簽訂購房合同注意事項

簽訂購房合同注意事項簽訂購房合同注意事項 簽訂商品房買賣合同應(yīng)該是雙方對合同的 條款達成一致意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章 然后合 同才能生效 但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字 然后才去 蓋章 開發(fā)商這樣做有很多理由 比如開發(fā)商委托中介機構(gòu)售 樓時 中介機構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章 所以必須將談好的合同 送到開發(fā)商那里去蓋章 還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管 為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因 開發(fā) 商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后 才集中起來去 蓋章 賣方蓋章和買方簽字的時間差 對于誠信的開發(fā)商來說無 需多慮 但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商 買方就不得不防 了 比如開發(fā)商利用這個時間差 將一式四份的合同修改 在 空白處增加對自己有利的內(nèi)容 對事先談好的補充協(xié)議不認可 可這時買方已簽字了 首付款大都交了 這會使買方處于一個 不利的地位 為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié) 建 議買方事先將合同的空白處劃掉 并將已選擇的條款用漢字在 合同的空白處表述出來 以防被改動 最好堅持雙方同時蓋章簽字 這開發(fā)商不是不能做到 同 時也是對買方的一種尊重 對合同嚴肅性的尊重 簽合同要注意的事項 一個是預(yù)售許可證 一定要看原件 要看清 一 查證 1 最主要的應(yīng)該看兩證 一個是國有土地使用證 一個是預(yù) 售許可證 一定要看原件 要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在 預(yù)售范圍之內(nèi) 以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證 商品房預(yù)售 開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合 同 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣 級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) 確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證 商品房預(yù)售 2 必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間 明確房產(chǎn)證辦理的具體 時間以及無房產(chǎn)證 遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任 出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助 買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起 日內(nèi) 辦理產(chǎn) 權(quán)登記手續(xù) 第一階段 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后 日內(nèi) 將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 第二階段的 日里 由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 3 應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得 住宅交付使用許可證 后方可 交付使用 無 住宅交付使用許可證 的 公安部門不予辦理 入戶手續(xù) 4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時 應(yīng)當(dāng)向消費者提 供 住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 并按 住宅質(zhì)量 保證書 的約定承擔(dān)保修責(zé)任 確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證 商品房預(yù)售 二 房屋面積的條款 1 建筑面積 套內(nèi)面積 使用面積和公攤的面積 自己分攤 的公用面積 及其測量方法要明晰 具體做法 a 應(yīng)在條款中寫 明建筑面積 建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù) 使用面積平米數(shù) 建筑面積與使用面積的比例 一個是預(yù)售許可證 一定要看原件 要看清 b 公攤面積 和開發(fā)商約定清楚 不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤 面積的數(shù)字 而且要約定公攤的是哪一部分 要確定公攤的位 置 現(xiàn)在有很多贈與這個 贈與那個 實際上有的時候是公用 的面積 c 其他 所購樓房的樓號 房號 單元在整幢樓中的位置示意 圖 單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件 另外房子宏 觀規(guī)劃 主要是外部環(huán)境 要詳細約定 面積差異的處理方式 一種是雙方自行約定 約定使用面積 不能大于 1 或者 0 5 另一種 約定面積誤差比絕對值在 3 以 內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款 面積誤差比絕對值超過 3 開發(fā)商必須承 擔(dān)違約責(zé)任 同時允許購房者退房 某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī) 定在合同中直接格式化為 多退少補 據(jù)實結(jié)算 此點必須注 意不接受 約定清楚 最主要的應(yīng)該看兩證 一個是國有土地使用證 2 房屋質(zhì)量的條款 要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同 如 臥室 廚房 衛(wèi)生間的 裝修標(biāo)準 等級 建材配備清單 等級 屋內(nèi)設(shè)備清單 水 電 氣 管線通暢 門 窗 家具瑕疵 房屋抗震等級等 同 時 合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期 附屬設(shè)備保質(zhì)期等 下 水道堵塞 墻面滲水 屋頂漏雨 墻體起鼓等等問題 注意 涉及裝飾 設(shè)備標(biāo)準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套建筑 正常運行的承諾時 合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出 處理約定 避免籠統(tǒng)地寫上 由出賣人繼續(xù)完善 或是 由買 賣雙方協(xié)商解決 或干脆空白不填 另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的 規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符 如戶型 綠化 相關(guān)配套設(shè) 施 開發(fā)商對小區(qū)的承諾等 可以以 附頁 或 附條件合同 的形式簽訂 最主要的應(yīng)該看兩證 一個是國有土地使用證 下列情況 購房人因為房屋質(zhì)量問題 有權(quán)要求解除合同并 要求賠償損失 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 不能交付使用 房 屋交付使用后 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格 因房屋 質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用 交付使用的房屋存在質(zhì)量問 題 在保修期內(nèi) 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任 出賣人拒絕修復(fù) 或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的 買受人可以自行或者委托他人 修復(fù) 修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) 注意查看交付標(biāo)準 多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準 即 該商品房經(jīng)驗收合格 而國務(wù)院 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管 理條例 中已明確規(guī)定 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng) 進行綜合驗收 分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗收 否則不得交付使用 確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證 商品房預(yù)售 三 交房時間和預(yù)期交房條件 在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間 比如交房裝飾標(biāo)準 物業(yè) 的服務(wù)項目 收費等 同時明確違約責(zé)任 注意開發(fā)商利用 合理順延 權(quán)利過長延遲交樓時間 對于一些不合理的 缺 少依據(jù)的收費