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案 例 一、甲軟件開發(fā)公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買辦公樓糾紛案要點：締約過失案情：2009年8月上旬，甲軟件開發(fā)公司決定在較為繁華的地段為公司購買一座大型的辦公樓。經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有3 家賣主所提供的大樓在環(huán)境、位置、價格上可以選擇，其中一家為乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。8 月下旬，該公司派出有關(guān)人員同時和3 家賣主聯(lián)系，準備擇優(yōu)選擇賣主訂立合同。在洽談過程中，乙開發(fā)公司的人員一再表示愿以低于另外兩家的價格出售樓房。9 月中旬，當甲軟件公司同另外兩家價格談到每平方米8000元時，乙開發(fā)公司的業(yè)務(wù)員王某多次表示，若另外兩家的價格真能降到每平方米8000元，則乙開發(fā)公司愿以低于8000元的價格與甲軟件開發(fā)公司簽訂合同。經(jīng)過近一個月的協(xié)商，10月中旬，在甲軟件公司準備簽訂合同時，乙開發(fā)公司卻提出，公司內(nèi)部文件明確規(guī)定了業(yè)務(wù)員不得在8000元以下同客戶簽訂合同，王某作為公司的業(yè)務(wù)員，明知有此規(guī)定，卻擅自答應(yīng)以低于8000元每平方米的價格簽訂合同，其行為是越權(quán)行為，對此公司概不負責。由于市場房價已有回升，此時甲軟件公司若要購房，必須在每平方米8100 元以上才能簽訂合同。當甲軟件公司再次找到原來洽談的另外兩家公司時，兩家公司的樓房均已賣完。后來，甲軟件公司查知乙開發(fā)公司的王某，在談判過程中把所獲得的甲軟件公司有關(guān)產(chǎn)品的銷售情況以及該公司固定的客戶名單，泄露給另外一家軟件公司丙，致使丙軟件公司拉走了甲軟件公司的一部分客戶，為此，甲軟件公司損失近10 萬元。甲軟件公司于是向法院提起訴訟。 問題：1、乙公司能否援引內(nèi)部規(guī)定拒絕承認王某行為的效力？乙公司不能援引內(nèi)部規(guī)定拒絕承認王某行為的效力。2、8 月下旬，如果乙開發(fā)公司不與甲軟件公司簽訂樓房買賣合同，其是否需要承擔責任？為什么？乙開發(fā)公司不需要承擔責任。因為此時雙方的合同尚未成立。3、10 月中句，甲軟件公司是否有權(quán)要求乙開發(fā)公司必須簽訂樓房買賣合同？為什么？不能。因為合同是雙方當事人意思表示一致的結(jié)果，一方無權(quán)強迫他方簽訂合同。4、10 月中旬，若甲公司被迫以高價另行購房，對于差價，甲公司是否有權(quán)要求乙房地產(chǎn)公司賠償？甲軟件公司有權(quán)要求乙房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償差價損失。因為乙房地產(chǎn)開發(fā)公司違反了先合同義務(wù)，應(yīng)當承擔締約過失責任。5、由于王某的泄密，甲軟件公司損失近10 萬元，甲軟件公司能否要求賠償？為什么？甲軟件公司要求賠償損失于法有據(jù)。因為當事人在締約時違反保密義務(wù)致使他方損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。6、乙開發(fā)公司在訴訟中稱，泄密系王某的個人行為，與公司無關(guān)。你認為其主張能否得到法院支持？為什么？其主張不能得到法院支持。因為法人的工作人員以法人名義從事經(jīng)營活動而給他人造成損失的，應(yīng)當由法人承擔民事責任。二、A 學(xué)校與甲公司招標投標糾紛案要點：招標投標式的合同訂立、承諾的撤回、要約的撤銷案情：A 校新建了一所學(xué)生宿舍，需要購買桌椅等家具，便在報紙上登載了招標公告，甲公司看到后將投標書發(fā)給A 學(xué)校。