資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式精品匯總

WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法 一 直接比較法 特征 參照物 特征 評(píng)估對(duì)象 成交價(jià)格 參照物 象價(jià)值 評(píng)估對(duì) AA 二 類比調(diào)整法 1 市場(chǎng)售價(jià)類比法 差異值 交易情況 差異值 時(shí)間 差異值 功能 物售價(jià) 參照 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 修正系數(shù) 時(shí)間差異 修正系數(shù) 功能差異 物售價(jià) 參照 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 2 功能價(jià)值法 生產(chǎn)能力 參照物 生產(chǎn)能力 評(píng)估對(duì)象 成交價(jià)格 參照物 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 3 價(jià)格指數(shù)法 動(dòng)指數(shù) 物價(jià)變 成交價(jià)格 參照物 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 1 4 成新率價(jià)格法 成新率 參照物 成新率 評(píng)估對(duì)象 成交價(jià)格 參照物 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 5 市價(jià)折扣法 折扣率 價(jià)格 成交價(jià)格 參照物 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 1 6 成本市價(jià)法 行合理成本 參照物現(xiàn) 成交價(jià)格 參照物 行合理成本 評(píng)估對(duì)象現(xiàn) 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 7 市盈率乘數(shù)法 市盈率 參照物 收益額 評(píng)估對(duì)象 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 收益法中的具體評(píng)估方法 一 純收益不變 1 在收益永續(xù) 各因素不變的條件下算式 P A r 2 在收益年期有限 資本化率大于零的條件下算式 n rr A P 1 1 1 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 二 純收益在若干年后保持不變 1 無限年期收益 n t tt t r A r R P 111 2 有限年期收益 n t nNtt t rrr A r R P 11 1 1 11 三 純收益按等差級(jí)數(shù)變化 1 在純收益按等差級(jí)數(shù)遞增 收益年期無限的條件下算式 2 r B r A P 2 在純收益按等級(jí)數(shù)遞增 收益年期有限的條件下算式 nn r n r B rr B r A P 11 1 1 2 四 純收益按等比級(jí)數(shù)變化 1 在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增 收益年期無限的條件下 sr A P 2 在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增 收益年期有限的條件下 n r s sr A P 1 1 1 成本法 性貶值 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 性貶值 資產(chǎn)功能 性貶值 資產(chǎn)實(shí)體 重置成本 資產(chǎn)的 估價(jià)值 資產(chǎn)評(píng) 成本法中的具體評(píng)估方法 1 價(jià)格指數(shù)法 價(jià)格指數(shù)資產(chǎn)的賬面原值重置成本 2 功能價(jià)值法 重置成本 參照物 參照物年產(chǎn)量 被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量 重置成本 被評(píng)估資產(chǎn) 3 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量 被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量 參照物資產(chǎn)的重置成本 被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 實(shí)體性貶值的測(cè)算方法 1 觀測(cè)法 成新率 實(shí)體性 成本 重置 性貶值 資產(chǎn)實(shí)體 1 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 2 使用年限法 使用年限 實(shí)際已 總使用年限 預(yù)計(jì)殘值重置成本 體性貶值 資產(chǎn)的實(shí) 尚可使用年限實(shí)際已使用年限總使用年限 資產(chǎn)利用率名義已使用年限實(shí)際已使用年限 100 定利用截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法 際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí) 資產(chǎn)利用率 資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法 n t 1 系數(shù) 折現(xiàn) 凈超額運(yùn)營(yíng)年本 