2016年四川省房地產經紀人：國有財產管理法律責任考試試題

2016年四川省房地產經紀人：國有財產管理法責任考試問題本卷共分為2大問題50題，回答時間為180分，總分為100分，60分通過。第一，選擇題(共25個問題，每個2個問題，每個問題的準備選項中只有一個最合適的問題)環(huán)境污染可以分為上升源和地面源。答：污染物排放時間b:污染物排放空間c:污染源存在的時間d:污染物排放形式e:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實第二，下一階段的內容主要是租賃住宅的物理情況、所有權狀態(tài)及周邊環(huán)境狀態(tài)等。a:信息收集和傳播b:房屋租賃機構業(yè)務談判c:租賃檢查d:房地產標記e:工廠生產設備3、不包括企業(yè)人力資源管理的內容。答：績效評估b:工資單管理c:管理勞資關系d:開發(fā)企業(yè)系統(tǒng)e:客戶資金改寫風險4、銷售經理的作用很重要。除了向銷售人員分配公務外，還要進行誘導教育、評價等。銷售代表在確定營業(yè)前向銷售經理反饋自己的意見。a:能力和性格b:經驗和能力c:性格和業(yè)績d:性格和特長e:工廠生產設備5、除國家批準的土地分配外，新土地和原使用的土地變更用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。答：無限期使用有償使用b:無限期使用c:使用PTO期間d:無償使用期限內e:權利房地產投資信托6、關于業(yè)務流程轉換的基本原則，在以下說明中正確。答：運行流程時介入的人越多越好b:運行流程時介入的人越少越好c:對于流程服務對象(客戶)，越麻煩越好d:對于流程服務對象(客戶)，越復雜越好e:客戶資金改寫風險7、從統(tǒng)計的直接來源渠道獲取自然科學資料的主要手段是。答：調查b:測試c:實驗d:檢查e:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實8、住房抵押貸款的貸款期限一般為年。答：10-30b:5-20C: 10至20D: 5至30e:客戶資金改寫風險9.在當前大量存在的行政分配土地方面，國有土地的執(zhí)行是將土地分配從無償使用轉換為有償使用的有效方法。答：轉讓b:使用權出資c:租賃d:進入許可e:權利房地產投資信托10、住房租金中的市場租金是以供求關系為基礎形成的。a:成本租賃b:合同租賃c:商品租金d:標準租金e:權利房地產投資信托11、根據房地產中介活動的房地產交易類型，可以將房地產中介事業(yè)分為房地產轉讓中介事業(yè)、等。a:房地產買賣中介b:房地產中介業(yè)務c:房地產租賃中介業(yè)務d:房地產中介e:客戶資金改寫風險12、房地產需求狀況是進行客戶信息管理的房地產經紀人的對象之一，不包括其內容。答：所需房地產的區(qū)域、類型、房間類型、面積b:房地產價格c:委托交易的編號、時間d:支持條件要求e:工廠生產設備13、具有長期、固定、集中效果的廣告媒體是。a:報紙廣告b:雜志廣告c:在線廣告d:戶外廣告e:工廠生產設備14，以下情況下可以刊登房地產廣告的是。a:預售許可證后商品房b:所有權是有爭議的c:違反相關國家規(guī)定建造的房屋d:沒有經驗的房子e:權利房地產投資信托15、交通噪音逐漸成為城市的主要噪音，城市的噪音來自交通工具。答：20%到60%B: 50%到70%C: 30%到50%D: 60%到80%e:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實16、房地產中介(協會)會是房地產中介的自律組織。