物業(yè)管理前期介入與承接查驗方案

羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅芅莁蚈袁芄蒃襖螇芄薆蚇膅芃蒞葿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莈薆薄袀莇芆螀螆莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚇羃肇荿袃罿肆薂蚆裊肅蚄薈膃肅莄螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁膂羋薅螇膁莀螁肆膀蒂薃肂腿蚅蝿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿物業(yè)管理前期介入與承接查驗方案物業(yè)管理前期介入與承接查驗方案物業(yè)管理有限公司二一三年一月1/20目錄第一節(jié)管理人員的招聘3第二節(jié)前期介入的主要內容6第三節(jié)項目的籌備14第四節(jié)承接查驗152/20第一節(jié)管理人員的招聘物業(yè)服務前期介入需要的主要人員是工程技術人員和項目經(jīng)理。以上人員的入職日期應在物業(yè)服務合同簽訂后盡快入職，其中項目經(jīng)理應在項目交付前半年入職，工程主管最好在項目設計階段入職，最遲不應超過交房前半年。項目經(jīng)理的崗位職責1、制訂年度經(jīng)營管理服務計劃、編制年度費用預算，并帶領下屬開展各項經(jīng)營管理服務工作，完成年度經(jīng)營指標；2、負責前期介入階段的人員招聘、項目籌備、配合銷售等工作；3、負責項目承接查驗的組織工作；4、負責交房的組織工作；5、制訂符合項目情況的物業(yè)服務方案，并控制其有效實施，保證滿足顧客需求；6、嚴格執(zhí)行公司質量體系文件，做好項目質量管理、監(jiān)督、提高工作；7、制訂樓宇、綠化、工程驗收接管方案、開荒清潔方案，報上級領導審批后，帶領相關部門做好驗收接管工作，并建立檔案；8、組織并監(jiān)督管理處顧客服務、工程服務、秩序服務、保潔服務、園藝服務等日常服務工作，確保服務品質；9、組織開展項目行政、人事、公共關系等綜合事務的管理工作，滿足服務提供的需要；10、組織開展項目日常培訓工作，提升員工服務水平；3/2011、物業(yè)項目公共能耗統(tǒng)計和分析，組織開展節(jié)能降耗工作；12、做好轄區(qū)內政府部門以及物業(yè)管理各主管部門等相關單位的聯(lián)系溝通工作；13、制定社區(qū)文化建設工作標準和規(guī)章制度，協(xié)調社區(qū)服務和社區(qū)活動的場地及設施，制定活動方案并組織實施；14、組織開展項目區(qū)域內危險源識別、評估、預防及改進工作；15、編制物業(yè)管理報告，并向公司領導、業(yè)主委員會或建設單位匯報；16、接受政府相關部門、公司職能部門的監(jiān)督、檢查與指導；17、組織開展創(chuàng)新服務活動，不斷提升服務品質項目經(jīng)理入職要求。項目經(jīng)理任職要求1、3045歲，性別不限，大學?？埔陨衔幕潭?；2、物業(yè)管理及相關專業(yè)；五年以上相關工作經(jīng)驗，其中擔任項目經(jīng)理3年以上；3、協(xié)作性、積極性、行動力、責任感、自我管理、成本意識。4、熟悉物業(yè)公司的運作方式及管理服務的各項工作及操作規(guī)范，掌握客戶服務技巧；5、熟悉物業(yè)相關政策法規(guī)并具有作業(yè)任務和經(jīng)營管理知識；6、了解掌握ISO90012000和ISO140012004體系；7、具有較強的溝通協(xié)調能力；8、良好的人力資源管理能力。工程主管的崗位職責4/201、在項目部副經(jīng)理的直接領導及品質部的監(jiān)督指導下，負責工程管理部的日常管理事務工作。