被評(píng)估資產(chǎn)年 功能性貶值額 被評(píng)估資產(chǎn) 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 1001 x 生產(chǎn)能力 資產(chǎn)原設(shè)計(jì) 利用的生產(chǎn)能力 資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被 貶值率 經(jīng)濟(jì)性 nrAP 1 稅率 所得 益損失額 資產(chǎn)年收 貶值額 經(jīng)濟(jì)性 第四章 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 貶值 經(jīng)濟(jì)性 貶值 功能性 貶值 實(shí)體性 成本 重置 評(píng)估值 機(jī)器設(shè)備 重置成本的估算 一 細(xì)分加和法 1 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本 運(yùn)雜費(fèi) 公開市場(chǎng)成交價(jià)格 全新設(shè)備基準(zhǔn)日的 成本 重置 2 外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本 調(diào)試費(fèi) 安裝 運(yùn)雜費(fèi) 公開市場(chǎng)成交價(jià)格 全新設(shè)備基準(zhǔn)日的 成本 重置 3 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)內(nèi) 他手續(xù)費(fèi) 銀行及其 稅 增值 關(guān)稅 進(jìn)口 外匯匯率 基準(zhǔn)日 運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)外 保險(xiǎn)費(fèi) 途中 價(jià)格成本 重置 FOB 4 外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 其他 培訓(xùn)費(fèi) 人員 調(diào)試費(fèi) 安裝 設(shè)備重置成本 單臺(tái)未安裝進(jìn)口 成本 重置 5 外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本 重置成本 工器具 設(shè)備重置成本總和 單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn) 設(shè)備重置成本總和 單臺(tái)未安裝進(jìn)口 成本 重置 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 資金成本 貸款利息 費(fèi) 設(shè)計(jì) 置成本 軟件重 監(jiān)理費(fèi) 工程 工程費(fèi) 安裝 6 通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本計(jì)算方法 1 1 1 21 nKKKCKCP dtpmmm 價(jià)格指數(shù)法 數(shù)設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指 數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指 面原值 設(shè)備賬 置成本 設(shè)備重 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中貶值估算 1 比率法 1 工作量比率法 成工作量 尚可完 工作量 已完成 已完成工作量 可完成工作總量 已完成工作量 貶值率 實(shí)體性 2 役齡比率法 尚可用年限有效役齡 有效役齡 貶值率 實(shí)體性 新重置成本 復(fù)原或更 年限 投資 新重置成本 復(fù)原或更 資年限 加權(quán)投 修復(fù)費(fèi)用法 設(shè)備復(fù)原重置成本 不可修復(fù)部分實(shí)體貶值可修復(fù)部分實(shí)體貶值 貶值率 實(shí)體性 超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算 重置成本 設(shè)備更新 重置成本 設(shè)備復(fù)原 投資成本 設(shè)備超額 1001 x 額定生產(chǎn)能力 實(shí)際使用生產(chǎn)能力 貶值率 經(jīng)濟(jì)性 第五章 房地產(chǎn)評(píng)估的收益法 資本化率 純收益 房地產(chǎn)價(jià)格 收益為有限年期的房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算公式為 n rr a P 1 1 1 修正系數(shù) 容積率 正系數(shù) 期日修 正系數(shù) 年期修 地段的基準(zhǔn)地價(jià) 待估宗地所處 地地價(jià) 被估宗 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 綜合資本化率 建筑物資本化率和土地資本化率的關(guān)系 可用公式表示如下 BL BrLr r 21 評(píng)估房地合在一起的房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)純收益 綜合資本化率 房地產(chǎn)純收益 房地產(chǎn)總收益 房地產(chǎn)總費(fèi)用 空房損失費(fèi)稅金保險(xiǎn)費(fèi)維修費(fèi)管理費(fèi) 總費(fèi)用 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法的基本計(jì)算公式是 DCBAPP 實(shí)際評(píng)估工作中 其計(jì)算公式為 100100 100 100 