綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究開(kāi)題報(bào)告

畢業(yè)論文開(kāi)題報(bào)告課題名稱(chēng)綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究院系經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院專(zhuān)業(yè)工商管理（金融企業(yè)管理方向）姓名指導(dǎo)教師二一五年十月十日畢業(yè)設(shè)計(jì)論文開(kāi)題報(bào)告由學(xué)生填寫(xiě)學(xué)生姓名賈爽專(zhuān)業(yè)工商管理（金融企業(yè)管理方向）班級(jí)12級(jí)本科1班擬選題目綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究選題依據(jù)及研究意義隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，在發(fā)展過(guò)程中面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)始終，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益復(fù)雜化和多變化，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。由于房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有形成平穩(wěn)健康的發(fā)展機(jī)制，中央加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了重大的影響。如何有效地規(guī)避、降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的意義。本文從當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式出發(fā)，深入研究綠地房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因，并在此基礎(chǔ)上探討綠地房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。選題研究現(xiàn)狀1、國(guó)外研究現(xiàn)狀1美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀和警示美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)二十世紀(jì)80年代以后一直是世界上理性和規(guī)范發(fā)展的成熟市場(chǎng)典范，然而在進(jìn)入二十一世紀(jì)后也開(kāi)始了一個(gè)不太理性的高速增長(zhǎng)期。隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，美國(guó)的住宅價(jià)格更是讓人不可理解地快速上漲。美國(guó)作為世界最發(fā)達(dá)的國(guó)家，是世界上二十世紀(jì)最先解決居民住宅問(wèn)題的國(guó)家，美國(guó)絕大部分居民是居住在2至3層的別墅和單套面積達(dá)200平方米以上的住房里。美國(guó)的統(tǒng)計(jì)資料都是以單元住宅來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，而不是按平方米來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。雖然美國(guó)是最先進(jìn)入居住現(xiàn)代化的國(guó)家，但進(jìn)入2L世紀(jì)后隨著人民的生活水平的不斷提高和人口的自然增長(zhǎng)，改善住房環(huán)境和投資商品住房的行為近年來(lái)較為普遍，這就進(jìn)一步促使了美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的一路走高。美國(guó)2005年房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲幅度接近15，這是該國(guó)自二十世紀(jì)8年代以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最大的一年。2006年初房市急轉(zhuǎn)直下，房?jī)r(jià)迅速走低。全美房地產(chǎn)商聯(lián)合會(huì)當(dāng)年8月的一份報(bào)告稱(chēng)，7月份房地產(chǎn)商信心指數(shù)跌至32點(diǎn)，創(chuàng)15年來(lái)的最低點(diǎn)。到2007年，美國(guó)房屋銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)均繼續(xù)下滑，到年底，新房銷(xiāo)售量將比2005年的高峰期下降33，待售房屋近420萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。美國(guó)次房危機(jī)的苗頭，其實(shí)早在2006年底就開(kāi)始了。房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致貸款人手中的房屋資產(chǎn)急劇縮水，有的人根本無(wú)法支付高額房貸，只能拒交貸款。次貸公司隨即成為直接受害者。即使收回抵押的房產(chǎn)，由于房?jī)r(jià)走低，房產(chǎn)已資不抵債，進(jìn)而引發(fā)了次貸危機(jī)。只不過(guò)，從苗頭發(fā)生、問(wèn)題累計(jì)到危機(jī)確認(rèn)，特別是到貝爾斯登、美林證券、花旗銀行和匯豐銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)對(duì)外宣布數(shù)以百億美元的次貸危機(jī)損失，花了半年多的時(shí)間?，F(xiàn)在看來(lái)，由于次貸危機(jī)的涉及面廣、原因復(fù)雜、作用機(jī)制特殊，持續(xù)的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，產(chǎn)生的影響會(huì)比較大。有研究報(bào)告認(rèn)為，由于次貸危機(jī)導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入增長(zhǎng)放緩時(shí)期，而房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已處于衰退初期階段，短期難以復(fù)蘇。一方面，美國(guó)國(guó)內(nèi)累積的可供出售房屋較多，需要一定時(shí)期釋放和消化才能恢復(fù)正常水平。另一方面，美國(guó)通貨膨脹壓力加大，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)降息的貨幣政策遭遇兩難境地，這都不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖。2日本擠壓房地產(chǎn)泡沫的措施和啟示日本是亞洲先進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列的國(guó)度，其房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究的培育己日趨理性和規(guī)范。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天這樣的情況也是經(jīng)過(guò)幾輪發(fā)展和調(diào)整后逐漸形成的。