a:法人主體b:法人主體c:專業(yè)行政組織d:公益組織e:客戶資金改寫風險17、對擔保權的以下措辭不正確：答：擔保是在債務人或第三方的財產上設定的權利，是他的一種財產權b:抵押是擔保權c:抵押是指不轉移目的物的財產權d:抵押人有權對抵押財產進行價格優(yōu)先補償e:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實18，物業(yè)管理條例規(guī)定，在財產管理區(qū)域內，按計劃建設的公共建筑和共享設施用途擅自變更，對個人的處罰標準由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，警告的服務局處以罰款。A: 1000元以上，不到1萬元B: 3萬元以上，10萬元以下c:5000元以上，低于1萬元D: 5萬元以上，20萬元以下e:權利房地產投資信托19.致力于住宅信息展示的房地產網提供按3種住宅信息排序的服務。a:總價格、標準和數量b:單價、總價和面積c:總價格、特性和結構d:結構、面積和數量e:工廠生產設備20如果你停留在一氧化碳濃度高的環(huán)境里，就會引起頭痛、惡心和昏迷。a:15-30分鐘b:30-45米inC: 1到2hd:2-3he:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實21、不包括房地產法律咨詢服務內容。答：對房地產交易法律條件的答復b:代理房地產交易訴訟c:復查房地產交易合同d:房地產交易的法律環(huán)境調查e:客戶資金改寫風險22.不屬于以撥號方式開辟住宅通道的。答：附帶了一些提高實用性的實用信息b:電話訪問的目標是獲得面試機會。c:在接電話的過程中，要注意快速接近主題，讓對方參加對話d:經紀人打電話拜訪的時候，一定要定好總時間，并記錄下來e:工廠生產設備23、最終確定并用于銷售的價格表是開發(fā)企業(yè)必須有有效印章的價格根據。答：政府指導b:當前事務處理c:合理的交易d:市場價格e:工廠生產設備24、房地產經紀人咨詢客戶的要求時采用的合適的提問方式。答：封閉型b:開放c:誘導d:自由形式e:工廠生產設備25、國有土地租賃期限以上，必須與市、縣土地行政主管部門簽訂土地使用權人租賃合同。A: 3個月B: 6個月C: 9個月D: 1年e:權利房地產投資信托2個以上的選擇題(共25個問題，每個問題的2分，每個問題的對比選項中2個以上，至少1個錯誤)。錯誤的選擇，這個問題不能分割；選擇較少，每個選擇的選項都是0.5點)1.某住宅小區(qū)工程質量差，發(fā)生大型工程質量事故，根據有關規(guī)定，可能對有關開發(fā)企業(yè)進行處罰。答：警告b:降低資格水平c:吊銷證書d:吊銷營業(yè)執(zhí)照e:單一處罰2、品牌最持久的意義是它們構成了現代品牌的實體。答：價值b:性格c:文化d:精神e:意義3、房地產中介機構有在客戶關系管理中確保新客戶的措施。答：提供定制服務b:提供額外服務c:建立長期合作關系d:正確處理投訴e:引導客戶推薦4、住房費用租金主要由。a:地租和利潤b:保管費用c:保險費d:折舊費用e:金融利息和稅5、在現代房地產中介業(yè)中，成為促進房地產中介業(yè)發(fā)展的支柱。a:生產要素b:互聯網c:資本d:專業(yè)服務e:關于6、觀察法是房地產市場調查方法之一，主要包括等形式。a:答卷法b:對話法c:直接觀測d:實際追蹤測量e:行為記錄方法7、房地產中介機構的業(yè)務領域包括：a:選擇人員數量b:選擇區(qū)域c:選擇業(yè)務類型d:選擇市場范圍e:選擇目標客戶8、對危險的態(tài)度必須遵守的原則。答：不能盲目冒險，要合理地規(guī)避風險b:不能太保守，要合理承擔風險c:不能單方面調查風險，要建立更合理的風險識別系統(tǒng)d:不能規(guī)避風險，指定標準風險預防措施，按章行事e:不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發(fā)生概率及其結果9、財產稅的計稅依據是房地產原值一次減去的剩余價值或房地產的租賃收入。