2、在前期介入階段，負責圖紙審核、施工質量控制、與開發(fā)商、施工單位的溝通協(xié)調等工作；3、擔任承接查驗小組負責人，負責分戶驗收、圖紙資料交接、承接查驗工作；4、負責小區(qū)工程部的日常管理，擬定工程設施、設備的管理規(guī)章，檢查每日設備、設施運行記錄，了解設施、設備工作狀況，合理安排各項工作；5、全面負責房屋及設施、設備的正常運行與維保服務，包括房屋設施、設備運行的應急處理；6、制訂系統(tǒng)設備、設施的保養(yǎng)、維修計劃，審核統(tǒng)計月度能耗及材料消耗，報請上級領導審批，按計劃組織員工具體落實，并指導監(jiān)督計劃的完成情況；7、熟練掌握各項設備的操作技能和維修技術，制定員工技術培訓計劃，定期組織員工進行技術練兵，并經(jīng)常檢查員工的技能狀況；8、組織員工進行突發(fā)事件預演，制定斷電、斷水、突發(fā)性設備故障應急措施，并落實到崗；9、編制設備技術檔案卡，督促員工學習圖紙與掌握設備功能、特性；10、負責編制設備檢查巡視表，并監(jiān)督設備巡視工作；11、經(jīng)常檢查交接班日記、巡視記錄，并定期實地抽樣檢查；12、定期抽樣檢查報修單完成情況，經(jīng)常與客戶溝通聽取反饋意見；5/2013、完成項目經(jīng)理布置的其他任務。工程主管的任職要求1、2845歲，性別男，中專以上學歷；2、工程建筑、電氣、強弱電、暖通空調等工程類專業(yè)，五年以上相關工作經(jīng)驗，其中擔任主管3年以上；3、品行端正，工作認真負責，具備良好的服務意識與強烈的責任心；4、精通電工技術和電氣操作規(guī)程以及電氣工藝技術規(guī)程。第二節(jié)前期介入的主要內容一、工程技術方面1、設計優(yōu)化根據(jù)目前建筑設計市場的狀況，特別是針對大型、專業(yè)性強的項目，開發(fā)商設計單位需要由更加專業(yè)的顧問參與到設計過程中，協(xié)助開發(fā)商和設計單位提出問題及解決問題，使資源的利用達到最大化。目前設計部門在設計建筑物時均是按照相應的國家規(guī)范與開發(fā)商提出的要求進行設計。但是往往與使用方的使用方式存在較大的差距。我司提供的服務不僅僅是限于純建筑技術及相關規(guī)范方面，更加重要的是站在開發(fā)商的立場，從市場、營銷以及項目最終使用者（國際用戶及本地用戶）等角度分析設計中可能存在的問題，通過和設計單位的配合使設計達到最優(yōu)化，使開發(fā)商的回報實現(xiàn)最大化。根據(jù)開發(fā)商對建筑物設計使用的理念，協(xié)助開發(fā)商對整體建筑進行設6/20計優(yōu)化，確保建筑的落成后的實際情況符合開發(fā)商理念,優(yōu)化建議包括設備設施安裝選型、空間使用規(guī)劃計劃等，還包括強弱電連接、道管設計、垃圾處理空間和建議方式等。空間上包括公共區(qū)域，如走廊，衛(wèi)生間，殘疾人設施，坡道等的設計優(yōu)化，另外，物業(yè)公司還將在配套商業(yè)上做出預留設計。在使用者的角度上，將根據(jù)以上理念以及對建筑項目的充分了解，提交專業(yè)分項建議，使建筑物在使用和管理方面得到充分優(yōu)化，同時也將盡可能的發(fā)揮出開發(fā)商理念。在管理者的角度上，物業(yè)公司將提交必要的設計優(yōu)化或補充建議，以確保建筑物落成后的管理和使用效果。其中包括物料的選擇、物業(yè)規(guī)劃、各系統(tǒng)設備安裝選型、隱蔽工程施工封閉等工作建議。2、隱蔽工程的記錄和施工工藝的建議在項目的施工階段，物業(yè)公司主要對施工工藝和隱蔽工程進行重點關注。隱蔽工程對日后的物業(yè)管理維修和維護有重大的影響，物業(yè)工程主管應對隱蔽工程進行驗收、記錄，了解隱蔽的管線位置、敷設方向，為日后的維修養(yǎng)護提供準確像是的信息支持。施工工藝是房屋建設過程中的細節(jié)之一，但是小小的問題多次重復出現(xiàn)，必定會帶來不可估計的損失。例如，衛(wèi)生間、陽臺地面坡度的控制，水泥混凝土標號的控制，抹灰的平整度等待。這些細小的問題可能會給日后業(yè)主的使用帶來極大的不便，甚至造成無法修復。物業(yè)公司在前期介入階段應密切關注施工工藝，做好細節(jié)關注。3、設備選型建議7/20設備選型主要包括電梯、扶梯，空調的選擇，選擇的依據(jù)主要是節(jié)約投資，方便日后的使用、管理，節(jié)能降耗，提高建筑無的品質、檔次。4、參與設備安裝調試設備安裝方面主要是電梯、鍋爐、變配電設備、換熱設備、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等。設備安裝調試階段對日后的使用和管理有著重要的影響，在此期間物業(yè)工程主管應積極參與設備的安裝調試，記錄設備安裝調試過程，收集相關的設備出廠文件、安裝說明書、使用說明書、隨機附件等。