng) 住宅的經(jīng)典符號(hào)，明確體現(xiàn)著中 式宅院的風(fēng)格。 u豎向條窗的設(shè)計(jì)：體現(xiàn)了中式 庭院（園林）建筑對意境的追求， 即居住中的詩情畫意，強(qiáng)調(diào)與中 國傳統(tǒng)詩畫的關(guān)系，長條窗寓意 畫卷或畫軸，從室內(nèi)透過成組的 長窗看內(nèi)庭，季節(jié)交替、自然變 化、宛如山

6、水畫卷。 景觀景觀 u環(huán)路景區(qū)在綠帶中又形 成帶狀水池，靠建筑為規(guī) 則折線駁岸，靠環(huán)路為自 然曲線駁岸 u外側(cè)留8米綠化帶，沿墻 種高大喬木，喬木下為花 灌木，別墅區(qū)掩映其中。 綠帶外是護(hù)城河，內(nèi)側(cè)為 規(guī)則直駁岸，外側(cè)為自然 曲駁岸；護(hù)城河或?qū)捇蛘?或深或淺，在南部開闊地 帶洋溢為湖泊，水中形成 許多河彎、島嶼 u四角園林融入了明清園林 的精髓，橫貫明清江南私 家庭院園林之大成 客戶客戶以老外為領(lǐng)袖客戶，海歸、華裔、老外、儒商為主力客以老外為領(lǐng)袖客戶，海歸、華裔、老外、儒商為主力客 戶戶 老外 儒商 據(jù)統(tǒng)計(jì)，還有23%的老外不知道觀唐是中式別墅。 中式別墅，反而涉外。 觀唐廣告語 復(fù)古派案例

7、分析復(fù)古派案例分析龍山書院龍山書院 開 發(fā) 商：北京萬通龍山置業(yè)有限公司 占地面積：10.3萬平米 容 積 率：0.4 總 套 數(shù)：119套 開盤時(shí)間：2005年11月 龍山書院真實(shí)的再現(xiàn)了蘇州園林和蘇州傳統(tǒng)建筑風(fēng)格龍山書院真實(shí)的再現(xiàn)了蘇州園林和蘇州傳統(tǒng)建筑風(fēng)格 龍山書院項(xiàng)目在北京實(shí)現(xiàn)了純粹“粉墻黛 瓦”的建筑形式與“亭臺(tái)樓閣、小橋流水” 的蘇州私人園林。 庭院精裝修交房以極致的展示項(xiàng)目“蘇州 園林”的核心賣點(diǎn)。 龍山書院從設(shè)計(jì)、施工、用材等方面全方位的體現(xiàn)以龍山書院從設(shè)計(jì)、施工、用材等方面全方位的體現(xiàn)以“嫡傳的中嫡傳的中 式蘇州庭院式蘇州庭院”為核心的產(chǎn)品訴求為核心的產(chǎn)品訴求 香山幫：施工隊(duì)

8、伍部分來自蘇州香山木工 注：香山幫是一個(gè)集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、磚雕、石雕）、疊山匠（假山）等古典建筑全 部工種于一體的建筑工匠群體。明代生于蘇州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山幫建筑技藝的領(lǐng)軍人物，他所主持設(shè)計(jì)建造的 北京明皇宮等傳世之作，使香山幫古建筑技藝名聞天下。至今 在蘇州還有上萬名香山幫匠人。 太湖石 太湖石為我國古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、靈璧 石、黃蠟石），因產(chǎn)于太湖而得名。太湖石是皇家園林必不 可少的觀賞石，被成為皇家貢石。 來自蘇州余窯的金磚 立柱：來自江南古筑的粗杉木 拆運(yùn)古建筑作為會(huì)所，進(jìn)一步表達(dá)了傳統(tǒng)中式的概念拆運(yùn)古建筑作為會(huì)所，進(jìn)一

9、步表達(dá)了傳統(tǒng)中式的概念 項(xiàng)目專程從江西收購一處古宅，拆運(yùn)復(fù) 建，作為項(xiàng)目會(huì)所的一部分。 復(fù)建歷時(shí)1年，耗費(fèi)700-800萬元。 復(fù)古派中式別墅案例總結(jié)復(fù)古派中式別墅案例總結(jié) 基本手法：從建筑、園林、文化等多方面忠實(shí)再現(xiàn)某一類中式傳統(tǒng)風(fēng)格 關(guān)鍵點(diǎn)：保證風(fēng)格的純粹性與一致性，原汁原味 優(yōu)勢： 中式風(fēng)格的獨(dú)特性和純粹性容易形成價(jià)格突破 有利于在后期營銷中營銷市場影響力 風(fēng)險(xiǎn)： 客戶風(fēng)險(xiǎn)：客戶群體相對小眾（外籍和中式情節(jié)客戶為主），存在排他性 成本風(fēng)險(xiǎn)：受建筑造型、材料和工藝的要求，成本一般較高 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)：須在傳統(tǒng)建筑理念和現(xiàn)代居住習(xí)慣之間找到平衡 適用性：中小規(guī)模項(xiàng)目，或大規(guī)模項(xiàng)目中的某一組團(tuán)，超越