答：10%到20%B: 10%到30%C: 30%到40%D: 20%到50%e:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實10、賣方壟斷市場的特點如下。答：市場信息比較完整b:賣方和買方多。c:只有一個賣家，買家很多。d:新生產者不能進入市場。e:產品沒有類似的替代方案11、注冊建筑師的制度如下：答：資格審查制度b:登記制度c:考試制度d:相應的管理系統(tǒng)e:資本系統(tǒng)12，商品房屋租賃管理辦法主要確認了住房租賃政策。答：承租人在租賃期間死亡，出租房屋的共同居民要求維持原來的租賃關系，出租人應繼續(xù)履行原來的租賃合同b:在房屋租賃期間，由于贈與、分離、繼承或買賣，以前的房屋租賃合同仍然有效c:租賃期間，房屋所有者轉讓房屋所有權，在出售前的合理期限內，應通知承租人，承租人在相同條件下擁有預置權d:租賃住宅應以原來設計的房間作為最低租賃單位，人均租賃建筑面積低于地方人民政府規(guī)定的最低標準e:出租人應按照合同履行建筑物的維護義務，確保房屋和室內設施的安全13、耐火極限是指在火災的作用下失去支撐能力，或穿透裂縫或燈側的溫度升高之前的時間。答：190cB: 200C: 210D: 220e:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實14、商品價格的心理功能如下。答：商品價值的認知功能b:自我控制功能c:說明和引導功能d:自我意識比較功能e:需求調整功能15、主要有防止房地產經濟風險的措施。答：企業(yè)注冊資本增加b:明確的機構問題處理權限c:指定公司印章管理人d:使用標準化中介服務公司e:統(tǒng)一商店中介業(yè)務運營流程16、場所景觀設計內容如下：a:體育場地b:休閑廣場c:便利設施d:游樂場e:音頻設施17、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司做房地產信托事業(yè)時必須遵循的原則。答：誠實信用，公開b:維護客戶和受益人的最大利益c:不能損害國家利益和社會公共利益d:委托商業(yè)銀行作為房地產信托基金的保管人e:有明確的投資目標、投資戰(zhàn)略和投資風險管理措施18、建設項目監(jiān)督中實施建設監(jiān)督是有條件的，其必要條件是。a:有建設項目b:監(jiān)督組織c:有人委托了d:有監(jiān)督人才e:監(jiān)督依據和明確的責任、權利、利益保護19、宣布死亡會導致與生理死亡相同的法律后果，結果包括：答：公民能力終止b:以財產為遺產，開始繼承c:消除婚姻關系d:以前的民事行為被撤銷了e:從人民法院宣布死亡之日起，嫌疑人喪失了民事主體資格20、關于廉租房、保障房建設的稅收政策內容是正確的。答：對低工資住房管理單位，按照政府規(guī)定的價格、規(guī)定，抵押低工資住房租賃稅，免除銷售稅、財產稅b:與低工資住房、經濟適用住房管理單位和低工資住房、經濟適用住房相關印章和低工資住房租戶、經濟適用住房購買者相關印章將被免除c:低工資住房、經濟適用住房建設用地和低工資住房管理單位可以免除政府規(guī)定價格、規(guī)定保障對象的可租賃低工資住房土地、城市土地使用稅d:個人購買經濟適用的住房時，可以免除轉讓稅。e:對低工資住房管理單位的住房購買為低工資住房，對經濟適用住房管理單位的回購經濟適用住房繼續(xù)用作經濟適用住房來源，免征房租21、注意是對某事物的心理活動的導向和集中，具有其功能。答：說明功能b:引導功能c:選擇功能d:監(jiān)督和調節(jié)活動的能力e:保持功能22、購房者去銷售現場完全了解情況，訪問體驗板房，記錄、整理對購房的整體印象，這是一個心理過程。a:感覺b:想象一下c:觀測d:識別e:房地產中介服務的外部社會環(huán)境不誠實23、根據貸款對象及用途，房地產貸款可以分成。答：土地儲備貸款b:委托貸款c:房地產開發(fā)貸款d:商品房貸款e:個人住