二、前期介入的工作重點物業(yè)管理的角度對項目各種設施、設備、材料的設計、選型、選材、安裝等方面提供專業(yè)建議；依據(jù)對樓宇機電設備等的了解，結合項目本身的市場定位，為發(fā)展商提供質量價格比最優(yōu)的品牌與型號建議；從業(yè)主實用的角度提供戶型設計、各種管道設計等方面的建議；建筑外墻的選材和設計提供專業(yè)建議；具體研究項目總體規(guī)劃設計方案，提供秩序維護崗與安保系統(tǒng)監(jiān)控布點的設計方案，兼顧充分監(jiān)控與節(jié)約成本；提供環(huán)保設施建議，如感應式開關、自閉式水喉、分類垃圾箱（房）等。對管理用房的大小、分配、位置等提出建議，如物管人員宿舍出入口應盡量避免與物業(yè)出入口交叉等。8/20就發(fā)展商制定物業(yè)收費標準、入住收費明細及裝修期間的收費標準等方面提供建議。配合發(fā)展商樓宇銷售。根據(jù)物業(yè)所在地物價部門的有關規(guī)定，并結合市場的實際情況。三、前期介入的工作內容1）對物業(yè)各業(yè)態(tài)的建筑提出意見和建議建筑結構及功能設計（包括但不限于）物業(yè)內功能整體布局；交通道路分布；綠化景觀等。停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）人流和車流導向；停車場出入與計費管理系統(tǒng)；行車路線；停車標識；停車場的分配與規(guī)劃等。消防系統(tǒng)監(jiān)控和消防中心消防中心位置；消防水池、水箱位置；消防通道設計；消防栓接合器位置；9/20消防中心設備布置；消防監(jiān)控點位調整與補充。公共區(qū)域裝飾裝修土建裝飾裝修審圖；土建裝飾裝修符合項目建設特點與檔次；土建裝飾裝修便于運營后的檢修保養(yǎng)；土建裝飾裝修便于運行后的清潔工作；土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。管理用房管理用房的數(shù)量、位置、面積；管理用房的功能、平面布置；管理用房的裝飾標準和裝飾風格建議；管理用房的附屬設備配備標準。會所會所面積、位置建議；會所裝修檔次、風格建議；會所水、電、氣供應建議；會所功能分區(qū)建議；會所停車區(qū)域；垃圾處理垃圾房位置、面積、垃圾場高度標準。垃圾桶位置預留建議；10/20垃圾房設備配備標準；垃圾分類。電梯系統(tǒng)電梯配備數(shù)量；電梯檔次、品牌的選擇建議；電梯裝飾建議；電梯梯速的選擇。2）對物業(yè)各業(yè)態(tài)的機電設施提出意見和建議各系統(tǒng)設計參數(shù)及配制建議在符合設計規(guī)范的情況下，提出市場經(jīng)驗調整參數(shù)。空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)設計審圖建議；空調設備的區(qū)域控制；空調設備選型的經(jīng)濟評價；空調系統(tǒng)設計便于物業(yè)運行管理；空調閥門的安裝位置；空調能源費用的分攤方法。配電系統(tǒng)配電系統(tǒng)設計審圖建議；住宅電力負荷參數(shù)；住宅區(qū)域末端點位配備建議標準；配電系統(tǒng)的分界；11/20配電設備選型和經(jīng)濟評價。給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設計審圖建議；給排水閥門位置補充建議；雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；雨水管的流向組織建議；給排水系統(tǒng)計量；中水系統(tǒng)的建議；給排水系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)設計審圖建議；消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補充建議；消防末端閥門位置；消防中控室的位置、面積、裝修建議；消防系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)設計審圖建議；安防系統(tǒng)末端點位的物業(yè)建議；安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制；安防系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。