長(zhǎng)春高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告.ppt

人才優(yōu)勢(shì)高新區(qū)內(nèi)有吉林大學(xué)等全日制高校14所 在校生超過(guò)10萬(wàn)人 區(qū)內(nèi)共有各類(lèi)人才20萬(wàn)人 設(shè)立博士后科研分站的企業(yè)達(dá)到11戶 吸引了20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的留學(xué)人員 區(qū)域優(yōu)勢(shì)高新區(qū)與朝陽(yáng)區(qū) 南關(guān)區(qū)等母城相聯(lián) 緊臨102國(guó)道 距沈哈公路入口8公里 距長(zhǎng)春火車(chē)站16公里 距長(zhǎng)春火車(chē)南站5公里 距龍嘉機(jī)場(chǎng)45公里等 如何了解區(qū)域房地產(chǎn) 讓我們換個(gè)方式 通過(guò)項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi)在售住宅項(xiàng)目列表 在售項(xiàng)目分析 戶型分析 高新區(qū)在售普通住宅戶型面積集中在90 144M2 且以130 140M2居多 2007年新入市的咖啡小鎮(zhèn)項(xiàng)目明顯加大中小戶型比例 即將推出的筑業(yè)陽(yáng)光城五期均為100M2以下一 二居 從總體來(lái)看 區(qū)域在售項(xiàng)目基本呈現(xiàn)良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭 普通住宅 90平米左右二居 120平米左右三居為區(qū)域市場(chǎng)需求主流中小戶型需求強(qiáng)勁 咖啡小鎮(zhèn)推出的二居迅速被市場(chǎng)吸收 類(lèi)別墅 220平米左右經(jīng)濟(jì)型別墅更受區(qū)域消費(fèi)者喜好 在售項(xiàng)目分析 銷(xiāo)售速度 在售項(xiàng)目分析 價(jià)格分析 價(jià)格水平 多層普通住宅 花園洋房 聯(lián)排別墅 2800 3300元 平米 4000元 平米起 7000元 平米 物業(yè)類(lèi)型 高新區(qū)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布曲線 按類(lèi)型綜合 區(qū)域內(nèi)多層普通住宅項(xiàng)目均價(jià)約3000元 平米 一般多層建筑以一層和頂層價(jià)格最高 四層價(jià)格最底 多層層差約80元 平米 注 此處普通住宅指低密度板樓住宅 在售項(xiàng)目分析 客群 項(xiàng)目分析 容積率 綠化率 在售項(xiàng)目宣傳買(mǎi)點(diǎn)提取 倡導(dǎo)大盤(pán)配套完善 引入特殊資源 例如怡眾名城項(xiàng)目引入教育作為其一大有利買(mǎi)點(diǎn) 異國(guó)生活方式 尤其是類(lèi)別墅項(xiàng)目 概念炒做 例如咖啡小鎮(zhèn)宣揚(yáng) 咖啡 生活 區(qū)域未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 2005年 2006年成交商住用地面積146 6萬(wàn)平方米 預(yù)計(jì)近兩年將集中入市 另一方面 2007年潛在商住用地面積192 1萬(wàn)平方米 土地供給量進(jìn)一步放大 編號(hào) 2005 109出讓面積 62 49萬(wàn)平米用途 商住住宅容積率 1 2 編號(hào) 2006 43出讓面積 31 87萬(wàn)平米用途 商住住宅容積率 0 8 1 0 編號(hào) GK 9 2007計(jì)劃 出讓面積 74 8萬(wàn)平米用途 商住 編號(hào) GK 3 2007計(jì)劃 出讓面積 112 7萬(wàn)平米用途 商住 2005 2007年高新區(qū)土地出讓分布 怡眾名城 咖啡小鎮(zhèn)等項(xiàng)目后期建面供給約140萬(wàn)平方米因此 把握市場(chǎng)空擋期迅速入市 對(duì)項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售 快速回籠資金至關(guān)重要 在售項(xiàng)目后期將陸續(xù)上市 區(qū)域住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力將逐步加大 匯報(bào)目錄 第一部分 長(zhǎng)春印象 第二部分 樓市透析 第三部分 區(qū)域研究 第四部分 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)分析 區(qū)位較好 地處高新區(qū)的核心地帶 距高新區(qū)管委會(huì)不到1公里 交通便利 緊鄰蔚山路和硅谷大街 周邊高校 公司林立 住宅需求量大 具有良好的文化氛圍 劣勢(shì)分析 項(xiàng)目所在高新區(qū)區(qū)域居住環(huán)境目前尚不成熟 項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小 一定程度上增加了健全小區(qū)配套的難度 小結(jié) 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) 我們不難發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位 價(jià)格定位 產(chǎn)品定位及目標(biāo)客戶群的定位思路依據(jù)已經(jīng)非常清晰 在整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)前景看好的情況下 本項(xiàng)目能夠積極盡早入市將成為未來(lái)銷(xiāo)售的關(guān)鍵 把握空檔期迅速入市 在專(zhuān)業(yè)的整合營(yíng)銷(xiāo)理念下迅速銷(xiāo)售 迅速回籠資金 鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變的特點(diǎn) 我司將委派專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)研究人員 繼續(xù)跟蹤長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng) 高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 高新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案以及長(zhǎng)春市相關(guān)政策 并及時(shí)進(jìn)行綜合分析 得出結(jié)論后反饋信息 以期達(dá)到指導(dǎo)市場(chǎng)銷(xiāo)售方向的目的 從而促進(jìn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售 產(chǎn)品優(yōu)化建議目前高新區(qū)的在建 在售項(xiàng)目建筑本身都具有較為鮮明的風(fēng)格特性 因此建議本項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上進(jìn)行優(yōu)化 使得項(xiàng)目具有鮮明的個(gè)性特征 能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境