民事法律行為方面公證ppt課件

專題八 民事法律行為方面的公證 1 第一節(jié)民事法律行為公證綜述 回顧民事法律行為的概念 民事法律行為 簡稱法律行為 是指公民 法人或其他組織按照自己的意愿 根據國家法律的規(guī)定 設立 變更或終止民事權利義務關系的合法行為 2 民事法律行為的成立要件 1 行為人具有相應的民事行為能力2 意思表示真實3 不違背法律和社會公共利益4 民事法律行為可以采取書面形式 口頭形式或者其他形式 法律規(guī)定用特定形式的 應當依照法律規(guī)定 3 一 法律行為公證的概念 法律行為公證 是指國家公證機構依法證明當事人有關設立 變更或終止民事權利義務關系的行為的真實性與合法性的活動 4 二 法律行為公證的特征 1 公證機構是從法律行為的基本特征方面來證明它的真實性的注意 從意思表示和目的兩方面2 證機構是從法律行為是否為國家法律所認可方面來證明它的合法性的 5 三 民事法律行為公證的種類 合同 協(xié)議公證繼承公證收養(yǎng)關系公證單方民事法律行為公證其他 6 第二節(jié)合同法律行為公證概述 一 合同法律行為公證的概念合同 又稱契約 是指平等主體的自然人 法人 其他組織相互之間 就設立 變更 終止民事權利義務關系所達成的協(xié)議合同法律行為公證 是指國家公證機構根據法律的規(guī)定和當事人的申請 依照法定程序 對當事人之間簽訂合同的行為的真實性與合法性予以司法證明的活動 注意 包括財產關系協(xié)議和身份關系協(xié)議 7 二 合同法律行為公證的意義 1 通過合同公證 可以嚴肅合同紀律 使訂立合同的各方當事人能夠更好地享受合同權利并履行合同義務 從而提高合同的簽約率和履行率 2 通過合同公證 可以幫助簽約各方當事人完善合同條款 明確各方的權利 義務和違約責任 從而預防糾紛的發(fā)生 減少訴訟 使雙方當事人的合法權益得到保障 3 通過合同公證 可以及時發(fā)現(xiàn)虛假合同 無效合同 揭露和制止利用經濟合同進行違法犯罪的活動 阻止一些違法違紀案件的發(fā)生 維護國家正常的民事流轉秩序 保護國家 集體和公民個人的合法權益 4 通過合同公證 有利于正確 及時地解決合同糾紛 8 三 合同法律行為公證應重點審查的事項 1主體資格2意思表示3合同內容4合同條款5相關文件6可行性7其他 9 第三節(jié)買賣合同公證 一 買賣合同公證的概念買賣合同 是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人 買受人支付價款的合同買賣合同公證 是指國家公證機構根據當事人的申請 依照法定程序 確認買賣雙方當事人所簽訂的買賣合同的真實性與合法性的司法證明活動 10 二 買賣合同公證的程序 一 當事人申辦買賣合同公證的手續(xù)提交以下證明材料1買賣雙方當事人的主體資格2買賣合同文本3出賣人應提交對標的物享有所有權或者處分權的證明4出賣方的供貨能力及買受人的支付能力的有關證明5其他 11 二 公證機構辦理買賣合同公證事務審查的重點內容 1 審查買賣合同雙方當事人的主體資格 民事權利能力 行為能力 擔保人的擔保能力 代理人的代理權及代理權限范圍等2 審查買賣合同的內容是否真實 合法 合同條款是否明確 齊全等3 審查買賣合同當事人雙方的意思表示是否真實 自愿4 審查買賣合同當事人雙方的履約能力 即合同中約定的出賣方的貨源 買受方的付款資金是否已經落實 12 三 辦理買賣合同公證需要注意的問題 1 公證機構辦理買賣合同公證 特別要注重對合同當事人雙方的資信審查 包括當事人的主體資格 履約能力 商業(yè)信譽 經營范圍等2 公證人員應當注意學習和掌握國家的經濟政策和有關的法律規(guī)定 了解市場信息和商品流通的脈絡 13 第四節(jié)抵押貸款合同公證 一 抵押貸款合同公證的概念抵押貸款合同公證 是指國家公證機構根據當事人的申請 依照法定程序 對當事人簽訂的抵押貸款合同的真實性和合法性予以司法證明的活動 14 二 抵押貸款合同公證的程序 一 當事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù)提交以下證明材料 15 二 公證機構辦理抵押貸款合同公證事務審查的重點內容1 