公共照明系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)審圖建議；12/20照明運行分區(qū)節(jié)能控制；公共照明能耗計量；公共照明運行模式；公共照明系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。3）對物業(yè)各業(yè)態(tài)的智能系統(tǒng)提出意見和建議智能化建筑的概念和標準；智能化的硬件配備和擴展要求；智能化設備的軟件功能；智能化操作的分級職能；智能化運行的經(jīng)濟性分析；智能化運行的可靠性能分析；智能化控制末端點位的補充；智能化控制系統(tǒng)的完善；智能化系統(tǒng)在各專業(yè)系統(tǒng)工程中的體現(xiàn)；4）跟進物業(yè)建筑施工和設備安裝過程了解施工進度了解隱蔽工程公共區(qū)域合理尺寸及使用材料建議車場合理建議5）能源收繳與計量控制建議物業(yè)主體部分及相關配套設施各功能部分之供電、水、燃氣系統(tǒng)合理分割與獨立計量要求。13/20物業(yè)主體部分及相關配套設施各功能組合部分內公共區(qū)域各地段、照明用電、動力用電系統(tǒng)、清潔、綠化用水之系統(tǒng)與業(yè)戶單元內之供電、水系統(tǒng)合理分割與獨立計量要求。計量表的位置與抄表方式符合物業(yè)運行管理要求；通過計量，達到能源系統(tǒng)平衡控制。6）裝修管理建議物業(yè)公司將向書面提供安排裝修工程、物料運送控制及相關之裝修管理程序建議。向開發(fā)商提供成品保護方案；裝修現(xiàn)場消防安全管理方案；裝修現(xiàn)場施工安全管理方案；裝修現(xiàn)場臨時用電管理方案第三節(jié)項目的籌備籌備的內容1、人員招聘，包含但不限于組織架構的確定、工資福利標準的確定、14/20招聘途徑的選擇、認識制度的編寫；2、辦公室的選址、裝修，主要內容有裝修公司的選擇、圖紙的審查、裝修風格的確定、裝修預算的申請、裝修過程的控制；3、行政性事務，包含但不限于工服廠家的選擇、辦公家具的采購、工程設備、工具的采購，保潔機器、用品的采購；4、物業(yè)管理方案的編制；5、項目服務預算及開辦費的編制；6、協(xié)助開發(fā)商編制臨時管理公約、房屋質量保證書和房屋使用說明書；7、交房資料的準備及印刷工作；包含單不限于業(yè)主手冊、裝修手冊、交房通知書等；8、評估影響物業(yè)管理運作收費的因素，并就物業(yè)管理服務之各項無償及有償收費標準與操作程序提出建議。第四節(jié)承接查驗一、分戶驗收住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。15/20分戶驗收內容主要包括1）地面、墻面和頂棚質量；2）門窗質量；3）欄桿、護欄質量；4）防水工程質量；5）室內主要空間尺寸；6）給水排水系統(tǒng)安裝質量；7）室內電氣工程安裝質量；8）采暖工程安裝質量；9）建筑節(jié)能工程質量；10）有關合同中約定的其他內容。住宅工程分戶驗收的程序（一）分戶驗收內容完成后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收書面申請。（二）建設單位組織監(jiān)理、施工、物業(yè)管理等單位的有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內容確定檢查部位、數(shù)量并適時進行檢查驗收；分包單位項目經(jīng)理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作。（三）參加分戶驗收的人員應具備相應的技術能力和資格，并經(jīng)當?shù)乇O(jiān)督機構認可與備案。（四）分戶質量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗16/20埋水、電管線的走向，分戶驗收應配備必要的檢測儀器；建設單位應提前5個工作日向當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構進行告知。（五）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。