房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)(中級)考試大綱

房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù) 中級中級 考試大綱考試大綱 一 房地產(chǎn)經(jīng)濟基市理論 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握區(qū)位理論 供求理論 地租地價理論和城市化理論等知識 以 及把握房地產(chǎn)經(jīng)濟基本規(guī)律的能力 考試內(nèi)容 一 區(qū)位理論 區(qū)位的含義 特征和種類 房地產(chǎn)區(qū)位的含義 區(qū)位對房地產(chǎn)的重要性 房地產(chǎn)的主 要區(qū)位因素 主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論 中的基本概念 基本前提和主要內(nèi)容 同心圓理論 扇形理論 多核心理論和中心商務(wù)區(qū) 土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義 二 供求理論 房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義 需求與需要的異同 決定房地產(chǎn)需求量的因素 及其對房地產(chǎn)需求量的影響 房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形 房地產(chǎn)供給和 房地產(chǎn)市場供給的含義 決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響 房地產(chǎn)供 給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形 房地產(chǎn)均衡價格的概念及其形成原理 房地產(chǎn)供求與 價格關(guān)系的特殊性 三 地租地價理論 地租的概念 地租的本質(zhì) 地價的概念 我國地價的內(nèi)涵 勞役地租 實物地租和貨 幣地租等地租形式 級差地租 絕對地租 五 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押 建設(shè)剛地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定 建設(shè)川地使用權(quán)抵押的程序和登記制度 建設(shè)用地使 用權(quán)的占用 管理和處分 建設(shè)川地抵押權(quán)的滅失 最高額抵押權(quán) 六 國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止 建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形 七 閑置國有建設(shè)用地的處置 閑置土地的認定 處置方式 征收土地閑置費和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定 八 集體建設(shè)用地使用制度 集體建設(shè)用地的概念 使用范圍及原則 集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得 收回 流轉(zhuǎn)和 抵押 農(nóng)村宅基地及其管理 四 房地產(chǎn)市場調(diào)研 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序 內(nèi)容 類型和方法 房地產(chǎn)市場分析 和預(yù)測的方法 并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行分析和預(yù)測 讀懂和撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 考試內(nèi)容 一 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義和作用 房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序 確定調(diào)研目標 制訂調(diào)研計 劃 設(shè)計調(diào)查問卷 確定抽樣方案 整理分析調(diào)研資料 撰寫調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研 準備 實施和結(jié)果 二 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容 政治法律環(huán)境 經(jīng)濟環(huán)境 社會文化環(huán)境 區(qū)域環(huán)境 房 地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)消費者 消費動機 消費行為 房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi) 容 房地產(chǎn)市場行情 市場反響 競爭對手 三 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容 四 房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型 探測性調(diào)研 描述性調(diào)研 因果性調(diào)研 預(yù)測性調(diào)研 房地產(chǎn) 市場調(diào)研的側(cè)重點 調(diào)研對象 調(diào)研抽樣方法 調(diào)研手段和形式 實地調(diào)研基本方法 五 房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測 房地產(chǎn)市場分析的概念 作用和內(nèi)容 房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類和方法 六 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告寫作要求 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu) 五 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義 程序 內(nèi)容 房地產(chǎn)市場細分 開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位 以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的能力 考試內(nèi)容 一 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義 特點 作用 程序和內(nèi)容 二 房地產(chǎn)市場細分 房地產(chǎn)市場細分的含義和作用 房地產(chǎn)市場細分的依據(jù) 房地產(chǎn)市場細分程序和方法 房地產(chǎn)細分市場評估 三 房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項項目目標市場選擇的含義 影響目標市場選擇的 主要因素 SWOT 分析 房地產(chǎn)目標市場選擇程序 房地產(chǎn)客戶需求特征分析 四 房地產(chǎn)開發(fā)項目定位 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的含義 策略和步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位 房地產(chǎn)開 發(fā)項目產(chǎn)品定位 五 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的分類和基本內(nèi)容 六 房地產(chǎn)投資項目可行性研究 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點 并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進行經(jīng)濟 評價 讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告 考試內(nèi)容 一 房地產(chǎn)投資概述 投資的概念和實質(zhì) 