PDCBAPP 土地評(píng)估中成本法操作步驟 值收益 土地增 利潤(rùn)利息稅費(fèi) 開發(fā)費(fèi) 土地 取得費(fèi) 土地 價(jià)格 土地 新建房地產(chǎn)評(píng)估中成本法操作步驟 利潤(rùn) 正常 稅費(fèi) 銷售 利息 投資 費(fèi)用 管理 成本 開發(fā) 得費(fèi)用 土地取 地產(chǎn)價(jià)格 新建房 現(xiàn)實(shí)估價(jià)中剩余法的一個(gè)較具體的計(jì)算公式為 利息 稅費(fèi) 利潤(rùn) 費(fèi)用 銷售 費(fèi)用 專業(yè) 建筑費(fèi) 樓價(jià) 預(yù)期 地價(jià) 利息 地價(jià) 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用 利息率 利潤(rùn) 地價(jià) 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用 利潤(rùn)率 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的公式 修正系數(shù) 其他因素 路線價(jià)估價(jià)法的計(jì)算公式 宗地總價(jià) 路線價(jià) 深度百分率 臨街寬度 第六章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法 一 市場(chǎng)法 QGKKP b 式中 P 林木資產(chǎn)評(píng)估值 Q 被估林木資產(chǎn)的蓄積量 K 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) b K WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 G 參照物單位蓄積的交易價(jià)格 二 剩余法 P W C F S 式中 P 林木資產(chǎn)評(píng)估值 W 銷售總收入 C 木材經(jīng)營(yíng)成本 包括采運(yùn)成本 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān) 稅費(fèi) F 木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn) S 林木資源的再生價(jià)值 三 收益法 N t t tt r CA P 11 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評(píng)估方法 一 貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法 n t t btat r WWP 11 1 二 可比銷售法 x PP 第七章 無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式 無形資產(chǎn)評(píng)估值 n t t t r RK 1 1 17 無形資產(chǎn)評(píng)估值 n t t t r RK Y 1 1 27 上述兩個(gè)公式不同處在于公式多一項(xiàng)最低收費(fèi)額 然而在后項(xiàng)計(jì)算無形資產(chǎn)的分成率時(shí) 是按扣除最低收費(fèi)額后測(cè)算的 27 本質(zhì)上與公式是一致的 17 的機(jī)會(huì)成本 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 分?jǐn)偮?轉(zhuǎn)讓成本 本凈值 重置成 最低收費(fèi)額 無形資產(chǎn) 100 力運(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能 設(shè)計(jì)能力購(gòu)買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的 分?jǐn)偮?轉(zhuǎn)讓成本 發(fā)凈增費(fèi)用 無形資產(chǎn)再開 的凈減收益 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 的機(jī)會(huì)成本 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 分為收入增長(zhǎng)型和費(fèi)用節(jié)約型 1 生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價(jià)格銷售 2 生產(chǎn)的產(chǎn)品采用與同類產(chǎn)品相同價(jià)格的情況下 銷售數(shù)量大幅度增加 市場(chǎng)占有率擴(kuò)大 從而獲得超額收益 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算 1 12 TQPPR 第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算 1 12 TCPQQR 費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn) 是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用 使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低 從而形成超額收益 可以用下列公式計(jì)算為投資 者帶來的超額收益 1 12 TQCCR 分成率法 分成率利潤(rùn) 銷售收入 利潤(rùn) 銷售收入 收益額 無形資產(chǎn) 因?yàn)?