知名的旅游地產(chǎn)——天沐溫泉案例分析.doc

天沐溫泉案例分析第一部分：集團(tuán)簡介 珠海天沐溫泉旅游投資集團(tuán)有限公司是一個集投資、開發(fā)、銷售、經(jīng)營管理一體化的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。天沐集團(tuán)所從事的產(chǎn)業(yè)屬于國家政策重點(diǎn)支持的綠色環(huán)保性旅游產(chǎn)品和旅游地產(chǎn)項目，發(fā)展前景廣闊，市場潛力巨大。集團(tuán)總部設(shè)立在廣東珠海，法人代表和集團(tuán)總裁為黃志敏先生。第二部分：業(yè)務(wù)架構(gòu)天沐集團(tuán)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與主營項目包括：一、天沐溫泉旅游集團(tuán)開發(fā)和管理五星級溫泉度假區(qū)。含室內(nèi)外溫泉沐浴、大型水上樂園、高級度假酒店、健康檢測、綠色餐飲、會議中心、真SPA、高爾夫練習(xí)場、娛樂及各種文化主題公園等。“天沐溫泉”是天沐溫泉旅游集團(tuán)的主打品牌。集團(tuán)借助知名旅游度假資源和景區(qū)，本著保護(hù)自然、親近自然、享受自然的開發(fā)理念，利用溫泉資源投資開發(fā)以溫泉養(yǎng)生為主的休閑度假產(chǎn)品，正在建立集團(tuán)客戶預(yù)訂中心，并已逐步形成全國性度假網(wǎng)絡(luò)。目前天沐溫泉度假區(qū)客源覆蓋十個省。其品牌已有很高的知名度，在溫泉行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。二、天沐地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)開發(fā)、銷售高端旅游度假地產(chǎn)項目。含獨(dú)立、聯(lián)排溫泉別墅，度假公寓，產(chǎn)權(quán)酒店、福壽山居、企業(yè)公館等。天沐地產(chǎn)已經(jīng)建成了廬山“美廬薈”溫泉行宮。正在建設(shè)開發(fā)明月山“廬山天沐溫泉度假村” 、“南昌象湖生態(tài)社區(qū)”、“營口海濱溫泉城”等。天沐地產(chǎn)將充分利用天沐溫泉已經(jīng)形成的旅游度假氛圍和成型的產(chǎn)品條件，加快旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)。第三部分：代表案例分析廬山天沐溫泉度假村1、 地理位置度假村位于廬山山南景區(qū)溫泉鎮(zhèn)，臨昌九高速、京九鐵路、昌北機(jī)場、105國道，交通便捷。2、項目資源廬山天沐溫泉度假村，是由天沐集團(tuán)在江西省開發(fā)的首家大型集溫泉、餐飲、客房、會議、娛樂、拓展培訓(xùn)于一體的四星級度假村，是江西省首家四星級溫泉度假酒店、首家國家AAAA級景區(qū)、唯一一家通過ISO9001、9004環(huán)境質(zhì)量雙認(rèn)證景區(qū)、江西省十強(qiáng)飯店、江西省明星旅游飯店。2002年9月開工建設(shè)，2003年9月28日全面營業(yè)，目前已營業(yè)的有溫泉水上樂園、三十多種設(shè)計新穎、功能各異的露天溫泉浴池和大型室內(nèi)溫泉游泳館、光波浴、健身房、休息廳、香薰屋、中日式高檔客房290多套?？