養(yǎng)老社區(qū)項目規(guī)劃設計PPT課件

.,1,1.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展-具有美好前景1.2國內外成功案例-提供經(jīng)驗借鑒,PART1養(yǎng)老社區(qū)專題研究,.,2,1.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有美好前景,PART1養(yǎng)老社區(qū)專題研究,.,3,相關數(shù)據(jù)解析：1999年，中國正式進入老齡化社會，是世界上老齡人口最多國家2008年，中國60歲以上人口超過1.67億，老齡化發(fā)展速度驚人2009年，中國養(yǎng)老機構床位數(shù)289萬張，平均利用率78.7%，城市利用率較低，不足66%。目前，實際養(yǎng)老床位需求為上千萬張,養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景,2009年中國主要省市老齡化比率（60歲以上）,老齡化時代背景：現(xiàn)在全球每10個人中就有一個60歲以上的老人，而這個數(shù)字到2050年將從19增加到15，世界老年人口將達到20億。歐洲的國家是最先進入老齡化社會的，但進展速度平穩(wěn)而緩慢。歐美國家由高出生率、高死亡率轉變?yōu)榈统錾?、低死亡率，?jīng)歷了幾十年甚至上百年的時間。發(fā)展中國家卻是以底子薄、速度快、承擔力弱、涉及面廣、負擔沉重的姿態(tài)，面對老齡社會來臨的威脅。進入21世紀，老齡化社會成為世界趨勢，并將伴隨整個世紀始終。,中國老齡化趨勢（60歲以上）,.,4,養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景,養(yǎng)老類型分析：根據(jù)當前我國經(jīng)濟社會發(fā)展水平，我國的社會養(yǎng)老服務體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老等三個有機部分組成。居家養(yǎng)老服務涵蓋生活照料、家政服務、康復護理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務為主要形式。社區(qū)養(yǎng)老服務是居家養(yǎng)老服務的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區(qū)老年人提供服務。機構養(yǎng)老服務以設施建設為重點，通過設施建設，實現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務功能。養(yǎng)老服務設施建設重點包括老年養(yǎng)護機構和其他類型的養(yǎng)老機構。老年養(yǎng)護機構還應利用自身的資源優(yōu)勢，培訓和指導社區(qū)養(yǎng)老服務組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務，實現(xiàn)示范、輻射、帶動作用。,.,5,我國養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀養(yǎng)老社區(qū)相對于普通小區(qū)和老年公寓來說，主要是為老年人服務的，社區(qū)專門為老年人設置的醫(yī)護、家務服務、社會交往和文娛體育活動等設施更為齊全，服務更為及時周到，而且對老年人有較多的優(yōu)惠政策。,養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景,推動養(yǎng)老服務機構類別的系統(tǒng)轉型建設高端的長期照料養(yǎng)老機構和普及型的社區(qū)照料機構應該成為當前的重點。,.,6,“愛晚工程”民政部批準的社會化養(yǎng)老大型公益項目。以建設集居住、休閑、文化、康復、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心愛晚中心為重點。工程計劃投資100億元，未來-年內，采用規(guī)?；?jīng)營模式，在老齡化省份建設20個愛晚中心，總建筑面積200萬平方米，總床位萬張。