收益額 銷售收入 銷售收入分成率 銷售利潤(rùn) 銷售利潤(rùn)分成率 所以 銷售收入分成率 銷售利潤(rùn)分成率 銷售利潤(rùn)率 銷售利潤(rùn)分成率 銷售收入分成率 銷售利潤(rùn)率 邊際分析法 利潤(rùn)分成率 追加利潤(rùn)現(xiàn)值 利潤(rùn)總額現(xiàn)值 約當(dāng)投資分成法 100 約當(dāng)投資量 無形資產(chǎn) 當(dāng)投資量 購(gòu)買方約 約當(dāng)投資量 無形資產(chǎn) 利潤(rùn)分成率 無形資產(chǎn) 適用成本利潤(rùn)率 重置成本 無形資產(chǎn) 約當(dāng)投資量 無形資產(chǎn) 1 適用成本利潤(rùn)率 資產(chǎn)的重置成本 購(gòu)買方投入的總 當(dāng)投資量 購(gòu)買方約 1 無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用 成新率 重置成本 無形資產(chǎn) 評(píng)估值 無形資產(chǎn) 商譽(yù)評(píng)估的方法 一 割差法 157 含可確指無形資產(chǎn)之和 值企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 資產(chǎn)評(píng)估值 企業(yè)整體 評(píng)估值 商譽(yù)的 二 超額收益法 1 超額收益本金化價(jià)格法 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 167 適用本金化率 產(chǎn)評(píng)估值之和 該企業(yè)的單項(xiàng)資 收益率 行業(yè)平均 年收益額 企業(yè)預(yù)期 價(jià)值 商譽(yù)的 2 超額收益折現(xiàn)法 商譽(yù)的價(jià)值 t n t t rR 1 1 第八章 長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估 一 上市交易債券的評(píng)估 18 收盤價(jià)的市價(jià) 評(píng)估基準(zhǔn)日債券 數(shù)量 債券 估價(jià)值 債券評(píng) 二 非上市交易債券的評(píng)估 1 到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估 n rFP 1 2 分次付息 到期一次還本債券的評(píng)估 n n t t t rArRP 1 1 1 三 非上市交易股票的評(píng)估 1 普通股的價(jià)值評(píng)估 1 固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估 P R r 式中 P 股票評(píng)估值 R 股票未來收益額 r 折現(xiàn)率 2 紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估 r g grRP 78 式中 P 股票評(píng)估值 R 股票未來收益額 r 折現(xiàn)率 g 股利增長(zhǎng)率 股利增長(zhǎng)率 g 的計(jì)算方法 一是統(tǒng)計(jì)分析法 即根據(jù)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù) 利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出的平均增長(zhǎng)率 作為股利增 長(zhǎng)率 二是趨勢(shì)分析法 即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策 以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相乘確定股利 增長(zhǎng)率 3 分段型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估 2 優(yōu)先股的價(jià)值評(píng)估 rArRP t t t 1 1 式中 P 優(yōu)先股的評(píng)估值 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 R 第 t 年的優(yōu)先股的收益 r 折現(xiàn)率 A 優(yōu)先股的年等額股息收益 第九章 按低值易耗品使用情況分類 成新率 品的成本價(jià)值 全新低值易耗 耗品評(píng)估值 在用低值易 成新率 低值易耗品可使用月數(shù) 月數(shù)低值易耗品實(shí)際已使用 1 根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本 費(fèi)用資 原合理工 動(dòng)系數(shù) 價(jià)格變 材料成本 原合理 品的評(píng)估價(jià)值 某項(xiàng)或某類在產(chǎn) 1 1 費(fèi)用變動(dòng)系數(shù) 合理工資 39 按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值 現(xiàn)行市價(jià) 單位材料 材料工藝定額 該工序單件 實(shí)有數(shù)量 在制品 評(píng)估值 某在制品 資費(fèi)用 正常工 工時(shí)定額 該工序單件 成本法 評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近 產(chǎn)成品評(píng)估值 產(chǎn)成品數(shù)量 產(chǎn)成品單位成本 評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng) 方法一 費(fèi)用時(shí)工資 單位小時(shí)合理工 時(shí)定額 合理工 現(xiàn)行價(jià)格 材料單位 工藝定額 合理材料 實(shí)有數(shù)量 產(chǎn)成品 評(píng)估值 產(chǎn)成品 方法二 合調(diào)整系數(shù) 