直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系 房地產(chǎn)投資的含義和 形式 房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念 房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別 出售 型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別 房地產(chǎn)投資的特點 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu) 成和資金構(gòu)成 二 資金的時間價值及等值計算 資金的時間價值的含義 資金具有時間價值的原因 現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 凈現(xiàn)金流量的含義 現(xiàn)金流量圖上的要素 現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制 利息和利率的概念 計 算 單利計息和復(fù)利計息的區(qū)別 名義利率和實際利率的含義及有關(guān)計算 資金等效值的概念 作用及其計算 三 房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和 現(xiàn)金流出的構(gòu)成 四 房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表 現(xiàn)金流量表的類型 形式 內(nèi)容 作用和編制注意問題 資金來源與運用表 損益表 資產(chǎn)負債表的形式 內(nèi)容 作用和編制注意問題 項目總投資估算表 借款還本付息計劃 表的形式 內(nèi)容和作用 五 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念 主要目標 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系 財務(wù) 凈現(xiàn)值 財務(wù)內(nèi)部收益率 動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念 計算 評價準則和 優(yōu)缺點 基準收益率的概念及其確定 成本利潤率 投資利潤率 資本金利潤率 資本金凈利 潤率 靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念 計算和評價準則 借款償還期 利息備付 率 償債備付率 資產(chǎn)負債率 流動比率和速動比率等清償性指標的概念 計算和評價準 則 六 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析 不確定性和不確定性分析的概念 不確定性分析的主要內(nèi)容和意義 房地產(chǎn)投資項目 的主要不確定性因素 盈虧平衡分析的概念及基本原理 固定成本和變動成本的概念 固定成 本和變動成本分解的方法 線性盈虧平衡分析方法 盈虧平衡點的計算 盈虧平衡的評價原 則 敏感性分析的含義 作用和方法 單因素敏感性分析方法 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征 房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的含義和內(nèi)容 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的概念 目的 特點 房地產(chǎn)投 資風(fēng)險的類型 系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法 房地產(chǎn)投資 風(fēng)險估計和評價的主要內(nèi)容和方法 房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則和方法 七 房地產(chǎn)投資項目方案比選 房地產(chǎn)投資項目方案類型的含義和特點 房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用 凈現(xiàn) 值比較法 凈現(xiàn)值率比較法 差額投資內(nèi)部收益率法 差額凈現(xiàn)值法 年值法 現(xiàn)值法等 計算期相同和不同的互斥方案比選 八 房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義 作用 主要依據(jù)和工作步驟 房地產(chǎn)投資項目可 行性研究報告的結(jié)構(gòu)和編制 七 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理基本知識 并能夠進行房地產(chǎn)開發(fā)項目勘 察設(shè)計管理 工程招標 合同管理 實施控制以及竣工驗收和決算 考試內(nèi)容 一 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義 房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工 程系統(tǒng)構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的含義 程序和內(nèi)容 二 房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理 房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理的含義 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察管理 房地產(chǎn)開發(fā)項 目工程設(shè)計管理 三 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的含義 招標的方式及適用情況 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標 的程序及主要工作內(nèi)容 四 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同 管理的內(nèi)容及合同爭議的解決 五 房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制 質(zhì)量控制 進度控制的含義 內(nèi)容及要求 六 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收和決算 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件 程序 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容 方 法 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修的要求 八 房地產(chǎn)市場營銷 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念 市場營銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠 道策略 價格策略和促銷策略等相關(guān)知識 并能夠編制房地產(chǎn)市場營銷方案 考試內(nèi)容 一 房地產(chǎn)市場營銷概述 房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點 生產(chǎn)觀念 產(chǎn)品觀念 推銷觀念 市場營銷觀念 社會 營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別 現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容 房地 產(chǎn)市場營銷流程 房地產(chǎn)市場營銷組合的概念 戰(zhàn)術(shù)性的 4Ps 6Ps 和戰(zhàn)略性的 4Ps 11Ps 的內(nèi)容 二 房地產(chǎn)渠道策略 直接渠道 間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點 房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原 則和影響因素 商品房銷售代理及其工作流程 三 房地產(chǎn)價格策略 