扇菁{500人會務(wù)的多功能大會議廳和商務(wù)小會議室，KTV，500人可同時就餐的綠色餐飲大廳和包房、小食坊，休閑垂釣區(qū)、野趣燒烤場、網(wǎng)球場、棋牌室、網(wǎng)吧、拓展培訓(xùn)基地等應(yīng)有盡有。度假村引進(jìn)國際先進(jìn)的經(jīng)營管理模式和超前理念，為賓客提供個性化的健康親情式服務(wù)，已成為賓客養(yǎng)生保健、旅游度假、餐飲美食、商務(wù)會議和娛樂的理想勝地。2、 占地規(guī)模、投資及收入項目占地規(guī)模：天沐江西廬山溫泉度假村占地300畝總投資：天沐江西廬山溫泉度假村項目總投資2億元江西廬山天沐溫泉門票預(yù)訂 票面價：138元預(yù)訂門票12人以上（含12人）就可享受團(tuán)體優(yōu)惠價! 兒童門市價:60元/位（1.4米以下,不含1.4米）另1米以下（不含1米）兒童免溫泉門票總理套房圣泉塢天沐閣客房客房分為四星級、三星級標(biāo)準(zhǔn)，四星客房分中式客房（主樓、總理樓）和唐式客房（天瀛屋），具體價格如下：客房房 型房 數(shù) 門市價 （元）恩來樓總理套1間 6800豪華單人休閑間2間1050豪華雙人休閑間4間1050單人標(biāo)間4間680雙人標(biāo)間36間680靈湯院單人套房8間1050雙人標(biāo)間18間680單人標(biāo)間6間680雙人休閑間2間750天瀛屋豪華套間（標(biāo)A）21間750休閑間2間750 雙人標(biāo)B8間680天沐閣雙人標(biāo)間 168 間680單人標(biāo)間4 間 680 五柳堂雙標(biāo)27間215三人間3間230豪華套間9間360圣泉塢單人間10間1050圣泉塢7105房1間10503、項目功能及特色亮點(diǎn)為了做大做強(qiáng)天沐品牌，天沐江西廬山溫泉度假村投資1800萬的 “溫泉水上樂園”于2004年7月16日涼爽登場，傾力為五湖四海的賓客帶來烈日下的清涼撫摸。水上樂園引進(jìn)國際流行的動感水上休閑運(yùn)動，讓這個夏天只留清涼和快樂：別具一格的400平方米水上風(fēng)情舞臺，令游客在浪花飛濺中觀賞風(fēng)情表演；號稱“中國第一”的大型水上溫泉沖浪池，讓每一個細(xì)胞都舞起來；溫泉沖浪獨(dú)具回味的260米環(huán)形溫泉漂流，心情在忽左忽右的偏移中蕩漾；極速快感的彩虹波浪滑梯，震撼心靈，享受飛速樂趣；挑戰(zhàn)極限的310米巨蟒滑道，身心刺激一步到位；宜樂宜健的6大SPA水療池，快樂與健康同步處處讓你感受到水的無限動感和天沐無窮魅力。溫泉漂流天沐江西廬山溫泉度假村引進(jìn)了當(dāng)今世界尖端技術(shù)和設(shè)備的冷霧降溫系統(tǒng)，是一種新型的降溫系統(tǒng)，近年來被大量應(yīng)用于溫泉、假山等自然人造景觀，其功能為降溫造霧、消毒驅(qū)蟲、美化環(huán)境，并能創(chuàng)造出夢幻般的自然景觀。冷霧從溫泉區(qū)入口到溫泉區(qū)、綠茵小徑、花草植物、屋檐之下四處噴灑，飄飄逸逸，像霧像雨又像風(fēng)；冷霧中夾雜著大自然花草植物精華芳香，給人一種清涼舒爽，無比暢快的感覺。涼意陣陣、輕煙彌漫，原來“夏天泡溫泉也如此愜意！”人工造霧天沐集團(tuán)投資五十余萬新建專業(yè)戶外體驗式培訓(xùn)綜合場地，大型綜合訓(xùn)練架高12米，所用材料均符合國際標(biāo)準(zhǔn)，安全系數(shù)極高?