房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題(4).doc

房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬試題（4）1按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（ ）。A可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9%B可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9%C可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9.89%D可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9.89%2甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/和2800元/，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比（ ）。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D無法確定3某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。A667B1333C1000D5004某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬元。A833B2500C1250D10675已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為（ ）。A7.78%B8.28%C13.21%D14.21%6開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（ ）。A取得估價(jià)對象的日期B開始施工建設(shè)的日期C開始預(yù)售的日期D開始銷售的日期7評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)（含地價(jià)）為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則開發(fā)完成后房價(jià)現(xiàn)值為（ ）萬元。A1562.89B1652.89C1502.63D1520.638城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ ）不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。A區(qū)域規(guī)劃B臨街狀況C周圍環(huán)境D地形地勢9路線價(jià)法特別適用于對（ ）進(jìn)行估價(jià)。A單宗土地B多宗土地C部分土地D待開發(fā)土地10按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于（ ）的建筑物。A用途相同且價(jià)格差異不大B建筑面積相同且價(jià)格差異不大C規(guī)模相同且價(jià)格差異不大D各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大11房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（ ）房地產(chǎn)的價(jià)值。A發(fā)明B發(fā)現(xiàn)C創(chuàng)造D確定12下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。A房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)B房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證C房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制D房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格13房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，即（ ）。A一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性B一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性C一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性D一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性14因污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評估屬于（ ）。A環(huán)境影響評估B規(guī)劃實(shí)施情況評估C房地產(chǎn)評估D風(fēng)險(xiǎn)評估15房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。A獨(dú)一無二和供給有限B獨(dú)一無二和價(jià)值量大C流動(dòng)性差和價(jià)值量大D不可移動(dòng)和用途多樣16房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對象指的是（ ）。A與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位B估價(jià)服務(wù)的提供者C估價(jià)服務(wù)的需求者D與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人17不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋?）。A掌握的有關(guān)信息不同B作出的估價(jià)師聲明不同C估價(jià)對象狀況不同D委托人不同18為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對于房屋租賃的影響，應(yīng)（ ）。A視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)B視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)C考慮房屋租賃者的意見D視其租約租金與市場租金的差異大小而定19房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（ ）。A估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B合法原則C獨(dú)立、客觀、公正D謹(jǐn)慎原則20估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（ ）。獲取估價(jià)業(yè)務(wù)