控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃的區(qū)別和聯(lián)系

一、區(qū)別：（1）總體規(guī)劃是控制性規(guī)劃的上位規(guī)劃，范圍更廣，關注更宏觀層面的問題。譬如城市定位，城市性質、城市發(fā)展規(guī)模、城市發(fā)展方向、土地利用、空間格局，考慮城市在區(qū)域中與其它城市之間的關系與作用等；（2）控制性詳細規(guī)劃則是在中觀層面落實總體規(guī)劃對于城市發(fā)展的安排，具體將總規(guī)中制定的內容和方針轉譯為以各個地塊的用地性質、容積率、綠地率等指標，同時進一步深化城市路網結構，譬如在總體規(guī)劃中只是一個大致結構的城市空間格局，在控制性詳細規(guī)劃中就要提出具體的路網實現(xiàn)。控制性詳細規(guī)劃的核心問題就是把上位規(guī)劃的意圖以用地性質和指標的形式固定下來；（3）修建性詳細規(guī)劃是在控制性詳細規(guī)劃的基礎上，是以可以指導施工的精度為要求制定的規(guī)劃。舉個直觀一點的例子，一般來講，城市設計的總平圖紙應該達到修建性詳細規(guī)劃的深度。在前兩個規(guī)劃總圖中看不到的建筑，這時候在圖紙中也要出現(xiàn)了；以上是內涵上的區(qū)別，而最直觀的區(qū)別是它們三者的圖一眼看上去就涇渭分明。無論是比例還是內容，只要你找到圖看上一眼，從此區(qū)分三者就如呼吸般理所當然。二、聯(lián)系：從總體規(guī)劃到控制性詳細規(guī)劃再到修建性詳細規(guī)劃，這是一個從概括到具體，從宏觀到微觀，從計劃到實施方案的遞進過程。上位規(guī)劃指導下位規(guī)劃，下位規(guī)劃在上位規(guī)劃的框架范圍內實施。這樣就把宏觀的規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略逐步分解為具體可以實施的城市開發(fā)步驟。這大概就是現(xiàn)行規(guī)劃體系實施的邏輯?？刂菩栽敿氁?guī)劃的定義以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。修建性詳細規(guī)劃的定義以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制?？刂菩栽敿氁?guī)劃規(guī)范內容（1）、詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規(guī)定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；（2）、規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；（3）、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；（4）、確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；（5）、根據規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；六、制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。修建性詳細規(guī)劃規(guī)范內容（1）、建設條件分析及綜合技術經濟論證；（2）、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；（3）、道路交通規(guī)劃設計；