最全最規(guī)范的房屋租賃合同.doc

房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名： 身份證號： 工作單位： 承租方（乙方）：姓名： 身份證號： 工作單位： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ；位于第 層，共 （套）。 第二條 房屋用途 該房屋用途為 。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不得擅自改變該房屋的用途。 第三條 身份及通訊地址確認1. 甲方應(yīng)向乙方出示身份證，身份證號碼為： 通信地址： 聯(lián)系電話： 2. 乙方應(yīng)向甲方出示身份證，身份證號碼為： 通信地址： 聯(lián)系電話： 第四條 租賃期限 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第五條 租金 租賃期間該房屋租金共（人民幣大寫） 元整（￥ 元）。 在 第六條 付款方式 租金采取預(yù)付方式，房屋租金每 ( ) 支付一次，于本合同簽訂的同時，乙方向甲方支付第一年的房屋租金（人民幣大寫） 元整（￥ 元），第二年租金于 年 月份之前付清，以后每年租金應(yīng)于上一年租賃期滿前一個月付清。 第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛； 該房屋出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的精神損失和經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)。 第八條 維修養(yǎng)護責(zé)任 1. 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。2. 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。3. 乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 關(guān)于設(shè)備、設(shè)施、裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意處置房屋內(nèi)的設(shè)備，不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方同意，投資由乙方自理。退租時，應(yīng)本著來修去留的原則，該房屋場地動產(chǎn)部分歸乙方所有，不動產(chǎn)部分無償歸甲方所有。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間，水、電費、電話費、有線電視使用費、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費、費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任： 本合同簽訂的同時，乙方應(yīng)向甲方交納（人民幣大寫） 元整（￥ 元）的保證金，待合同到期或解除后，乙方將房屋及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、交付給甲方，并經(jīng)甲方確認無誤、無損壞后，甲方將（人民幣大寫） 元整（￥ 元）保證金本金全額退還給乙方。合同履行期間，如果乙方未按照本合同約定支付、交納相應(yīng)款項或違約金等，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，同時甲方有權(quán)要求乙方補足保證金。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，由雙方協(xié)商 承擔(dān)。第十一條 租賃期滿 租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前三十日向甲方提出續(xù)租要求，征得甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同或者補充協(xié)議；如在上述期限內(nèi)未提出的，期限屆滿后，則租賃合同自動終止，乙方應(yīng)于租賃期滿時騰空租賃房屋，同時甲方有權(quán)出租給其他人。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前十日書面通知對方。 第十二條 房屋的交付及返還1. 交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、電器清單經(jīng)雙方交驗簽字或蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。2. 返還：租賃期滿或合同解除的同時，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，同時結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費用；甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備電器、讀表清單上簽字或蓋章。乙方逾期交付房屋或者交付房屋不符合本合同約定的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償因此給甲方造成的損失，如果房屋內(nèi)有乙方遺留物品的，視為乙方丟棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，原則上由乙方恢復(fù)原狀，但經(jīng)甲方同意的除外。第十三條 合同的解除1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2. 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。（2）因地震、水災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（3）因國家的相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方提前一個月通知乙方的。3. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。（2）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（1）逾期支付租金超過30日的。（2）擅自改變該房屋用途或擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（3）利用該房屋從事違法活動的。（4）未按照約定的期限繳納水、電費或有線電視費等其他費用，逾期超過一個月的。（5）乙方違反住房的管理規(guī)定，造成較壞影響的。（6）未經(jīng)甲方同意擅自將房屋出租給他人的。第十四條 違約責(zé)任1. 任何一方未依法或依照本合同約定解除本合同的，應(yīng)賠償因此給另一方造成的所有損失，包括實際損失和預(yù)期利益。2. 乙方逾期支付房屋租金或其他費用，按照應(yīng)支付數(shù)額的日千分之一支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合本同，并追究乙方的違約責(zé)任。3. 租賃期限屆滿或合同解除的，乙方應(yīng)及時將房屋及房屋附屬設(shè)施、等全部交付給甲方，每逾期一天，按照（人民幣大寫） 元整（￥ 元）向甲方支付違約金，逾期超過30日的，乙方同意甲方將房屋打（撬）開，房屋內(nèi)乙方的物品由甲方自行處置。第十五條 特別約定1. 乙方必須安全規(guī)范使用房屋及房屋內(nèi)容設(shè)施、設(shè)備及電器，在甲方交付給乙方時，經(jīng)雙方確認，房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、供電等均能正常使用。2. 乙方在租賃期間因使用房屋或房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、電器所產(chǎn)生的所有法律后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3. 乙方保證在承租房屋內(nèi)所有人員無各類刑事等各類案件，否則甲方有權(quán)隨時解除本合同，全額扣除保證金，并追究乙方的違約責(zé)任。4. 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地有管轄的人民法院提起訴訟。第十六條 本合同（及附件）一式兩份，甲乙雙