,6,相關政策規(guī)范,國家養(yǎng)老方針：國務院辦公廳發(fā)（2006年2月22日）根據(jù)未富先老、快速老齡化的基本國情，以及考慮我國傳統(tǒng)居住文化的特點，政府確立了基本養(yǎng)老方針：家庭養(yǎng)老為基礎、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構養(yǎng)老為補充,.,7,社會化養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）到2015年，基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運營良好、服務優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會養(yǎng)老服務體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到30張，直接新增養(yǎng)老服務就業(yè)崗位500萬個。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網(wǎng)絡基本健全。,7,相關政策規(guī)范,中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(草案)一要著力構筑老齡戰(zhàn)略對策體系。二要著力發(fā)展老齡服務體系。三要著力完善老年經(jīng)濟供養(yǎng)體系。四要著力建設老年健康支持體系。五要著力打造老年宜居環(huán)境體系。六要著力完善老齡工作體系。,.,8,老年人居住建筑設計標準GB/T503402003主要規(guī)定了老年人居住建筑設計時需要遵照執(zhí)行的各項技術措施，著重提出老年人居住建筑設計中需要特別注意的室內設計技術措施。,8,相關政策規(guī)范,國家建筑標準設計圖集(04J923-1)老年人居住建筑為適應我國社會人口結構老齡化，保障老年人對居住建筑“安全、自主、健康、適用”的基本要求。圖集適于城鎮(zhèn)中新建、改建和擴建的專為老年人設計及使用的居住建筑，及相關的公共設施、室外場地的建筑規(guī)劃設計。,.,9,9,小結,養(yǎng)老社區(qū)理想目標,社區(qū)養(yǎng)老,機構養(yǎng)老,機構養(yǎng)老,.,10,1.2國內外成功案例-提供經(jīng)驗借鑒,PART1養(yǎng)老社區(qū)專題研究,.,11,美國太陽城33.2平方公里是美國較大的老年社區(qū)之一，坐落在佛羅里達西海岸?？偯娣e約33.2平方公里。擁有超過30%的綠地開放空間。社區(qū)內有適應不同老人需要的多種居住組團，包括：太陽城中心獨立家庭別墅國王之殿連體別墅湖中之塔照料式住宅和家庭護理機構庭院、阿斯頓花園出租獨立居住公寓自由廣場照料式住宅和家庭護理機構,11,成功案例美國,優(yōu)越的公共活動空間不同的服務對象居住密度小，碰面機率小,國內外養(yǎng)老社區(qū)的實踐美國是一個老年社區(qū)比較發(fā)達的國家，發(fā)展老年社區(qū)已有四、五十年時間。其他國家如日本、加拿大、瑞典等都有較為完善的養(yǎng)老社區(qū)。美國太陽城、日本北港新城、南美州羅曼村、上海浦東的親和源居家養(yǎng)老社區(qū)等是養(yǎng)老社區(qū)的成功實踐。,.,12,美國太陽城（SunCityCenter）,12,成功案例美國,.,13,美國太陽城（SunCityCenter）,13,成功案例美國,.,14,美國太陽城（SunCityCenter）,14,成功案例美國,.,15,美國太陽城（SunCityCenter）,15,成功案例美國,.,16,美國拉薩爾村,共同使用拉薩爾大學的設施年齡至少65歲，具備參加拉薩爾村教育項目的身體和智力條件以及相應的經(jīng)濟能力。資源共享最大化提出入住門檻,成功案例美國,.,17,日本橫濱太陽城公寓7.6萬平方米,由國際頂級建筑師事務所和觀光企畫設計社建造的橫濱太陽城是一個新型的“連續(xù)護理型退休社區(qū)”CCRC。社區(qū)擁有美麗的花園和便利的集體社區(qū)場所，使老年人在良好的生活環(huán)境中享受悉心照顧。項目采用了整體規(guī)劃以及2個居住組團單獨設計的策略，設計東西兩棟6層公寓（含480套獨立公寓）以及一個擁有120個床位的護理中心。這種分開設置公寓樓的概念有利于形成更小尺度的老年人鄰里社區(qū)。