經(jīng)過學(xué)校開標、評標，最后評標委員會確定了甲公司中標，并向甲公司發(fā)送了中標通知書，中標通知書載明：甲公司于4 月30 日前來學(xué)校簽訂書面合同，并且及早生產(chǎn)貨物，以防到時無法提供足夠數(shù)量的家具。甲公司是一家貿(mào)易公司，為了提前準備這批家具便于4 月6 日向興隆家具廠發(fā)出了傳真，載明了自己要購買家具的種類、數(shù)量、質(zhì)量、價款要求，并要求其興隆家具廠在4 月9 日之前告知自己能否接受該條件。興隆家具廠于4 月7 日發(fā)出電報稱：“同意你公司的訂貨條件，我廠盡快安排生產(chǎn)?！庇捎谕哆f員的失誤，該電報于4 月10 日才到達。此期間，興隆家具廠的經(jīng)理張某乘長途公共汽車出差，在車上被小偷用刀扎傷，無法管理公司的生產(chǎn)，于是便和長城家具廠商議由其代自己生產(chǎn)這批貨物，長城家具廠同意，興隆家具廠將該消息通知甲公司，甲公司不同意該安排。于是甲公司又于4 月12 日向乙、丙兩家家具廠發(fā)出傳真，載明所需家具的種類、數(shù)量、質(zhì)量和價款，乙廠接受到傳真后于4 月12 日向甲公司去電稱可以接受該條件，于是甲公司便于4 月13 日向丙廠去電稱撤銷之前所發(fā)傳真，但丙廠已于4 月12 日向甲公司發(fā)出接受接受其購買條件的傳真。4 月20 日，甲公司從乙廠購進一批家具送到了A 學(xué)校，A 學(xué)校接受了該批貨物后，發(fā)現(xiàn)市場上賣的家具價格更便宜，便要求甲公司將送來的家具拉走，并聲稱由于雙方還未簽訂合同，所以甲公司4 月30 日也不必過來簽合同了。問題：1、A 學(xué)校在報紙上登載招標公告的行為、甲公司將投標書發(fā)給A 學(xué)校的行為和A 學(xué)校確定甲公司中標的行為分別是合同訂立過程中的什么行為？ A 學(xué)校在報紙上登載招標公告的行為是要約邀請，甲公司將標書發(fā)給A學(xué)校的行為是要約，A學(xué)校確定甲公司的中標行為是承諾。2、A 學(xué)校與甲公司之間的合同是否成立？要約與承諾一致，合同成立3 、興隆家具廠與甲公司之間的合同是否成立？興隆家具廠的承諾按通常情形可到達甲公司而由于其他原因而遲到，但甲公司未通知興隆家具廠不接受該承諾，所以該承諾仍有效，興隆家具廠與甲公司之間的合同成立。4 、甲公司撤銷其于4 月12 日發(fā)給丙廠的傳真的行為是否有效？甲公司撤銷其于4月12日發(fā)給丙廠的傳真行為因為已過要約撤銷期間而無效。5 、興隆家具廠將其生產(chǎn)任務(wù)轉(zhuǎn)給長城家具廠的行為是否有效？興隆家具廠將其生產(chǎn)任務(wù)轉(zhuǎn)給長城家具廠的行為屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，未經(jīng)債權(quán)人甲公司的同意，因而是無效的。三、通達建材公司與萬開建筑公司買賣石灰合同糾紛案要點:要約與要約邀請、匯票質(zhì)押與背書轉(zhuǎn)讓、保證、定金、買賣合同風險承擔、運輸合同的運費案情：2009年7月8日，開元公司通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告稱其有石灰100 噸，每噸500 元，保證現(xiàn)貨供應(yīng)。2009 年7 月10 日，通達建材公司致函稱需購買100 噸。2009 年7 月14 日到達開元公司的郵箱,2009 年7 月19 日開元公司總經(jīng)理看到，2009 年7 月20 日開元公司回復(fù)稱沒有問題。通達建材公司以一張金額為5 萬元的商業(yè)匯票支付。該匯票是紅發(fā)公司通過背書方式質(zhì)押給通達建材公司的。開元公司收到匯票后將100 噸石灰的倉單背書給通達建材公司。2009 年7 月21 日通達建材公司憑倉單取得石灰后，積極聯(lián)系買家，于2009 年7 月25 日與萬開建筑公司簽訂100 噸石灰的買賣合同,合同約定：石灰100 噸，每噸550 元，通達建材公司代辦托運，2009 年8 月10 日在乙地萬開建筑公司交貨。萬開建筑公司于訂立合同同時支付1.5萬元定金，在收到貨物后的15日內(nèi)付清全部貨款。為確保約定價款得以付清，由鴻昌公司提供擔保。在保證合同中約定鴻昌公司承擔保證責任直至萬開建筑公司付清價款時為止。