BT項目協(xié)議書.doc

某工程BT項目投融資建設(shè)意向書二一一年八月意向雙方：甲方：住所：電話： 傳真：郵編：乙方：住所：電話： 傳真： 郵編：鑒于：1、甲方政府希望通過引進社會投資人的方式加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，充分調(diào)動社會資金的積極性，以期在投資建設(shè)領(lǐng)域發(fā)揮市場機制的積極作用。經(jīng)政府授權(quán)，甲方已獲取 地塊工程的特許開發(fā)建設(shè)權(quán)，負(fù)責(zé)對該工程進行招商引資、開發(fā)建設(shè)和接收管理。2、乙方是 單位，擁有包括工程勘察綜合、工程設(shè)計綜合、工程咨詢、工程總承包、建設(shè)監(jiān)理、工程造價咨詢等在內(nèi)的十幾項國家甲級資質(zhì)證書。并較早涉足EPC，積累了豐富的工程項目管理經(jīng)驗，尤其是在以設(shè)計為龍頭的EPC領(lǐng)域，具有通過設(shè)計優(yōu)化和管理集成降低工程造價以及掌控工程建設(shè)全局確保工程進度與質(zhì)量的特長與優(yōu)勢。乙方愿意就 地塊工程項目與甲方進行友好合作。甲乙雙方就 地塊工程項目進行了多次友好接洽，經(jīng)雙方充分溝通，平等協(xié)商，就該項目投資建設(shè)合作達(dá)成如下意向：第一條 投資建設(shè)模式及項目建設(shè)內(nèi)容甲方擬以投融資建設(shè)移交受讓模式（BT）建設(shè)長興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)B4地塊工程，乙方依法中標(biāo)后實施項目。即在簽署投融資建設(shè)正式合同后，乙方組建項目公司，并利用自有資本金和銀行貸款進行項目投融資建設(shè)。在項目實施完成后，乙方按約移交甲方，甲方按照約定的時間和支付比例對項目進行回購。一、項目的管理：1、甲方負(fù)責(zé)政府層面對項目建設(shè)的監(jiān)督管理。2、乙方負(fù)責(zé)對項目投融資、項目建設(shè)、移交回購進行管理。3、甲乙雙方共同委派監(jiān)理。二、工程建設(shè)內(nèi)容：1、內(nèi)容為： 具體內(nèi)容以施工圖、工程量清單為準(zhǔn)。2、總工期：暫定30個月3、回購期：竣工驗收后3年內(nèi)完成回購。第二條、投融資建設(shè)合同費用確定原則一、投融資建設(shè)合同價格包括工程費用、項目管理費用、利息三部分組成，其中：1、工程費用：約為 億元人民幣（暫定總價，最終以審計為準(zhǔn)）。1.1工程量清單由甲方負(fù)責(zé)提供，工程量為暫定量，最終按施工圖工程量加簽證工程量予以結(jié)算。工程造價根據(jù)雙方最終確認(rèn)的工程量及調(diào)整后的結(jié)算單價計算，并經(jīng)審計單位審計確認(rèn)。1.2施工圖預(yù)算的定額依據(jù)是浙江省建設(shè)工程計價規(guī)則（2008版）、浙江省建設(shè)工程量清單計價規(guī)范（GB5050-2008）、浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省安裝工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省市政工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省園林綠化工程預(yù)算定額（2010版）；建設(shè)工程的施工取費標(biāo)準(zhǔn)按照浙江省工程施工取費定額（2010版）規(guī)定的中間值計??；稅金、規(guī)費按浙江省建設(shè)工程施工取費定額（2010版）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法計取。主要材料價格按照工程投標(biāo)期間湖州市建設(shè)工程造價信息（ 價）、浙江造價信息的信息價，無相應(yīng)信息價的，按甲乙雙方共同確認(rèn)的同期市場價的平均價進行計價。