用綜工資 成本比例 費(fèi)用工資 調(diào)整系數(shù) 材料綜合 本比例 材料成 實(shí)際成本 產(chǎn)成品 評(píng)估值 產(chǎn)成品 二 市場(chǎng)法 稅 所得 費(fèi)用 銷售 稅金 銷售 出廠單價(jià) 不含稅 數(shù)量 庫(kù)存 價(jià)值 評(píng)估 1 壞賬比例法 100 余額評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款 賬數(shù)額評(píng)估前若干年發(fā)生的壞 比例 壞賬 第十章 收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值計(jì)算公式及其說明 一 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的收益法 1 年金法 年金法的計(jì)算公式為 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 P A r 式中 P 企業(yè)評(píng)估價(jià)值 A 企業(yè)每年的年金收益 r 本金化率 用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的年金法 是將已處于均衡狀態(tài) 其未來收益具有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測(cè)性的企業(yè)收益進(jìn)行年金化處理 然后再把 已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)行收益還原 估測(cè)企業(yè)的價(jià)值 因此 公式又可以寫成 rrrRP n t t n t t t 11 11 2 分段法 二 企業(yè)有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的收益法 n n n t t t rPrRP 11 1 二 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率及折現(xiàn)率的測(cè)算 1 風(fēng)險(xiǎn)累加法 報(bào)酬率 其他風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)酬率 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)酬率 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)酬率 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)酬率 風(fēng)險(xiǎn) 2 系數(shù)法用公式表示為 gm RRR 式中 被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 r R 社會(huì)平均收益率 m R 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 g R 被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù) 在評(píng)估某一個(gè)具體的企業(yè)價(jià)值時(shí) 應(yīng)再考慮企業(yè)的規(guī)模 經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況 確定企業(yè)在其所在的行業(yè)中的地位系數(shù) a 然 后與企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相乘 得到該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 如下式表示 aRRR gmr 加權(quán)平均資本成本模型是以企業(yè)的所有者權(quán)益和長(zhǎng)期負(fù)債所構(gòu)成的投資成本 以及投資資本所需求的回報(bào)率 經(jīng)加權(quán)平均計(jì)算來 獲得企業(yè)評(píng)估所需折現(xiàn)率的一種數(shù)學(xué)模型 用公式表示為 其中 要求的回報(bào)率 凈資產(chǎn)投資 投資資本的比重 所有者權(quán)益占 債成本 長(zhǎng)期負(fù) 資資本的比重 長(zhǎng)期負(fù)債占投 的折現(xiàn)率 企業(yè)評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 要求的回報(bào)率 凈資產(chǎn)所有者權(quán)益 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 市場(chǎng)法市場(chǎng)法收益法收益法成本法成本法 1 活躍的公開市場(chǎng) 2 可比 功能 實(shí)體特 征和質(zhì)量 市場(chǎng)條件 供求關(guān)系 競(jìng)爭(zhēng)狀況 交易條件 時(shí)間 1 預(yù)期收益 2 折現(xiàn)率或本金化率 3 取得預(yù)期收益時(shí)間 1 被評(píng)估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài) 2 具備歷史資料 3 形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的 綜綜 合合 1 市場(chǎng)售價(jià)類比法 P P 修正系數(shù) 2 功能價(jià)值法 P P 評(píng)估對(duì)象能力 參物能力 3 價(jià)格指數(shù)法 P P 1 物價(jià)變動(dòng)指數(shù) 4 