；赜?xùn)練設(shè)施完善、項目齊全，既有斷橋、空中單杠、天梯等強(qiáng)刺激、強(qiáng)沖擊力的高空項目，又有背摔、電網(wǎng)、孤島、畢業(yè)墻等團(tuán)隊挑戰(zhàn)項目。獨(dú)特新穎的水上培訓(xùn)項目更能滿足不同客戶群體的各種活動需求。 高空斷橋 高空單杠 二期建設(shè)有高檔五星級度假酒店一座、200多套高檔精裝修別院（即美廬薈）、風(fēng)情小鎮(zhèn)購物街、超五星級豪華VIP溫泉SPA理療會所、文化景觀長廊、高檔體育場。度假村自2003年9月28日試營業(yè)以來，單日接待量突破4000人次，直接創(chuàng)稅收超過百萬元，為周邊居民提供就業(yè)崗位400多個，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。先后被評為國家四星級旅游飯店、國家AAAA級風(fēng)景區(qū)、中國品牌500強(qiáng)、中國真山水溫泉領(lǐng)軍品牌、中國溫泉休閑度假行業(yè)領(lǐng)軍品牌。廬山天沐溫泉旅游度假村露天溫泉區(qū)設(shè)有三十多泓溫泉池： 溫泉分為南北兩區(qū)：南區(qū)為休閑浪漫區(qū)北區(qū)為歷史文化區(qū)四大功能區(qū)為：微縮風(fēng)景區(qū)、歷史文化區(qū)、休閑浪漫區(qū)、保健理療區(qū)在這里可以盡情享受30多種不同功能的露天溫泉池及水上樂園項目，免費(fèi)享用蒸汽浴、桑拿浴、健身房、露天水吧飲品、露天吸煙區(qū)的香煙、休息廳和香熏屋的飲料、水果及看書、閱報等。1.歷史文化溫泉：美齡池愛蓮池農(nóng)家樂龍?zhí)?2.浪漫休閑溫泉：怡心園泡泡池按摩池浴腳亭高溫池地?zé)釒Щú莩毓獠ㄔ○B(yǎng)生閣我要飛冰屋綠茶金銀花蘆薈醋池夏枯草地錦帶童樂池水上樂園SPA區(qū) 3.六福湯泉：當(dāng)歸湯泉靈芝湯泉薄荷湯泉艾葉湯泉女貞子湯泉枸杞子湯泉（一）怡欣園怡欣園全景 怡欣園包括以下八個特色溫泉池：1、金銀花池：調(diào)節(jié)身體機(jī)能，清熱減肥美容，延年益壽2、舒筋池：治療跌打損傷，祛風(fēng)除濕，舒筋活絡(luò)3、夏枯草：防肝火旺，腦暈，高血壓，增強(qiáng)身體免疫力4、美容池：美白肌膚，黑發(fā)烏須，防止皮膚老化，恢復(fù)肌膚彈性和光澤5、蘆薈湯：清熱解毒，祛暗瘡嫩膚，補(bǔ)充皮膚養(yǎng)分，實現(xiàn)皮膚護(hù)理，集健康與美容一體6、活力池：舒身活絡(luò)，強(qiáng)身健體，消除疲勞，抵抗衰老7、雞血藤：調(diào)節(jié)身體機(jī)能，舒筋活血，祛風(fēng)濕，止咳嗽8、地錦草：清熱解毒，美白肌膚，改善血液循環(huán)，增強(qiáng)免疫力（二）湯乾宮特色溫泉池-湯乾宮湯乾宮溫泉區(qū)包括以下特色溫泉池：1、水式浮?。航「故萆恚委熝忍?、沖擊?。核茨?，治療頸肩背疼3、按摩床：富氧水流，除脂肪，美肌膚4、電子脈沖按摩床：脈沖水流按摩，排毒養(yǎng)顏5、腳底針穴?。核槹茨?，溫腳暖身健體6、旋渦浴：保肝健脾，治療胸部酸痛7、部位超音波浴：超音波刺激按摩，治療四肢酸痛8、水療坐椅?。郝暡ㄋ煟瑝蜒∧I9、電子脈沖?。好}沖水流按摩，排毒養(yǎng)顏10、全身超音波?。杭せ罴?xì)胞，美體健身11、激流?。