四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試題.doc

四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點(diǎn)為。 A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額遞減 C：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支 D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮。 A：企業(yè)目標(biāo)市場定位 B：企業(yè)財務(wù)狀況 C：企業(yè)人力資源狀況 D：企業(yè)管理現(xiàn)狀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 3、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場的方法。 A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價的數(shù)額為萬元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5、簽訂認(rèn)購書時認(rèn)購人必須提供的資料包括。 A：身份證復(fù)印件、認(rèn)購保證金 B：身份證原件、認(rèn)購定金 C：認(rèn)購保證金、認(rèn)購定金 D：認(rèn)購定金、信息恢復(fù)條款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。 A：1530 B：3050 C：4055 D：6065 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險的方法是。 A：進(jìn)行安全培訓(xùn) B：購買商業(yè)保險 C：利用金融衍生品 D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。 A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡(luò)、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。 A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。 A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。 A：共有人的證明人 B：其他共有權(quán)人 C：共有人的委托人 D：其他承租人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要同時對兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。 A：權(quán)限和收益 B：風(fēng)險和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風(fēng)險與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進(jìn)行，切實(shí)保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。 A：影響力 B：成功率 C：滿意度 D：公信力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 14、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。 A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù) B：MLS系統(tǒng)以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源 C：受托經(jīng)紀(jì)人(代售經(jīng)紀(jì)人)補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段 D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進(jìn)行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個工具 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項(xiàng)目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費(fèi)用，測算項(xiàng)目的投資總額，以衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。 A：法律特征分析 B：經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析 C：地上物特征分析 D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、我國刑法關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。 A：查驗(yàn)房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。 A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心 D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。 A：預(yù)期利益損失 B：實(shí)際損失 C：理論損失 D：預(yù)期損失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。 A：時效性 B：針對性 C：客觀性 D：可延續(xù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。 A：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大 B：具有動態(tài)性 C：受區(qū)域影響較小 D：消耗時間較長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)市場推廣給消費(fèi)者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的 A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預(yù)測效果 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。 A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。 A：居住用房租賃 B：商業(yè)用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業(yè)用房租賃 E：農(nóng)業(yè)用房租賃 2、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。 A：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效 B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持 C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 D：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外 E：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，提供了平臺。 A：傳遞 B：分類 C：共享 D：排序 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、建設(shè)工程建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。 A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo) B：建設(shè)單位可將建設(shè)工程適當(dāng)?shù)闹獍l(fā)包 C：建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期 D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位 5、估價對象在估價時點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。 A：拍賣價值 B：招標(biāo)價值 C：掛牌價值 D：抵押價值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。 A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：判斷抽樣調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。 A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略選擇 E：戰(zhàn)略評價和調(diào)整 8、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10，則計算該項(xiàng)目各年的財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。 A：1889 B：1887 C：1956 D：1926 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。 A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi) D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的115繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金 10、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。 A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11、關(guān)于地震的說法，正確的是。 A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞 C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜?fù)利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的。 A：積累性 B：時效性 C：增值性 D：再生性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。 A：物業(yè)管理?xiàng)l例 B：中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 C：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 D：房屋登記辦法 E：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 14、城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。 A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明 B：開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書 C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15以上的證明 D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：商品房預(yù)售方案 15、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。 A：現(xiàn)房市場 B：居住房地產(chǎn)市場 C：房地產(chǎn)使用市場 D：非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)投資市場 16、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。 A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) C：安排臨時使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè) E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府 17、下列選項(xiàng)中，即居間人向委托人報告訂約的機(jī)會。 A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄 B：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，客戶的承受能力 C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進(jìn)行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求 19、外墻面裝飾構(gòu)造中，外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。 A：涂刷類 B：貼面類 C：鋪釘類 D：清水墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說法正確的有。 A：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程 B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料 D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 E：施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對職工的教育培訓(xùn) 21、住房公積金會計核算的基本原則包括。 A：住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個分賬 B：住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行兩級明細(xì)核算 C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算 D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶單獨(dú)核算 E：對住房公積金收入和支出的核算采用對應(yīng)的核算原則 22、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。 A：中間層 B：面層 C：墊層 D：抹灰底層 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、從建筑平面圖中可以看出。 A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內(nèi)地面的高度 D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號 24、中介服務(wù)為交易的順