成新率價(jià)格法 P P 評(píng)估對(duì)象成新率 參物成新 率 5 市價(jià)折扣法 P P 1 價(jià)格折扣率 6 成本市價(jià)法 P 評(píng)估對(duì)象合理成本 P 其合 理 成本 7 市盈率乘數(shù)法 P 評(píng)估對(duì)象收益額 參照 數(shù)市盈率 一 純收益不變 P A r P A r 1 1 1 r n 有限 二 純收益若干年后保持不變 P Rt 1 r t A r 1 r t P Rt 1 r t A r 1 r t 1 1 1 r N n 三 純收益按等差級(jí)數(shù)變化 1 等差等差 遞增 P A r B r2 P A r B r2 1 1 1 r n B n r 1 r n 遞減 P A r B r2 P A r B r2 1 1 1 r n B n r 1 r n 2 等比等比 遞增 P A r s P A r s 1 1 s n 1 r n 遞減 P A r s P A r s 1 1 s n 1 r n P 重置成本 實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 一 重置成本 p 的估算方法 1 重置核算法 購(gòu)買 自建 2 價(jià)格指數(shù)法 復(fù)原 p 賬面原值 價(jià)格指數(shù) 3 功能價(jià)值法 p 參物重置價(jià) 年產(chǎn)量比 4 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 p 參物重置價(jià) 產(chǎn)量比n 二 實(shí)體性貶值的測(cè)算方法 1 觀測(cè)法 p 1 實(shí)體性成新率 2 使用年限法 實(shí)際使用年限 年折舊 三 功能性貶值測(cè)算方法 凈超運(yùn)營(yíng)成本 折現(xiàn)系數(shù) 四 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 稅后年收益損失額 年金現(xiàn)值系 數(shù) 機(jī)機(jī) 器器 設(shè)設(shè) 備備 評(píng)評(píng) 估估 1 直接匹配法 2 可比因素比較法 3 成本百分率比較法 折現(xiàn)率 年收益 租金 價(jià)格 P A r 1 1 1 r n 一 一 重置成本的估算 重置成本的估算 1 細(xì)分加和法 細(xì)分加和法 2 價(jià)格指數(shù)法 價(jià)格指數(shù)法 3 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 二 實(shí)體性貶值 觀察法 比率法 工作量比率法 役齡二 實(shí)體性貶值 觀察法 比率法 工作量比率法 役齡 比率法 比率法 修復(fù)費(fèi)用法 修復(fù)費(fèi)用法 貶值率貶值率 可修復(fù)部分實(shí)體貶值 可修復(fù)部分實(shí)體貶值 不不 可修部分實(shí)體貶值 可修部分實(shí)體貶值 設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備復(fù)原重置成本 P123 三 功能性貶值 若重置成本為復(fù)原重置成本 應(yīng)考慮超三 功能性貶值 若重置成本為復(fù)原重置成本 應(yīng)考慮超 額額 投資成本 投資成本 四 四 1 經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 p 實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值 功能性貶值功能性貶值 1 實(shí)際 實(shí)際 使用生產(chǎn)能力使用生產(chǎn)能力 額定生產(chǎn)能力 額定生產(chǎn)能力 x x 在在 0 6 0 7 之間 之間 P67 131 2 經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 設(shè)備稅后年收益損失額設(shè)備稅后年收益損失額 P A r n 3 受環(huán)境保護(hù)限制的經(jīng)濟(jì)性貶值 閑置時(shí)間和資金成本受環(huán)境保護(hù)限制的經(jīng)濟(jì)性貶值 閑置時(shí)間和資金成本 地價(jià) 取得費(fèi) 開發(fā)費(fèi) 稅費(fèi) 利息 開發(fā)利潤(rùn) 出讓增值收益 建筑物價(jià)格 重置成本 成新率 P P A B C D 容積率修正系數(shù) 土地使 用年限修正系數(shù) K 交易情況 交易日期 區(qū)域因素 個(gè)別因素 修正系數(shù) K 1 1 1 r m 1 1 1 r n 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法 地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià) 年期 期日 容積率 其他 修正系數(shù) 1 P A r 1 1 1 r n 收益須是其處于最佳利用狀態(tài)下的結(jié)果 收益須是其處于最佳利用狀態(tài)下的結(jié)果 綜合資本化率綜合資本化率 r r1 土地土地 x r2 建筑物 建筑物 y 2 單獨(dú)評(píng)估土地的價(jià)格 單獨(dú)評(píng)估土地的價(jià)格 土地價(jià)格土地價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格 建筑物現(xiàn)值建筑物現(xiàn)值 土地純土地純 收益收益 r1 房地產(chǎn)純收益 房地產(chǎn)純收益 建筑物純收益 建筑物純收益 r1 建筑物純收益建筑物純收益 r2 建筑物重置價(jià) 建筑物重置價(jià) 折舊 折舊 剩余法剩余法 評(píng)估待開發(fā)土地價(jià)值 