,成功案例日本,.,18,公寓樓內每5個居住單元成為一組，避免形成過長的走道，從而圍合出更小的鄰里區(qū)域。護理中心內設16-18個居住單元，為老年人提供護理、沐浴、用餐等服務，每個居住單元面積會略小于通常的居住標準。,日本橫濱太陽城公寓7.6萬平方米,成功案例日本,.,19,日本伊豆高原養(yǎng)老社區(qū),110為居住部分住棟11為交流中心，12為辦公樓和診療所，13為護理中心，14為特別養(yǎng)護老人之家，15為聯(lián)廊。伊豆高原設施完成之后，在日本引起巨大反響。它高度契合了65-75歲年齡段的健康知識分子階層的需求。,成功案例日本,.,20,養(yǎng)老產(chǎn)品發(fā)展齊全,居住建筑（具體見右圖）服務設施日托設施短期入住設施小規(guī)模多機能服務據(jù)點老人福祉中心地城包括支援中心在宅介護支援中心老人訪問看護站幫助站（訪問介護）,成功案例日本,日本養(yǎng)老設施主要分類,.,21,日本養(yǎng)老社區(qū)主要特點,小規(guī)模區(qū)域化、護理理念及措施全球領先,全天候：365天、24小時、隨時提供必要的服務,近距離：在生活區(qū)域內提供所有服務,小規(guī)模：人際關系、家庭氛圍、熟悉的地域,一站式：日托，上門方位，短期入住，入居一站式服務,多功能：可以與其他服務機構拼設，如老人公寓、幼兒園等,社區(qū)中的小規(guī)模多功能服務設施,日托護理,上門服務,短期居住,長期居住,成功案例日本,（根據(jù)健康狀況不同改變服務次數(shù)和時間）,保持護理的持續(xù)性，與老人身心變化相適應,.,22,成功案例日本,實景,.,23,臺灣桃源縣長庚養(yǎng)生文化村,文化村總戶數(shù)為3849戶。包括無障礙住宅，社區(qū)醫(yī)院，社區(qū)活動中心，并在社區(qū)內構件協(xié)助年長者生活和失能老人的照顧支持系統(tǒng)，包括護理之家，日間看護，居家服務，居家護理，緊急呼叫系統(tǒng)等項目，提供年老者健康階段的預防保健和失能階段的照顧護理。建立健康醫(yī)療；完整的硬件設施：無障礙設計與豐富多彩的公共活動空間促進了老人的交流；服務設施：提供生活協(xié)助或者個人服務；借助財務規(guī)劃：規(guī)劃養(yǎng)生優(yōu)惠存款方式，提供優(yōu)惠的高利率利息；社區(qū)參與：養(yǎng)生文化村鼓勵獨立生活，期待形成社區(qū)文化價值。,成功案例臺灣,.,24,北京東方太陽城234公頃,分散集中式居住組團，容積率在0.26-0.34之間，建筑面積一般為6萬平米，約150戶,兩個層級的大型水面：社區(qū)中心組團中心,大型生態(tài)綠地,關鍵字：組團生態(tài)綠地大型水面,無障礙設計超低容積率、超高綠化率組團中心大型水面,成功案例北京,.,25,座落于昌平小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，立湯公路東側，溫榆河南岸?？偨ㄖ娣e30萬平方米。特點：1、抓住“銀色產(chǎn)業(yè)”的歷史契機2、配套先行，以配套設施帶動社區(qū)發(fā)展3、開創(chuàng)以“為天下人盡孝心”的新理念,北京太陽城42公頃,成功案例北京,.,26,上海親和源,位于上海浦東康橋小鎮(zhèn)，一期工程占地8.33公頃，10萬平方米建筑。親和源全部采用無障礙化設計，老年公寓、健康會所、老年護理院、公共服務大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設施12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接，設838套居室，可供1600位左右的老人享受其中,專業(yè)化的養(yǎng)老社區(qū)開放式的管理模式居家式的養(yǎng)老社區(qū)為老年人構建了一個完整的生活平臺終生養(yǎng)老的理念俱樂部式的會員制運營模式,成功案例上海,.,27,親和源老年社區(qū)針對老年人的特色設計,成功案例上海,.,28,小結,.,29,獨立老年住宅老年公寓自住型老年公寓陪護型老年公寓持護型老年公寓老年日托中心護理院老年癡呆病院老年社區(qū)日托照料居民照料輔助生活連續(xù)照料退休社區(qū)臨終關懷暫緩照料,小結,老年住區(qū)居住及服務設施分類,.,30,養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)策略分類,現(xiàn)階段存在的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)，可分為三種策略方式：1、護理院2、普通住宅小區(qū)配件老年住宅3、居家式養(yǎng)老社區(qū)一、護理院護理院是一種早期的養(yǎng)老模式，規(guī)劃布局主要為集中式的布局形式，養(yǎng)老服務一般在獨棟的建筑物中完成。