房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容 房地產(chǎn)定價目標的含義和種類 房地產(chǎn)定價原則 房 地產(chǎn)定價的基本方法 房地產(chǎn)定價的基本程序 房地產(chǎn)定價策略 房地產(chǎn)價格調(diào)整方法 四 房地產(chǎn)促銷策略 房地產(chǎn)促銷的含義和方式 房地產(chǎn)廣告的含義和特點 房地產(chǎn)廣告目標和預(yù)算 房地產(chǎn) 廣告基調(diào)的確定 房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇 房地產(chǎn)廣告效果評價 房地產(chǎn)廣告管理 人員 促銷的概念和特點 人員促銷管理 人員促銷的程序 營業(yè)推廣的含義和特點 常見類型和 使用時機 營業(yè)推廣效果的評價 公共關(guān)系推廣的含義 原則和作用 房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷 活動的形式 五 房地產(chǎn)市場營銷方案 房地產(chǎn)市場營銷方案制訂的步驟 房地產(chǎn)市場營銷方案的框架 九 房地產(chǎn)估價 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場法 成本法 收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識 并能夠運用這些方法測算房地產(chǎn)價值 讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價報告 考試內(nèi)容 一 房地產(chǎn)估價的市場法 市場法的概念 理論依據(jù) 適用的估價對象和估價操作步驟 搜集交易實例 選取可比 實例 建立比較基準 交易情況修正 市場狀況調(diào)整 房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價 值的含義和主要內(nèi)容 二 房地產(chǎn)估價的成本法 成本法的概念 理論依據(jù) 適用的估價對象和估價操作步驟 成本法的基本公式 重新 購建價格的求取 建筑物折舊的求取 三 房地產(chǎn)估價的收益法 收益法的概念 理論依據(jù) 適用的估價對象和估價操作步驟 收益法的計算公式 凈收 益的求取 報酬率的求取 四 房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法 假設(shè)開發(fā)法的概念 理論依據(jù) 適用的估價對象和估價操作步驟 假設(shè)開發(fā)法的基本公 式 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同 假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期 開發(fā)完成后 的地產(chǎn)價值 開發(fā)成本 管理費用 銷售費用 投資利息 銷售稅費 開發(fā)利潤 取得待 開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 折現(xiàn)率等的求取 五 房地產(chǎn)估價報告 房地產(chǎn)估價報告的含義和形式 房地產(chǎn)估價報告的組成 十 物業(yè)管理 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握業(yè)主 業(yè)主大會 臨時管理規(guī)約 管理規(guī)約 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)管理招標投標 物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)收費和專項維修資金等專業(yè)知識 以及解決 物業(yè)管理實際 問題的能力 考試內(nèi)容 一 業(yè)主和業(yè)主大會 業(yè)主的概念 認定 權(quán)利和義務(wù) 業(yè)主大會的組成 性質(zhì) 籌備和成立 業(yè)主共同決定 的事項 業(yè)主大會活動規(guī)則 業(yè)主委員會的性質(zhì) 職責(zé)和備案 業(yè)主委員會委員的資格條件 和資格終止 業(yè)主委員會會議的規(guī)范 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 居委會的關(guān)系 二 臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約 臨時管理規(guī)約的概念 制定 相關(guān)主體的法律義務(wù) 臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容 使用 物業(yè)與維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 管理規(guī)約的概念 主要內(nèi)容和法律效力 三 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念 特征 種類 設(shè)立 資質(zhì)管理和機構(gòu)設(shè)置 四 物業(yè)管理招投標 物業(yè)管理招投標的內(nèi)涵 特點和原則 物業(yè)管理招標的方式 條件和程序 物業(yè)管理 投標的條件和程序 物業(yè)管理評標與中標 物業(yè)管理招投標適用的法律法規(guī) 五 物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同的含義 主要內(nèi)容 特征和種類 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的 區(qū)別 六 物業(yè)服務(wù)收費 物業(yè)服務(wù)費的收費原則 定價形式和計費方式 物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費的交納和督促 七 住宅專項維修資金 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍 住宅專項維修資金的交存主體和交存金額 住宅專 項維修資金使用的范圍 原則 程序和禁止 住宅專項維修資金的監(jiān)督管理 十一 房地產(chǎn)金融 考試目的 測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵 基本業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)抵押貸款以及房地 產(chǎn)開發(fā)貸款 個人住房貸款 房地產(chǎn)托和房地產(chǎn)保險等專業(yè)知識 并能夠運用這些知識和 方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活動 考試內(nèi)容 一 房地產(chǎn)金融概述 房地產(chǎn)金融的含義 特點和業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)抵押貸款的含義 分類 擔(dān)保法 物權(quán)法 中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定 抵押率的含義 房地產(chǎn)抵押貸款的主要參與者 貸款機構(gòu)和借款人 在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色 擔(dān)保和保險機構(gòu)以及中介服務(wù)機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作 用 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及其防范 二 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的內(nèi)涵 種類 貸款對象 申請條件 申請資料 貸款調(diào)查和評估 住 房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件 貸款項目條件 貸款方式和貸款期限 商用房開發(fā)貸款的 內(nèi)涵及借款人條件 貸款項目條件 貸款方式和貸款期限 土地儲備貸款的內(nèi)涵及借款人條 件 貸款項目條件和貸款擔(dān)保 三 個人住房貸款 個人住房貸款的內(nèi)涵和種類 固定利率個人住房貸款與