地價(jià) 預(yù)期售樓價(jià) 建筑費(fèi) 專費(fèi)用 銷售費(fèi)用 利息 稅費(fèi) 利潤(rùn) 利息 地價(jià) 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用 利息率 利潤(rùn) 地價(jià) 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用 利潤(rùn)率 路線價(jià)法 路線價(jià)法 地價(jià) 路線價(jià) 累計(jì)深度百分率 寬度 四三二一法則 第一個(gè) 25 英尺 0 4 第二個(gè) 0 3 累計(jì) 0 7 第三個(gè) 0 2 累計(jì) 0 9 第四個(gè) 0 1 累計(jì) 1 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 評(píng)評(píng) 估估 在建工程評(píng)估方法 在建工程評(píng)估方法 1 形象進(jìn)度法 建完后房地產(chǎn)市單價(jià) 工程形象進(jìn)度百分比 1 折扣率 2 成本法 土地取得費(fèi) 專業(yè)費(fèi)用 建造費(fèi)用 正常利稅 3 假設(shè)開發(fā)法 房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià) 后續(xù)工程成本 后續(xù)工程費(fèi)用 正常利稅 資資 源源 森森 林林 P G 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) K 物價(jià)指數(shù)調(diào) 整系數(shù) Kb 蓄積量 Q P At Ct 1 t t 適合有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn) P K Ct 1 r n t t 指過去第 t 年 幼齡林 WORD 格式可編輯 專業(yè)知識(shí)分享 剩余法 剩余法 P 銷售收入 W 經(jīng)營(yíng)成本 C 利潤(rùn) F 再生資源 S 成 采采 礦礦 權(quán)權(quán) 可比銷售法可比銷售法 P P 規(guī)模 精礦平均 品位 價(jià)格 差異調(diào)整系數(shù) 貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法 P Wat Wbt 1 t t Wat 年剩余利潤(rùn)額 Wbt 社會(huì)平均收益 額 高精度勘查高精度勘查 地勘加和法地勘加和法 P Px Ln Px M T T G 約當(dāng)投資約當(dāng)投資 貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法 P Ty原探礦人 Tx Ty Wt 1 t t 重置成本法重置成本法 P Pb 1 風(fēng)險(xiǎn) f 1 技術(shù)貶值 Ubi Pui 1 四項(xiàng)費(fèi)用 1 f 1 資資 產(chǎn)產(chǎn) 評(píng)評(píng) 估估 礦礦 產(chǎn)產(chǎn) 探探 礦礦 權(quán)權(quán) 低精度勘查 低精度勘查 地質(zhì)要素評(píng)序法 聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法 粗估法 市場(chǎng)法市場(chǎng)法收益法收益法成本法成本法 無無 形形 資資 產(chǎn)產(chǎn) 評(píng)評(píng) 估估 專利權(quán)專利權(quán)的評(píng)估方法 主要采用收益法 商譽(yù)商譽(yù)的評(píng)價(jià)方法 一 割差法 一 割差法 P 企定整體資產(chǎn)評(píng)估值 各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值和 二 超額收益法 二 超額收益法 1 超額收益本金化價(jià)格法 P 企業(yè)預(yù)期收益額 行業(yè)平均收益率 單項(xiàng)資 產(chǎn)評(píng)估值之和 適用本金化率 2 超額收益折現(xiàn)法 P Rt 1 r t P KRt 1 r t K 分成率 R 為超額收益 P Y KRt 1 r t Y 最低收費(fèi)額 Y 重置成本凈值 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本 轉(zhuǎn)讓凈減收益 再開發(fā)凈增費(fèi)用 收益額的確定收益額的確定 一 直接估算法一 直接估算法 1 收入增長(zhǎng)型 R 單價(jià)差 Q 1 T R 銷量差 P C 1 T 2 費(fèi)用節(jié)約型 R C1 C2 Q 1 T 二 差額法二 差額法 R 利潤(rùn) 資產(chǎn)總額 行業(yè)平均資金利潤(rùn)率 三 分成率法三 分成率法 R 收入 利潤(rùn) 收入 利潤(rùn) 分成 率 利潤(rùn)分成率的估算 1 邊際分析法 追加利潤(rùn)現(xiàn)值 利潤(rùn)總額現(xiàn)值 2 約當(dāng)投資分成法 無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量 總約當(dāng) 投資量 約當(dāng)投資量 重置成本 1 適用成本利潤(rùn) 率 四 要素貢獻(xiàn)法四 要素貢獻(xiàn)法 資金 30 技術(shù) 40 和管理 30 P 無形資產(chǎn)重置成本 成新率 一 自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的的估算 1 核算法 p 直接 間接成本 資金成本 利潤(rùn) 2 倍加系數(shù)法 p C 1V 1 2 1