合同訂立后通達建材公司只收到1萬元定金。2009年7月30日通達建材公司將100 噸石灰交付給興隆運輸公司運輸。運輸途中遭遇泥石流，50 噸石灰毀損。2009 年8 月15日興隆運輸公司將石灰運至萬開建筑公司，萬開建筑公司拒絕接收，為此萬開建筑公司和通達建材公司發(fā)生爭議。問題：1、開元公司與通達建材公司的石灰買賣合同何時成立？2009年7月14日開元公司與通達建材公司的石灰買賣合同成立。2、開元公司所交付的100 噸石灰的所有權(quán)從何時起轉(zhuǎn)移？石灰的所有權(quán)自開元公司將倉單背書給通達建材公司時轉(zhuǎn)移。3、通達建材公司將匯票背書轉(zhuǎn)讓給開元公司的行為的效力如何？為什么？通達建材公司將匯票背書轉(zhuǎn)讓給開元公司的行為無效。因為以票據(jù)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓的行為無效。4、鴻昌公司應(yīng)當按照何種保證方式承擔保證責任？保證期間為何？鴻昌公司應(yīng)當按照連帶保證方式承擔保證責任。保證期間為主債務(wù)屆滿之日起2年。5、定金合同的效力如何？為什么？定金合同有效。因為實際交付的定金數(shù)額為1萬元，視為定金合同的變更，1萬元未達到主合同標的額的20%，定金合同有效。6、萬開公司認為通達公司未按期如數(shù)交付石灰致使合同目的不能實現(xiàn)，要求通達公司雙倍返還定金，其主張能否得到支持？為什么？萬開公司的主張不能得到支持。因為通達建材公司未按期如數(shù)交付石灰是因不可抗力造成的，不適用定金罰則。7、50噸石灰毀損滅失的風險由誰承擔？為什么？50頓石灰毀損滅失的風險由通達建材公司承擔。因為通達建材公司與萬開公司約定在乙地萬開建筑公司交付。50噸石灰的毀損滅失發(fā)生在交付之前，所以應(yīng)當由出賣人通達建材公司承擔。8、承運人就50 噸因泥石流滅失的石灰可否收取運費？承運人就50噸因泥石流滅失的石灰不可收取運費。四、百貨商城與悅意服裝廠服裝買賣合同糾紛案要點：合同的變更、風險轉(zhuǎn)移案情：A 市百貨商城與悅意服裝廠于2009年1 月10 日簽訂了一份服裝買賣合同。合同約定，悅意服裝廠向百貨商城提供一批秋季女裝，每件35元，總價為14 萬元，交貨日期為8 月20 日，由百貨商城派車到悅意服裝廠提貨，提貨后10日內(nèi)付款。合同還約定：如有特殊情況一方應(yīng)及時通知對方，若對方無異議，則變更成立。合同簽訂后，因為悅意服裝廠所在地區(qū)發(fā)生水災(zāi)，因而在6 月10 日，悅意服裝廠通知百貨商城，把交貨日期推遲到9 月10 日，正巧百貨商城倉庫維修，覺得推遲交貨并無壞處，因此也就未作答復(fù)。到了7 月份，百貨商城發(fā)現(xiàn)所訂的服裝面料和款式均同本年的流行趨勢不符，于是在8 月10 日發(fā)電通知悅意服裝廠：“每件單價降低5 元，否則將解除合同?！睈傄夥b廠收到電報后未作表示。后來，百貨商城覺得貨還是不好銷，到期便未提貨。悅意服裝廠見百貨商城逾期未提貨，便催告百貨商城提貨，但經(jīng)悅意服裝廠催告后，百貨商城仍未提貨。眼見秋裝銷售旺季即將過去，悅意服裝廠將該批貨物的一部分以每件32 元的價格賣給服裝個體戶李某。9 月21 日，因鄰近的工廠火災(zāi)蔓延到悅愈服裝廠，只是另一部分服裝被大火燒毀。因此悅意服裝廠要求百貨商城賠償服裝差價，并支付被火災(zāi)燒毀部分服裝的貨款。百貨商城認為，悅意服裝廠己經(jīng)將貨物賣給李某，另一部分貨物是在悅意服裝廠自己的庫房中被燒毀的，與自己無關(guān)，拒絕賠償。問題：1、雙方約定“如有特殊情況一方應(yīng)及時通知對方，若對方無異議，則變更成立”的合同條款是否有效？該合同條款有效2、百貨商城同悅意服裝廠合同的交貨日期應(yīng)該是哪一天？交貨期應(yīng)為9月10日。3、該合同的服裝單價應(yīng)該是多少？單價應(yīng)該是30元4、悅意服裝廠開始尋找新的買主的行為是否成立單方解除合同？不構(gòu)成單方解除合同5、悅意服裝廠能否要求百貨商城賠償服裝差價損失？為什么？不能，因為其轉(zhuǎn)賣為每件32元，高于30元，獲差價為利益而非損失。