雙方當事人提供的證明材料是否真實 充分 2 抵押貸款合同條款是否完善 合法 文字表達是否準確 3 貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權利 4 借貸的用途是否符合規(guī)定 5 抵押人對抵押的財產是否擁有所有權或經營管理權 設定抵押的財產是否為法律所允許 有沒有重復抵押的情況 6 法律規(guī)定該項抵押需向有關部門批準的 是否已獲批準 7 合同中有強制執(zhí)行約定的 當事人對該項約定的法律后果是否明確 16 三 辦理抵押貸款合同公證需要注意的問題1 抵押貸款合同中的貸款方要有特定的資格 即必須是法律規(guī)定的金融機構 2 根據我國 擔保法 的規(guī)定 作為抵押物的財產必須是法律允許轉讓的 抵押人又享有處分權的財產 而且抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值 3 公證人員有權要求對抵押物進行勘驗 清點 評估并登記 17 案例 集安的人參抵押公證 吉林集安 世界文化遺產地 高句麗遺跡 18 19 案例 集安的人參抵押公證 集安公證處通過通過辦理公證抵押登記 順利開展了利用在山人參設立抵押貸款業(yè)務為防止重復抵押 設立了 人參抵押公證登記 20 第四節(jié)房屋買賣合同公證 一 房屋買賣合同公證的概念房屋買賣合同公證 是指公證機構根據當事人的申請 對房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款等有關事宜達成協(xié)議的民事法律行為的真實性與合法性 依法予以公證證明的活動 房屋買賣合同除受合同法律制度的調整外 還要受不動產法律制度的管轄 21 二 房屋買賣合同公證的程序 一 當事人申辦房屋買賣合同公證的手續(xù)提交以下證明材料 22 二 公證機構對房屋買賣合同公證事務審查的重點內容1 當事人的身份 資格和民事行為能力2 買賣房屋雙方當事人的意思表示是否真實3 賣方是否有出賣房屋的所有權 有無產權糾紛 共有房屋是否征得了共有人的同意 共有人是否放棄了優(yōu)先購買權4 有關批準手續(xù)是否齊備 證明材料是否齊全5 買賣價格是否公平 合理 合法6 買方是否具有購買能力 分期付款的 還要審查買方資金是否已經落實7 合同條款是否完備 內容是否真實 合法 符合法定條件的 即可出具公證書 23 三 辦理房屋買賣合同公證應當注意的問題1 宅基地2 房價3 拆遷4 出租5 產權人已死亡6 辦證 24 房屋買賣合同公證書 房屋買賣公證書 doc 25 第五節(jié)繼承公證 一 繼承公證的概念和意義二 辦理繼承公證的相關程序1手續(xù)三個 W Who Where What 提交2審查3注意 拒絕 繼承公證書 doc 26 第六節(jié)贈與公證 一 贈與公證的概念和意義二 辦理贈與公證的相關程序1手續(xù)三個 W Who Where What 提交2審查3注意 27 四門塔佛頭回歸記 四門塔位于濟南市歷城區(qū)柳埠鎮(zhèn)青龍山麓神通寺遺址東側 建于隋朝后期 是目前中國現(xiàn)存最古老的單層亭閣式石塔 被列為全國重點文物保護單位 四門塔塔內四面各有一尊佛像 佛像為東魏武定二年所造 它們的歷史比四門塔還早了100多年 是國家一級文物 四尊佛像分別是南方歡喜世界寶生佛 西方極樂世界阿彌陀佛 北方蓮花世界成就佛 被盜的佛像是面朝東方的香積世界阿閦佛 這些佛像雕刻細膩傳神 是佛教造像藝術的極品 東方香積世界阿閦佛 在四尊佛像中最為傳神 保存最為完整 28 29 30 佛頭回歸大事記 1997年3月7日晚 四門塔 香積阿閦佛 佛頭被盜 1999年9月 佛頭被盜案偵破 據案犯招認 佛頭被賣給一個南方人 2002年2月 臺灣法鼓山基金會接到信徒贈送的佛頭 2002年3月 7月 圣嚴法師聯(lián)系臺灣學者林保堯教授和山東大學劉鳳君教授對佛頭進行鑒定 并商討送佛頭 回家 事宜 2002年9月19日 臺灣有關部門同意將四門塔佛頭歸還濟南四門塔 31 2002年12月16日 濟南市文物保護協(xié)會會長鄒衛(wèi)平親率7人專家小組赴臺接佛頭 回家 2002年12月17日 濟南市文物協(xié)會 四門塔石雕佛首 