同時規(guī)模較小，對象一般為失去獨立生活能力的老年人。,小結,.,31,二、普通住宅小區(qū)中配建老年住宅這種養(yǎng)老社區(qū)的布局形式是在普通的小區(qū)中局部零星的布置幾棟老年住宅，同時在公建配套中添加老年人使用的設施。通過調查數(shù)據(jù)可以看出，83%的中國人希望老人們與子女居住在相同的生活區(qū)內，以節(jié)約生活成本，同時也方便照顧。這樣來說，普通社區(qū)中配建養(yǎng)老住宅較適合中國國情。,共老少戶可設置在住宅樓棟的邊角單元，其形式一般為：同一戶型中設置的老人居室同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅同一單元內上下層相鄰的兩套住宅老人專用戶型設置在住宅樓棟首層，便于進行無障礙設計，可提供底層花園老人日托中心可為社區(qū)內的老人提供日間照護等服務老人公寓可租借也可出售：老年公寓底層為綜合服務設施，包括醫(yī)療、娛樂、康復等項目，方便老人就近醫(yī)療，可以為幾個社區(qū)共用一個。,小區(qū)入口,小結,.,32,三、居家式養(yǎng)老社區(qū)作為“異地養(yǎng)老”的代表，居家式養(yǎng)老社區(qū)是指小區(qū)中的所有住宅均為老年住宅，同時小區(qū)的配套、環(huán)境設計等都嚴格根據(jù)老年人的需求和相關規(guī)范進行設計，滿足老年人衣食住行等一切需求，并提供專業(yè)化菜單式服務，由于收費較高主要定位于高端人群。居家式養(yǎng)老社區(qū)在國外已經(jīng)得到了較好的發(fā)展，在國內較少，發(fā)展?jié)摿Υ?。國內比較著名的案例是位于上海的親和源養(yǎng)老社區(qū)。,集中的公建配套親和學院健康會所商鋪,環(huán)境細節(jié)設計風雨連廊陽光房標識系統(tǒng)景觀水系無障礙設計防滑措施人車分流電瓶車位,小結,食堂,老年度假酒店,醫(yī)院,醫(yī)療保障具備對外經(jīng)營能力,.,33,老年住區(qū)公共設施配套分析：,與一般小區(qū)相比，老年社區(qū)在公共設施配套上應具有顯著的老年特點：老有所養(yǎng)生活服務中心老有所醫(yī)健康服務中心、社區(qū)醫(yī)療設施應普及，建立老年醫(yī)療保障中心老有所樂休閑娛樂中心老有所為志愿服務中心、老年人社會服務站老有所學文化交流中心其他相關設施其他設施的設置，如停車場也是老年人保持獨立生活的基本要求,容量的確定應根據(jù)利用設施居民的年齡和活動能力酌情考慮。,小結,.,34,宜采用中小戶型，為居民獨立清掃、洗衣、烹飪、盥洗等日常生活提供方便。注重老年居民對日照、新鮮空氣等外部自然環(huán)境的需求，創(chuàng)造宜人的戶外環(huán)境，鼓勵戶外活動。,避免重復和對稱的空間用顏色、墻面和鋪地材料的變化增強居民的方位感沿途設置噴泉、雕塑等標志性小品住區(qū)宜劃分成每10-20戶一個的小鄰里。每個鄰里中設置共享空間促進鄰居間的互相交往，同時方便居民步行疲勞時隨時坐下休息。,認路系統(tǒng),走廊設計注意避免狹長單調的感覺,沿途休息空間自然光線每戶入口退進，設壁龕或擱物架鼓勵居民放置擺設、懸掛書畫以展示個性,老年住區(qū)建筑環(huán)境設計要點：,戶型,小結,親和源酒店平面,.,35,餐飲娛樂配套設施,小結,老年住區(qū)建筑環(huán)境設計要點：,.,36,安全,出入口和場地周邊的保安避免社區(qū)內居民因意外事故受傷無障礙設計最大限度的減少門檻的使用和地面高差變化避免使用容易導致磕絆和打滑的地面鋪裝材料樓梯和臺階的起止處用鮮明顏色標明樓梯扶手的兩端延長墻面上突出物體應控制在3厘米以下或設在2米以上走道兩邊設扶手避免強光和眩光的干擾電梯在步行路線上提供休息處,對行動不便者的考量,廚房、衛(wèi)生間內輪椅回轉的空間帶扶手的浴廁設施輪椅使