6、百貨商城是否應(yīng)賠償悅意服裝廠因火災(zāi)而受到的損失？風險全部由百貨商城負擔。因為百貨商城遲延受領(lǐng)，違約在先，9月10日以后發(fā)生的風險應(yīng)由百貨商城承擔。五、A 、B 、C 、D 四公司合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓糾紛案要點：合同的讓與案情：A 、B 、C 、D四公司之間形成了三角債。A 建材公司拖欠C鋼鐵公司貨款70 萬元。B 建筑公司欠A 建材公司材料款80 萬元。B 建筑公司在給D科研所建好一幢大樓后，因資金尚未到位，D科研所尚欠B 建筑公司工程款80 萬元。為了及早了結(jié)債務(wù)，2009年8 月B 建筑公司與D科研所達成協(xié)議，由D科研所向A建材公司清償B 建筑公司欠A 建材公司的材料款80萬元，之后，B建筑公司和D科研所之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。D科研所在派人同A建材公司協(xié)商后，取得了A建材公司的同意。2009年9月，A 建材公司和C鋼鐵公司達成協(xié)議，該協(xié)議約定，由D科研所向C鋼鐵公司清償80 萬元，然后，A 建材公司和C鋼鐵公司之間的原70萬元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系亦告消滅。A建材公司隨后即通知了D科研所，但D科研所疏忽了此事，2009年10月在籌足資金后，仍向A建材公司進行了清償，A 建材公司并未表示反對。 問題：1、B 公司與D科研所之間的合同對A 公司而言是什么性質(zhì)的合同？B公司與D科研所之間的合同對A公司而言是債務(wù)承擔合同。2、B 公司與D科研所之間的合同是否有效？為什么？該合同有效。因為A公司已經(jīng)同意。3、A 公司與C公司之間的合同對D科研所而言是什么性質(zhì)的合同？A 公司與C公司之間的合同對D科研所而言是債權(quán)讓與合同。4、C 公司因為轉(zhuǎn)讓獲利10 萬元，是否違法？并不違法5、D 科研所向A 公司所作的清償是否有效？其清償行為無效6、D科研所向A 公司清償后，A 公司和D科研所之間是何種法律關(guān)系？它們之間形成不當?shù)美畟年P(guān)系。7、如果A 公司沒有將它與C公司之間的協(xié)議告知D科研所，則D科研所向A 建材公司所為給付是否有效？此時，C公司如何實現(xiàn)自己的債權(quán)？其清償行為有效。此時，C公司可以解除與A公司的變更債務(wù)人的合同，要求A公司按照原合同履行。8、如果D科研所不能清償債務(wù)，C公司能否要求B公司承擔連帶責任？C公司不能要求B公司承擔連帶責任。六、甲公司與乙百貨商場購買服裝合同糾紛案要點：不安抗辯權(quán)、同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)案情：甲公司為規(guī)范公司員工著裝，打算購買一批員工制服，遂與乙百貨商場在2009年5月4日訂立了服裝購買合同，約定，甲公司向乙百貨商場購買1000套員工服裝，2009年8月5日乙百貨商場交貨，交貨地點在甲公司辦公區(qū)，甲公司檢驗服裝質(zhì)量并點數(shù)之后當即支付40 萬元貨款。之后乙百貨商場又與丙制衣廠訂立了服裝加工合同，約定由丙服裝廠加工這批制服，貨款在交付服裝時支付，乙百貨商場為此支付了5 萬元的定金。2009年6月5日，丙制衣廠將加工好的1000 套服裝交付給乙百貨商場，乙百貨商場發(fā)現(xiàn)這批服裝用料和加工都不符合原來的預(yù)定標準，因此不予付款，并要求解除合同，丙制衣廠不同意。乙百貨商場遂又找到另外一家制衣廠加工該批制服。2009 年7 月20 日，乙百貨商場首先將做好的500 套服裝用一輛貨車給甲公司送去，但在途中遇到了泥石流，造成500 套服裝全部毀損。2009 年8 月5 日，乙百貨公司又將加趕的l000套服裝運到甲公司辦公區(qū)。在卸車檢驗之前，乙百貨公司要求甲公司首先支付40 萬元貨款，但甲公司不同意。