10、競爭實(shí)現(xiàn)價(jià) 格突破 集萃派案例分析集萃派案例分析芙蓉古城芙蓉古城 開 發(fā) 商：成都置信實(shí)業(yè)(集團(tuán)) 占地面積：680畝 建筑面積：20.43萬平方米； 容 積 率：0.4 成都芙蓉古城位于西郊溫江永寧鎮(zhèn)，距離成都市區(qū)車程約成都芙蓉古城位于西郊溫江永寧鎮(zhèn)，距離成都市區(qū)車程約5050分鐘，屬于陌生分鐘，屬于陌生 區(qū)大規(guī)模項(xiàng)目區(qū)大規(guī)模項(xiàng)目 u項(xiàng)目位于成都西郊青羊 界，新成溫公路成-溫-郫 生態(tài)城市帶快速通道旁。 u項(xiàng)目占地810畝，規(guī)劃總 建筑面積20萬多平方米。 u項(xiàng)目于2000年末入市， 當(dāng)時(shí)新成溫快速通道未修 通，項(xiàng)目交通非常不便， 從成都市區(qū)到項(xiàng)目需要大 約50分鐘車程。 u項(xiàng)目主要依托自然

11、資源 是成-溫-郫國家級(jí)生態(tài)農(nóng) 業(yè)保護(hù)帶中的新鮮空氣和 生態(tài)環(huán)境。 項(xiàng)目定位為集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑項(xiàng)目定位為集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑 風(fēng)格、以成都地域文化為內(nèi)涵的綜合性社區(qū)風(fēng)格、以成都地域文化為內(nèi)涵的綜合性社區(qū) 很成都很成都 很中國很中國 項(xiàng)目規(guī)劃布局在反映古成都城市布局特色的基礎(chǔ)上，盡力滿足現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃布局在反映古成都城市布局特色的基礎(chǔ)上，盡力滿足現(xiàn) 代居民休閑度假生活需求代居民休閑度假生活需求 u區(qū)域外建設(shè) “城墻” 和“護(hù)城 河”，建立邊界； “古城”內(nèi)的 街道布局系明清時(shí)代的外觀風(fēng)貌 延續(xù)古城風(fēng)貌。 u功能分區(qū)明確，包括風(fēng)情居住

12、 區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、運(yùn)動(dòng)保健區(qū)和 文化休閑區(qū)，各個(gè)分區(qū)以水系園 林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有致， 統(tǒng)一和諧；其中特色商業(yè)區(qū)和文 化休閑區(qū)集中布置形成核心，運(yùn) 動(dòng)保健區(qū)分散布置滿足置業(yè)客戶 不同需求。 u“城”內(nèi)的建筑依樹繞水，川 西民居、江蘇民居、云南民居和 唐風(fēng)建筑形成了一個(gè)個(gè)獨(dú)立而又 互為呼應(yīng)的園林居住體系。 文化休閑區(qū)文化休閑區(qū) 運(yùn)動(dòng)保健區(qū)運(yùn)動(dòng)保健區(qū) 運(yùn)動(dòng)保健區(qū)運(yùn)動(dòng)保健區(qū) 特色商業(yè)特色商業(yè) 社區(qū)室外空間設(shè)計(jì)依然采用中國傳統(tǒng)園林風(fēng)格，通過不同的小品、綠地社區(qū)室外空間設(shè)計(jì)依然采用中國傳統(tǒng)園林風(fēng)格，通過不同的小品、綠地 以及開放空間為游人和居民提供了豐富且優(yōu)美的室外活動(dòng)場所以及開放空間為游人和居民提

13、供了豐富且優(yōu)美的室外活動(dòng)場所 u江南小橋流水風(fēng)格小橋流水風(fēng)格是整個(gè)社區(qū)園 林的靈魂所在。潺潺流水從每戶 芙蓉古城人家的屋前或宅后緩緩 淌過，臨水而居，容易體味恬淡 從容的人生意境。漫步于社區(qū)， 但見水氣氤氳，煙云明滅，水波 激蕩，間陳以塔橋、石垣、扁舟、 亭臺(tái)、舞榭于其間；青樹翠蔓， 蒙絡(luò)搖綴，參差披拂，駐足小憩， 可于長亭短榭望江天寥廓；幽靜 的環(huán)境，郁蔥的山川，清潤的大 氣，深遠(yuǎn)的空間，組成一幅光影 交輝、變幻無窮的幽靜意境。 建筑風(fēng)格上以川西民居為主，同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑建筑風(fēng)格上以川西民居為主，同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑 等中國傳統(tǒng)建筑精髓等中國傳統(tǒng)建筑精髓

