開發(fā)經(jīng)營部的工作職責(zé).doc

開發(fā)經(jīng)營部的工作職責(zé)一、負責(zé)提供公司開發(fā)項目選址、投資等相關(guān)分析報告。1、關(guān)注土地市場動態(tài)，收集武漢等周邊地區(qū)土地招標、拍賣、掛牌等公告信息及資料。2、提交針對公司開發(fā)項目投資的可行性分析報告。二、負責(zé)辦理開發(fā)項目申報、審批、立項等相關(guān)手續(xù)。1、辦理開發(fā)項目的土地測量、地形、宗地圖測量、用地紅線的測量及紅線定位工作。2、辦理開發(fā)項目的土地證、繳納相關(guān)的規(guī)費和稅費。3、負責(zé)辦理開發(fā)項目規(guī)劃報建、審批。并辦理規(guī)劃建設(shè)許可證等手續(xù)。參入公司對開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計標準制定工作，并提出相關(guān)建議和意見。4、負責(zé)辦理開發(fā)項目的商品房預(yù)售、銷售許可證。5、負責(zé)辦理商品房銷售的各案工作，辦理商品房的權(quán)屬證明，并協(xié)助客戶辦理商品房的房、地兩證。6、在項目竣工時，負責(zé)組織項目竣工規(guī)劃驗收，并辦理規(guī)劃驗收證明，協(xié)助相關(guān)部門做好項目竣工的其它備驗工作。三、負責(zé)公司開發(fā)項目的銷售管理工作。1、定期對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查，及時了解、分析房地產(chǎn)市場的動態(tài)和發(fā)展趨勢，并提供相關(guān)的信息資料和分析報告。2、提供項目的策劃，營銷方案。確定商品房銷售的標準合同文本。3、負責(zé)推薦、考察銷售代理、廣告代理等機構(gòu)，并組織銷售代理的招投標工作，簽訂相關(guān)代理合同。4、落實、監(jiān)督、審核銷售代理合同中的各項條款執(zhí)行情況，如期實現(xiàn)公司制定的銷售計劃和目標。5、負責(zé)組織項目開盤、房地產(chǎn)交易會等重大營銷策劃活動的布置和安排。6、負責(zé)商品房銷售的登記備案、收款、銀行按揭、銷售傭金結(jié)算等工作。7、做好銷售收款收據(jù)、進帳帳單、發(fā)票、銀行存折的管理。及時與公司財務(wù)部核對，杜絕發(fā)現(xiàn)差錯。四、做好商品房銷售合同、資料的統(tǒng)計、管理工作。1、及時、準確、全面地做好商品房銷售情況的統(tǒng)計報表，真實到反映公司商品房銷售各項明細內(nèi)容和銷售進展情況。2、對每份銷售合同，必須做好嚴格的審核，避免因合同條款內(nèi)容的不嚴謹而引起不必要的合同糾紛。3、做好商品房銷售合同、資料的登記、歸檔的檔案管理工作，使每一個客戶的資料清晰、有據(jù)可查。4、做好開發(fā)經(jīng)營部的資料管理工作，按分級、分類進行管理。凡屬于公司管理的開發(fā)經(jīng)營資料的原件，上交公司管理部門簽收。凡屬部門內(nèi)部的資料按序分類、逐一造冊登記，避免資料的遺失。五、做好開發(fā)項目的售后及服務(wù)工作。1、負責(zé)組織公司商品房交付的各項工作，按照擬定的工作流程和程序做好每一項工作，確保商品房交付工作的順利完成。2、提出小區(qū)物業(yè)管理模式的建議和意見，要有先進的理念和管理意識，推薦具有一定條件和實力的物業(yè)管理機構(gòu)，并組織好招、投標工作，簽訂物業(yè)代理合同。3、及時收集、反饋、處理業(yè)主提出的意見和問題，按照“兩書”的承諾，做好商品房的售后服務(wù)工作，著力樹立公司誠信企業(yè)的良好社會形象，創(chuàng)建自己的企業(yè)文化和企業(yè)品牌。4、負責(zé)業(yè)主投訴于媒體