迎請團與臺灣法鼓山文教基金會成員一行22人 共同護送四門塔佛頭 乘飛機回濟南 2002年12月21日 四門塔香積阿閦佛身首合一 重歸完好 32 第七節(jié)收養(yǎng)關系公證 收養(yǎng)是變更親屬身份和權利義務關系的行為 通過收養(yǎng) 收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人之間發(fā)生了親子的身份和權利義務關系 被收養(yǎng)人與其親生父母之間的身份和權利義務關系隨之消失 在完全收養(yǎng)時 這是一種親屬身份和權利義務關系的變更 在變更后 養(yǎng)父母代替了生父母的地位 當然 不轉移不解除血緣關系 如禁止血親結婚等 收養(yǎng)公養(yǎng) 33 SOS兒童村是一個國際性的民間慈善組織 其辦村宗旨是以家庭方式撫養(yǎng) 教育孤兒 并用SOS這個國際上通用的求救信號 呼吁全社會都來關心和幫助那些在災難中幸存的孩子 五十多年前的1949年 奧地利的醫(yī)學博士格邁納爾先生提出了以家庭方式撫養(yǎng) 教育孤兒的偉大設想 并首先在奧地利泰羅的伊姆斯特鎮(zhèn)創(chuàng)辦了世界上第一所SOS兒童村 兒童村的孩子不再是孤兒 SOS兒童村模式由SOS媽媽 兄弟姐妹 家庭住房和村落四個部分組成 讓他們重新享有母愛和家庭溫暖 兒童村以及其青年設施努力讓孩子們健康成長 逐步自立 為將來的獨立生活作好準備 在我國 繼煙臺 天津兩處SOS兒童村之后 又有齊齊哈爾 南昌 成都 福建莆田 拉薩 烏魯木齊七個SOS兒童村相繼落成 北京SOS兒童正在籌建中 34 一 收養(yǎng)關系公證的概念和意義 收養(yǎng)關系公證 是指公證機構根據當事人的申請 對公民領養(yǎng)他人的子女為自己的子女 使本無親子關系的當事人之間發(fā)生法律擬制親子關系的民事法律行為 依法證明其真實性與合法性的活動 意義 維護當事人利益 使收養(yǎng)關系更牢固 35 二 收養(yǎng)關系成立的實質要件和程序要件 具體參見 收養(yǎng)法 被收養(yǎng)人的條件第四條下列不滿十四周歲的未成年人可以被收養(yǎng) 一 喪失父母的孤兒 二 查找不到生父母的棄嬰和兒童 三 生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女 36 送養(yǎng)人的條件第五條下列公民 組織可以作送養(yǎng)人 一 孤兒的監(jiān)護人 二 社會福利機構 三 有特殊困難無力撫養(yǎng)子女的生父母 BACK 37 收養(yǎng)人的條件第六條收養(yǎng)人應當同時具備下列條件 一 無子女 二 有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力 三 未患有在醫(yī)學上認為不應當收養(yǎng)子女的疾病 四 年滿三十周歲 BACK 38 第七條收養(yǎng)三代以內同輩旁系血親的子女 可以不受本法第四條第三項 第五條第三項 第九條和被收養(yǎng)人不滿十四周歲的限制 華僑收養(yǎng)三代以內同輩旁系血親的子女 還可以不受收養(yǎng)人無子女的限制 第八條收養(yǎng)人只能收養(yǎng)一名子女 收養(yǎng)孤兒 殘疾兒童或者社會福利機構撫養(yǎng)的查找不到生父母的棄嬰和兒童 可以不受收養(yǎng)人無子女和收養(yǎng)一名的限制 第九條無配偶的男性收養(yǎng)女性的 收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應當相差四十周歲以上 BACK 39 收養(yǎng)關系立的程序要件 登記 40 三 辦理收養(yǎng)公證的手續(xù) 一 當事人申辦收養(yǎng)公證的手續(xù)當事人申辦收養(yǎng)公證 必須由收養(yǎng)人 有識別能力的被收養(yǎng)人和送養(yǎng)人三方親自到公證機構提出申請 填表 說明事實和理由 并提交有關證明材料 三個 W Who Where What 提交 41 收養(yǎng)人應提交的證明材料送養(yǎng)人應提交的證明材料收養(yǎng)三方當事人共同提交的證明材料 第六條