租房合同復雜.docx

房屋租賃合同合同各方：出租方（甲方）： _ _承租方（乙方）： 根根國家法律法規(guī)和地方規(guī)章的有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將擁有合法產(chǎn)權的_房屋一棟整體出租給乙方使用事宜，訂立本合同。一、 租賃物業(yè)情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于 _，(以土地使用證和房產(chǎn)證或購房合同為準，以下簡稱該物業(yè))。該_房屋實測建筑面積_，用途 _。1.2該物業(yè)為整體租賃，包括本物業(yè)范圍內的土地使用、地上建筑、屬地及房屋生產(chǎn)生活使用的水電等附屬設施，具體情況及附屬設施均以實物，現(xiàn)狀為準，本協(xié)議簽訂后表明雙方物業(yè)的交接不存有異議。二、租賃交付日期和租賃期限2.1甲、乙雙方約定，甲方于 _（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 _（起租日）起至 _止共計 ，甲方給予乙方免租金裝修期為 _個月, 自 _起至 _止。甲方給予乙方的免租金裝修期，不計租金。其他費用乙方自理。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調整交房日期的，由雙方協(xié)商。2.2租賃期限屆滿，合同自行終止，甲方有權收回該房屋，乙方應如期將房屋現(xiàn)狀交還甲方。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前 _ _ 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。2.3甲方承諾在本合同租賃期滿后，乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對房屋的優(yōu)先租賃權。三、使用期限和租金支付方式3.1甲、乙雙方約定，自 日起，第一年租賃凈收租金為人民幣 _元/ 年（大寫: 元/年），因本年度甲方給予乙方 個月免租金裝修期，（故使用時間向后順延）扣減免租金裝修期 個月租賃費實際乙方實付當年租金人民幣 元/ 年（大寫: 人民幣 元/年。第二年起每年租金為人民幣 元/ 年（大寫: 元/年）。甲方保證在合同有效期限內不以其他任何理由調高租金；乙方無需向甲方支付除本合同租金以外的任何費用。3.2在簽訂本合同簽署日，乙方支付保證金 元，屆時本合同方能生效。保證金不因租金的調整而變化。對乙方應付而未付的租金及滯納金、違約金、損害賠償金或其他應付而未付的費用，甲方有權在保證金中優(yōu)先受償。保證金不足抵扣時甲方有權繼續(xù)追索。乙方不得以已交付保證金為由，拒絕（或延期）支付本合同規(guī)定之乙方應付款項。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證，不計息，期滿之日起的15日內，經(jīng)扣除乙方應付如有未付的款項后，甲方將剩余的保證金無息退還給乙方。3.3房屋租金乙方按如下方式支付：房屋租金按年度支付。該房屋全部交付乙方后并于 前將首年已扣減免租金裝修期 個月租賃費實付租金的50% 元人民幣付給甲方，待裝修完 日前再次支付首年租金剩余款項 元人民幣付給甲方。從第二年起每年 前交清下一租賃年度租金，并以此類推至合同期滿。甲方收到乙方的租金后出具收款人簽字按手印的收款收據(jù)。該租金不含稅費及出具發(fā)票的費用。所涉稅費由乙方承擔。四、 配套設施及其他相關約定4.1物業(yè)管理費、水電費、煤氣費：乙方每月自行向相關部門交納，移交時雙方確認的水表底數(shù)為_度，電表表底數(shù)為_度，水費、電費、物業(yè)管理費由甲方繳清之前欠款，雙方確認房屋移交以后產(chǎn)生的費用由乙方承擔，直至合同期滿。4.2乙方承擔因使用租賃房屋所發(fā)生的有線數(shù)字電視、通訊網(wǎng)絡、排污等與酒店經(jīng)營相關的費用按期向有關部門繳納。4.3乙方應按有關稅收規(guī)定，按期交付所依法負擔的納稅金額。在房屋租賃期間，與房屋及土地產(chǎn)生有關的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔。4.4電梯：乙方應通過物業(yè)與電梯公司聯(lián)系負責電梯調試、日常保養(yǎng)、維護、年審和運營費用，因電梯運營引起的安全問題及時與物業(yè)及電梯公司協(xié)商。4.5消防：乙方要按照消防規(guī)定安裝消防設備，確保消防安全，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.6乙方可根據(jù)需要自行安裝維護水泵、水箱等設施設備。上述設施設備安裝需報相關行政管理部門審批的，由乙方負責。4.7乙方可按需求對租賃房屋外墻進行裝飾，在指定位置可懸掛醒目的店標，所有外墻標志及廣告應符合城市管理機關的要求。4.8乙方辦理裝修、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、排污及工商管理等相關營業(yè)手續(xù)時，甲方應積極配合并提供租賃房屋的文件。4.9甲方為乙方裝修和改造房屋提供相關圖紙和資料，乙方對租賃房屋的改造設計、施工方案應事先遞交相關部門審定，同意后方可施工，同時甲方享有知情權。