項目實施期間，若遇浙江省建筑主管部門發(fā)布新的調(diào)價文件（僅指2010版相關(guān)取費定額），相應(yīng)價格調(diào)整從其文件。項目實施期間，鋼材（含鋼管）、水泥（含商品混凝土）、砂石、木材、電纜（具體品名、規(guī)格待工程量清單核對后雙方再行商定）、人工工資按湖州市建設(shè)工程造價信息（長興價）中的當(dāng)月信息指導(dǎo)價和當(dāng)月實際完成工程量調(diào)整。1.3可導(dǎo)致甲、乙方索賠的費用。1.4稅費的規(guī)定：參照本協(xié)議第三條。1.5保險費用：工程的保險費用由乙方負(fù)責(zé)并計入工程費用。1.6 工程監(jiān)理費用：工程的監(jiān)理費用由甲方從乙方支付的保證金中支取，計入工程費用。2、項目管理費：按工程費用（以最后審計價為準(zhǔn)）的2%計取，不計利息。3、利息3.1工程費用利息計算方式：按同期中國人民銀行3-5年期基準(zhǔn)貸款利率上浮20%作為計算利率，按月計，滿六個月結(jié)息（如當(dāng)期中國人民銀行3-5年期貸款基準(zhǔn)利率為6.9%計，則工程費用的計算利率為8.28%），不計復(fù)利。3.2本項目合同實施有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整3-5年期貸款基準(zhǔn)利率，則根據(jù)該貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)或下浮的幅度，自該調(diào)整的執(zhí)行日期起對計算利息作相應(yīng)上調(diào)或下浮。第三條 合同價款支付1、工程費用支付約定竣工驗收后滿1個月后37個月內(nèi)，分四次（平均）完成支付。即甲方應(yīng)在該項目工程綜合驗收合格并交付后的第1、13、25、37個月的第一個15天內(nèi)，按照本項目工程費用最終審計價，平均分四期（即每期25%比例）分別支付給乙方。第一筆款暫按合同價支付，工程審計完成后在第二次工程款支付時修正。甲方保留提前支付的權(quán)利。2、工程費用利息支付約定工程費用利息從工程開工滿一個月后起計，計息基數(shù)為自開工一個月后實際完成的合格工程量的費用，以后每月以當(dāng)月底完成的合格工程量的費用逐月計算建安費利息，直至該筆費用結(jié)清。措施費及規(guī)費、稅金等其它費用在實際發(fā)生當(dāng)月計入工程費用計息基數(shù)。3、項目管理費支付約定項目管理費從工程開工滿二個月后開始支付，每半年支付一次，每次支付項目管理費的25。最終項目管理費在工程審計完成后予以調(diào)整支付。4、本合同價款為完稅價格，除利息部分相應(yīng)稅金由甲方承擔(dān)外，甲乙雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自履行納稅義務(wù)。第四條、甲方的基本職責(zé)1、負(fù)責(zé)本項目投資建設(shè)所必需的批準(zhǔn)文件、資料，并保證上述資料的真實性、完整性和合法性。2在意向書簽訂后四周內(nèi)提供乙方包括但不限于該項目的初步設(shè)計文件及批復(fù)、環(huán)評報告及批復(fù)、規(guī)劃選址意見書、項目的用地指標(biāo)及有效上級部門的審批文件、項目施工圖及審圖意見、擔(dān)保資產(chǎn)的資料及清單等。3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程施工過程中相關(guān)地方關(guān)系的協(xié)調(diào)。4負(fù)責(zé)對工程建設(shè)監(jiān)督、檢查、管理；負(fù)責(zé)對工程監(jiān)理進行管理。5負(fù)責(zé)項目交工驗收，辦理移交手續(xù)；按時履行項目移交回購受讓責(zé)任。6、甲方為乙方組建的項目公司納稅申報和稅收優(yōu)惠政策的享受提供協(xié)調(diào)和幫助。