最新2013二手房購房合同范本

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（六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權(quán)益，當事人可在附件四中約定。 （七）存量房交接是出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程；雙方當事人應在合同第三條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。 （八）買受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。 五、通過經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。 六、存量房交易資金托管賬戶如下： 承辦單位 商行賬號 工行賬號 產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處分中心 1021301021000001551 1302011729020138430 瑤海分中心 1022201021000009770 1302011729020138306 廬陽分中心 21312080030078 1302011729020138554 蜀山分中心 1021701021000002158 1302011729020138279 包河分中心 1023701021000002768 1302011729020138678 七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個辦證分市場查閱。 八、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?，合同當事人如果選擇了仲裁，則不能再向法院起訴；反之亦然。因此，當事人可根據(jù)情況在本合同第十二條中約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。 (合同編號： ) 立存量房買賣合同人 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲方出賣存量房的具體狀況如下： (一) 存量房坐落在合肥市 【區(qū)】 【路】 號 幢 室(車庫等部位： )，權(quán)屬證號為： ，類型： ，用途： ，結(jié)構(gòu)： 。 (二)建筑面積 平方米（含【 】【 】面積 平方米）。 （三）隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備（非存量房附屬設備）及裝飾情況（詳見附件一）。 (四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系)（詳見附件四）。 甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系；乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。 第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計 (大寫)： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，￥ 元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證。 第三條甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起 日內(nèi)對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。 第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價值 元向乙方支付賠償金。 第五條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后 日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。 第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關規(guī)定繳納稅、費，由甲方乙方交納國家稅、費 元。 存量房轉(zhuǎn)讓價款，應與合肥市“基準房價”接近，否則，應由房產(chǎn)管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。 在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。 第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。 一、逾期未超過 日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 二、逾期超過日后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。 第九條甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。 一、逾期未超過 日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 二、逾期超過 日后，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起 日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。 第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 一、 二、 第十一條 甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心 分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。 本合同約定以外的，委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中進行約定。 第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、向合肥仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴。 第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 一份、房產(chǎn)管理部門一份。 第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。 附件一 隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備、裝飾情況及處理 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 設備： 裝飾： 關于設備及裝飾費用按以下第 款辦理： （一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用；甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方。 （二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣（大寫） 元，在本合同約定的存量房驗收交接時，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方。 附件二 付款協(xié)議 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 一、委托房產(chǎn)管理部門實行存量房交易資金托管的具體事宜： （一）乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價款存入房產(chǎn)管理部門設立的資金托管賬戶。 1、 年 月 日前將人民幣（大寫） 元存入托管賬戶；并在 日內(nèi)【申請】【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2、 年 月 日前將人民幣（大寫） 元存入托管賬戶；并在 日內(nèi)【申請】【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 3、甲方同意乙方向 銀行申請抵押貸款，總額為人民幣（大寫） 元，住房公積金貸款人民幣（大寫） 元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關文件并支付相關費用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款存入以下托管賬戶： （二）若乙方不能按計劃貸足或者 銀行住房公積金中心不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓房款的不足部分，乙方應當在 年 月 日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第 款辦理： 1、乙方不承擔違約責任。 2、乙方承擔違約金人民幣（大寫） 元。 二、未委托房產(chǎn)管理部門實行存量房資金托管的具體事宜： 甲、 乙雙方確認未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價款計（大寫） 元處理如下： （一）乙方于 年 月 日向甲方支付存量房價款，計人民幣（大寫） 元。 （二）乙方于 年 月 日交房時向甲方支付存量房價款，計人民幣（大寫） 元。 （三） 附件三 物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用的支付 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在交付之前未支付的由甲方承擔；交付后，使用該存量房所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔。 甲方在本合同約定的存量房驗收交付后，與乙方或在經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電訊等初裝費按以下第 款辦理： 一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。 二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣大寫 元。 附件四 相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系) 和戶口轉(zhuǎn)移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 一、抵押情況：甲方購買該存量房時向 銀行申請了總額為人民幣（大寫） 元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款余額為人民幣（大寫） 元。甲方應向 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金（大寫） 元。 二、租賃情況：甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。 三、戶口轉(zhuǎn)移：甲方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該存量房所在地的 （公安）派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。 甲方： 乙方(一)： 【身份證件】【】 【身份證件】【】 證號： 證號： 【居住】【注冊】地址： 【居