日本最大一次房地產(chǎn)泡沫來(lái)自于20世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)日本的房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度飛快，短時(shí)期內(nèi)漲幅巨大，很多投機(jī)者利用迅速上揚(yáng)的股票的賬面利潤(rùn)投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。在日本當(dāng)年的房地產(chǎn)熱中，最大投機(jī)者是財(cái)力雄厚的企業(yè)，它們?cè)诖罅抠Y金投入促使商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格快速抬高的同時(shí)，也拉抬了住宅房產(chǎn)的價(jià)格。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時(shí)，樓市的泡沫也同時(shí)被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補(bǔ)土地市場(chǎng)的損失，或者拋售房產(chǎn)以彌補(bǔ)股市損失，促使日本的股市和樓市價(jià)格在短期內(nèi)直線下降，跌至低谷。從后果上看，20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上最為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷?，F(xiàn)今日本房市才得以恢復(fù)，進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期。日本房地產(chǎn)泡沫的破滅給世人很多的警世，其一是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下政府如何做好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和調(diào)控，其二是房地產(chǎn)更多的是用于解決人們的居住和生活的產(chǎn)品，而不應(yīng)過(guò)分看重它的投資回報(bào)，其三是避免受高漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)的誘惑和吸引，動(dòng)用高利和高額貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)或投資房地產(chǎn)。2、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。隨著WTO各項(xiàng)有關(guān)條款的兌現(xiàn)和落實(shí)，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的我國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都將發(fā)生新的變化。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的提升，為房地產(chǎn)業(yè)提供了高速發(fā)展的機(jī)會(huì)，也使房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面1房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的隊(duì)伍是隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而不斷壯大起來(lái)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示，1986年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅有1991家，到2006年已達(dá)到58710家。其發(fā)展過(guò)程可以劃分為3個(gè)階段1986到1991年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)初步發(fā)育，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)緩慢。2第二階段為19921996年1992年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始出現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，僅當(dāng)年就增加8438家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍首次突破1萬(wàn)家。1993、1994、1995年開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍仍在膨脹，但是增幅逐漸減緩。到1996年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量出現(xiàn)銳減，當(dāng)年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為21269家，比1995年減少12213家。3第三階段為1997年至今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量出現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)局面。2房地產(chǎn)企業(yè)中以?xún)?nèi)資企業(yè)為主我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體為內(nèi)資企業(yè)，呈逐年增加趨勢(shì)，但內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的國(guó)有、集體企業(yè)數(shù)量卻逐年減少，而港澳臺(tái)投資企業(yè)、外商投資企業(yè)數(shù)量也有逐年減少趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示內(nèi)資企業(yè)個(gè)數(shù)由2001年所占比例8632上升到2006年所占比例9073。而國(guó)有企業(yè)個(gè)數(shù)卻由2001年所占比例1984下降到2006年所占比例647；集體企業(yè)個(gè)數(shù)卻由2001年所占比例1012下降到2006年所占比例270。2006年與2001年相比，國(guó)有和集體企業(yè)個(gè)數(shù)分別減少了3523和4697，而民營(yíng)和股份制企業(yè)個(gè)數(shù)則增加了18749。國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的個(gè)數(shù)所占比例雖然只有647，但由于其占有的土地、人才、資本等社會(huì)稀缺資源的數(shù)量巨大，國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的影響仍然舉足輕重。同時(shí)，港澳臺(tái)投資企業(yè)個(gè)數(shù)也由2001年所占比例1001下降到2006年所占比例599；外商投資企業(yè)個(gè)數(shù)由2001年所占比例367下降到2006年所占比例328；2006年內(nèi)資企業(yè)個(gè)數(shù)分別是港澳臺(tái)投資企業(yè)、外商投資企業(yè)個(gè)數(shù)的1514倍和2770倍。