土地轉(zhuǎn)租合同.docx

土地轉(zhuǎn)租合同出租方： (以下簡稱“甲方”)承租方： (以下簡稱“乙方”)見證方： (以下簡稱“丙方”)為保護土地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商同意簽訂本合同，共同遵守。第一條 租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于 村，分 A 、B 、C 三個區(qū)塊，面積以測量的實際數(shù)據(jù)為準，具體位置、面積、尺寸見合同附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。第二條 土地用途和承包形式1、土地用途：乙方租賃土地用于 政府倡導并扶持項目，建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)及農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、觀光、休閑、采摘等與地方經(jīng)濟有關(guān)的項目。2、承包形式：承包期間乙方擁有該承包土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物的使用權(quán)利。包括但不限于A地塊現(xiàn)有的果樹及項目補貼 (補貼款應(yīng)于上級補貼資金到項目單位賬戶5日內(nèi)撥付給乙方,其中12畝洋姜地塊補交5個月地租，每畝500元，計6000元)， B 地塊種植的洋山芋（甲方收獲洋姜后乙方及時承租土地，年租金1120元/畝），D區(qū)塊的現(xiàn)有農(nóng)作物及建筑物、污水處理站、垃圾處理站的使用權(quán)，維護使用等費用都由乙方負責，垃圾處理站、污水處理站需滿足西劉莊群眾生活需要。第三條 租賃期限1、租賃期總限為30年，第一期截止到2027年5月31日，合同到期后，甲方負責協(xié)調(diào)農(nóng)戶簽訂續(xù)租協(xié)議，設(shè)法保證乙方按合同執(zhí)行租賃。2、土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。期滿如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。第四條 租賃費用和支付方式1、該地塊租賃費用參照國家公布的小麥最低保護價格而定，按畝產(chǎn)量950斤計算，租賃費用每五年為一個調(diào)整期，本期各地塊租賃費用分別為： A 地塊為人民幣 1200元/畝/年，B 地塊為人民幣1120元/畝/年， C地塊為人民幣1200元/畝/年，在每個調(diào)整期內(nèi)（五年內(nèi)）不做價格調(diào)整，按照上述租金執(zhí)行。五年期滿后，如國家公布的小麥最低保護價漲跌幅度超過10%，則按漲跌幅度作相應(yīng)調(diào)整。漲跌幅度按5年平均價與期初價比對。核定租賃價時，按保護價計算每畝收入額，再加收每畝按同期銀行存款利率計算的數(shù)額。2、土地的租賃費用按年度支付，由乙方于交接土地使用權(quán)限后5內(nèi)日 （ 年 月 日前）通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對本合同所述承包土地地塊享有合法的使用權(quán)。甲方通過辦理合法手續(xù)，使乙方取得土地租賃使用權(quán)。2、甲方有權(quán)對乙方租用的土地使用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并協(xié)助乙方在項目建設(shè)過程中相關(guān)手續(xù)的辦理，不干預(yù)乙方正常經(jīng)營，確保企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營。乙方必須保證甲方的觀賞形象要求。3、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租賃費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得收取租賃費之外的其他任何費用。4、甲方負責解決農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施以滿足乙方生產(chǎn)需要，包括道路硬化、水利管網(wǎng)、供電設(shè)施，所有權(quán)歸甲方。甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，甲方按照國家標準向乙方收取水電費用，并保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路（不含新增道路）。5、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、設(shè)施的使用等。建筑物、設(shè)施等應(yīng)符合上級政策。6、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復發(fā)包該地塊,在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。7、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇，并享有政府規(guī)定投資的相關(guān)優(yōu)惠政策（不含糧食綜合補貼），負責土地范圍內(nèi)社會治安和經(jīng)濟糾紛處理。8、租賃期內(nèi),甲方的人事及出租人等相關(guān)變動不得影響本合同的執(zhí)行。9、在租賃合同中，甲方要負責確定合同的主體，保證審核出租人的資格、產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致、明確租賃物等等，否則因此而造成的一切糾紛與損失均由甲方承擔。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的土地。2、乙方對其所承包的土地有獨立自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關(guān)。3、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施（項目需要發(fā)改委等部門審批的辦理審批手續(xù)），甲方及其甲方所在村不得干涉并收取任何費用。4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對所租賃的土地進行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。5、A地塊中12畝洋姜地，甲方有權(quán)隨時收回，如有損失予以補償。6、租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。7、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。8、合同期限未滿前，若乙方停租土地，需要以文字形式提前6個月通知甲方。第六條 合同的轉(zhuǎn)包1、在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。2、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權(quán)利。3、本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)，同時滿足本合同甲方約定的相關(guān)要求。4、本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第七條 合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得擅自變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由甲方承擔。3、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時由國家及政府在本承租土地上的所有建筑設(shè)施和各種作物的補償款，按照誰投資誰受益的原則，補償款歸產(chǎn)權(quán)所有者。第八條 違約責任1、在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。2、因甲方違約導致合同解除的，應(yīng)按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付乙方違約金，并賠償乙方因甲方違約而造成的實際損失，退還乙方所付的全額承包費用。3、乙方如違反本合同約定，則甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方有權(quán)處置乙方投資的所有附屬物，乙方需支付甲方違約金不低2年的土地承包金。第九條 合同糾紛的解決辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門（丙方）申請調(diào)解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十條 合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方及見證方簽章后生效。第十一條 其它事項1、丙方負責監(jiān)督甲乙雙方對合同的履行，協(xié)調(diào)履行中出現(xiàn)的有關(guān)問題。丙方作為甲方的主管部門，應(yīng)對甲方負連帶責任。2、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為