（六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫住宅工程質量分戶驗收表（見附表一），由建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶內醒目位置。建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后由建設單位重新組織分戶驗收。二、資料檔案交接在物業(yè)交付前，物業(yè)公司應與開發(fā)商進行資料檔案的交接，資料檔案的交接應該在綜合驗收合格后，房屋交付前進行。最遲不得超過房屋交付前5日，以便給承接驗收留出充足的時間。資料檔案的內容第一類、基礎資料1竣工圖原件一套包括總平面布置圖、建筑、結構、給排水、空調、電、燃氣、通訊、17/20消防、監(jiān)控、門禁、對講、停車場、廣播、智能系統(tǒng)等各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖2工程及隱蔽管線的全套圖紙原件一套3工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）復印件一套4生活供水設施清洗消毒合格報告復印件一套5設備出廠合格證、技術資料、使用說明書復印件一套，6各類能源供應合同（電、水、熱力、天然氣）復印件一套7排污協(xié)議（污水排放、垃圾排放）復印件一套第二類、工程技術資料1竣工圖包括總平面布置圖、建筑、結構、給排水、空調、電、燃氣、通訊、消防、監(jiān)控、門禁、對講、停車場、廣播、智能系統(tǒng)等各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖；2工程及隱蔽管線的全套圖紙；3地質勘察報告；4工程合同及開、竣工報告；5圖紙會審記錄；6工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）；7隱蔽工程驗收簽證；8沉降觀察記錄；9竣工驗收證明書；18/2010水、電、衛(wèi)生器具等設備的檢驗合格證書；11砂漿、混凝土塊試壓報告及其它材料測試、檢測記錄；12管道系統(tǒng)試壓、沖洗試驗報告；13生活供水設施清洗消毒合格報告。第三類、設備設施資料1設備開箱記錄，包括裝箱單、出廠合格證、技術資料、使用說明書、隨機備件、附件等；2發(fā)電機安裝、調試記錄；3消防系統(tǒng)安裝、調試記錄；4監(jiān)控、門禁、對講系統(tǒng)安裝、調試記錄；5中央空調系統(tǒng)安裝、調試記錄；6廣播、智能系統(tǒng)安裝、調試記錄；7電梯安裝、調試記錄；8變壓器的安裝調試紀錄第四類、施工、供貨合同、協(xié)議1）施工總承包合同；2）分包合同；3）建筑材料供貨合同、協(xié)議；4）產(chǎn)品檢驗報告、合格證；19/205）混凝土試壓報告、鋼筋檢測報告等；6）施工總承包單位、分包單位、供貨商資料；物業(yè)公司接收以上檔案資料時，應仔細清點、查驗，發(fā)現(xiàn)有缺失、損壞，應請開發(fā)商補充，圖紙、資料應妥善保存，建立檔案室，鑰匙由專人保管。以上資料保存年限為永久保存。三、物業(yè)交接物業(yè)資料檔案交接完畢后，房屋交付前，開發(fā)商應與物業(yè)公司進行物業(yè)交接，并簽訂交接協(xié)議。交接的主要內容包括共用部位和共用設備設施的交接；園區(qū)綠化交接；業(yè)主資料交接。交接時應對以上內容進行及認真查驗，發(fā)現(xiàn)問題應請開發(fā)商進行整改。整改完畢再簽訂交接協(xié)議。具體交接程序見園區(qū)綠化交接方案、保潔交接方案。20/20肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀薁薃螇荿薀螅羃芅蕿袈裊膁薈薇肁肇膄蝕襖羃膄螂聿節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚆袀羀芀衿蚃莈艿薈罿芄羋蟻螁膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羄膃莃蕿螆聿莂蟻肂羅莂螄裊芃莁蒃肀腿莀薆袃肅葿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀蚄芆蒆螞衿膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄蒄薇螁節(jié)蒃蠆羆