14、u居住區(qū)共有四大風(fēng)格居住組團(tuán) 組成：川西民居、江蘇民居、 云南民居和唐風(fēng)建筑。 u每個(gè)組團(tuán)的建筑風(fēng)格在總體上 保留中國傳統(tǒng)建筑文化精華， 但是又體現(xiàn)了不同地域特色。 組團(tuán)里的不同的民居共同與園 林形成了區(qū)域獨(dú)特景觀與感受。 u建筑設(shè)計(jì)通過局部細(xì)節(jié)處理凸 現(xiàn)特色，同時(shí)注意使用傳統(tǒng)建 筑材料。 提供多種居住物業(yè)形式，但總體保持低密度社區(qū)的整體風(fēng)格來形成提供多種居住物業(yè)形式，但總體保持低密度社區(qū)的整體風(fēng)格來形成 與城市居住區(qū)的差異與城市居住區(qū)的差異 u項(xiàng)目產(chǎn)品風(fēng)格多樣，既 有四合院式的傳統(tǒng)民居 公寓，戶型面積從40- 300平米不等；又有戶型 面積偏大、私密性較佳 的傳統(tǒng)中國聯(lián)排別墅和 獨(dú)棟別墅，來

15、滿足不同 收入階層的置業(yè)需求。 通過展示區(qū)打造以成都傳統(tǒng)文化為載體的通過展示區(qū)打造以成都傳統(tǒng)文化為載體的“出城不出塵出城不出塵”的全新生活方式，的全新生活方式， 克服區(qū)域陌生度實(shí)現(xiàn)成功啟動(dòng)克服區(qū)域陌生度實(shí)現(xiàn)成功啟動(dòng) u啟動(dòng)時(shí)在市內(nèi)修建了 40畝的芙蓉古城意境小 區(qū)。作為680畝芙蓉古城 項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)室對于整個(gè) 項(xiàng)目的概念和風(fēng)格進(jìn)行 了極致展示。 u通過出書、攝影展以 及成都傳統(tǒng)文化論壇等 活動(dòng)喚起成都人對于古 成都的回憶。 社區(qū)的配套設(shè)施以古時(shí)成都長街為藍(lán)本，模仿古時(shí)代表性建筑，在社區(qū)的配套設(shè)施以古時(shí)成都長街為藍(lán)本，模仿古時(shí)代表性建筑，在“形形”上上 反映出濃厚的巴蜀文化色彩，喚起了成都人對于古

16、成都繁華市井生活的回憶反映出濃厚的巴蜀文化色彩，喚起了成都人對于古成都繁華市井生活的回憶 u主干道斜穿小區(qū)，共長 1000米，是古城的靈魂街， 其街頭小品、樹木綠化均 以繁華的古時(shí)長街作為藍(lán) 本。這里街市繁華，富有 濃厚巴蜀文化色彩的酒樓 店鋪百肆陳雜。薈萃成都 名小吃的美食街、玲瑯滿 目的傳統(tǒng)手工制品街、各 種風(fēng)格茶樓。 u模仿古時(shí)的皇城、明遠(yuǎn)樓、 至公堂，承擔(dān)社區(qū)會(huì)所、 博物館、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心以 及會(huì)議交流中心等功能， 總建筑面積達(dá)到了6700平 米。此外酒店/客棧也臨 街而建，為不同類型的休 閑客戶提供了住宿娛樂場 所。 集萃派中式別墅案例總結(jié)集萃派中式別墅案例總結(jié) 基本手法：中式建筑的多

17、種風(fēng)格主題的摘錄和組合 關(guān)鍵點(diǎn)：風(fēng)格的包容性、功能的復(fù)合性 優(yōu)勢： 擴(kuò)大了客戶覆蓋面 整體意向是關(guān)鍵，降低了在某一風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)上的壓力 產(chǎn)品容易形成差異和梯度，便于與大盤的分期開發(fā)相結(jié)合 風(fēng)險(xiǎn)： 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)：多種風(fēng)格的協(xié)調(diào)處理 適用性：通常應(yīng)用于大規(guī)模、復(fù)合型項(xiàng)目，在保持獨(dú)特性的基礎(chǔ)上控制 市場風(fēng)險(xiǎn) 寫意式案例分析寫意式案例分析萬科第五園萬科第五園 開 發(fā) 商：萬科 占地面積：一二期22萬平米，三期8.4萬平米 建筑面積：一二期25萬平米，三期12萬平米 容 積 率：1.44 總套數(shù)：1034套，其中庭院別墅102套 建筑建筑粉墻黛瓦喚起傳統(tǒng)徽派民居的記憶，簡約直白不失時(shí)尚粉墻黛瓦喚起傳統(tǒng)徽派民居的記憶，簡約直白不失時(shí)尚 馬頭墻 挑檐 傳統(tǒng)徽派建筑第五園 園林規(guī)劃園林規(guī)劃起承轉(zhuǎn)合起承轉(zhuǎn)合 園林園林水圍竹繞、小橋流水水圍竹繞、小橋流水 園林園林窗花、影壁窗花、影壁 窗花 影壁 傳統(tǒng)徽派建筑第五園 復(fù)建復(fù)建“老房子老房子”作為精神圖騰作為精神圖騰 萬科將一座400平米的老房子從北京移植到 第五