后w驗刺激，激發(fā)潛能12、冷水氣泡?。豪錈峤惶妫岣呙庖吡?。 （三）六福滋補(bǔ)湯六福滋補(bǔ)湯溫泉區(qū)六福滋補(bǔ)湯溫泉區(qū)包括以下特色溫泉池：靈芝湯泉：益心血補(bǔ)中氣，治胸中結(jié)，能滋補(bǔ)、強(qiáng)身、保護(hù)肝臟及強(qiáng)心鎮(zhèn)痛、鎮(zhèn)咳，對多血脂癥有效，亦可治療營養(yǎng)不良和萎縮性肌強(qiáng)直。當(dāng)歸泉：治頭痛勞倦內(nèi)傷，利尿，活血，補(bǔ)血作用，能興奮女性子宮肌，有治痛經(jīng)，月經(jīng)不調(diào)之功效，又有抗維生素E缺乏，養(yǎng)顏護(hù)膚作用。女貞子湯泉：強(qiáng)腰膝，壯筋骨，烏須發(fā)，能抑制某些移植性瘤生長，治肝腎不足，盜汗遺精之癥。枸杞子湯泉：滋陰補(bǔ)血之良效，治遺精滑精頭暈?zāi)垦＃文I陰虛，潮濕盜汗。人參湯泉：大補(bǔ)元?dú)?、補(bǔ)益脾肺、寧神益智。薄荷湯泉：清心降火，散風(fēng)熱清目利咽，解毒防感冒。（四）溫泉SPA區(qū)溫泉SPA區(qū)溫泉SPA區(qū)包括以下六個特色溫泉池:1、鵝頸沖擊泉浴：利用較柔性水壓，對頭、頸及肩部進(jìn)行按摩，消除肌肉緊張，醒腦提神，可減輕肩頸酸痛，偏頭痛及煩躁不安癥。2、氣泡躺椅：利用依人體工學(xué)設(shè)計的氣泡床讓人輕松躺著，抽水打成氣泡。利用氣泡的震動沖擊，按摩人體背部，有效達(dá)到放松身心，消除疲勞，活化肌膚，減輕背部酸痛的效果。3、氣泡坐席：利用噴頭拍打身體，一道沖擊按摩背、腰，一道按摩小腿及足部，緩解腰、膝關(guān)節(jié)酸痛，輕松恢復(fù)體力，改善腸胃機(jī)能的功效。4、氣泡涌泉：利用池底強(qiáng)勁的水流，以及人體對水的抗力和浮力，使身體收縮回轉(zhuǎn)搖晃，氣泡滾動按摩全身，減輕身體各部位的壓力。5、腳底針穴：利用強(qiáng)力細(xì)小水柱按摩腳底針穴，產(chǎn)生刺麻的感覺，有益于安定情緒，改善失眠，提神醒腦，治療慢性消化性疾病。6、按摩躺椅：利用強(qiáng)力活水按摩噴頭在水中沖擊人體，按摩頸、肩、背、腰、大小腿肌肉，可改善消除不同部位的酸痛及松弛全身筋脈神經(jīng)。 （五）美人四潤湯貴妃潤膚湯1、昭君潤香湯（落雁湯）：可香身護(hù)膚，潤燥滋膚，具有很好的香身、營養(yǎng)、潔凈皮膚美容之功效。2、貂蟬潤白湯（閉月湯）：富含各種維生素，浴后緊膚去皺，恢復(fù)肌膚彈性，使肌膚重現(xiàn)白皙細(xì)滑青春光彩。3、貴妃潤膚湯（羞花湯）：可使皮膚變得光滑細(xì)膩，并有潤膚養(yǎng)顏，殺菌和香體的功效。4、西施潤顏湯（沉魚湯）：浴后可使皮膚芬香潤澤，妍麗多嬌，具有澤發(fā)潤膚養(yǎng)顏功效。（六）溫泉水上樂園水上樂園全景圖1、海浪池從池邊由淺至深，最深處為1.8米，當(dāng)制浪機(jī)開啟后，波浪將一浪接著一浪，給人一種在海邊逐浪的感覺，體會一種大海的博大與氣勢磅薄。2、漂流河 利用水的不斷向前流動，坐在橡皮圈上，隨著水自動向前飄流，達(dá)到一種全身放松的效果3、三彩滑梯、巨蟒滑道由高至低的滑落，讓身心徹底地刺激，體會之后的全身心的舒暢和放松。（七）溫泉游泳館室內(nèi)游泳館，長：25米，寬：15米，水有深有淺，最深處為1.6米,最淺處為1.2米（八）休息廳與香熏屋香熏屋香熏屋提供靜養(yǎng)與休息的地方。