五、雙方的權利與義務5.1甲方保證租賃期間所提供的土地和房屋產(chǎn)權具有合法性。5.2甲方不得干涉乙方利用本物業(yè)進行合法的經(jīng)營、使用活動。5.3甲方有按協(xié)議約定收取租金的權利，乙方應按協(xié)議約定按時、足額繳納租金的義務。5.4甲方承諾在出租期間該土地使用權和房屋產(chǎn)權無爭議、無抵押、無債權債務糾紛。5.5甲方在租賃期間可以將房屋銷售給第三方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。5.6房屋租賃期間，乙方對租用的土地及其房屋只有使用權，沒有所有權，如乙方整體轉租需提前 個月告知甲方，與甲方協(xié)商，達成一致后另行約定執(zhí)行。5.7租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。房屋本身質量問題由甲方承擔，正常折舊除外。5.8無論因何種原因導致該房屋產(chǎn)權發(fā)生轉讓、所有權關系變更，均不影響乙方正常經(jīng)營。甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。5.9乙方辦理消防、環(huán)保、排污、工商等相關營業(yè)手續(xù)時，甲方有義務積極給予配合并提供有關文件資料。5.10租賃期滿，乙方不續(xù)租情況下，乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。5.11乙方對承租的房屋做適應性改造用于 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途、增加營業(yè)范圍，更不得變更房屋使用性質。乙方必須合法經(jīng)營，如因違紀、違法造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔。六、違約責任6.1因甲方產(chǎn)權糾紛及債務糾紛等情況的，造成乙方經(jīng)營損失的，甲方應按實際情況負責賠償，如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相當于本合同當年租金總額的違約金，違約金不足補償乙方直接或間接經(jīng)濟損失的，還應賠償損失與違約金的差額，并由甲方承擔法律責任。6.2乙方無故不按時交納房屋租金的，每逾期一天，應按當期應支付房屋租金的千分之五（5）向甲方支付違約金，超過30日仍未交納房屋租金的，甲方享有隨時解除合同的權利，如乙方選擇解除合同，雙方費用結清，乙方向甲方支付違約金 （大寫： ）。6.3租賃期間，甲方需轉讓該房屋，應當至少提前 個月告知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。如甲方將本物業(yè)轉讓給第三方，必須保證本協(xié)議中乙方的權益不受損害，且轉讓方認可本租賃合同內容,不影響乙方的承租權。如違反本條，甲方須向乙方支付 （大寫： ），并賠償由此給乙方造成的直接或間接的經(jīng)濟損失。6.4本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 個月向甲方提出，并向甲方承擔違約金 （大寫： ）。若乙方單方解除合同的，乙方對房屋所做的的固定裝修歸甲方所有。6.5本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 個月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔當年房屋 個月租金的違約金和 個月營業(yè)額作為賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應賠償乙方的裝修實際價值，具體按裝修折舊費計算。6.6本協(xié)議在履行過程中因不可抗力因素（如地震、戰(zhàn)爭、自然災害等原因）導致本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，不視為違約，雙方不承擔任何責任。因政府有關部門征用等原因，確需收回房屋時，甲方須提前一個月通知乙方。在乙方租賃期限未滿前，政府賠付的經(jīng)營損失費、過渡費、裝修賠償費歸乙方所有。其余屬于甲方的房屋產(chǎn)權政府賠付款項歸甲方所有。 七、其他條款7.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。7.2甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。7.3甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。7.4本合同連同附件一式四份，甲方執(zhí)二份、乙方持二份，自雙方授權代表簽字蓋章后生效。出租方（甲方）：_ 聯(lián) 系 地 址 ：_ 電 話 ：_ 簽 約 日 期 :_ 簽 約 地 點 ：_ 承租方（乙方）：_ 聯(lián) 系 地 址 ：_ 電 話 ：_ 簽 約 日 期 ：_ 簽 約 地 點 ：_ 合同附件：1、 產(chǎn)權方（及出租方）營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明（蓋公章復印件2份）。2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權證或授權證明（產(chǎn)權人蓋公章復印件2