3房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模較小根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示2001年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)為2856681億元，平均每個(gè)企業(yè)資產(chǎn)約為966662萬(wàn)元，2006年達(dá)到8839799億元，平均每個(gè)企業(yè)資產(chǎn)為1505672萬(wàn)元；2006年房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)比2001年大幅增長(zhǎng)了20944，但平均每個(gè)企業(yè)資產(chǎn)2006年卻比2001年只增長(zhǎng)了5576；由此可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模普遍呈現(xiàn)出太小的特點(diǎn)。此外，由于房地產(chǎn)是資金高度密集的企業(yè)，在開(kāi)發(fā)和消費(fèi)過(guò)程中離不開(kāi)融資支持，同時(shí)，“121號(hào)“文件有針對(duì)性地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途作了詳細(xì)規(guī)定，為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置了較高的信貸門(mén)檻。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源主要以銀行貸款為主，歷年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都高達(dá)75左右，如此高的資產(chǎn)負(fù)債率，體現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)中負(fù)債占有較大比重，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模太小難以保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)的正?；?。4房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源自籌資金所占比例較小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源自籌資金所占當(dāng)年資金來(lái)源一般為30左右，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源主要以外來(lái)資金為主，外來(lái)資金主要包括國(guó)內(nèi)貸款、利用外資指境外房地產(chǎn)投資基金和風(fēng)險(xiǎn)投資基金以及大量的個(gè)人資金，通過(guò)直接購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)、進(jìn)行項(xiàng)目合作、直接參股房地產(chǎn)公司等方式，集中投資于房地產(chǎn)行業(yè)。和其他資金來(lái)源主要由定金與預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款等組成，企業(yè)除向銀行貸款外，還向非銀行金融機(jī)構(gòu)如保險(xiǎn)公司、證券公司、信托公司、財(cái)務(wù)公司融通資金。在總體規(guī)模上，近幾年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投入始終保持快速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，特別是2003年以后，相對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)投資一直在高位運(yùn)行。從資金來(lái)源結(jié)構(gòu)來(lái)分析，2003年是分水嶺，2003年之前房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款在房地產(chǎn)投資中的比重一直保持在20左右的水平，2003年國(guó)家出臺(tái)了121號(hào)文，隨后又實(shí)行了一系列的調(diào)控政策，導(dǎo)致銀根緊縮，銀行貸款明顯下降，2004年國(guó)內(nèi)貸款比2003年下降了近5個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)自籌資金和其他資金來(lái)源比例持續(xù)提高。隨著貸款規(guī)模和資金投入規(guī)?？焖僭黾?，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。盡管經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)整體下降，但由于房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金和其他資金的比例逐年提高，實(shí)際上，這部分資金主要由商品房銷(xiāo)售收入轉(zhuǎn)變而來(lái)，大部分來(lái)自購(gòu)房者的銀行按揭貸款，按首付30計(jì)算，有大約70來(lái)自銀行貸款，以此計(jì)算在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程中使用銀行貸款的比重在55以上，定金和預(yù)收款比重的增加加大了消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而銀行作為個(gè)人住房貸款的提供方，仍然承擔(dān)著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。5房地產(chǎn)企業(yè)投資銷(xiāo)售情況在投資方面，房地產(chǎn)企業(yè)投資額繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)速度卻有所降緩。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)受到宏觀調(diào)控和開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力的限制，后續(xù)投資增速有繼續(xù)下降的可能。在銷(xiāo)售方面，2001年2005年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額持續(xù)增加，尤其在2005年當(dāng)年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)就達(dá)到720042億元，增幅為6940；2006年之后由于受到國(guó)內(nèi)宏觀政策調(diào)控影響，國(guó)際經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的影響，金融政策的收緊，銷(xiāo)售情況大幅度下降，當(dāng)年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)僅為324983億元，增幅下降到1849?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資額近幾年雖有所降緩，但還是保持在較高水平，而商品房屋銷(xiāo)售情況卻節(jié)節(jié)下降，這種逆向反差有其深刻的背景，受政策因素的限制，開(kāi)發(fā)商高價(jià)獲地后在核定周期內(nèi)要追加投資，加速開(kāi)發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致了投資額同比上升；受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，樓市彌漫的觀望情緒并未消退，銷(xiāo)售情況因此比以往同期下降。