這時，乙百貨商場通過與甲公司存在競爭關(guān)系的另一家公司的經(jīng)理了解到，現(xiàn)在甲公司瀕于破產(chǎn)，根本無力支付服裝款，乙百貨商場未向甲公司說明原因便又將服裝原車拉回，放到自己的倉庫。5 日后，倉庫由于雷電原因起火，這批服裝毀于一旦。甲公司遂起訴乙百貨商場，要求乙百貨商場承擔違約責任，庭審中甲公司否認自己財產(chǎn)狀況不佳的事實。乙百貨商場則聲稱該貨物是因不可抗力而滅失，自身無過錯，因此不承擔違約責任。問題：1、乙百貨商場是否有權(quán)拒絕向丙制衣廠支付1000 套服裝的貨款？乙百貨商場可以行駛同時履行抗辯權(quán)，拒絕向丙制衣廠支付1000套服裝的貨款。2、乙百貨商場能否解除其與丙制衣廠之間的合同？丙制衣廠的瑕疵履行違反了合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，乙百貨商場可以解除合同。3、乙百貨商場交付給丙制衣廠的5 萬元定金該如何處理？丙制衣廠因未按照合同約定履行債務(wù)，且合同解除，丙制衣廠應(yīng)當雙倍返還定金，共計10萬元。4、2009 年7 月20 日，乙百貨商場送給甲公司的500 套服裝損失由誰來承擔？該500套服裝的損失由乙百貨商場承擔。5、甲公司是否有權(quán)拒絕乙百貨商場要其支付40 萬元貨款的請求？甲公司可以行使先履行抗辯權(quán)，拒絕乙百貨商場要求其先支付40萬元貨款的請求。6、乙百貨商場將1000套服裝原車拉回的做法是否正確？乙百貨商場將1000套服裝拉回的做法不正確。不符合不安抗辯的行使要求，即：一、應(yīng)當有確切的證據(jù)證明后給付義務(wù)人有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的證明；二、應(yīng)當通知對方。乙百貨商場的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。7、乙百貨商場聲稱服裝滅失是不可抗力造成的，因此免于承擔違約責任是否有法律依據(jù)？沒有法律依據(jù)。該批服裝因雷電原因而毀損是發(fā)生在乙百貨商場遲延履行合同之后，乙百貨商場不得以不可抗力作為免除合同責任的抗辯。七、第三建筑公司訴源發(fā)建筑材料代理商案要點：合同的法定解除、債務(wù)抵銷案情：甲市第三建筑公司和源發(fā)建筑材料代理商（以下簡稱代理商）于2009 年1 月簽訂了兩份合同。一份是第三建筑公司將自己所屬的位于該市繁華地段的鋪面出租給代理商的合同。合同約定租金每月5000元，分別于每年6 月30 日和12 月31 日支付，租賃期3 年。另外一份是購銷合同。由代理商向第三建筑公司提供5 號水泥10 噸，共計50000 元，第三建筑公司收到水泥后2 個月內(nèi)支付貨款。合同簽訂后，代理商搬進了鋪面，并交付了10 噸水泥。2 個月后，即2009年3月底，第三建筑公司沒有向代理商支付貨款。代理商礙于與其合作關(guān)系沒有向第三建筑公司索要貨款，只是告知其最好在5 月16 日之前付款。這時已臨近租金支付期，代理商便通知第三建筑公司自己將不交納上半年的租金。第三建筑公司得知后，在沒有通知代理商的情況下，私自解除了租賃合同，并將代理商存放在鋪面內(nèi)的貨物搬出。由于無人看管，造成了貨物的損失。代理商遂于2009 年7 月6 日向法院起訴，要求確認該解除合同的行為無效并要求第三建筑公司支付貨款并賠償損失。問題：1、代理商能否解除與第三建筑公司的購銷合同？代理商能夠解除與第三建筑公司的購銷合同2、如果該購銷合同約定，在履行期限屆滿后，一方不履行自己的義務(wù)，在履行期限屆滿后兩個月內(nèi)，另一方可以解除合同。那么代理商是否可以在6 月底時解除該合同？代理商在6月底時不能解除該合同3、代理商能否以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納租金？代理商不能以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納租金。4、當代理商表明自己不交納租金后，第三建筑公司能否解除與其的租賃合同？第三建筑公司能解除與代理商的租賃合同。5、法院能否確認第三建筑公司的解除行為有效？法院不能確認第三建筑公司的解除行為有效。6、如果第三建筑公司和代理商之間的債務(wù)