第五條、乙方的基本職責(zé)1、根據(jù)協(xié)議約定，正式合同簽訂后十個工作日內(nèi)乙方向甲方提供7000萬元履約保證金，該保證金在乙方實際施工工程費用達(dá)到6500萬元以上時，退還6500萬元，其余500萬元留待工程竣工驗收時根據(jù)情況退還。2、按本意向協(xié)議約定及建設(shè)程序要求積極參加并完成本項目投標(biāo)工作。3、按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、甲方提供的設(shè)計圖紙以及合同約定的要求組織項目實施，保證項目建設(shè)質(zhì)量和工期，按約定時間通過工程竣工驗收并交付甲方使用。4、乙方必須選擇房屋施工專業(yè)一級或一級以上資質(zhì)的優(yōu)秀施工單位負(fù)責(zé)本項目建設(shè)施工，其項目負(fù)責(zé)人在近三年內(nèi)必須具有類似工程施工管理業(yè)績，并須經(jīng)甲方考察確認(rèn)。5、負(fù)責(zé)項目建設(shè)所需資金及時足額撥付，保障項目順利進行。乙方或其分包商應(yīng)在長興設(shè)立本項目資金專戶，用于項目資金支付。乙方應(yīng)按分包協(xié)議及時足額撥付工程進度款，當(dāng)本項目工程進度款撥付到位比率低于分包合同約定比率的85時，甲方有權(quán)督促乙方及時補充到位。經(jīng)催促后仍不予補充到位的，甲方有權(quán)對該月完成工程量停止計息，直至乙方全額撥付到位為止。6、按照國家有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，接受甲方及其委托的項目管理單位、監(jiān)理單位以及政府相關(guān)職能部門的檢查、管理和監(jiān)督第六條、項目移交受讓合同價款支付擔(dān)保1、甲方或第三方向乙方提供經(jīng)乙方和銀行認(rèn)可的、經(jīng)評估后總額可覆蓋整個投融資金額的、擁有權(quán)屬證書的房產(chǎn)或土地等的資產(chǎn)作為甲方支付項目移交受讓合同價款的抵押擔(dān)保。2、由甲方向乙方出具回購承諾函。第七條 其他1、本協(xié)議作為 工程（BT）投融資建設(shè)合同（正式合同）的原則和基礎(chǔ)，具體條款以正式合同為準(zhǔn)。2、雙方同意本意向約定的合作項目內(nèi)容，甲、乙雙方互為合作的唯一合作伙伴，未征得合作方書面同意或法定程序確定，任何一方不得與任何其他方建立與本意向書合作內(nèi)容相同或類同的合作關(guān)系。3、雙方應(yīng)對為履行本意向書雙方互相提供的所有資料保密，并不得將任何保密資料泄露給任何第三方；但是，應(yīng)允許雙方在履行本意向書項下的義務(wù)的必要情況下，將其依據(jù)本意向所收到的資料透露給相關(guān)的第三方。4、本協(xié)議雙方簽字生效后，乙方在二十天內(nèi)編制項目建設(shè)投資的實施方案、項目建設(shè)資金的籌措計劃報甲方審定。甲方提供本項目施工圖后，乙方盡快組織人員編制施工圖預(yù)算。合同金額經(jīng)甲方、乙方雙方初步確認(rèn)后一周內(nèi)，甲方按規(guī)定進行公開招投標(biāo)。乙方依法中標(biāo)后，甲方頒發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂正式合同。同時乙方應(yīng)于2011年9月底前進場組織施工前期手續(xù)，如乙方未中標(biāo)，則應(yīng)無條件退場。5、乙方中標(biāo)后因甲方原因使乙方在建工程停建、緩建、改建的，給乙方造成的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延，停建超過六個月的，乙方可以解除合同，甲方應(yīng)按乙方實際投入資金承擔(dān)20%違約金；因乙方融資、施工管理不當(dāng)或保修期發(fā)生的質(zhì)量問題等造成的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，具體細(xì)則另議，非甲方原因，乙方推遲工期六月個仍未竣工驗收的