6房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)持續(xù)上升近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示雖然1989年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)僅為786億元，但隨后的幾年，尤其是1993年，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)投資熱潮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和行業(yè)平均利潤(rùn)率都不斷攀升，1993年行業(yè)平均利潤(rùn)率高達(dá)137，1994年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到16744億元的高峰。但是，受宏觀調(diào)控的影響，1994年之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)迅速下降，1996年行業(yè)平均利潤(rùn)率僅為091，1997年一1999年更是出現(xiàn)全行業(yè)虧損的局面，1999年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)率為116。隨后形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)不斷持續(xù)上升，2006年達(dá)到了166989億元。研究?jī)?nèi)容（包括基本思路、框架、主要研究方式、方法等）（一）基本思路與框架本文第一章簡(jiǎn)介，闡述研究目的、研究意義、研究方法及論文結(jié)構(gòu)；第二章概述我國(guó)房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀及其特征，主要說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)；第三章分析綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其成因，主要包括綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀、綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因；第四章討論綠地房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)改善措施，主要包括融資風(fēng)險(xiǎn)防范、投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)防范、資金回收風(fēng)險(xiǎn)和收益分配風(fēng)險(xiǎn)防范、宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的角度；第五章總結(jié)。（二）主要研究方法本文將采取調(diào)查法，文獻(xiàn)分析法，對(duì)綠地房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。首先通過(guò)調(diào)查法及對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。其次通過(guò)文獻(xiàn)分析法，研究企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其成因。通過(guò)這些分析觀察，最后得出對(duì)綠地房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)改善措施。在歸納分析各種信息與資料之后，得到結(jié)論，完成本文。論文提綱含論文選題、論文主體框架論文選題綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究論文主體框架一、簡(jiǎn)介（一）研究目的（二）研究意義（三）研究方法（四）論文結(jié)構(gòu)二、我國(guó)房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀及其特征（一）我國(guó)房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀（二）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)三、綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其成因（一）綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀（二）綠地房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因1、外部因素2、內(nèi)部因素四、綠地房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)改善措施（一）融資風(fēng)險(xiǎn)防范（二）投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)防范（三）資金回收風(fēng)險(xiǎn)和收益分配風(fēng)險(xiǎn)防范（四）宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范五、結(jié)論參考文獻(xiàn)主要參閱文獻(xiàn)1陳嵐房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范策略J會(huì)計(jì)師，2011，558592戴紹軍論新形勢(shì)下的房地產(chǎn)投資管理J法制與經(jīng)濟(jì)，2010，724688893馬永紅關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施的研究J中國(guó)總會(huì)計(jì)師，2011，79650514滑偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究D天津大學(xué)，20105羅晨云目前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)創(chuàng)新及管理水平的跟進(jìn)J當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，2011，948496林立偉房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究D廈門(mén)大學(xué)，20087李曉梅淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理J財(cái)會(huì)研究，2007，162638梁學(xué)猛新形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的思考J中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)，2011，350529孫惠，張翠燕淺析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制J合作經(jīng)濟(jì)與科技，2009（2）858610唐世定，戚文舉房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化管理模式與機(jī)制研究M北京經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，201011聞新燕試論中小型房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略J中國(guó)總會(huì)計(jì)師（月刊），2011，190